Покупка квартиры во Франции пошагово

[EHOT]

Потому что нотариус риэлтора будет играть на него тоже, то есть, возможно, не в вашу пользу. Лучше своего брать.

Если нормальныи нотариус, то он не чеи-то, а неитральныи.

Нотариусов, которых я видел, я бы скорее поделил на хороших и плохих. Плохие могут накосячить как в пользу клиента, так и в пользу другои стороны... хорошие (большая редкость) обычно все делают по правилам, и ни у кого потом нет проблем.

[ninaelle]

Если нормальныи нотариус, то он не чеи-то, а неитральныи.

Нотариусов, которых я видел, я бы скорее поделил на хороших и плохих. Плохие могут накосячить как в пользу клиента, так и в пользу другои стороны... хорошие (большая редкость) обычно все делают по правилам, и ни у кого потом нет проблем.

Когда мы покупали дом, согласились на нотариуса, предложенного риэлтором. Лучше бы мы взяли нотариуса продавца Вернее, меня даже не сам нотариус выбесил (дамочка такая, фифочка, вся в золоте, но вроде бы адекватная оказалась), а её клерк, я чуть не отказалась от покупки.

[Miel]

Потому что нотариус риэлтора будет играть на него тоже, то есть, возможно, не в вашу пользу. Лучше своего брать.

А чем он может играть не в пользу покупателя? Агентству обычно продавец платит, а если расходы делятся попалам, то уже в объявлении написана цена.

[timofeev]

А чем он может играть не в пользу покупателя? Агентству обычно продавец платит, а если расходы делятся попалам, то уже в объявлении написана цена.

Даже если взять своего нотариуса, то он не всегда действует в интересах покупателя. Последний случай, покупал помещение бывшей аптеки, которую многие отказывались покупать по причине большой TF, которая была 2600 евро. с продавцом обо всем договорились и подписали компроми, но уже на окончательной подписи у нотариуса продавец, у которого оказалась еще квартира через внутренний дворик и на территории которого был установлен наружный блок кондиционера, так вот этот продавец захотела что бы я демонтировал этот блок, потому что он шумит. Вот раньше, когда она его ставила он не шумел, а потом вдруг зашумел.
И что ж вы подумаете, мой нотариус встал на сторону продавца и стал меня уговаривать - и газа там уже наверное нет, да и работал он плохо.
В общем, когда я встал и собрался уходить, паника у моего нотариуса была нешуточная, как потом оказалось это было уже третье подписание с таким же сценарием.
Хитрожопая продавала свое помещение как климатизированное и давала недостоверную информацию о высоком TF, о чем мой нотариус естественно знал, но мне об этом не сообщил.
И это была уже четвертая моя недвига именно у этого нотариуса.
А в Бретани у меня был случай, когда из за действий нотариуса я потерял больше 20 тыс. евро. Там у меня были разногласия в подсчетах с Среди Фонсье на возврат кредита. Так адвокат CF встретился с моим нотариусом и тот протянул время, там у меня был месяц, согласно которому я потерял возможность аппелировать к медиатору и мне эту сумму не додали при окончательном расчете

[EHOT]

И что ж вы подумаете, мой нотариус встал на сторону продавца и стал меня уговаривать - и газа там уже наверное нет, да и работал он плохо.

А как вообше этот вопрос всплыл?

[timofeev]

А как вообше этот вопрос всплыл?

В процессе, нотариус ознакомил к купчей и спросил вопросы-пожелания. Дама эта, которая продавала встала и заявыила, что хочет внести изменения, а ее нотариус тут же давай подсовывать эти изменения мне подписать. Короче все были в курсе, кроме меня. Клерк, которая готовила документы - "а я разве вам не сообщила ???"

[ninaelle]

У меня тоже сложилось впечатление, что при покупке нотариус (или его клерк?) играл в пользу продавца. Когда я свой дом продавала, нотариус был очень нейтральным, что мне очень понравилось. И клерк, просто прелесть.

[Miel]

До подписи у нотариуса подписывается compromis на нескольких десятках страниц, и там все расписано.

И тема о покупке квартир, а не каких-то странных строений.

[Marine Saf]

Народ, стоит ли подписывать compromis в агентстве или требовать подписания у нотариуса ?

[timofeev]

Народ, стоит ли подписывать compromis в агентстве или требовать подписания у нотариуса ?

На мой взгляд без разницы, если нет частных случаев, типа droit de passage

[Marine Saf]

На мой взгляд без разницы, если нет частных случаев, типа droit de passage

Понял, мерси

[nordwind2014]

Подписали договор.
Спасибо всем за помощь! Сейчас переедем и напишу подробно, как брали кредит. Возможно, кому-то будет полезно)

[Nathaniel]

nordwind2014, поздравляю

[nordwind2014]

Еще подскажите, пожалуйста.
Мы переехали, есть парковка, мы за нее платим, но машины у нас пока нет. К нам пару дней назад пришел Председатель синдиката (или как там его), познакомиться с нами, решить небольшие организационные вопросы и спросил, что если у нас нет машины, то не можем ли мы ему парковку арендовать за 60Е/месяц.
Муж не хочет, т.к. видит риски, что мы будем это делать незаконно (типа получать доход, но не платить налоги), что кто-то на на нас может нажаловаться и у нас будут проблемы со службами. Да, гражданства у нас еще нет.
Вопрос: насколько это безопасно сдать парковку соседу? Не будет ли у нас потом проблем?
Парковка нам не особо сейчас нужна, т.е. физически нам ничего не мешает ее ему сдать на время, вопрос именно бюрократическо-правовой.

