Аренда жилья: вопросы и ответы

[хHelenaх]

UK-13-162, taxe d'habitation платиться арендатором (тот кто живет) по месту проживания на 1 января, логово аренды здесь не причем. Приходит в сент-окт за пред год, т.е за 2013 год он Вам будет начислен в след году, а в этом Вам надо бы оплачивать по тому адресу где Вы жили на 1 янв 2012 года. Но обычно хозяевам квартиры на это наплевать, это проблема налоговой, странно что она его у Вас просит.

[UK-13-162]

хHelenaх,
Спасибо за ответ. Ага, поняла. А есть какой-нибудь нормативный акт, чтобы доказать, что владельцу все равно, уплатила ли я его или нет?

То есть, теоретически, мне что-то придет за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2013 в ноябре 2013? Но куда оно придет, если я съеду?

Да налоговая вообще не в курсе о моем существовании. И тем более, о моем проживании по данному адресу. Я студентка, мои доходы не превышают и 1000 евро в год. Налоговая сказала, что, когда будете декларировать, пишите везде ноль. Посоветовавшись с более-менее доверенными людьми, решила вообще не декларировать, тем более, что государству ничего не должна.

[хHelenaх]

UK-13-162, со студентами все может по-другому, смотрите налоги http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...tation&sfid=50 . В любом случае налог будет начислен только осенью. Он рассчитывается за год, не зависимо от месяцев проживания, главный критерий, что Вы проживали в этой квартире 1 янв. Обычно налоговая узнает об этом из декларации loyer хозяином квартиры. Есть те, кто не декларирует, поэтому и налоги не всем приходят. Еще я столкнулась с тем, что даже если есть переадресация почты, налоговые письма не переадресуются. Предполагается что се сознательно заявляют в налоговую по месту жительства о переезде. Я за себя что бы заплатить после переезда ходила сама в налоговую района где жила на 1 янв. Дочке студентке ничего не приходит, мы и н суетимся.

[Flori]

владельцу все равно, уплатила ли я его или нет?

хммм... владельцу совсем не всё равно. Этот налог платит тот, кто проживает в квартире на 1 января. Если проживающий не заплатил, то налоговая будет его взыскивать с владельца квартиры - и ему это будет головная боль.

Тем более что вы, имея доходы лишь за полгода, заплатите ккопейки, а хозяин же при этом будет платить как за résidence secondaire, т.е. возможно даже четырёхзначную сумму.

[хHelenaх]

Flori, если владелец задекларировал location, то это уже не его проблема взыскивать налоги. Разве не так? Я снимала 3 разных квартиры и ни один из хозяев не интересовался уплатой tax d'habitation.

[UK-13-162]

хHelenaх,
Flori,
Cпасибо за ваши ответы. В общем, при сдаче ключей говорю, что еще рано, мадам, а там разберемся.

Чем мне может грозить неуплата этого налога? Не злостное нежелание его платить, а именно, что он придет на мой старый адрес, где я уже не живу? (Да и куда он придет, если на почтовом ящике уже завтра не будет моего имени, грубо говоря?)

[Flori]

Чем мне может грозить неуплата этого налога?

вам ничем, если хозяин вернёт залог. Это при условии, что налоговая о вас не знает.

Не злостное нежелание его платить, а именно, что он придет на мой старый адрес, где я уже не живу?

я так поняла, что хозяин имеет ввиду налог на 1 января 2012 года, т.к. за 2013 год ещё никто своих налогов не получал и они скорее всего ещё даже не насчитаны, так что заплатить их затруднительно.

[хHelenaх]

вам ничем, если хозяин вернёт залог. Это при условии, что налоговая о вас не знает.

я так поняла, что хозяин имеет ввиду налог на 1 января 2012 года, т.к. за 2013 год ещё никто своих налогов не получал и они скорее всего ещё даже не насчитаны, так что заплатить их затруднительно.

Так я поняла что на 1 янв 2012 года девушка не проживала по этому адресу.

Про налоги лучше в налоговой теме лучше, но мне кажется если не злостное, то сам налог и 10% штрафа

[Flori]

Так я поняла что на 1 янв 2012 года девушка не проживала по этому адресу.

