Финансовые вложения

[dva.raz]

Хорошая идея с ветеринаром! А у кого не хватает денег вложиться в ветеринара можно например вложиться в паркинг перед ветеринаром. Тоже жила, пусть не такая золотая но всеже позолоченная

Бланца, ))
У нас лет 10 назад оказалис’ некоторые ден’ги, на студио не хватало и мы купили парковочное место. Особенно золотых гор не приносит, идет сразу детям на счет, на учебу и пр.

[timofeev]

Повторяю еще раз, для тех, кто плохо понимает. Тема не для самоутверждения кого-то то или финансовой отчетности.
Поэтому, язвительные посты оставляем при себе.

Вот еще тема, которой пользуются французские бюджетники.
Обычно когда работа становится стабильной, бюджетники берут кредит и покупают где нибудь на юге квартирку с высокой арендной составляющей.
Которую через агенство сдают в аренду либо долгосрочную, либо понедельную которая даже выгодней. В результате арендная плата покрывает и кредит и другие расходы и через каких то 15 или 20 лет бюджетник и квартирку имеет и денег никому не должен. Банки дают кредиты под это дело. А некоторые, особо продвинутые бюджетники умудряются провернуть тоже самое с несколькими квартирками.
Я вот пробовал посчитать рентабельность, но принимая во внимание заемные средства, так и не сумел.

[Azzaz]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

[olena_k]

Azzaz, да нет в Париже студий по 25 тысяч, каморка 2 х 2 и то будет тысяч 50.

[timofeev]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

25 000 в Париже ? Скорее 125 000, но тогда и рентабельности то не будет никакой. Что бы получить 8-9 процентов нужно сдать за 900-1000.

[Azzaz]

timofeev, скорее всего, Вы правы. Спорить не буду, поскольку я сейчас не в теме про цены на сдачу собственности. Меня интересуют только операции с денежным капиталом.

[Mashoulia]

В результате арендная плата покрывает и кредит и другие расходы

Как обладатель такой квартирки в Кап дАгд, поправлю - арендная плата покрывает ТОЛЬКО кредит и налоги. Сезонность не стоит забывать...ну или я не особо продвинутая

[blanca94]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

Не, это была не студия в париже а домик у черта на куличах (гдето на севере в деревне). В Париже рентабильны комнаты для прислуги но там надо исходить из примерно 10 тысяч за квадратный метр. То есть в среднем 70-80 тысяч комната ну и ремонт + мебель. Вобщем гдето под 100 получается. Но сдаются они очень хорошо. И без контрактов (соответственно без налогов). Сдаются в среднем за 500€ (но зависит от района, бывает дороже). Получается в год 6 тысяч. За 16 лет окупится.

[Dude]

Как обладатель такой квартирки в Кап дАгд, поправлю - арендная плата покрывает ТОЛЬКО кредит и налоги. Сезонность не стоит забывать...ну или я не особо продвинутая

Да, примерно так. На набережных сезонность не так влияет, худо-бедно сдается внесезон, но там и ценник выше

[Dude]

Не, это была не студия в париже а домик у черта на куличах (гдето на севере в деревне). В Париже рентабильны комнаты для прислуги но там надо исходить из примерно 10 тысяч за квадратный метр. То есть в среднем 70-80 тысяч комната ну и ремонт + мебель. Вобщем гдето под 100 получается. Но сдаются они очень хорошо. И без контрактов (соответственно без налогов). Сдаются в среднем за 500€ (но зависит от района, бывает дороже). Получается в год 6 тысяч. За 16 лет окупится.

Это уже не вложения по теме топика, а бизнес. То есть надо учитывать что вы и инвестируете И работаете.

[blanca94]

Это уже не вложения по теме топика, а бизнес. То есть надо учитывать что вы и инвестируете И работаете.

Не, тут вы только инвестируете. Нсли вы хотите инвестировать и работать то вы вкладываете в ремонт+мебеля не 20 а допустим 40. Делаете конфетку и сдаете подневно/понедельно туристам. Тогда (в хорошем месте) ваш доход взлетит до 1500 в месяц. При изначальном вложении 120 тысяч. И окупится быстрее - примерно лет за 10. Но придется шустрить!

