Снимать или покупать?

[upsik]

В вопросе "снимать-покупать" все таки ключевые вопросы "почем снимать" и "почем покупать". В Париже, по моим ощущениям, огромная доля жилья сдается "между своими" по цене раза в два ниже той, что можно найти на сайтах агенств недвижимости (к примеру, в ЭТОМ году пара знакомых поселились через знакомах в 35 кв. м на Saint-Michel, 450 евро в месяц, и 40 кв. м. на Place d'Italie за 520 евро в месяц). Однако сдают "своим", HO "своим" за полцены уже не продадут. В таком случае покупать не сильно рентабельно. Даже у меня (через агенство) плата за квартиру в 5м примерно в 1,5 раза меньше, чем я бы платил одних процентов по кредиту.

А про рост цен - кто его знает, введут годовой налог в 1% от стоимости или еще какой фокус - и трындец всему росту цен. Хотя пока, после 10 лет роста, в это сложно поверить.

[Печкин]

В вопросе "снимать-покупать" все таки ключевые вопросы "почем снимать" и "почем покупать".

На самом деле, это не так Это все равно, что сказать "дизель однозначно лучше, чем бензин, потому что топливо дешевле".
Оценивать нужно примерно так (все цифры условны):
1) Если вы снимаете, то за 10 лет заплатите 1000 в месяц = 120000 расходы за 10 лет ;
2) если вы покупаете, то покупаете за 500 000 + налоги и charges по 400 в месяц за 10 лет = 548 000 расходов; вы продаете через 10 лет за 700 000 = вы в плюсе на 152 000 (отсюда, естественно, надо вычесть кредит, если вы покупали не за наличные).
Имеем, что покупать в данном конкретном случае однозначно выгоднее: при сьеме вы отдали 120 штук неизвестно кому и остались ни с чем, при покупке вы через 10 лет остались со 152 штуками.

[upsik]

1) Если вы снимаете, то за 10 лет заплатите 1000 в месяц = 120000 расходы за 10 лет ;
2) если вы покупаете, то покупаете за 500 000 + налоги и charges по 400 в месяц за 10 лет = 548 000 расходов; вы продаете через 10 лет за 700 000 = вы в плюсе на 152 000 (отсюда, естественно, надо вычесть кредит, если вы покупали не за наличные).
Имеем, что покупать в данном конкретном случае однозначно выгоднее: при сьеме вы отдали 120 штук неизвестно кому и остались ни с чем, при покупке вы через 10 лет остались со 152 штуками.

Я и не говорю, что по цене можно сразу сказать, выгодно или нет. Я имею в виду, что цена - это фактор, от которого все пляшет + гипотезы что будет расти/падать/сколько оставаться и т.п.

Кстати, в Вашем примере неувязка. Во первых, если покупали за 500 тысяц без кредита, то если бы иx в первом случае вложили как-то под 2% годовых, то получили бы с них 100 тыс. евро процентов за 10 лет, что разницу сразу резко снижает, а если учесть забытые 7 процентов нотариального сбора, то и совсем разницы нет.

А если во втором случае брали 500 тыс. в кредит к примеру под оптимистичные 4% годовых, то явно где-то потеряны
полторы сотни тысяч евро, выплаченыые в виде процентов.

В итоге в Вашем примере даже с ростом 40% за 10 лет результат далеко не очевиден. (Не говоря уже о том, что на самом деле выбора между первым и вторым вариантом может и не быть, т.к. во втором случае месячные платежи весьма немальнкие).

P.S. В любом случае иметь 500 тыc. евро лучше, чем не иметь.

Можно, конечно еще и инфляцию сюда вовлечь в счет, но там вообще заморочено получится.

[green_fr]

Можно, конечно еще и инфляцию сюда вовлечь в счет, но там вообще заморочено получится.

А инфляция вами уже включена, вы же сами учитываете банковский процент либо по вкладу, либо по кредиту. А он и есть отражение инфляции (и вашего или банковского риска).

[EHOT]

А инфляция вами уже включена, вы же сами учитываете банковский процент либо по вкладу, либо по кредиту. А он и есть отражение инфляции (и вашего или банковского риска).

нет, тут у вас ошıбка... процент по вкладу и по кредиту это 2 разных процента...

İнфляцию включать надо обязательно...

[green_fr]

нет, тут у вас ошıбка... процент по вкладу и по кредиту это 2 разных процента...

İнфляцию включать надо обязательно...

Конечно разные, потому что риски разные. первом — это риск, который берёте на себя вы, что обанкротится банк (низкий), второй — риск, который берёт на себя банк, что вы перестанете платить (высокий, поэтому и процент выше).

[green_fr]

Оценивать нужно примерно так (все цифры условны):
1) Если вы снимаете, то за 10 лет заплатите 1000 в месяц = 120000 расходы за 10 лет ;
2) если вы покупаете, то покупаете за 500 000 + налоги и charges по 400 в месяц за 10 лет = 548 000 расходов; вы продаете через 10 лет за 700 000 = вы в плюсе на 152 000 (отсюда, естественно, надо вычесть кредит, если вы покупали не за наличные).
Имеем, что покупать в данном конкретном случае однозначно выгоднее: при сьеме вы отдали 120 штук неизвестно кому и остались ни с чем, при покупке вы через 10 лет остались со 152 штуками.

Ваш же пример:
1. Вы заложились на рост недвижимости в 3,5% в год. Скромно, но всё равно ведь не гарантированно.
2. В примере с наличными вы не учли, что выплаченные 500000 за это время принесли бы (вкладываем во французские государственные облигации) 205 тысяч.
3. Вы не учли нотариуса - примерно 35 тысяч, а возможно ещё и агентство - 20 тысяч.
4. Налог на недвижимость - 1500 в год, 15 тысяч.
5. Итого, простая сумма даёт стоимость жизни в съёмном доме в 120 тысяч, а стоимость жизни в своём - 118 тысячи. Уже ближе, правда?

[malevich]

Если вы снимаете, то за 10 лет заплатите 1000 в месяц = 120000 расходы за 10 лет ;
2) если вы покупаете, то покупаете за 500 000 + налоги и charges по 400 в месяц за 10 лет = 548 000 расходов; вы продаете через 10 лет за 700 000 = вы в плюсе на 152 000 (отсюда, естественно, надо вычесть кредит, если вы покупали не за наличные).
Имеем, что покупать в данном конкретном случае однозначно выгоднее: при сьеме вы отдали 120 штук неизвестно кому и остались ни с чем, при покупке вы через 10 лет остались со 152 штуками.

Так получается,что снимая в аренду,через 10 лет вы остаетесь со своими 428 000 евро. Которые за 10 лет также могут принести доход тысяч в 50000 евро,итого 478000. Неплохо?
А тот кто купил сразу же заплатил минимум 100 000 первоначальный взнос + 7 процентов нотариусу,это около 40 000 евро + за это время несколько раз проплатил за всякие,принятые синдиком решения,типа лифты,двери,замки,окна- это тысяч 10-15 + квартплата.
Я лично за аренду. Во первых, собственности всегда могут лишить,особенно тех,кто занимается бизнесом или потерял работу. Банки в этом деле быстрые. А те,кто платит аренду ничего не лишится и в случае потери работы может попросить помощь CAF. Ну и всякие лифты,крыши,двери меня не касаются. Лучше всего снимать не у частного лица,а у юридического.