там фраза в первом посте : "В прошлом году снимала, как в и в этом с сентября по лето - ни слова про этот налог. Все отлично." Т.е. по идее 1/01/1012 тоже в той квартире была. Но на самом деле непонятно

[UK-13-162]

Flori,
Правда непонятно. В прошлом году я снимала другую квартиру, там у меня были чудесные отношения с хозяином, о налоге и речи не шло. То есть на момент января 2012 я была в квартире номер один. На момент января 2013 в квартире номер два, откуда сейчас съезжаю.
Ну все, буду говорить нынешней хозяйке, что она что-то не поняла. И пусть требует налог с предыдущих жильцов.


хHelenaх,
Спасибо за информацию о налогах, пойду туда читать.

[Flori]

Ну все, буду говорить нынешней хозяйке, что она что-то не поняла. И пусть требует налог с предыдущих жильцов.

ок, теперь понятно. Нет, предыдущие жильцы не при чём. Но на самом деле, за это 1ое января налог ещё не начислен, так что вы не можете его заплатить, но должны по закону - все жильцы платят этот налог.

Теперь, если вы налоговую деклараций никогда не подавали, то налоговая вас никак не найдёт. Если подавали, и хозяйка задекларировала квартиру как сданную в наём, то вам припомнят этот налог и накинут 10%, если не заплатите вовремя.

[хHelenaх]

UK-13-162, не за что, увлекательного чтения!

[Alicen]

Подскажите пожалуйста Через какой сайт лучше искать жилье? Может кто через них снимал? http://ru.immostreet.com/ или http://www.lokaviz.fr/ и сможет ли кто нибудь из них заключить со мной договор на расстоянии) мне в посольство нужно его предоставить(,ото я совсем запуталась

[elena_muza]

Хочу поехать для изучения языка на 3 недели. Альянс франсэз предлагает варианты с гостиницей, но для одного получается дорого. В двухместный номер незнакомцев не селят. Второй вариант -- жить в семье. Знает кто-нибудь насколько это терпимо?

[хHelenaх]

Хочу поехать для изучения языка на 3 недели. Альянс франсэз предлагает варианты с гостиницей, но для одного получается дорого. В двухместный номер незнакомцев не селят. Второй вариант -- жить в семье. Знает кто-нибудь насколько это терпимо?

Я 2 года ездила в АФ, снимала квартиру. По семье очень все индивидуально, есть семьи которыми были очень довольны, были не очень. Как повезет.

[elena_muza]

Я 2 года ездила в АФ, снимала квартиру. По семье очень все индивидуально, есть семьи которыми были очень довольны, были не очень. Как повезет.

Спасибо за ответ. Вы на какой срок ездили и как квартиры искали? Через агентства?

[хHelenaх]

Спасибо за ответ. Вы на какой срок ездили и как квартиры искали? Через агентства?

От 1 месяца до 3-х, туристическая аренда квартир обычно начинается с месяца, понедельно дороговато. Иногда через агентства, иногда везло и попадала на частников, тогда экономила. pap.fr посмотрите

[Oksy75]

я ищу картиру на сьем
никак не пойму, как насчитываются квадратные метры в квартирах

Когда заявляют, что квартира имеет такое то количество метров, что подразумевается?

общая площадь (с коридорамили, туалетами и ванными)? Или только комнаты и кухня?
А если еще терраса 20 м? Это же совсем другой метраж?


P.S. Не имею ввиду помещения со скошенными потолками, я такие не смотрю

[Печкин]

Общая площадь (с коридорами, и т.п.). Терраса отдельно.

[Oksy75]

Общая площадь

вот и у меня такое же впечатление
Когда просторная прихожая, хорошая кухня и большая ванная, полуцаетсй это все в ущерб комнатам

То есть, когда говорят 55 метров, получается маленькая квартика совсем

[Печкин]

То есть, когда говорят 55 метров, получается маленькая квартика совсем

Кому как У меня как раз 55, и вполне большая... заезжие котики как разбегутся от стеки до стенки, их аж заносит на повороте.

