Помогите определиться в выбором при покупке дома

[maman N]

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие посредники кроме агенств по недвижимости? Агенства прикреплены к конкретным населённым пунктам, а мы ищем именно населённый пункт по определюнным критериям, ну и недвижимость тоже... Вот так каждый день роемся в интернете в поисках инфы... Звонили уже в несколько городов в агенства по недвижимости...
Пока ничего не нашли, хоть на М6 подавайся...

[Delfina]

А к "охотникам" не хотите обратиться?

[maman N]

А к "охотникам" не хотите обратиться?

Кто такие??? Мы уже сами застрелиться готовы....

[azalea]

Кто такие??? Мы уже сами застрелиться готовы....

Стреляться не надо!

Например, здесь: Faites appel à un chasseur immobilier Paris, Ile de France ou en Province pour votre recherche immobilière.

http://www.monchasseurimmo.fr/index....FQTwzAodv0wLOQ

[maman N]

спасибо...

[Delfina]

Или вот ещё: тык - я уже давала ссылку на неё в какой-то теме.

[maman N]

ОК
Муж пока не хочет ни к кому обращаться. Хочет, чтобы мы сами...

[Parka]

а мы ищем именно населённый пункт по определюнным критериям, ну и недвижимость тоже... Вот так каждый день роемся в интернете в поисках инфы...

ИМХО, тут полезно сочетание самостоятельного поиска и просмотр предложений агентств. Но, по моему многолетнему опыту, могу откровенно сказать, что лучше вас самих никто не подберет вам объект. Вам будут предлагать то, что есть у них на эксклюзиве или все подряд из своего региона исходя из критерия "цена".
У меня был аналогичный поиск, ни одно агентство мне не смогло помочь - только у меня был очень узкий круг поиска. В итоге, объект нашел я сам лично, обратившись для оформления сделки в агентство, у которого данный объект был в эксклюзиве всего 2 или 3 дня(!). Причем, даже спустя определенное время (пока шли переговоры и не был сделан Оффр, мне так никто из агентов этот объект и не предложил :-)

1. Сперва вам надо определиться с населенным пунктом (или несколькими). Возможно, даже понадобится выезд в эти места, чтобы посмотреть на месте все ньюансы. Выбрав населенный пункт (несколько), вы переходите к п.2
2. Выбор объекта непосредственно в этом населенном пункте по вашим критериям. Тут так же может быть усложнение: выбор конкретных домов в этом населенном пункте (если речь о квартире) или квартала(улицы), если речь идет о частном доме.
3. Поиск и отслеживание объекта по конкретным параметрам поиска:
- цена
- количество комнат
- количество с\у
- виды из окон
- отделка

[maman N]

что лучше вас самих никто не подберет вам объект.

Согласна с Вами. Мы к одному частному агенту обратились на прошщлой неделе, у меня создалось впечатление о более серьёзном отношении, чем в агенствах. Агент продавала дом, она нас подробно расспрашивала, что мы ищем и только, когда пришла к выводу, что по многим критериям нам данный дом подходит, она нас привезла смотреть дом.
Дейстивтельно многое нам подходит в этом доме, но не всё. Единственное, она нам сказала, что на чердаке можно сделать две комнаты, но это никак невозможно, там можно только одну комнату сделать...
Теперь мы сами ищем дальше.
Звоним в разные агенства, действительно так:

Вам будут предлагать то, что есть у них на эксклюзиве или все подряд из своего региона исходя из критерия "цена".

То есть на наши критерии особо никто не общает внимание, предлагают нам то, что у них етсь на данный момент за такую цену...

[Музыка]

...
То есть на наши критерии особо никто не общает внимание, предлагают нам то, что у них етсь на данный момент за такую цену...

