Хочу купить недвижимость, на какой сайт подать объявление

[искатель]

Добрый день,
на сегодняшний день купить у хозаина на прямую через www.pap.fr не означает что вы купите дешевле квартиру чем через агенство, так как хозяин думает "а зачем делиться со всеми я и сам продам за туже цену что агенство и все оставлю себе"
Мы искали квартиру на прямую с хозяином и записывали все цены + место расположение.В городе Шель под Парижем, понравился приват комрлекс состоящийи из 12 домов.Так вот у агенства такуюже квартиру но в доме по соседству мы купили на 10% !!! дешевле чем на прямую с хозяином похожей по проекту квартире со стеклопокетом и ремонтом. Обязательно торгуйтесь.

[эсфирь]

На покупку нужно потратить 3 месяца .
ужас какой-то везде большая бюрократия.
сегодня плзвонила в агенство ,просто узнать про квартиру ,анонс которой я увидела в сайте бонкуан, в агенстве мне ответили ,что купить ее можно ,но жить можно только через 2 года ,якобы в ней живет еще хозяин квартиры и выбросить на улицу его нельзя.
нужно ждать 2 года да его дня рождения , поняла что какой-то круглой даты.
я конечно не специались в этих вопросах ,поэтому и прислушиваюсь ко всем на ветке.
и бюрократия убивает и у меня уже силы здают.
но я все равно не сдамся.
всем спасибо за рекомендации ,я рада видеть новые коментарии и советы по этому вопросу.

[Maury]

но жить можно только через 2 года ,якобы в ней живет еще хозяин квартиры и выбросить на улицу его нельзя.

А Вы ему две цены за квартиру предложите, он завтра сьедет. И "бюрократии" никакой не будет.

[Baila-baila]

На покупку нужно потратить 3 месяца .
ужас какой-то везде большая бюрократия.
сегодня плзвонила в агенство ,просто узнать про квартиру ,анонс которой я увидела в сайте бонкуан, в агенстве мне ответили ,что купить ее можно ,но жить можно только через 2 года ,якобы в ней живет еще хозяин квартиры и выбросить на улицу его нельзя.
нужно ждать 2 года да его дня рождения , поняла что какой-то круглой даты.
я конечно не специались в этих вопросах ,поэтому и прислушиваюсь ко всем на ветке.
и бюрократия убивает и у меня уже силы здают.
но я все равно не сдамся.
всем спасибо за рекомендации ,я рада видеть новые коментарии и советы по этому вопросу.

Т.е. как хозяин квартиры, а продаёт кто тогда? Или у квартиры не один хозяин? Или она сдаётся внаём? Осторожно с квартирами внаём, кстати, если контракт 1949 (-8?-го, не помню точно) года, то выселить жильца вообще невозможно, т.к. даже его право на проживание передаётся по наследству.

[эсфирь]

Maury, мне прияте ваш юмор ,но увы наши русские методы здесь не идут.

[эсфирь]

Baila-baila, мне сегодня муж пояснял что это такое и это действительно существует ,так называемая продажа вместе с локатером ,когда у локатера контракт до определенного года а хозяин квартиры продает ее сейчас,значит тот кто в ней живет локатер плотит до окончания контракта ,как каонтракт кончается тогда можно в нее вселятся тому кто купил.
как пояснил мне муж таких историй бывает мало но это обязательно должно быть указано в объявлении при продаже недвижимости.

[Freddie]

Мы продавали и покупали свою недвижимость напрямую, без посредников. Квартиру продали за считанные дни. Дом купили в тот же день, когда появилось объявление на Leboncoin. Предыдущие квартиры продавали через агентства и посредников - потребовались месяцы! Но нужно, как мне кажется, хорошо ориентироваться на рынке недвижимости, чтобы не надурили и иметь капельку везения

[эсфирь]

Freddie, Leboncoin хороший сайт ,но там так мало объявлений от хозяев ,в основном агенства и агенства.
хотя при покупке можно говорить и с хозяином квартиры о небольшом снижении продажной цены.
меня удивляет факт ,что те кто продает ,просят такие цены за их недвижимость ,которая ну простите ,стоит гораздо меньше.
Создается впечатление ,что кризис во Франции только увеличивает стоимость недвижимости.
Я полагаю покупку недвижимости делать нужно как можно быстрей , что там ждать еще после нового года неизвестно.
Все идет только к развалу и подорожанию.

