#1
26.01.2018, 18:24
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
Покупка квартиры рядом с социальным жильем: какие риски?
Уважаемые форумчане, хотелось бы услышать ваше мнение по данному вопросу.
Ситуация следующая: Мы хотим покупать квартиры в новом доме ( 2018 год). Комплекс состоит из трех 3-этажных домов, в хорошем квартале Страсбурга. Квартира нам нравиться, есть только одно НО, которое нас смущает. Два дома на продажу, а в третьем социальное жилье. Какие могут быть риски? Неужели все социальное жилье= проблемные жильцы, со всеми последствиями? |
|
|
#2
26.01.2018, 19:39
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2012
Откуда: Москва - Franche-Comte
Сообщения: 387
|
Надо смотреть на контингент, навести справки, да даже погулять там рядом с этим зданием пару дней, почитать фамилии на почтовых ящиках Будет понятно, кто там обитает. Может, и милейшие люди, не обязательно ж исчадия ада. Обычно проблемы там, где слишком много социального жилья рядом, то есть целый район.
Ну и ИМХО, есть места, где подбираются жильцы в основном по этническому признаку. Вот такого надо избегать. |
|
|
#3
26.01.2018, 20:21
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
|
|
|
#4
26.01.2018, 20:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Elasic, узнайте не будут ли еще строить социальное жилье.
У нас напротив один трехэтажный дом, с виду никогда не скажешь, что социальное жилье. Ни на что не влияет, никакого беспорядка от них в квартале нет.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#5
26.01.2018, 21:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.12.2013
Откуда: Montpellier
Сообщения: 3.958
|
На днях одна дама с нашего квартала жаловалась на то, что мэрия ввела ее в заблуждение относительно застройки соц жилья. Ее уверили, что в квартале будет 4 многоквартирных дома (2 из них микст) и соц. жильё вообще не планируется. Все остальное частные дома. Это было 3 года назад. Но вот уже как пару месяцев рядом с ее домом строят социальный дом на 30 квартир на том месте, где раньше была большая парковка.
Узнавай не узнавай, а если придёт указ сверху на соц жильё, его как угодно впихнут.
__________________
"Le seul endroit au monde où l'on peut rencontrer un homme digne de ce nom, c'est le regard d'un chien." Chien Blanc, Romain Gary |
|
|
#6
26.01.2018, 22:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
GSC2011, наличие социального жилья это всегда минус, боооооольшой минус для продажи. А однажды вы ведь все-таки продадите это жилье чтобы улучшить жилищные условия? Какой бы контингент ни был, социальное жилье всегда будет социальным. И самый хороший контингент сегодня завтра станет ой каким плохим.
|
|
|
#7
26.01.2018, 22:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
|
и сразу резко упадет цена на жилье рядом с социальным
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист" |
|
|
#8
26.01.2018, 22:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.12.2013
Откуда: Montpellier
Сообщения: 3.958
|
Ptu, мы пока снимаем, для нас это дешевле покупки в кредит.
По поводу цен, да, они очень упали как только появилась табличка о соц жильё.
__________________
"Le seul endroit au monde où l'on peut rencontrer un homme digne de ce nom, c'est le regard d'un chien." Chien Blanc, Romain Gary |
|
|
#9
26.01.2018, 22:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
GSC2011, когда будете продавать, важно, чтобы цена еще очень сильно не упала. А так в принципе, даже при некотором падении, при определенных условиях можно в общем не сильно проиграть. Но ведь продавать такое жилье однозначно сложно, то есть если не хотите годами ждать, придется снижать существенно.
|
|
|
#10
26.01.2018, 22:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Elasic, это будет общая copropriété на 3 дома? Если да, то что вы будете делать если кто-то из соц.съемщиков перестанет платить общие расходы?
|
|
|
#11
26.01.2018, 23:39
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
Всем спасибо за советы. Я тоже считаю, что социальное жилье первые года может быть "белым и пушистым", но со временем деградирует...
С другой стороны, любое новое строительство подразумевает некоторое количество такого жилья. Грусно.. если учесть цену на квартиры в новых домах.. Еще раз всем спасибо, будем думать |
|
|
#12
26.01.2018, 23:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
Наверное если один перестанет, то не страшно. Но ведь может и обычный жилец лишиться доходов и перестать их платить. |
|
|
#13
26.01.2018, 23:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Наша резиденция самая котируемая в квартале, очень трудно в ней купить квартиру, люди редко продают, несмотря на HLM напротив.
Если что, то я ярый противник социального жилья и загоревших товарищей.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#14
27.01.2018, 00:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Близость социального жилья, особенно если там будет наркомафия, - это почти гарантия, что не будет воровства в окружающих резиденциях, т.к. дилерам не нужно, чтобы полиция совалась в их местожительство с расследованиями. С этой точки зрения будете в безопасности.
__________________
продам |
|
|
#15
27.01.2018, 00:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
|
ну ты же сама написала,что небольшое 3-этажное здание социального жилья недалеко от твоей резиденции совсем не похоже на типичное социальное жилье. На Палм Бич тоже есть один дом, в котором живут госслужащие,здание не отличается от соседних домов. А в Мужане построили два здания даже не социального жилья,а служебного для полиции,так рядом стоящие виллы прилично потеряли в цене. Таких,как дом напротив твоей резиденции-по пальцам пересчитать,а основная масса жильцов социального жилья сама знаешь кто. Поэтому по возможности стоит избегать покупок квартир рядом с социальным жильем.
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист" |
|
|
#16
27.01.2018, 00:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
|
какая прелесть. Наркотики лучше воровства. "И все так чинно, благородно..."
