Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ptu]

А зачем тут вообще агент? Это самому можно сделать. Контракт заключается не агентом, а самим владельцем.

[olena_k]

Olena_k, я когда покупала квартиру, то после подписания пошли в нее с агентом , и агент всё перевел на мое имя и воду и свет. Странно что ваше агенство молчит.

Ну тут это вряд ли. В прошлый раз мы сами все делали - то же агентство, те же агенты. В этот раз они меня выбесили. Ничего больше слышать не хочу ((((

[Ptu]

olena_k, за две три недели напишите в ваше агенство поставщика воды и электричество. И сообщите, что вы переезжаете и хотите на такую то дату закрыть контракт по такому-то адресу, а открыть по такому-то, тут потребуется имя предыдущего держателя контракта, то есть скорее всего бывшего владельца. Лучше дату в нахлест, чтобы свет был на вас и в старой квартире и в новой в день покупки/продажи, так как нынче свет нужен рано, для переезда понадобится. Все. Тут агент совершенно не нужен.

[Lotus]

А зачем тут вообще агент? Это самому можно сделать. Контракт заключается не агентом, а самим владельцем.

Да, но квартира продается с агенством. В моем случае агенство всё и делало, звонило во все инстанции, комиссию же не за красивве глаза им платят.

[olena_k]

olena_k, за две три недели напишите в ваше агенство поставщика воды и электричество. И сообщите, что вы переезжаете и хотите на такую то дату закрыть контракт по такому-то адресу, а открыть по такому-то, тут потребуется имя предыдущего держателя контракта, то есть скорее всего бывшего владельца. Лучше дату в нахлест, чтобы свет был на вас и в старой квартире и в новой в день покупки/продажи, так как нынче свет нужен рано, для переезда понадобится. Все. Тут агент совершенно не нужен.

Да, я это все знаю. Спасибо)

[Печкин]

??? а что агент конкретно сделал в квартире? Это же делается по телефону или по интернету...

[Ptu]

Lotus, я агенству ничего не платила. Их оплачивал продавец. Да и проще напрямую связываться с EDF , чем агентов ловить.

[kika78]

Меня беспокоит, что к примеры, кран будет течь или еще какая ерунда. Ну то, что физически при отключенном не проверишь. Еще там колонка газовая для нагрева воды, вдруг она не работает, выглядит не новой. Ну и все тому подобное.

Olena_k, Вы напрасно заранее паникуете. В EDF проще позвонить и попросить о подключении с определённой даты.

[olena_k]

Да, но квартира продается с агенством. В моем случае агенство всё и делало, звонило во все инстанции, комиссию же не за красивве глаза им платят.

У нас за красивые.
Гррррр! Я злая.

[olena_k]

Olena_k, Вы напрасно заранее паникуете. В EDF проще позвонить и попросить о подключении с определённой даты.

Это я знаю, я паниковала от того, что если вдруг что-то потом проявится, на что нужно реагировать быстро. А так, за само подключение я не переживаю.

[Ptu]

olena_k, не переживайте, все это не проблематично.
Главное, чтобы вам удалось назначить в один день продажу и покупку. А это возможно когда между вашими compromis продажи и покупки небольшой срок, до двух недель, приблизительно. Если вам это уже удалось, это уже полдела!
В этом слоучае назначить продажу и покупку в один день вполне реально. Важно так же чтобы нотариусы ворон не считали , а сразу отправляли ваши досье в мэрию для droit de préemption. ТАк как зачастую именно это стопорит дату окончательной сделки и нужно тупо ждать 2 месяца истечения этого права. И если одно досье отправлено с опозданием, то придется дожидаться самой дальней даты истечения.

У меня эта дата падала накануне даты вылета в Питер давно запланированного... А надо было не только подписать, но главное ПЕРЕЕХАТЬ.
ТАк что было все на нервах из за этого. Но никаких накладок в итоге не было.

У вас уже назначена дата оформления обеих сделок?

[olena_k]

Ptu, да назначена, но я перестала доверять агентам, я что-то разуверилась в них. Какое-то ощущение... Не знаю, возможно, я просто передергиваю.

[darynav]

Добрый вечер!
Мне прислали черновик Projet de Compromis de vente, где указано следующее:
Clause Penale: XXX euro (10% от стоимости квартиры) + XXX euro (d'idemnite a l'agence).
Изначально квартира продавалась с такой пометкой "Les honoraires sont à la charge du vendeur".
Насколько правомерно включены данные гонорары агенства (d'idemnite a l'agence) в сам штраф?
Всем спасибо!

[darynav]

И еще один небольшой вопросик - можете посоветовать англо либо русско говорящего нотариуса в 15-16 округе Парижа либо Булони и Исси?

[olena_k]

Добрый вечер!
Мне прислали черновик Projet de Compromis de vente, где указано следующее:
Clause Penale: XXX euro (10% от стоимости квартиры) + XXX euro (d'idemnite a l'agence).
Изначально квартира продавалась с такой пометкой "Les honoraires sont à la charge du vendeur".
Насколько правомерно включены данные гонорары агенства?
Всем спасибо!

