#1261
11.12.2018, 15:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
А зачем тут вообще агент? Это самому можно сделать. Контракт заключается не агентом, а самим владельцем.
|
|
|
#1262
11.12.2018, 15:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Ну тут это вряд ли. В прошлый раз мы сами все делали - то же агентство, те же агенты. В этот раз они меня выбесили. Ничего больше слышать не хочу ((((
|
|
|
#1263
11.12.2018, 16:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
olena_k, за две три недели напишите в ваше агенство поставщика воды и электричество. И сообщите, что вы переезжаете и хотите на такую то дату закрыть контракт по такому-то адресу, а открыть по такому-то, тут потребуется имя предыдущего держателя контракта, то есть скорее всего бывшего владельца. Лучше дату в нахлест, чтобы свет был на вас и в старой квартире и в новой в день покупки/продажи, так как нынче свет нужен рано, для переезда понадобится. Все. Тут агент совершенно не нужен.
|
|
|
#1264
11.12.2018, 16:02
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
Да, но квартира продается с агенством. В моем случае агенство всё и делало, звонило во все инстанции, комиссию же не за красивве глаза им платят.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#1265
11.12.2018, 16:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
|
|
|
#1266
11.12.2018, 16:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
??? а что агент конкретно сделал в квартире? Это же делается по телефону или по интернету...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1267
11.12.2018, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
Lotus, я агенству ничего не платила. Их оплачивал продавец. Да и проще напрямую связываться с EDF , чем агентов ловить.
|
|
|
#1268
11.12.2018, 16:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2011
Откуда: Рига - Норрчёпинг
Сообщения: 11.458
|
Olena_k, Вы напрасно заранее паникуете. В EDF проще позвонить и попросить о подключении с определённой даты.
__________________
Без подписи. |
|
|
#1269
11.12.2018, 17:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#1270
11.12.2018, 17:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#1271
11.12.2018, 18:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
olena_k, не переживайте, все это не проблематично.
Главное, чтобы вам удалось назначить в один день продажу и покупку. А это возможно когда между вашими compromis продажи и покупки небольшой срок, до двух недель, приблизительно. Если вам это уже удалось, это уже полдела! В этом слоучае назначить продажу и покупку в один день вполне реально. Важно так же чтобы нотариусы ворон не считали , а сразу отправляли ваши досье в мэрию для droit de préemption. ТАк как зачастую именно это стопорит дату окончательной сделки и нужно тупо ждать 2 месяца истечения этого права. И если одно досье отправлено с опозданием, то придется дожидаться самой дальней даты истечения. У меня эта дата падала накануне даты вылета в Питер давно запланированного... А надо было не только подписать, но главное ПЕРЕЕХАТЬ. ТАк что было все на нервах из за этого. Но никаких накладок в итоге не было. У вас уже назначена дата оформления обеих сделок? |
|
|
#1272
11.12.2018, 18:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Ptu, да назначена, но я перестала доверять агентам, я что-то разуверилась в них. Какое-то ощущение... Не знаю, возможно, я просто передергиваю.
|
|
|
#1273
16.12.2018, 22:05
Последний раз редактировалось darynav; 16.12.2018 в 22:42..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.12.2018
Сообщения: 22
|
Подписание Compromis
Добрый вечер!
Мне прислали черновик Projet de Compromis de vente, где указано следующее: Clause Penale: XXX euro (10% от стоимости квартиры) + XXX euro (d'idemnite a l'agence). Изначально квартира продавалась с такой пометкой "Les honoraires sont à la charge du vendeur". Насколько правомерно включены данные гонорары агенства (d'idemnite a l'agence) в сам штраф? Всем спасибо! |
|
|
#1274
16.12.2018, 22:06
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.12.2018
Сообщения: 22
|
Нотариус в Париже
И еще один небольшой вопросик - можете посоветовать англо либо русско говорящего нотариуса в 15-16 округе Парижа либо Булони и Исси?
|
|
|
#1275
16.12.2018, 22:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
|
|
|
#1276
16.12.2018, 22:41
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 16.12.2018
Сообщения: 22
|
Уточню вопрос - насколько легально включать вот эту часть XXX euro (d'idemnite a l'agence)? То что штрафные санкции и зачем они я конечно же понимаю
|
|
|
#1277
16.12.2018, 22:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#1278
17.12.2018, 10:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
darynav, ничего агенства не включают, никакого убытка они не несут. Но тут агенство хочет немного ручку позолотить.
