Дарение недвижимости

[marina d]

Подскажите, пожалуйста, существует ли во Франции процедура дарения недвижимости и как это облагается налогами? Также интересует возможность дарения доли в недвижимости или выделения доли при покупке квартиры.
В мое случае речь идет о возможности передачи прав на недвижимость от французских родителей совершеннолетнему ребенку-иностранцу.
Буду всем благодарна за любой ответ.

[conquest]

Подскажите, пожалуйста, существует ли во Франции процедура дарения недвижимости и как это облагается налогами? Также интересует возможность дарения доли в недвижимости или выделения доли при покупке квартиры.
В мое случае речь идет о возможности передачи прав на недвижимость от французских родителей совершеннолетнему ребенку-иностранцу.
Буду всем благодарна за любой ответ.

В соответствии со статьей 902 Гражданского Кодекса Франции, все лица имеют право отчуждать и получать имущество на основании договора дарения.Из этого следует , что Вы можете дарить свое недвижимое имущество любому совершеннолетнему, пребывающему в здравом уме человеку.Что касается налогов, сказать ничего не могу, поскольку не являюсь специалистом в налогов праве.

[Печкин]

http://www.bloc.com/article/immobili...009-04-30.html

[marina d]

conquest,
Спасибо огромное. А правда ли, что пожилые (и дееспособные) люди с определенного возраста не могут дарить свое имущество? Т.е. они не могут его подарить прямому наследнику, т.к. государство лишается в этом случае вероятного налога на наследство?

[Печкин]

"Lorsque le donateur a plus de 80 ans (au lieu de 75 ans auparavant), aucune réduction de droits ne s‘applique quelle que soit la nature de la donation".

Не совсем точно. Подарить имеет право, но вот никакая скидка на налог на дарение не полагается, т.е. фактически нет разницы между дарением и наследством.

[Ptu]

marina d, вот все подробности
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...mNvlPopUp=true

[marina d]

"Lorsque le donateur a plus de 80 ans (au lieu de 75 ans auparavant), aucune réduction de droits ne s‘applique quelle que soit la nature de la donation".

Не совсем точно. Подарить имеет право, но вот никакая скидка на налог на дарение не полагается, т.е. фактически нет разницы между дарением и наследством.

Да, спасибо. Я как раз сходила по вашей ссылочке и прочитала это. Разница, как я поняла, в том, что, если одареваемый за это время успел сделать ремонт, то сумма проведенных работ будет учтена в будущем при подсчете налога.

[marina d]

Ptu,
спасибо огромное. Просто отличнейшая ссылка.

Меня только вот фраза смущает: "Un couple peut donc transmettre à un enfant 318 650 € sans payer d'impôts."
Кто не должен платить налоги?

[Ptu]

marina d, тот кто дарит и не может их платить. Платить налоги должен тот, кто получает дарение. О них и речь. Но фраза действительно не четкая.

[marina d]

Да, потому и спрашиваю. Из фразы следует, что родители не платят Так они и не должны
Спасибо, успокоили.

[Ptu]

marina d, следите за принятием новых законов, так как вот-вот могут снизить эту сумму до 100 000 прибл. от каждого родителя.

[Ptu]

В мое случае речь идет о возможности передачи прав на недвижимость от французских родителей совершеннолетнему ребенку-иностранцу.

Кстати подумалось: тут не в гражданстве дело, а в том, являеются ли двое этих родителей и ребенок в момент оформления дарения единым налоговым foyer. ТАк как если да, то деньги не выходят за рамки foyer, поэтому получается и декларировать нечего?

[marina d]

Кстати подумалось: тут не в гражданстве дело, а в том, являеются ли двое этих родителей и ребенок в момент оформления дарения единым налоговым foyer. ТАк как если да, то деньги не выходят за рамки foyer, поэтому получается и декларировать нечего?

Да не. Я большая тетка. У меня муж и ребенок. Так что все-таки в моем случае разные налоговые "семьи".
Ну ведь ввели уже налог на покупку недвижимости иностранцами? А если дарение иностранцу - то тоже должно быть что-то подобное предусмотрено?

[Ptu]

Ну ведь ввели уже налог на покупку недвижимости иностранцами?

Иностранцами или налоговыми нерезидентами? Налог на покупку и так существовал. Вы о каком налоге?

[marina d]

Я о том, к чему готовится в случае покупки или дарения. Иностранцам, но налоговым резидентам.

[Ptu]

marina d, так к чему именно готовиться? Вы о каком введении налога?

[marina d]

marina d, так к чему именно готовиться? Вы о каком введении налога?

По телевидению все пугают, что будет налог для иностранцев при покупке недвижимости - до 30 процентов.

[Ptu]

Вы написали, что ввели налог, вот я и переспросила.
Ну а что введут - посмотрим.

[marina d]

Иностранцами или налоговыми нерезидентами? Налог на покупку и так существовал. Вы о каком налоге?

Мои родители покупали квартиру шесть лет назад и платили только процент нотариусу. Вроде ничего больше не было.

Даже налог на проживание и земельный платил полностью за год бывший владелец. Они покупали в середине года, но за те пол-года, когда им квартира уже принадлежала, налог им не начисляли.

[marina d]

Вы написали, что ввели налог, вот я и переспросила.
Ну а что введут - посмотрим.

Да я сама не знаю, давно уже собираются. Может быть и есть уже, я не знаю.

[Ptu]

платили только процент нотариусу

Это и есть налог государству + гонорар нотариуса.

[marina d]

Это и есть налог государству + гонорар нотариуса.

Понял. Ну так вот хотят еще с иностранцев брать. Или уже берут?

[Ptu]

Пока разговоры ходят. Но не с иностранцев. А с нерезидентов. А это могут быть и французы.
Думаю, что введут.
Вы разве нерезиденты?