позвольте поделиться своим опытом

свой нынешний дом я нашла по объявлению, точнее я сделала поиск на сайте seloger.com и мне каждый день в почтовый ящик (электронный) приходят предложения о продаже домов, отвечающих моим критериями, уже давно живем в доме, а я продолжаю получать предложения, просматриваю их ради любопытства, может, что еще лучше найдем - пока нет но мы не ограничены во времени, так можно ждать подходящий вариант годами (мы довольно быстро нашли, меньше года)

[zolotova]

maman N, А объявления вы не пробовали в почтовые ящики кидать. У нас так несколько знакомых пар нашли дома. Но надо подчеркнуть что вы не агенство и не агент

[Parka]

Согласна с Вами. Мы к одному частному агенту обратились на прошщлой неделе, у меня создалось впечатление о более серьёзном отношении, чем в агенствах. Агент продавала дом, она нас подробно расспрашивала, что мы ищем и только, когда пришла к выводу, что по многим критериям нам данный дом подходит, она нас привезла смотреть дом.
Дейстивтельно многое нам подходит в этом доме, но не всё. Единственное, она нам сказала, что на чердаке можно сделать две комнаты, но это никак невозможно, там можно только одну комнату сделать...
Теперь мы сами ищем дальше.
Звоним в разные агенства, действительно так:

То есть на наши критерии особо никто не общает внимание, предлагают нам то, что у них етсь на данный момент за такую цену...

Я вам это написал как профи :-))) Мы искали 5-ть месяцев, два приезда на место.... по месяцу каждый.

А еще могу сказать следующее: если вы дадите параметр 60-100 метров, то будут искать 100-130 метров. Если дадите параметр 300-500 тыс, то будут искать за 500-600 тыс. Т.е. показывать будут только самое дорогое и большое. Догадываетесь - почему? О-о-о-о! Я теперь многое знаю.....

[lipa1]

То есть на наши критерии особо никто не общает внимание, предлагают нам то, что у них етсь на данный момент за такую цену...

maman N, такое бывает, если Вашим критериям удовлетворяют дома с бОльшей стоимостью, чем Вы готовы заплатить. Чтобы проверить, посмотрите более дорогие предложения, вероятно, то, что хотите попросту в другом ценовом диапазоне. Решите, что для Вас важнее - цена или остальные критерии. Если цена, то нужно поступиться какими-то критериями, либо надеяться на везение, случай...
Во всяком случае, у нас было именно так - пришлось внести коррективы в сторону увеличения цены.

[NewSasha]

maman N, такое бывает, если Вашим критериям удовлетворяют дома с бОльшей стоимостью, чем Вы готовы заплатить. Чтобы проверить, посмотрите более дорогие предложения, вероятно, то, что хотите попросту в другом ценовом диапазоне. Решите, что для Вас важнее - цена или остальные критерии. Если цена, то нужно поступиться какими-то критериями, либо надеяться на везение, случай...
Во всяком случае, у нас было именно так - пришлось внести коррективы в сторону увеличения цены.

В мире все относительно... Главное, чтобы все нравилось и устраивало... Тем более, цены пошли вниз, покупатель "на коне"

[maman N]

А еще могу сказать следующее: если вы дадите параметр 60-100 метров, то будут искать 100-130 метров. Если дадите параметр 300-500 тыс, то будут искать за 500-600 тыс. Т.е. показывать будут только самое дорогое и большое. Догадываетесь - почему?

Да, лучге конечно у собственников непосредственно покупать.
Но как-то сейчас не сезон.

Музыка,
Я тоже распечатку получаю с нескольких сайтов. С одного постоянно приходит один дом, который уже несколько месяцев, как не продаётся. Я звонила агентам по поводу этого дома, они говорят, что так часто бывает, типа информатика дают сбои...

zolotova,
В почтовые ящики объявления не раскладываем, мы ищем в нескольких населённых пунктах по определюнным критериям: пешком до станции, чтобы в Париж на работу и в школу/колледж и муз.школу пешком... Но это не так лешко найти. Особенно трудно найти муз.школу, где есть все инструменты, на которых наши дети играют..
Плюс цена... Мы сейчас живём, где ВСЁ пешком, но по некоторым причинам не собираемся оставаться тут. Так вот либо есть муз.школа и всё рядом, но нет вообще железнодорожной станции, либо место очень приличное и станция и школы очнеь хорошие и даже лицей пешком, что вообще редко, но нет никакой в округе муз.щколы.

Тем более, цены пошли вниз, покупатель "на коне"

Не пошли... Я сейчас с утра до вечера статистикой ворочаю. В парижском регионе поднялись на 5% за год, намечается стагнация и снижение через годика два, но это пока не известно, будет снижение или нет.
Кстати, нам снижение не хотелось бы, нам надо свою холупу продать сначала. Если она подешевеет, то придётся нам в ней остаться ешё на долгие годы...