[Parka]

Я полагаю покупку недвижимости делать нужно как можно быстрей , что там ждать еще после нового года неизвестно.
Все идет только к развалу и подорожанию.

Так и покупайте быстрей ...


ПЫСЫ. Просить - не значит получить

[Печкин]

меня удивляет факт ,что те кто продает ,просят такие цены за их недвижимость ,которая ну простите ,стоит гораздо меньше.

Так а что вас удивляет? Продавец хочет продать дорого, это естественный закон рынка. Я бы скорее удивлялся, если бы кто-то продавал дешево - наверняка какой-то подвох есть...

[hiitola]

(1) меня удивляет факт ,что те кто продает ,просят такие цены за их недвижимость ,которая ну простите ,стоит гораздо меньше.
Создается впечатление ,что кризис во Франции только увеличивает стоимость недвижимости.
Я полагаю покупку недвижимости делать нужно как можно быстрей , что там ждать еще после нового года неизвестно.
(2) Все идет только к развалу и подорожанию.

(1) Ну.. не совсем всегда.. люди обычно знают цены своей хате, да и она же у них в 3-х агентсвах стоит на продаже.. так что цену они знают, тем более что агенства разместят своё обявление здесь же в <LBC>, личный опыт )

(2) Ну, главное не паниковать, а насладится жизнью до конца света, что вы думаете, эсфирь, на этот счет ?

[Morra]

и бюрократия убивает и у меня уже силы здают.

ну что же так убиваться из за какой то недвижимости
Надо покупать правильные объекты в правильных местах, где цены не смотря ни на что растут
Это ЛБ в основном и Париж

[Morra]

Решили мы с мужем подождать , пусть цены еще упадут ,уже с начало года есть некоторое падение.

объекты в ключевых местах не будут терять в цене
в доме рядом с монако, где у меня есть квартирка, годами никто ничего не продает. Если изредка что то продают то по высокой цене и тут же квартика уходит. Потому что ключевое место.

[hiitola]

ну что же так убиваться из за какой то недвижимости
Надо покупать правильные объекты в правильных местах, где цены не смотря ни на что растут
Это ЛБ в основном и Париж

Дешевые понты, даже комментировать лениво..
Кто захочет, тот поищет на Интернете.

Например тут

Правда, когда читаешь след.пост, то все становится понятно.

[Parka]

объекты в ключевых местах не будут терять в цене
в доме рядом с монако, где у меня есть квартирка, годами никто ничего не продает. Если изредка что то продают то по высокой цене и тут же квартика уходит. Потому что ключевое место.

Ну, Имхо, это скорее всего никакое не ключевое место... Нынче даже на Кап-Ферра можно прикупить неплохой объект за "сущие" копейки, но почему-то и за эти "копейки" никто не покупает (на 30% ниже цены покупки 2011 года !!!) уже почти год со всеми разрешениями на перестройку очень даже интересный объект. Да и в Ницце продаются только самые интересные ликвидные объекты по нормальной (старой) цене. А все остальное - с дисконтом от 10 до 30%.
Продавцы просят одни, а готовы продать за другие деньги когда появляется реальный покупатель.... Ну, а кто не решается пойти на дисконт - так и остается платить налоги за непроданный объект многие годы.... Многие объекты уже по три года продаются на моих глазах...

[эсфирь]

МЫ старемся ,что бы что-то купить , просто я находилась за пределами Франции длительное время,сейчас в полных силах стараемся в покупке ,просмотрели уже несколько объектов.
иногда такие **эксклюзивы** продавцы представляют ,что разговаривать приходится на языке жестов, далее в голове целая корзина эмоций.
И еще сейчас рассмоатриваю вопролс покупки недвижимости за пределами Франции.

[Morra]

Ну, Имхо, это скорее всего никакое не ключевое место...

а вы знаете каждый дом и квартал на побережье?

Нынче даже на Кап-Ферра можно прикупить неплохой объект за "сущие" копейки, но почему-то и за эти "копейки" никто не покупает (на 30% ниже цены покупки 2011 года !!!) уже почти год со всеми разрешениями на перестройку очень даже интересный объект.

Кап Ферра - не значит тотально ключевое место. А когда ключевое, то стоит немыслимо и продается прекрасно.
3500 м2 земли за 25 млн- в правильном месте, участок ушел.
А участок бывшего зоопарка?