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист" |
|
|
#17
27.01.2018, 01:53
|
||
Мэтр
|
Fonctionnaire=délinquant ?
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#18
27.01.2018, 02:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
|
Nadine_, Нет, конечно. Но, жилье не служебное,а социальное. Сама долгое время не знала. С такими соседями жить можно.
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист" |
|
|
#19
27.01.2018, 08:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 29.11.2009
Откуда: Lyon
Сообщения: 393
|
Я думаю что в вашем случае риска нет,попробуйте купить в доме без соц.квартир.В моем случае жильцов подбирали очень тщательно..
|
|
|
#20
27.01.2018, 11:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
У обычного жильца, когда долги накапливаются, можно через суд продать квартиру и вычесть долги из суммы продажи. |
|
|
#21
27.01.2018, 14:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.605
|
Elasic, как я поняла, сейчас введены драконовские меры по строительству соцжилья, и в каждом строящемся комплексе его должно быть 30%. В секторе, где я живу, когда строится дорогая резиденция, эти 30% отводятся или под дом престарелых, или под студенческую резиденцию, или под ясли, или отдают соцжилье определенному ведомству - например, SNCF, или вот, в этом проекте, который позиционируется как люксовый, 30% жилья (отдельно стоящее здание) будет общежитием для моторных инвалидов : http://neuf.logic-immo.com/programme...546807053-GOO-[DSA-Neuf]--S-[]&xts=492234
Вам нужно узнать, под что конкретно будет отведено соцжилье в этом проекте, и исходить из этого. |
|
|
#22
27.01.2018, 14:25
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
|
|
|
#23
27.01.2018, 19:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
А смысл тогда покупать дорогое новое жилье, которое дороже вторички обычно в целом и при этом иметь рядом социалку? Может лучше вторичка но без социала рядом?
|
|
|
#24
27.01.2018, 19:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
Да уж лучше пусть воровство, чем дети будут каждодневно видеть наркоторговцев. У подруги резиденция прямо рядом с веселеньким HLM где и наркотой торгуют, там чего только не бывает, и облавы и новогодние поджигания машин,, полиция поразгонит их, через пару недель снова торгуют. А где есть соседство между HLM и "благополучными" кварталами, всегда воруют. И потом, сейчас все новые застройки отдают %% жилья в соц.фонд, так что может и правда обратить внимание на старое жилье. |
|
|
#25
27.01.2018, 19:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.605
|
Ptu, я же обозначила выше, какая "социалка" может быть. Например, резиденция для пожилых людей чем плоха как соседство? Или у нас есть дом только для сотрудников SNCF, так это обычные люди совершенно.
|
|
|
#26
27.01.2018, 20:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
В Страсбурге есть спрос на хорошее жилье. |
|
|
#27
27.01.2018, 20:16
Последний раз редактировалось Elasic; 27.01.2018 в 20:24..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
...
|
|
|
#28
27.01.2018, 20:20
Последний раз редактировалось Elasic; 27.01.2018 в 20:25..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 20.04.2012
Сообщения: 441
|
Мы конечно рассматриваем и вторичку, но если посмотреть карту социально жилья в Страсбурге, то оно присутствует практически везде в том или ином количестве, еще есть и Zus....
Я поняла, что нужно выбирать так, чтоб социальное жилье которое рядом, было относительно благополучным. А в большом городе оно точно будет либо в соседнем доме, либо через пару домов. |
|
|
#29
27.01.2018, 20:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.02.2004
Откуда: Кирпичинск-Париж
Сообщения: 1.044
|
вы точно уверены, что это соц.жилье, а не logement 1% patronal? У нас также дом строился, несколько домов на продажу и рядом logement 1% patronal .HLM по моему строятся отдельно, не рядом с частным домом, но могу ошибаться. У нас проблем нет с этими соседями из logement patronal, тк такие квартиры дают только работающим.
__________________
Родина, хоть она уродина, А она мне нравится хоть и не красавица.... Жизнь надо прожить так,что бы стыдно было рассказать, но приятно вспомнить. Хороших жен не надо искать по клубам и ресторанам.. Ага, конечно, ищите нас по кладбищам, болотам и перекресткам. Нас легко узнать по петуху под мышкой и странному набору в магазине: водка, конфеты, пирожок. И даже если объективно мы - не лучше, Вам лучше уже ничего не светит. А вообще, не ищите))мы вас сами найдем |
|
|
#30
27.01.2018, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.390
|
Неа, сейчас как раз ооочень много строительства смешаного. У нас в коммуне именно так и строят. Уже есть copropriété смешаное, HLM один корпус и три обычных. Рядом с моей работой. Само по себе соседство кошмарное, так как я прекрасно вижу что за контингент. ТАк еще им обещали, что наше предприятие съедет. А мы не съедем не известно еще сколько лет. ТАк как просто согнать с частного участка и частной инфраструктуры предприятие не так просто. Дорого стоить будет. И вот они еще и в прямом соседстве с гаражом автобусов. Я уже не говорю про скалу, которая прилично закрывает солнце, и именно поэтому там была минизона промышленная. А теперь ее хотят всю переселить и закстроить по этому же принципу - социалка плюс частное жилье. И все это вдоль скалы, котора закрывает солнце уже после 5 летом, а зимой так и вообще после 2 часов.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2 | rose | Жилье во Франции | 2590 | 17.01.2023 23:58 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Покупка квартиры | Alisa_L | Жилье во Франции | 181 | 31.08.2011 22:21 |
Покупка квартиры в Москве | chouchounya | Жилье во Франции | 48 | 16.09.2006 00:09 |