[Alena77]

Не, тут вы только инвестируете. Нсли вы хотите инвестировать и работать то вы вкладываете в ремонт+мебеля не 20 а допустим 40. Делаете конфетку и сдаете подневно/понедельно туристам. Тогда (в хорошем месте) ваш доход взлетит до 1500 в месяц. При изначальном вложении 120 тысяч. И окупится быстрее - примерно лет за 10. Но придется шустрить!

Вот это я часто наблюдаю во Франции. И даже, на форуме.

[Флора Ф.]

Согласна с blanca94 но поводу инвестиций в недвижимость. Квартирки в Париже и туристических местах реально приносят доход и, предполагаю, немалый! Если учесть, что Франция - это первое в мире туристическое направление, то всё очевидно. Мой муж построил загородный домик, не совсем близко от Парижа, просто в красивом спокойном местечке. И он очень хорошо сдается. Другой вопрос, что прибыль пока идет на оплату кредита, но в последствии это может быть реальным источником дохода.

[Dude]

Не, тут вы только инвестируете. Нсли вы хотите инвестировать и работать то вы вкладываете в ремонт+мебеля не 20 а допустим 40. Делаете конфетку и сдаете подневно/понедельно туристам. Тогда (в хорошем месте) ваш доход взлетит до 1500 в месяц. При изначальном вложении 120 тысяч. И окупится быстрее - примерно лет за 10. Но придется шустрить!

Я не теоретик, а практик в отличие от
Рент, и чем дешевле тем будет проблемнее, это еще тот головняк. То одно сломалось то другие съехали. Управляющие компании не просто же так берут деньги за обслуживание а тут работу компании будете делать вы. Трудозатраты на рент легко прикидываются если взять плату упр компании за одну квартиру/дом и посмотреть сколько рентовых объектов составят среднюю з/п.

[timofeev]

Как обладатель такой квартирки в Кап дАгд, поправлю - арендная плата покрывает ТОЛЬКО кредит и налоги. Сезонность не стоит забывать...ну или я не особо продвинутая

Обычно аренда покрывает и кредит и налоги и еще должно оставаться на рентабельность. Если этого нет то либо купили дорого, либо сумма возврата кредита большая ( кредит взят на короткий срок ) либо сдали дешево. Либо квартирка с большими charges ( не хотят снимать ), либо близко к морю ( фасады чуть ли не каждый год красят )
Если покупали лет 10 назад, то цены были раза в два дороже и нужно было еще поискать, то отбивать тяжелее.
Вот например мне в 2014 году получилось купить immeuble в историческом центре Агда - внизу бутик 46 м2 с подвалом 46 м2, на первом 2-х комнатная 46 м2, на втором 2-х комнатная 46 м2 и на третьем 46 м2 обитабль. За все отдал 40 тыс. + 3 тыс. нотариус + 34 тыс. дали субвенцию на восстановление и еще с моей стороны 15 тыс на внутренний ремонт.
В целом мне обошлось 58 тыс. если сдавать и по божеским ценам, то 3х350 + 600 за бутик. Пусть будет 18 тыс в год это примерно плучается 30 прцентов от 58 тыс.
Из за отсутствия синдиката спрос на аренду гарантирован.
Поправьте, если считаю не правильно.

[blanca94]

Я не теоретик, а практик в отличие от
Рент, и чем дешевле тем будет проблемнее, это еще тот головняк. То одно сломалось то другие съехали. Управляющие компании не просто же так берут деньги за обслуживание а тут работу компании будете делать вы. Трудозатраты на рент легко прикидываются если взять плату упр компании за одну квартиру/дом и посмотреть сколько рентовых объектов составят среднюю з/п.

У меня были знакомые украинцы ктторые этим жили (безбедно!). Они снимали у хозяев квартиры и перездавали поденно/понедельно туристам. Ну да, крутились как белки в колесе но доход был очень хороший. Квартир правда было несколько. Но и украинцев тоже было несколько.

[Dude]

timofeev, это как раз тот случай когда много рисков и много работы приносят большую отдачу.
Друзья выкупили убитый городской дом в Pezenas, отремонтировали и сдают верх/низ раздельно. Отдача очень приличная но опять же риск. Если съемщики перестают платить то вся предыдущая доходность валится к нулям.

Кроме того у Mashoulia сезонная сдача, а у вас постоянная

[timofeev]

timofeev, это как раз тот случай когда много рисков и много работы приносят большую отдачу.
Друзья выкупили убитый городской дом в Pezenas, отремонтировали и сдают верх/низ раздельно. Отдача очень приличная но опять же риск. Если съемщики перестают платить то вся предыдущая доходность валится к нулям.