[Бусинка74]

П каким критериям хозяева выбирают из нескольких интересующихся пар? Что лучше говорить, а чего не стоит? Мы с двумя детьми, оба работаем, муж сам на себя, съем ищем на год ( может чуть-чуть больше). Готовы заплатить даже за год вперед, если вдруг переживают что оплата производиться не будет.
Подскажите пож-та, а то мы с 2 квартирами уже пролетели, а нам скоро дом освобождать, не пойдем же на улицу с детьми

[Flori]

Бусинка74, муж, работающий на себя это не хороший критерий. Самый лучший критерий - это на чужого дядю на CDI. Также , даже если вaм 60 лет, важным критерием является наличие близкого родственника - гаранта (в лице родителей чаще всего). В идеале гарант должен иметь зарплату в 3 раза превышающую вашу аренду, быть собсственником своего жилья и не иметь других детей, особенно младшего возраста.

[Бусинка74]

Получается нас никто не возьмет, и мы попадаем под отсев самыми первыми?
Мне 28, на CDI , мужу 33 но работает сам на себя с 2005 года, гарант нам не нужен, тк мы продаем наш собственный дом, и будем строить новый побольше нынешнего ( следовательно и проблем у нас никаких нет, раз можем себе это позволить), муж может предоставить дикларацию rsi где есть цифра которую он заработал за год, если все сложить вместе мы около 3500€ в месяц ( учитывая что я в декрете с детьми). И в связи с продажей дома, в плане гарантии мы можем сразу заплатить и за год вперед? Почему тогда может смущать то что он работает сам на себя? Почему на этих людях ставят крест, когда они иногда зарабатывают намного больше если работать на какого нибудь дядю
Чего делать то? Время идет, а нам ничего и не найти? Как внушить доверие, чего не следует говорить?

[Flori]

Бусинка74, что значит гарант вам не нужен ??? Гарант нужен всем. Дело не в том есть у вас деньги или нет. Дело в другом : хотите вы платить за жильё или нет. Если вы даже при наличии денег не платите за жильё, то собственик может попросить их с гаранта. Если у вас нет гаранта - то толку-то ему от вашего проданного дома ? Ему придётся подавать в суд и ждать годами решения. Понимаете разницу ?

Попросите родителей или других родственников мужа

[Flori]

мой совет - искать жильё напрямую через собственников (без агентства), собственников всегда можно "очаровать" и убедить в своей положительности.

[Бусинка74]

Бусинка74, что значит гарант вам не нужен ??? Гарант нужен всем. Дело не в том есть у вас деньги или нет. Дело в другом : хотите вы платить за жильё или нет. Если вы даже при наличии денег не платите за жильё, то собственик может попросить их с гаранта. Если у вас нет гаранта - то толку-то ему от вашего проданного дома ? Ему придётся подавать в суд и ждать годами решения. Понимаете разницу ?

Попросите родителей или других родственников мужа

У мужа нет родственников, а что мои родители в России смогут сделать? Лично я ничего не вижу.
Так я же говорю мы можем сразу в один день за весь год вперед оплатить съем жилья, зачем по судам то ходить

[Flori]

муж может предоставить дикларацию рси где есть цифра которую он заработал за год, если все сложить вместе мы около 3500€ в месяц

проблема предпринимателей в том, что они могут разориться в любой момент и никто их не будет спасать. Уволить же с CDI практически невозможно, и то prud'hommes либо восстановит, либо назначит большую компенсацию, потом пособие по безработице будет почти как зарплата.

Если же разорится предприниматель, то он уже со следующего месяца будет по нулям и ему никто ничего не предложит.

Поэтому собственники логично предпочитают CDI.

[Бусинка74]

мой совет - искать жильё напрямую через собственников (без агентства), собственников всегда можно "очаровать" и убедить в своей положительности.

Спасибо. Так мы через собственников и ищем, с агентствами связываться не любим.

[Печкин]

В идеале гарант должен иметь зарплату в 3 раза превышающую вашу аренду

В пять раз у гаранта. В три раза это у сьемщика должно быть больше.