Кредит на жильё

[EHOT]

Если счет нантирован, то вы не можете получить деньги, но можете продолжать их инвестировать. Нантировать обычно можно любои счет.

[ninaelle]

Спасибо за прояснения

[alena_alena]

Добрый день всем. Может у кого -то была такая же ситуация. я из России но хочу купить квартиру в кредит во Франции, чтобы время от времени приезжать; Это возможно?

[Печкин]

Добрый день всем. Может у кого -то была такая же ситуация. я из России но хочу купить квартиру в кредит во Франции, чтобы время от времени приезжать; Это возможно?

Нет.
Во Франции вам кредит не дадут, т к вы там не живете, и если что, вас не найти.
А в России (да и нигде в мире) не дают кредиты на покупку за границей.

[EHOT]

Во Франции вам кредит не дадут, т к вы там не живете, и если что, вас не найти.

Теоретически могут дать. Однако ставки там другие и документов надо море.

[SophieDan]

Отсуствие кредитнои истории ничем не лучше плохои. Все нормальные банки вам отказывают. Надо будет начинать с организации, которые дают проблемным клиентам в кредит

А какие это организации?

[wrabbit]

А какие это организации?

Возможно, что-то типа Cofidis

[Dude]

Добрый день всем. Может у кого -то была такая же ситуация. я из России но хочу купить квартиру в кредит во Франции, чтобы время от времени приезжать; Это возможно?

Если вы не можете себе позволить купить квартиру во Франции "для приезжать" без кредита то очевидно что такая квартира вам не по средствам. Для вас это избыточная роскошь и банки не дающие такой кредит выступают как родители ограничивающие ребенка в сладостях.

[Ирис]

Если вы не можете себе позволить купить квартиру во Франции "для приезжать" без кредита то очевидно что такая квартира вам не по средствам. Для вас это избыточная роскошь и банки не дающие такой кредит выступают как родители ограничивающие ребенка в сладостях.

Ничего зазорного в покупке жилья в кредит нет, иностранец ты или нет. Странно, что в 2021 году можно еще встретить такие комментарии.

Раньше, еще до Крыма, до санкций, на ЛБ, например, существовала целая отрасль - сопровождение иностранцев в покупке недвижимости, в частности, и русские агенты старались для соотечественников. В том числе, помогали с оформлением кредитов. Правда, там совсем другие проценты по кредиту были (неинтересные для местных), но тем не менее. Не знаю, как сейчас дела обстоят (скорее всего, политика сильно подбила крылья таким желающим).

[Печкин]

Серьезные русские для покупок на ЛБ в кредитах не нуждаются - они сами кому хочешь кредит дадут...

Ну а агенты эти скорее из серии "Мы, русские, не обманываем друг друга"...

[Ирис]

Печкин, и Вы туда же? Те, кто живет на ЛБ, знают, что вплоть до санкций ехали на ЛБ и "менеджеры среднего звена" (хи-хи, обожаю эту этикетку) из РФ. Кстати, кредитование для россиян на покупку недвижимости все еще доступно в Испании.

[EHOT]

Раньше, еще до Крыма, до санкций, на ЛБ, например, существовала целая отрасль - сопровождение иностранцев в покупке недвижимости, в частности, и русские агенты старались для соотечественников. В том числе, помогали с оформлением кредитов. Правда, там совсем другие проценты по кредиту были (неинтересные для местных), но тем не менее.

И сеичас все так. Но получить сложно и процент выше.

А какие это организации?

Мы там про США говорили. Знаю Providian, которая специализировалась на тех, у кого были проблемы.

[Dude]

Ничего зазорного в покупке жилья в кредит нет, иностранец ты или нет. Странно, что в 2021 году можно еще встретить такие комментарии.

Вопрос не в зазорности, а в элементарной финансовой дисциплине. Речь же не о покупке первичного жилья а квартиры для отпусков. Если покупателю нужен кредит для покупки чего-то совершенно необязательного из разряда роскоши то значит эта покупка для него не по средствам. Вы можете например представить что кто-то покупает бутылку вина за 10 тыс и берет под покупку микрокредит?

[libellule]

Вы можете например представить что кто-то покупает бутылку вина за 10 тыс и берет под покупку микрокредит?

Dude, при чем тут бутылка вина?
Может быть человек ищет куда инвестировать деньги. При покупке иностранцем требуют хороший первый взнос, а потом можно квартиру сдавать, чтобы она окупала и кредит и расходы по ее содержанию.

[timofeev]

А какие это организации?

Можете обратится к куртье, например CAFPI.

[Dude]

Dude, при чем тут бутылка вина?
Может быть человек ищет куда инвестировать деньги. При покупке иностранцем требуют хороший первый взнос, а потом можно квартиру сдавать, чтобы она окупала и кредит и расходы по ее содержанию.

Посмотрите первоначальный пост. Там речь не про инвестирование или сдачу, а про квартиру для "приезжать"/отпусков, некий вариант зарубежной дачи.

[libellule]

Посмотрите первоначальный пост. Там речь не про инвестирование или сдачу, а про квартиру для "приезжать"/отпусков, некий вариант зарубежной дачи.

Можно пару недель для себя оставить на "приезжать", в остальное время сдавать в краткосрочную аренду.

[Ирис]

Посмотрите первоначальный пост. Там речь не про инвестирование или сдачу, а про квартиру для "приезжать"/отпусков, некий вариант зарубежной дачи.

Банк все равно обезопасит себя и кому попало кредит не выдаст. Хочется думать, что каждый из нас взрослый человек, который рассчитывает свои возможности. Если у человека достаточный доход, чтобы возмещать кредит, то в чем проблема?

[timofeev]

Dude, при чем тут бутылка вина?
Может быть человек ищет куда инвестировать деньги. При покупке иностранцем требуют хороший первый взнос, а потом можно квартиру сдавать, чтобы она окупала и кредит и расходы по ее содержанию.

libellule, сколько не смотрел liquidation judiciaire, так ни раз не воспользовался. Вроде бы на первый взгляд банк продает по интересной цене, но там либо находится бывший владелец, которого трудно выкурить из жилья, либо само жилье в ужасающем состоянии, либо построено с нарушениями, так от продажи к продаже особо желающих не находится.
Зачем банку такие головные боли. Вот он и отказывает всем, у кого нет железобетонного досье.
Иностранцу уже труднее на начальном этапе.
Как пример в конце года подвернулся интересный объект, который несколько лет безуспешно продавали и не могли продать, потом по всей видимости понадобились срочно деньги и цену сильно сбросили. Пошел по банкам и везде получил отказ. Основанием явилось то, что процент по страховке превышал процент по кредиту и поэтому даже не смотря на хороший первичный взнос и железный доход получил везде отказ уже на начальном этапе, когда вносили данные в комп.

[Dude]

Можно пару недель для себя оставить на "приезжать", в остальное время сдавать в краткосрочную аренду.

Разумеется "можно". Но посмотрите о чем толкует автор, ни о какой аренде краткосрочной или долгосрочной, или бордель или наркопритон открыть, там нет. Зачем же нам домысливать за нее и искать черную кошку в темной комнате. В конце концов это невежливо искать подтекст ЧТО на самом деле автор хотела сказать. Мы исходим из тех начальных условий что обрисованы в ее вопросе. Не более, не менее.
Если б автор написала что хочу мол сдавать в аренду и иногда "приезжать" то мы бы и рассматривали этот вариант. А если этого нет то и суда, как в народе говорится, нет.

[lipa-lipa]

Если вдруг появится возможность погасить всю ипотеку (не часть) ,
есть ли какие-то подводные камни? дополнительная плата за погашение?

[sirniki]

есть ли какие-то подводные камни? дополнительная плата за погашение?

Это зависит от вашего контракта, есть такие, где добавляется сумма , ест где нет. Но это обычно достаточно приемлимая сумма.
Вы можете наптсать письмо в ваг банк и спросить, сколько ва нужно будет заплатить если вы хотите выплатить полностью кредит, и они должны вам дать полную сумму в которую входит все доп оплаты. Это вам даст примерное понимание ситуации. Но вы не обязанны потом погашать.

[timofeev]

Если вдруг появится возможность погасить всю ипотеку (не часть) ,
есть ли какие-то подводные камни? дополнительная плата за погашение?

Если заранее не оговаривали remboursement anticipe, то обязательно выставят плату. Они же не заработают свои %, если Вы погасите свой кредит раньше.
Если Вы кредитовались под маленький процент, то зачем возвращать ? Вы уже заплатили за право пользование этим кредитом, frais de dossier обычная практика, сумма списывается сразу и дальнейшие выплаты уже не такие утяжеленные
Некуда деньги девать - дайте их в рост Печкину

[sirniki]

Если заранее не оговаривали remboursement anticipe, то обязательно выставят плату.

Не обязательно заранее оговаривать. Сы не оговаривали, но когда продавали дом оказалось, что этого фрэ изначально не было, банк сам такой вариант нам предложил, вохможно это был какой-тобонус, чтоб мы к ним перешли, во всяком случае мы такого не помнили и были приятно удивленны, что этого нет.

[mylla]

Если вы не можете себе позволить купить квартиру во Франции "для приезжать" без кредита то очевидно что такая квартира вам не по средствам

то есть совершенно не очевидно. Кредит на недвижимость это очень дешёвые деньги. Поэтому инвестор и берет кредит, даже имея достаточно денег на покупку недвижимости без кредита, для инвестиций. Стоимость кредита погашается за счет постоянного роста стоимости недвижимости при условии покупки в правильном месте или арендой.

[Ptu]

Что во Франции деньги дешевые, это понятно. Но Dude имел в виду совсем другое. Что иметь квартиру просто для прездов время от времени людям, у которых не те финансы, чтобы ее купить просто для редких каникул - они быстро пожалеют что ее купили, так как ее обслуживание, незнание реалий и пр. гиморы им быстро надоедят. Даже под сдачу, то есть с большими шансами что-то рентабилизировать - и то большой гимор, и народ быстро сдувается.. Не пожалеют только те, у кого триста - пятьсот тыс евриков не те деньги, чтобы переживать.

Вот какие каникулы были бы все эти полтора года ковида? Квартирка бы стояла пустая и просила кушать.

[timofeev]

то есть совершенно не очевидно. Кредит на недвижимость это очень дешёвые деньги. Поэтому инвестор и берет кредит, даже имея достаточно денег на покупку недвижимости без кредита, для инвестиций. Стоимость кредита погашается за счет постоянного роста стоимости недвижимости при условии покупки в правильном месте или арендой.

Когда есть свободные деньги, брать кредит незачем. Если денег не было на момент покупки, то берут crédit-relais, который могут вернуть в любой момент. У меня был случай, когда уже оформил такой кредит, но быстро удалось продать принадлежащий мне участок земли. Поэтому не стал этот credit-relais использовать. Такое тоже предусмотрено в кредитах такого жанра.
Инвестору нужны оборотные средства, которые он гарантирует имеющейся в наличии недвижимостью. У нас частник, который взял кредит и хочет его вернуть раньше времени. Может в России что то продали или в спортлото выиграли, без разницы. Если не оговорили в контракте эту возможность, то какие то деньги за преждевременный возврат банк возьмет.

[EHOT]

Если у Вас есть деньги, которые дают большии процент чем процент по кредиту, то выгоднее взять кредит.

У меня есть старыи PEL, на котором лежат деньги под 2%. И 3 кредита (два под 1,1 или что-то около того, и один под 1,5).

[mylla]

Что во Франции деньги дешевые, это понятно. Но Dude имел в виду совсем другое. Что иметь квартиру просто для прездов время от времени людям, у которых не те финансы, чтобы ее купить просто для редких каникул - они быстро пожалеют что ее купили, так как ее обслуживание, незнание реалий и пр. гиморы им быстро надоедят. Даже под сдачу, то есть с большими шансами что-то рентабилизировать - и то большой гимор, и народ быстро сдувается.. Не пожалеют только те, у кого триста - пятьсот тыс евриков не те деньги, чтобы переживать.

Вот какие каникулы были бы все эти полтора года ковида? Квартирка бы стояла пустая и просила кушать.

Коренное слово в моем посте было - покупка недвижимости в "правильном месте". В моем случае, квартира, купленная в кредит, подорожала в цене за 10 лет в 2 раза, то есть стоимость кредита давно окупилась, плюс кредит был оплачен за счет аренды и она сдавалась и сдается и в период эпидемии, но за меньшую цену.

[mylla]

Если не оговорили в контракте эту возможность, то какие то деньги за преждевременный возврат банк возьмет.

ну так надо оговаривать.