Кроме того у Mashoulia сезонная сдача, а у вас постоянная

Согласен, да и я то тоже не с прицелом на сдачу а самому приходится жить.
Но по любому, вложиться в недвижимость ( врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка ) менее рискованно- по любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду.
Когда я переделал бутик в гараж, то не успеваю отбиваться от предложений по аренде. В Агде припарковаться это катастрофа.

[Dude]

У меня были знакомые украинцы ктторые этим жили (безбедно!). Они снимали у хозяев квартиры и перездавали поденно/понедельно туристам. Ну да, крутились как белки в колесе но доход был очень хороший. Квартир правда было несколько. Но и украинцев тоже было несколько.

Еще можно травой торговать и иметь доход еще выше. Но надо много крутиться, общаться с не всегда приятными людьми и присутствует некий риск


Проблема в том что люди свои трудозатраты/риск/обстановку/время в проектах НЕ считают за расходы. Нарисуйте бизнес план даже на коленке и включите все вышеперечисленное в цифрах. И картинка будет совсем другая.

[Dude]

Согласен, да и я то тоже не с прицелом на сдачу а самому приходится жить.
Но по любому, вложиться в недвижимость ( врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка ) менее рискованно- по любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду.
Когда я переделал бутик в гараж, то не успеваю отбиваться от предложений по аренде. В Агде припарковаться это катастрофа.

Насчет недвижимости - это без вопросов. Даже не обсуждается. Я недвижимостью как побочным бизнесом занимаюсь всю жизнь.

Кстати задумался: есть ли спрос в историческом центре небольшого города на сезонную сдачу?

[timofeev]

Насчет недвижимости - это без вопросов. Даже не обсуждается. Я недвижимостью как побочным бизнесом занимаюсь всю жизнь.

Кстати задумался: есть ли спрос в историческом центре небольшого города на сезонную сдачу?

Наверное есть, потому что в Кап д Агде понедельно дорого, но вот с субвенцыями нужно быть осторожными, дают подписать бумагу что продавать нельзя 6 лет и сдавать по социальным ценам, ограничивают стоимость аренды м2.
А вообще в мэрии Агда есть недвига по смешным ценам. Мне предлагали 4-х этажный дом за 7 тыс., но там только стены ( перекрытия и крышу и сливы - в общем менять все )и даже пол как и был раньше - земляной

[Klassnaia]

Обычно аренда покрывает и кредит и налоги и еще должно оставаться на рентабельность. Если этого нет то либо купили дорого, либо сумма возврата кредита большая ( кредит взят на короткий срок ) либо сдали дешево. Либо квартирка с большими charges ( не хотят снимать ), либо близко к морю ( фасады чуть ли не каждый год красят )
Если покупали лет 10 назад, то цены были раза в два дороже и нужно было еще поискать, то отбивать тяжелее.
Вот например мне в 2014 году получилось купить immeuble в историческом центре Агда - внизу бутик 46 м2 с подвалом 46 м2, на первом 2-х комнатная 46 м2, на втором 2-х комнатная 46 м2 и на третьем 46 м2 обитабль. За все отдал 40 тыс. + 3 тыс. нотариус + 34 тыс. дали субвенцию на восстановление и еще с моей стороны 15 тыс на внутренний ремонт.
В целом мне обошлось 58 тыс. если сдавать и по божеским ценам, то 3х350 + 600 за бутик. Пусть будет 18 тыс в год это примерно плучается 30 прцентов от 58 тыс.
Из за отсутствия синдиката спрос на аренду гарантирован.
Поправьте, если считаю не правильно.

Какие интересные у Вас предложения, отличная рентабельность!
Можно только позавидовать.

[IEF]

Добрый вечер. Не могли бы вы форумчане подсказать есть ли здесь тема о вложениях «assurance vie » ? По поиску не нашла. Спасибо.