[Печкин]

Так а кто вам мешает составить контракт и платить налог?
Хотя лично я бы не заморачивался. Это не та сумма...

[nordwind2014]

Так а кто вам мешает составить контракт и платить налог?
Хотя лично я бы не заморачивался. Это не та сумма...

Вот и нам кажется, что ради 60 Е/месяц заморачиваться...
Поэтому хотелось бы узнать какие риски есть, если мы сдадим, а на нас "добрый" сосед настучит ?

[lipa1]

хотелось бы узнать какие риски есть, если мы сдадим, а на нас "добрый" сосед настучит ?

У Вас есть риски вступить в договорные отношения с председателем синдика. Меня бы смутил его "административный ресурс", то есть стоют ли эти небольшие деньги такой зависимости. Ну и посчитайте, не съест ли увеличившийся налог эти 60 евро в месяц.

[Печкин]

Вот и нам кажется, что ради 60 Е/месяц заморачиваться...
Поэтому хотелось бы узнать какие риски есть, если мы сдадим, а на нас "добрый" сосед настучит ?

Риск на самом деле не столько в этом, а в том,что он можкт тупо перестать платить, если не будет контракта, и вы не докажете что он вам что то должен.
Соседи разве в курсе кому и что вы сдаете?

[EHOT]

Ну и посчитайте, не съест ли увеличившийся налог эти 60 евро в месяц.

Сьесть не может... однако, вы можете попасть на другои уровень quotient familial (могут изменится цены на обеды у детеи в школе, плата за секции итд).

Декларировать очень просто.

[lipa1]

Сьесть не может... однако, вы можете попасть на другои уровень quotient familial (могут изменится цены на обеды у детеи в школе, плата за секции итд).

Декларировать очень просто.

Да, я понимаю, что "налог" тут условно, то есть это то, что можно потерять в результате увеличения дохода. Но лично я не стала бы ввязываться именно из-за того, о чем написала выше.

[EHOT]

Я не вижу никакои проблемы. Если жилье сьемное, то надо предупреждать хозяина, если свое, то ничего не надо. Умхо, 720 евро в месяц конечно не очень много, но на дороге тоже не валяются.

[Ирис]

nordwind2014, в похожей ситуации мы просто сказали: «Да пользуйтесь!» Может быть, даже тайный расчёт был именно на это. А когда нам самим понадобилось это место, мы вежливо с него попросили.

Что было до этого - в те 2 раза с разницей во времени между ними, когда мы решили запарковать друзей в гараже, оказывалось, что наше место занято. То есть, кто-то присматривает пустующие места и на них паркует свою вторую машину (потому что для доступа в гараж нужен бейджик). Поэтому мы решили таких визитеров отвадить и разрешили парковаться одному деятелю из резиденции безвозмездно.

[EHOT]

в похожей ситуации мы просто сказали: «Да пользуйтесь!»

Возможно это наилучшии вариант с точки зрения отношении с соседом.

[Valena]

Возможно это наилучшии вариант с точки зрения отношении с соседом.

Наилучший вариант- купить машину и ее там парковать.
А так, я разрешаю, через guardien, парковаться временно всем жителям нашей маленькой резиденции при условии, что они меня об этом оповещают- небольшое письмецо в почтовый ящик или смска по телефону. Но не кому - то одному постоянно, так как это рискованно

[Vitaliy5]

подскажите, пожалуйста.
при покупще нового жилья, проекты которые сдаются в ближайший год-полтора предплоложим.

какие минусы в сравнении с вторичкой?

[Valena]

Я знаю только то , что они - дороже. Не всегда то , что написано на бумаге, реализуется.

[Campanule]

Vitaliy5, мы покупали несколько раз новое жилье. Из минусов сроки часто не выдерживают. В зависимости от застройщика изменения первичного плана могут быть (перенос розеток, стены и ТД) платно и довольно дорого либо вообще не предполагаться (убрать стену, чтобы открыть комнату и ТД). Не всегда очевиден вид, который Вы будете иметь из окна/освещенность помещения.

[Елена2502]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в связи со сложившейся ситуацией, есть ли возможность сейчас купить квартиру во Франции, деньги в России. Сможем ли мы деньги сюда перевести и продадут ли русским? Мы сейчас живем здесь у сестры, есть виза Д, хотели снять, но нам не сдают, тк нет рабочего контракта

[cruiser]

Подписали договор.
Спасибо всем за помощь! Сейчас переедем и напишу подробно, как брали кредит. Возможно, кому-то будет полезно)

Поздравления! Про опыт получения кредита, лично нам, было бы очень актуально.

[cruiser]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в связи со сложившейся ситуацией, есть ли возможность сейчас купить квартиру во Франции, деньги в России. Сможем ли мы деньги сюда перевести и продадут ли русским? Мы сейчас живем здесь у сестры, есть виза Д, хотели снять, но нам не сдают, тк нет рабочего контракта

Если без привлечения кредита и средства легальные, то продадут, конечно. Правда сейчас, непонятно, как выводить из России крупную сумму.

Если нет определенности с локацией для покупки и есть финансовая возможность, можно снять жилье на месяц-два на airbnb в интересующем месте. Чтобы не покупать совсем "вслепую".