Контракт аренды квартиры. Закон 1989 года

[sambronn]

Прошу совета и по поводу Contat de Location du 1989 modifiée du 1994

1. Кто знает, на каком ресурсе в интернет найти полный текст этого закона. Мы имеем на руках шаблон, продаваемый в рознице, с подписанными от руки данными. Я так поняла, что этот шаблон – редуцированный вариант, а мне нужен полный текст
2. Также, остносительно ситуации. Которая произошла впервые. После 1,5 лет проживания в арендуемой квартире, мы получили письмо арендодателя, что должны уплатить ее Charges за год, требование о которых выслал ей ее Синдик.
3. При заключении нами контаркта ее рукой написана сумма аренды + фиксированные Charges. Кроме требования оплатить это ее долг Синдику она известила, что размер Charges увеличился в 3 раза.
4. Мы приняли решение, что имеет смысл сменить квартиру, потому что таких денег она не стоит. Квартира в хорошем районе, но электрическое отопление ветхое, в прошлый год мы слищком много уплатили в EDF. На эту зиму все ее обогреватели выключили и поставили свои передвижные. В результате счета в 2,5 раза меньше. И прочие проблемы тут есть.
5. Неделю назад отправили ей заказное письмо, что через 3 мес покинем эту квартиру. А относительно ее требования об уплате ее платежей - мы также примем решение в соответствии с законодательством.
6. Теперь она решила писать нам мэйлы по несколько раз в день. Хочет также показывать квартиру, уже сегодня. .. В контракте прописано, что это может быть в течение 2-х часов в неделю. Но не указаны детали, в том числе и начиная с какого времени?

Хочется спокойно окончить свое проживание тут, не тратить свое драгоценное время на ненужную возню, соблюсти свои права и обязанности.
Заранее благодарю за советы и консультации .

[orient_777]

sambronn, http://www.legifrance.gouv.fr/affich...&dateTexte=vig

[sambronn]

спасибо, сейчас буду читать. ..Только тут по ссылке modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 . А у нас подписан с изменениями июля 1994. Буду тут искать... дада . тут есть

[sambronn]

orient_777, спасибо. С Вашей легкой руки я разобралась.
То есть в действиях арендатора есть нечестность и незнание закона, или притворство в незнании. Размер Charges был умышленно, однозначно!, снижен, чтобы оптически - цена квартиры была ниже.! Но доплачивать надо в 2 раза меньше.

Также, никто по квартире без полюбовного нашего соглашения - до конца нашего контракта, туда-сюда ходить,- не может. Также все наше ветхое электрическое оборудование, сантиметровые щели во входных дверях, точто мы обращались по этому поводу к ней письменно - мы можем документально фиксировать и выставлять требования о возмещении. Voila

[Plushka]

sambronn, а Вы ещё можете встречать потенциальных арендаторов предельно ласково.
Подробно рассказывая об уюте просторной, светлой, теплой квартиры, можно совершенно случайно упомянуть о сквозняках, щелях и счетах за электричество, которые по карману только семейству Бернара Арно.

[sambronn]

а Вы ещё можете встречать потенциальных арендаторов предельно ласково.

[EHOT]

+ фиксированные Charges

то что вы платите не фиксированные расходы, а фиксированная сумма под расходы по дому. То есть когда Синдик закрывает год, они дают точную сумму. Из этои суммы некоторая часть может быть перекинута на сьемшика. Хозяин после этого делает точныи пересчет.

[sambronn]

то что вы платите не фиксированные расходы, а фиксированная сумма под расходы по дому. То есть когда Синдик закрывает год, они дают точную сумму. Из этои суммы некоторая часть может быть перекинута на сьемшика. Хозяин после этого делает точныи пересчет.

дада... А кстати, что Вы имеете ввиду - может быть перекинута на сьемшика или обязательно перекладывается на него – непонятно !! В Законе так написано..

Les charges locatives peuvent donner lieu au versement de provisions et doivent, en ce cas, faire l’objet d’une régularisation au moins annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l’immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel.

Мы приготовились оплатить все это.. Но если не должны, то мы не хотим финансировать нечестных людей.. Как быть ?

[EHOT]

Должны, так как хозяин может (то есть имеет право) с вас их потребовать. Текст, которыи вы привели, как раз соотвествует вашеи ситуации.

Сьемшик платит за свет в подьезде, за уборку подьезда, за воду, итд... Хозяин должен платить за ремонт дома и прочие "капитальные" инвестиции.

[sambronn]

Должны, так как хозяин может (то есть имеет право) с вас их потребовать. Текст, которыи вы привели, как раз соотвествует вашеи ситуации.

Сьемшик платит за свет в подьезде, за уборку подьезда, за воду, итд... Хозяин должен платить за ремонт дома и прочие "капитальные" инвестиции.

Спасибо за разъяснения

[Plushka]

Как быть ?

Sambronn, если в контракте зафиксирована сумма provision sur charges, то разницу между реальными цифрами и provision всё же придется оплатить.
*La provision sur charges est une somme demandée à un locataire pour acquitter une partie des charges en l'attente des comptes définitifs du syndic.

Ой, а на вопрос уже и ответили

[sambronn]

всё же придется оплатить.
[I][SIZE="2"][SIZE="1"][

придется оплатить, да. Но арендодатель должна была сказать сразу фиксированную сумму, она у нее одинаковая каждый квартал. она ее знала, но занизила, чтобы привлечь больше клиентов. А также аредодатель обязан предоставить предыдущие счета из Синдика при заключении контракта и предварительный бюджет. Такой закон интересный, читается живо и все ясно. полседнее обновление от 24/12/2010.

А вот то, что они будут ходить туда-сюда.. это так, имеют право.. нашли статью -

Article 4

• Modifié par LOI n°2007-1787 du 20 décembre 2007 - art. 26 (V)

Est réputée non écrite toute clause :

Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables.....

[Plushka]

sambronn, надеюсь, хотя бы залог Вам вернут...

[sambronn]

хотя бы залог Вам вернут...

мм-даа.. Его как раз и хватит на возмещение charges ... ничего не поделаешь, раз пока еще учимся только на своих ошибках.. Умные учатся на чужих, а мы, выходит..

[EHOT]

Но арендодатель должна была сказать сразу фиксированную сумму, она у нее одинаковая каждый квартал

Она платит по утвержденному бюджету, а после утверждения счетов доплачивает (либо еи возврашают)...

она ее знала, но занизила, чтобы привлечь больше клиентов

Во Франции особо нет проблем с поиском жильцов. Сдать намного проше, чем снять, но возможно, что в вашем регионе и не так...

ничего не поделаешь, раз пока еще учимся только на своих ошибках

А почему вы считаете что это была ошибка? Считаите, что вы получили бесплатныи кредит

[sambronn]

Она платит по утвержденному бюджету, а после утверждения счетов доплачивает (либо еи возврашают)...

Во Франции особо нет проблем с поиском жильцов. Сдать намного проше, чем снять, но возможно, что в вашем регионе и не так...

А почему вы считаете что это была ошибка? Считайте, что вы получили бесплатныи кредит

Тут не тот случай. Просто такая хитренькая лисичка - наша арендодатель. вчера в законе мы прочли, что арендодатель должен представить фактуры за прошлый период и расчет на будущий, кроме А мы бы подумали - эту квартиру снять или другую. Район дорогой. по нашему региону есть возможность более-менее выбирать жилье.

Поймались мы потому, что раньше таких вот фокусов не было. Но вот и оказия - изучить закон. Квартира неплохая, все равно надо было поменять на лучшую. Она недостаточная для нас.
Спасибо за консультацию...