[Marella]

Меня в последние годы (с тех пор как появились накопления) тоже интересует вопрос инвестиций и пассивного дохода. Но моё образование очень далеко от финансов, поэтому я начала изучать финансовые форумы и читать статьи/книги/газеты на эконом.тему.
Ваш "соотечественник" Пикетти в своём Капитале 21 века показывает, что среднестатический доход как от денежных инвестиций, так и от недвижимости, обычно не превышает 5% годовых. А в настоящее кризисное время даже 2% бывает сложно заработать.
Итальянский эконом журнал посчитал, что семье из 2 взрослых и 2 детей, при наличии дома и дач(горы+море) нужно иметь около 1.5 млн евро на инвестиции, чтобы полностью перейти на пассивный доход. Англичане на Bbc, поскромнее, насчитали около 900 Кевро. Так что сначала надо открывать тему: "Как заработать миллион".
Я пока осваиваю акции и депозиты. Alena77 у акций высокий риск потерять капитал и хорошие дивиденды(5%) начинаются от пакетов в 50К. С учетом кошелька низкого риска, акций должно быть мах 10% от всех инвестиций. Так что при сумме на инвестирование менее 500 можно забыть даже о 5%.
А кто-то вкладывает в фонды? Стоит изучать этот сектор? Кому-то реально они принесли хорошие проценты?

[Small_birdie]

Перевод поста выше:

Меня в последние годы (с тех пор как появились накопления) тоже интересует вопрос инвестиций и пассивного дохода. Но моё образование очень далеко от финансов, поэтому я начала изучать финансовые и читать статьи/книги/газеты на эконом.тему.
Ваш "соотечественник" Пикетти в своём Капитале 21 века показывает, что среднестатический доход как от денежных инвестиций, так и от недвижимости, обычно не превышает 5% годовых. А в настоящее кризисное время даже 2% бывает сложно заработать.
Итальянский эконом журнал посчитал, что семье из 2 взрослых и 2 детей, при наличии дома и дач(горы+море) нужно иметь около 1.5 млн евро на инвестиции, чтобы полностью перейти на пассивный доход. Англичане на Bbc, поскромнее, насчитали около 900 Кевро. Так что сначала надо открывать тему: "Как заработать миллион".
Я пока осваиваю акции и депозиты. Alena77 у акций высокий риск потерять капитал и хорошие дивиденды(5%) начинаются от пакетов в 50К. С учетом кошелька низкого риска, акций должно быть мах 10% от всех инвестиций. Так что при сумме на инвестирование менее 500 можно забыть даже о 5%.
А кто-то вкладывает в фонды? Стоит изучать этот сектор? Кому-то реально они принесли хорошие проценты?
Marella

[Marella]

Timofeev, посмотрела ваш городок, так первое, что вышло в ит.поисковике - это кэмпинг свингеров и натуристов. Вот как им сдавать жильё? Я нетолерантна

[timofeev]

Timofeev, посмотрела ваш городок, так первое, что вышло в ит.поисковике - это кэмпинг свингеров и натуристов. Вот как им сдавать жильё? Я нетолерантна

Ну положим про свингеров это наверное только в итальянских поисковиках, про Агд ничего сказать не могу, а вот про натуристов, да есть как бы городок в городе - платное огороженое пространство, шлагбаум на вьезде, вход по клубным картам. Почемуто мне кажется что спрос на понедельную аренду в городке натуристов как раз то и повышенный. Так что если любите голенькой поваляться на песочке то приезжайте.
По площади занимает наверное процентов 10 от Cap D'Agde. Остальные 90 процентов это в основном пожилые французы, которые выбрали это место из за наилучшего климата на побережье Медитеранее.

[Marella]

Спасибо за разъяснения. Значит всё гораздо лучше. (Тем не менее ит.натуристы исключили из своих путеводителей Агд, жалуются, что там темные делишки происходят).
По теме, мне кажется, что инвестировать в недвижимость получится только в местности, которую вы очень хорошо знаете.

[timofeev]

Спасибо за разъяснения. Значит всё гораздо лучше. (Тем не менее ит.натуристы исключили из своих путеводителей Агд, жалуются, что там темные делишки происходят).
По теме, мне кажется, что инвестировать в недвижимость получится только в местности, которую вы очень хорошо знаете.

По теме вам точно показалось.
Мысль, которую я стараюсь донести - это вкладываться в недвижимость вместо ценных бумаг.
И быть очень внимательным к строителям, которые из за своей нищеты хотят предоплату, и которых потом искать приходится с собаками
Мне лично нет никаких дел до ит.натуристов.

[EHOT]

Мысль, которую я стараюсь донести - это вкладываться в недвижимость вместо ценных бумаг.

основная разница только в минимальнои сумме. Что там, что там надо изучать прежде чем вкладываться.