Да и в Ницце продаются только самые интересные ликвидные объекты по нормальной (старой) цене. А все остальное - с дисконтом от 10 до 30%.

Потому что это - Ницца

Многие объекты уже по три года продаются на моих глазах...

В моем доме уже годы никто ничего не продает...потому что правильное ключевое место...гараж не купишь, все вцепились мертвой хваткой...
квартира в аренду сдается в несколько дней....

[Parka]

В моем доме уже годы никто ничего не продает...потому что правильное ключевое место...гараж не купишь, все вцепились мертвой хваткой...
квартира в аренду сдается в несколько дней....

Мне остается порадоваться за ваше правильное место.... Только ЛБ не состоит весь из таких мест как зоопарк Тем более, что это простое вложение лишних обесценивающихся денег....

Вам правильно выше ответили
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060332988

[эсфирь]

Parka, Я с вами вполне соглашусь, Ница самый мой любимый город ,еще лет 5 назад была совершенно иной чем сейчас.
Чистой , не вонючей ,без такого засилия эмигрантов.
Сейчас это что-то , в некоторых кварталах вонь , грязь мусор смятенные в кучу , причем возле дорогих кварталов.
если садишься в автобус то бывает ты единственная белая
Помню ,я задержалась после службы в церкви ,супружек был в отъезде ,дак в 8 вечера у меня возникло впечатление ,что я не в Нице а В Юар.
Страшно действительно ,сумку чуть ли не в белье хотела затолка и бегом бегом,
как можно быстрее ,а в некоторых кварталах вообще в припрыжку
никого на улице из белых ,только не европейцы.
и это ни где-то на задворках Ницы
Вот отсюда и падение цен на недвижимость , знаю некоторых белых французов ,которые даже за сниженную цену продажы хотя продать и поменять квартал.
Что уж тут говорить о бульваре Гамбетта, там сейчас просто квартал эммигрантов, хотя центр ,очень удобно с выходом к морю.

[Morra]

Мне остается порадоваться за ваше правильное место.... Только ЛБ не состоит весь из таких мест как зоопарк Тем более, что это простое вложение лишних обесценивающихся денег....

Вам правильно выше ответили
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060332988

я с вами абсолютно согласна
ЛБ совершенно неоднороден
Даже в целом весь Кап Ферра неоднороден
Но в правильном месте на Кап Ферра объекты только дорожают
последний участок земли под застройку на Кап Ферра продался за 25 млн, площадью 3500 м2.

[Parka]

Parka, Я с вами вполне соглашусь, Ница самый мой любимый город ,еще лет 5 назад была совершенно иной чем сейчас.
Чистой , не вонючей ,без такого засилия эмигрантов.
Сейчас это что-то , в некоторых кварталах вонь , грязь мусор смятенные в кучу , причем возле дорогих кварталов.
если садишься в автобус то бывает ты единственная белая
Помню ,я задержалась после службы в церкви ,супружек был в отъезде ,дак в 8 вечера у меня возникло впечатление ,что я не в Нице а В Юар.
Страшно действительно ,сумку чуть ли не в белье хотела затолка и бегом бегом,
как можно быстрее ,а в некоторых кварталах вообще в припрыжку
никого на улице из белых ,только не европейцы.
и это ни где-то на задворках Ницы
Вот отсюда и падение цен на недвижимость , знаю некоторых белых французов ,которые даже за сниженную цену продажы хотя продать и поменять квартал.
Что уж тут говорить о бульваре Гамбетта, там сейчас просто квартал эммигрантов, хотя центр ,очень удобно с выходом к морю.

Никак не мог подумать, что вы бываете в таких районах и ездите на автобусах :-))). А столько понтов было раньше в ваших сообщениях ....

я с вами абсолютно согласна
ЛБ совершенно неоднороден
Даже в целом весь Кап Ферра неоднороден
Но в правильном месте на Кап Ферра объекты только дорожают
последний участок земли под застройку на Кап Ферра продался за 25 млн, площадью 3500 м2.

Morra, если вы не в курсе предложений (по совсем другим ценам, причем в правильном месте на Кап Ферра), то это не значит, что их нет. Может вам что-то предложить? Нет, не предложу, вы же не для себя. Вот только откаты я не беру, даже с оформлением и уплатой налогов (нет, вру, беру! Не откажусь от бутылочки французского вина ), не привык как-то деньги зарабатывать сводничеством ...