Вы с агенством вообще никаких отношений не имеете, с ними продавец заключал договор. Или в данном случае вы нанимали агента, чтобы он вам нашел квартиру? |
|
|
#1279
17.12.2018, 10:38
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
Цитата:
si l'une des parties refuse de signer l'acte authentique, la commission est due (Cour de cassation, arrêt du 10 octobre 2018). Dans certains cas, l'agent immobilier a néanmoins la possibilité d'agir en justice en vue de percevoir des dommages-intérêts. (https://droit-finances.commentcamarc...ul-et-paiement)
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
||
|
#1280
17.12.2018, 10:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
Покупатель и заплатит в случае срыва сделки. Но только продавцу. А агенство не сделала продажи, значит ничего не получит. |
|
|
#1281
17.12.2018, 10:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
В бизнесе так не бывает. За срыв любых сделок прописываются штрафные санкции. Представьте себе; вы работали над сделкой, искали людей, составляли документы, а в день сделки ваш партнер говорит: "знаете, я передумал, ничего не делаем". Что вы ему скажете? "Ничего, дорогой, иди с миром, я завтра продам!"?
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1282
17.12.2018, 11:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
Печкин, да можно сколько угодно хлопать крыльями доказывая, что агенство суперпереработалось и вспотело бегаючи.
Вопрос - законно ли это? Покупатель имеет право сказать, я не буду подписывать этот compromis. |
|
|
#1283
17.12.2018, 12:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Сделка покупки-продажи обоюдовыгодная обычно. Она нужна так же покупателю как и продавцу. |
|
|
#1284
17.12.2018, 12:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.791
|
Не, ну как это иди с Богом. Один уйдет с Богом, другой, третий... а агент будет воздухом питаться?
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1285
17.12.2018, 12:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Нет, ну насильно то подписывать кто заставит. Я об этом, если говорит покупатель "вот мне этот пункт не нравится, я компроми не подпишу," то что? Скажут нет так нет, до свидания. Или будут заставлять?
|
|
|
#1286
17.12.2018, 12:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
olena_k, есть обязательное правило по закону - гарантия 10% от стоимости жилья. Это по закону и никто не может это изменить в обязательном порядке. А все остальное - отсебятина.
|
|
|
#1287
17.12.2018, 22:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.218
|
Штраф с момента подписания compromis, пока вы его не пописали, нужно думать хорошо.а как подписали, то считайте что сделка состоялась, и до подписи у нотариуса, делаются административные бумаги, типа банк переводит деньги, нотариус работает над составлением договра и т.д.
|
|
|
#1288
17.12.2018, 22:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
А нам говорят, это незаконно. |
|
|
#1289
17.12.2018, 23:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.894
|
olena_k, если вам впишут в compromis любую отсебятину,а вы подпишете, то да вы обязуетесь ее выполнять. Но по закону обязательной санкцией за расторжение compromis по неуважительным причинам является только 10% в пользу покупателя. А все остальное - придумки агенства, которое скорее всего и нотариуса нашло своему покупателю. Спросите вашего нотариуса, который и проверяет соблюдение ваших интересов, является ли это условие - неустойка агенству - обязательным условием для compromis.
Кто реально работает - так это нотариус, агенства только в носу ковыряют. И если сделка не состоится, то его работа коту под хвост. А что там ему в случае несостоявшейся сделки покупатель должен? |
|
|
#1290
18.12.2018, 13:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.03.2005
Откуда: France
Сообщения: 632
|
Compromis можно аннулировать в течение одной недели после подписания без всяких штрафов. Без предьявления причин, просто, если передумали. Я про покупателей.
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |