Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей

[landrieux]

Астра, может есть смысл оплатить им тогда indemnités и быть от них свободными и спокойно сдавать дальше ?

[Greezella]

Девочки, у меня вопрос.
У нас квартира в Тулузе, мы сдаем её через агенство и оно же- агенство- занимается всеми вопросами по нашей квартире. Вчера, не получив чек за аренду, мы позвонили в наше агенство и спросили, что проиходит? Ответ- съёмщики не выходят на связь, не берут трубки, не открывают дверь. То есть, я так понимаю, мы чек за аренду не получим.
Вопрос вот в чём- имею ли я право потребовать телефонный номер съемщиков, чтобы позвонить им самой?
И, я так понимаю, мы начнём процедуру их выселения.

[Greezella]

перенос в другую тему

[Veronique]

Такой вопрос: начала протекать труба нагревающего баллона в ванной. Кто по закону должен оплачивать ремонт? Квартиросъемщик или владелец квартиры?
Заранее благодарю за ответ!

[Dacha]

Veronique, если водогрей старый, то в принципе платит владелец.

[Veronique]

Veronique, если водогрей старый, то в принципе платит владелец.

я так думаю, что ему как минимум лет 5 (а может и больше, но точно не знаю). Это уже можно считать старым?
Спасибо!

[Dacha]

Это сложный вопрос. ВООбще мелкий ремонт должен делать квартиросхемщик, но если установка старая, то владелец. Пять лет для водогрей не так и много, но вполне возможно, что не меняли трубу. Я бы спросила у владельца или его представителей, могут ли они мне посоветовать хорошего мастера. А там уж смотреть по тому, что мастер скажет. Вполне возможен вариант, когда трубу можно слегка починить и это будет стОить копейки. Или если кто-то знакомый у вас в сантехнике понимает, попросите совета. А вдруг это прокладка какая-нибудь? Тогда платить будете вы, но это недорого.

[Veronique]

А вдруг это прокладка какая-нибудь? Тогда платить будете вы, но это недорого.

я на 99 процентов уверена, что это прокладка. Но по опыту, просто вызов сантехника на дома начинается от 70 евро... Как по мне это дорого, но не знаю как найти дешевле. может кто посоветует?

[Dacha]

Да, это оплата визита на дом. Может быть, можно найти кого-то знающего в числе знакомых? Потому что если не почините, то в случае сильной протечки ремонтировать придется вам. Можно попробовать с сантехническим предприятием договориться, чтобы не так дорого брали: они ведь могут и по дороге куда-нибудь к вам заехать.

[Veronique]

Такой вопрос: начала протекать труба нагревающего баллона в ванной. Кто по закону должен оплачивать ремонт? Квартиросъемщик или владелец квартиры?
Заранее благодарю за ответ!

сама и отвечу, может быть кому-то пригодиться. Хозяин квартиры сам сказал, что это конечно же за его счет. :-)

[Dacha]

Вам очень повезло с хозяином. Я вот сейчас бьюсь со своим организмом социального жилья: они хотят, чтобы я платила за замену жалюзи.

[abris]

сама и отвечу, может быть кому-то пригодиться. Хозяин квартиры сам сказал, что это конечно же за его счет. :-)

Не все так однозначно.

Вам очень повезло с хозяином

Я ходила в ADIL для выяснения этого вопроса , мне дали два огромных списка, что ремонтирует хозяин, и что жилец. На словах пояснили: все, что требует замены или большого ремонта - за счет хозяина, все что необходимо для нормального функционирования - за счет жильцов.
Например, прохудилась батарея, ее меняет владелец. Но если испортилась ручка регулятора тепла на батарее (которую крутят жильцы ), они сами ее и ремонтируют

[Dacha]

мне дали два огромных списка, что ремонтирует хозяин, и что жилец

Три ха-ха: эти списки я знаю практически наизусть. Но мой квартиродатель старается убедить меня в том, что заменить жалюзи нужно за мои деньги, потому что я его сломала. А в законе написано, что если ветхость, то ремонтирует владелец. Дому 26 лет, жалюзи столько же, кассационный суд считает, что по прошествии такого срока поиск ответственности кавртиросъемщика в любом случае не имеет никакого смысла, Тем более, что я не ломала ничего. Написала им письмо, если не ответят, пошлю такое же заказным и буду грозить подачей в спецкоммисию по разборкам -- commission départementale de conciliation.

Так что списки списками (их можно получить, не выходя из дОма погуглив на réparations locatives), а хозяин всегда может встать на дыбы.

Опять же

Но если испортился регулятор тепла на батарее (который крутят жильцы ), они сами его и ремонтируют

Это не совсем верно. В декрете откуда это взято, отмеяается, что и мелкие починки должен оплачивать хозяин, если оборудование ветхое. А ветхость оценивается обычными сроками службы (амортизации). Например, краска на стенах должна продержаться десять лет, батареи служат 15 итп.

[Kapelka]

Ну вот наконец и моя эпопея со сдачей ключей от гаража закончилась хорошо.Удалось ,,поймать,, хозяев дома. Ключи они забрали не глядя гараж.Потом прислали письмо что мы должны им заплатить ещё 25 евро. Я сделала копии с банка об оплате и бросила в их почтовый ящик. Они всё проверили и вернули наш кауцион чеком

[Irbis]

Вам очень повезло с хозяином. Я вот сейчас бьюсь со своим организмом социального жилья: они хотят, чтобы я платила за замену жалюзи.

Что вы назыаете жалюзи? Шторы из тонких реек?
Или вы говорите о ставнях (volet)?

[Dacha]

Irbis, ни то, ни другое: volet roulant. А как его еще называть?

[Dacha]

Kapelka, вот и слава богу. Еще одно дело сделано.

[Kapelka]

Сасибо, Dacha. Теперь у нас ещё предстоит в конце августа квартиру сдать... Вот то ли ещё будет...

[Simona_177]

Не знаю к какмому ремонту относится замена смесителя. Наверное, к мелкому.
Но мы сами оплачивали замену смесителя и услуги сантехника своему квартиросъемщику.
Смеситель кто должен менять: владелец квартиры или арендатор?

[Simona_177]

Спасибо, Dacha, погуглила: краны меняет арендатор.

Или только часть крана?

Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz;
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries;
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupe des robinets;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.

[Irbis]

Не знаю к какмому ремонту относится замена смесителя. Наверное, к мелкому.
Но мы сами оплачивали замену смесителя и услуги сантехника своему квартиросъемщику.
Смеситель кто должен менять: владелец квартиры или арендатор?

Арендодатель меняет смеситель , если он уже не подлежит ремонту.

[Irbis]

Irbis, ни то, ни другое: volet roulant. А как его еще называть?

Даша, зачем такую огромное фото было помещать Я знаю , что такое volet roulant Volet - это по определению ставни (но никак не жалюзи).
Специально посмотрел в инете термин для volet roulant - рулонные ставни
P.S. Даша, интересно, что у нас в доме точно такие окна-двери и рулонные ставни, и даже цвет стен как у вас на фото Разница только , что у нас terrasse en bois

[Simona_177]

Арендодатель меняет смеситель , если он уже не подлежит ремонту.

Спасибо.
Поменять смеситель по стоимости половины арендной платы месячной.

[Dacha]

Irbis, та же википедия говорит, что volet roulant это вид жалюзи. Если бы я сказала "рулонные ставни", кто-нибудь всё равно спросил бы, что это. Нет в жизни совершенства. Имхо за термин "рулонные ставни" нужно оторвать руки тому, кто этот термин выдумал.

А фотография не моя, у меня не так.


Simona_177, смеситель полностью меняет владелец квартиры, а не съемщик.

[Simona_177]

Irbis, та же википедия говорит, что volet roulant это вид жалюзи. Если бы я сказала "рулонные ставни", кто-нибудь всё равно спросил бы, что это. Нет в жизни совершенства. Имхо за термин "рулонные ставни" нужно оторвать руки тому, кто этот термин выдумал.

А фотография не моя, у меня не так.


Simona_177, смеситель полностью меняет владелец квартиры, а не съемщик.

Спасибо, Dacha, я поняла.

[Irbis]

Irbis, та же википедия говорит, что volet roulant это вид жалюзи. Если бы я сказала "рулонные ставни", кто-нибудь всё равно спросил бы, что это. Нет в жизни совершенства. Имхо за термин "рулонные ставни" нужно оторвать руки тому, кто этот термин выдумал.А фотография не моя, у меня не так.

Wiki говорит что жалюзи - Жалюзи являются одним из видов оконных штор, представляющих собой регулируемые планки из ткани, древесины, пластмассы или металла, скреплённые таким образом, чтобы планки могли вращаться, изменяя положение от открытого к закрытому.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%96%...8E%D0%B7%D0%B8
И volet roulant в Wiki называются Рольставни !!! Круто
Мы с вами одну и ту же википедию смотрим или нет ?

[Irbis]

Спасибо.
Поменять смеситель по стоимости половины арендной платы месячной.

Что же у вас за аренда такая? Смеситель для душа стоит от 50 евро

[Dacha]

Irbis, здрасьте

Рольставни (англ. roll — рулон, рус. ставни) — разновидность жалюзи, выполненная в виде рулона, двух направляющих и идущих по ним пластин.

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%...B2%D0%BD%D0%B8

Так что наверное, одну вики смотрим. Но уж, извините, не хочу я такого дурацкого заимствования употреблять, остаюсь на жалюзи, поскольку совершенно очевидно, что русский язык это допускает. Тем более, что не в этом суть: тут главное по-французски его правильно называть6 а с этим проблем нет.

[Dacha]

Что же у вас за аренда такая? Смеситель для душа стоит от 50 евро

Хм. Зависит от качества -- смеситель может даже 9 евро стоить. Но я бы не стала себе такой покупать. А если купить средний, евро за сто, то либо нужно самим ставить, либо мастеру платить. То есть 150-200 евро -- это минимум.

[Irbis]

Хм. Зависит от качества -- смеситель может даже 9 евро стоить. Но я бы не стала себе такой покупать. А если купить средний, евро за сто, то либо нужно самим ставить, либо мастеру платить. То есть 150-200 евро -- это минимум.

Я покупаю для сдаваемого дома смеситель в Leroy merlin за 60 евро и сам ставлю. По нормальному отношению цена/качество.
Не понял зачем покупать смеситель за 150-200 евро. Он автоматически
сам устанавливается?