[Morra]

Morra, если вы не в курсе предложений (по совсем другим ценам, причем в правильном месте на Кап Ферра), то это не значит, что их нет. Может вам что-то предложить? Нет, не предложу, вы же не для себя. Вот только откаты я не беру, даже с оформлением и уплатой налогов (нет, вру, беру! Не откажусь от бутылочки французского вина ), не привык как-то деньги зарабатывать сводничеством ...

Не хотите, так и не предлагайте. У вас какое то отношение к бизнесу странное. Агенство недвижимости тоже является "сводником" между покупателем и продавцом. Также как супермаркет является посредником между гроссистами пищевой продукции и покупателем. Аптекарь - между больными и фабрикантами лекарств и так далее
Я постоянно участвую в сделках по инвестиционной недвижимости, затем принимаю участие в разработке проектов на этих объектах. У меня есть инвесторы, которые ищут интересную в плане инвестиций недвижимость, и при совершении сделки я безсловно зарабатываю. С каких это пор стало стыдно зарабатывать? Чай, не в Советском Союзе живем

[Parka]

Я постоянно участвую в сделках по инвестиционной недвижимости, затем принимаю участие в разработке проектов на этих объектах. У меня есть инвесторы, которые ищут интересную в плане инвестиций недвижимость, и при совершении сделки я безсловно зарабатываю. С каких это пор стало стыдно зарабатывать? Чай, не в Советском Союзе живем

Каждому свое... Дело не в заработке как таковом. А дело в том - как зарабатывать и кто платит (покупатель или это обратный откат от компаньона-продавца). Я, кстати, даже через агентство покупал, непосредственно указывая их комиссию в Акте.... Т.е. непосредственно оплачивая их услуги как покупатель.
Но вы как-то постоянно в оффтоп темы уходите.
Помогите Эсфирь, а то она хочет много как раз инвестиционной недвижимости купить на ЛБ, а сама кроме окраин и Гамбетта ничего не видела )))

[эсфирь]

Parka, Вы меня развеселили.
Да причем здесь понты , я говорю так как это есть.
и бульвар естественно не единственный и в атобусах совсем не отребье может проехать.
и с другой стороны ,смешно про кого-то утверждать ,что и где кто видел и был
Вот уж понты дак понты ,это уж не обижайтесь ,но они у вас.

[Parka]

Parka, Вы меня развеселили.
Да причем здесь понты , я говорю так как это есть.
и бульвар естественно не единственный и в атобусах совсем не отребье может проехать.
и с другой стороны ,смешно про кого-то утверждать ,что и где кто видел и был
Вот уж понты дак понты ,это уж не обижайтесь ,но они у вас.

Morra вам поможет...

[эсфирь]

Parka, Я полагаю Морра специалист своего дела
Вы специалист своего.
В любом случае я полностью верю ей в ее профессионализме ,она работает с состоятельными клиентами ,знает что где и как .
Вы работаете с вашей стихией ,которая к Монако не имеет никакого отношения.
Поэтому каждый специалист своего дела и тем не менее вы очень далеки друг от друга в ваших спецификах.

[Parka]

Parka, Я полагаю Морра специалист своего дела

Я не утверждал обратного. Хотя, у меня другой подход к дизайнерам и архитекторам. Возможно из-за того, что я сам многое понимаю и имею многолетний опыт с девелоперскими проектами. Однако, это не исключает обращения к архитекторам по определенным вопросам , например, конкретно по архитектурным...

Поэтому каждый специалист своего дела и тем не менее вы очень далеки друг от друга в ваших спецификах.[

Естественно, я не работаю на откатах Чем одно отличается от другого - см. выше.

[эсфирь]

Parka Неее ,я не смотрю в чужой карман , откат -это личное дело каждого ,если его дают значит человек этого заслуживает ,я так понимаю.
Да и тот кто дает у него не убудет нисколько.
Я бы рада и сама откат дать ,если дело стоит профессионализма.

[Parka]

Я бы рада и сама откат дать ,если дело стоит профессионализма.

Так дайте Morra

[Morra]

Каждому свое... Дело не в заработке как таковом. А дело в том - как зарабатывать и кто платит (покупатель или это обратный откат от компаньона-продавца). Я, кстати, даже через агентство покупал, непосредственно указывая их комиссию в Акте.... Т.е. непосредственно оплачивая их услуги как покупатель.
)

я вижу у вас в голове полная путаница наших французских реалий и московских.