[maman N]

maman N, такое бывает, если Вашим критериям удовлетворяют дома с бОльшей стоимостью, чем Вы готовы заплатить

собсвенно говоря, так оно и есть. Однако я видела, что дома с нашей ценой проданы были недавно и сейчас есть дом, который в полутора километрах от центра по нашей цене... продаёт собственник, этот же дом через агенство намного дороже продаются... Мы на месте увидели, что это всё-таки далековато от транспорта и школ, а также ... машины на тротуарах по дороге к центру... Я уже писала в других темах, что не хочется жить там, где дети вынуждены будут постоянно сходить на шоссе, чтобы обходить машины... Так что мы просто ждём и не спешим. Переезжать посреди учебного года не очень удобно. Мы сейчас на стадии поиска возможных мест проживания согласно нашим критериям... Когда список подготовим, будем более конкретно действовать.

[Choko]

А вы в каком регионе ищете?

[Dorry]

maman N, Почитала ваши требования, так их мин. на миллион евро наверное!

[EHOT]

Кстати, нам снижение не хотелось бы, нам надо свою холупу продать сначала. Если она подешевеет, то придётся нам в ней остаться ешё на долгие годы...

если вы сначала продаете свою квартиру, а потом покупаете новую, то снижение цен положительно сказывается на результате... если вы сначала покупаете, а затем продаете, то тогда снижение вам хуже (так как продавать вы будете по более дешевои цене)....

[maman N]

А вы в каком регионе ищете?

В Парижском, 95 департамент, 78...

если вы сначала продаете свою квартиру, а потом покупаете новую, то снижение цен положительно сказывается на результате... если вы сначала покупаете, а затем продаете, то тогда снижение вам хуже (так как продавать вы будете по более дешевои цене)....

Всё-таки не сезон, спрос не большой. У нас дом очень старый, там ВСЁ не по нормам, надо делать трубы, а это траты...

[maman N]

maman N, Почитала ваши требования, так их мин. на миллион евро наверное

Не так давно несколько домов проданы были за нашу цену и с нашими критериями, но нам все говорят, что с февраля по апрель продажи были, а сейчас не сезон.

[taniae]

если вы сначала продаете свою квартиру, а потом покупаете новую, то снижение цен положительно сказывается на результате... если вы сначала покупаете, а затем продаете, то тогда снижение вам хуже (так как продавать вы будете по более дешевои цене)....

Это-то понятно, а если они продадут свое и не найдут вскоре новое, то арендовать придется, а это траты. Лучше уж трубы сразу поменять.

<mamanN>, а не так ли страшен черт , как его малюют, как говорится. Т.е. снижение цен вам не так уж страшно. Ну продадите ваше жилище дешевле, так и новое купите дешевле, а нотарилальный сбор при этом заплатите меньший. Снижение цен таким образом будет выгодно тем, кто вынужден продать, чтобы купить.
(я тоже про снижение цен слышала).

[maman N]

<mamanN>, а не так ли страшен черт , как его малюют, как говорится. Т.е. снижение цен вам не так уж страшно. Ну продадите ваше жилище дешевле, так и новое купите дешевле, а нотарилальный сбор при этом заплатите меньший. Снижение цен таким образом будет выгодно тем, кто вынужден продать, чтобы купить.
(я тоже про снижение цен слышала).

Мы в конце 90х продали квартирку подешвле... и платили в течение 15 лет разницу между кредитом на перепродажу и стоимолстью проданной квартиры... Так что "чёрт" оказался непривликательным.

[Choko]

Maman n, редкие агентства работают от клиента, то есть по параметрам поиска. Мое агентство так работает, но мы работаем только на Лазурке и в Париже.

[maman N]

Choko,
Мы определились кажется с местом благодаря одной знакомой форумчанке, которая просто напросто живёт там, куда мы возможно переедем. Она мне помогла собрать всю необходимую инфу на месте.
Начинаем смотреть дома уже.

[Choko]

Хорошо! Удачи!

[MARGOO]

Мы определились кажется с местом

Поздравляю. Удачи в переезде.
Продолжить можно в любой из подходящих тем этого раздела.