Это не гонорар агентства, а штрафные выплаты если вы передумаете.

[darynav]

Уточню вопрос - насколько легально включать вот эту часть XXX euro (d'idemnite a l'agence)? То что штрафные санкции и зачем они я конечно же понимаю

[olena_k]

Уточню вопрос - насколько легально включать вот эту часть XXX euro (d'idemnite a l'agence)? То что штрафные санкции и зачем они я конечно же понимаю

Так это типовые договоры, если сделка сорвется, агентство де тоже будет в убытке.

[Ptu]

darynav, ничего агенства не включают, никакого убытка они не несут. Но тут агенство хочет немного ручку позолотить.

Вы с агенством вообще никаких отношений не имеете, с ними продавец заключал договор. Или в данном случае вы нанимали агента, чтобы он вам нашел квартиру?

[Печкин]

darynav, ничего агенства не включают, никакого убытка они не несут. Но тут агенство хочет немного ручку позолотить.

Как это не несут? Продажа состоялась = агентство получило деньги. Не состоялась = агентство ничего не получило.

Вы с агенством вообще никаких отношений не имеете, с ними продавец заключал договор.

Договор-то заключал продавец, но продажа-то не состоялась по вине покупателя? Вот он пусть и платит. С какой стати продавец должен платить? Не он же сорвал сделку.

si l'une des parties refuse de signer l'acte authentique, la commission est due (Cour de cassation, arrêt du 10 octobre 2018).
Dans certains cas, l'agent immobilier a néanmoins la possibilité d'agir en justice en vue de percevoir des dommages-intérêts.
(https://droit-finances.commentcamarc...ul-et-paiement)

[Ptu]

Как это не несут? Продажа состоялась = агентство получило деньги. Не состоялась = агентство ничего не получило.

А в чем убыток? Не получить деньги это не убыток, сегодня не продали завтра продадут. А вот потери несет только владелец, так как он стопорит продажу и теряет новых покупателей. Покупатель вполне имеет право потребовать убрать этот пункт из compromis. Проблема в том, что у него нет своего нотариуса, и ему диктует нотариус агенства.

Покупатель и заплатит в случае срыва сделки. Но только продавцу. А агенство не сделала продажи, значит ничего не получит.

[Печкин]

А в чем убыток? Не получить деньги это не убыток, сегодня не продали завтра продадут.

В бизнесе так не бывает. За срыв любых сделок прописываются штрафные санкции. Представьте себе; вы работали над сделкой, искали людей, составляли документы, а в день сделки ваш партнер говорит: "знаете, я передумал, ничего не делаем". Что вы ему скажете? "Ничего, дорогой, иди с миром, я завтра продам!"?

[Ptu]

Печкин, да можно сколько угодно хлопать крыльями доказывая, что агенство суперпереработалось и вспотело бегаючи.
Вопрос - законно ли это? Покупатель имеет право сказать, я не буду подписывать этот compromis.

[olena_k]

Печкин, да можно сколько угодно хлопать крыльями доказывая, что агенство суперпереработалось и вспотело бегаючи.
Вопрос - законно ли это? Покупатель имеет право сказать, я не буду подписывать этот compromis.

Так никто ж насильно не заставляет. "Не будешь, иди с Богом", другого найдут.
Сделка покупки-продажи обоюдовыгодная обычно. Она нужна так же покупателю как и продавцу.

[Печкин]

Не, ну как это иди с Богом. Один уйдет с Богом, другой, третий... а агент будет воздухом питаться?

[olena_k]

Не, ну как это иди с Богом. Один уйдет с Богом, другой, третий... а агент будет воздухом питаться?

Нет, ну насильно то подписывать кто заставит. Я об этом, если говорит покупатель "вот мне этот пункт не нравится, я компроми не подпишу," то что? Скажут нет так нет, до свидания. Или будут заставлять?

[Ptu]

olena_k, есть обязательное правило по закону - гарантия 10% от стоимости жилья. Это по закону и никто не может это изменить в обязательном порядке. А все остальное - отсебятина.

[sirniki]

Нет, ну насильно то подписывать кто заставит. Я об этом, если говорит покупатель "вот мне этот пункт не нравится, я компроми не подпишу," то что? Скажут нет так нет, до свидания. Или будут заставлять?

Штраф с момента подписания compromis, пока вы его не пописали, нужно думать хорошо.а как подписали, то считайте что сделка состоялась, и до подписи у нотариуса, делаются административные бумаги, типа банк переводит деньги, нотариус работает над составлением договра и т.д.

[olena_k]

Штраф с момента подписания compromis, пока вы его не пописали, нужно думать хорошо.а как подписали, то считайте что сделка состоялась, и до подписи у нотариуса, делаются административные бумаги, типа банк переводит деньги, нотариус работает над составлением договра и т.д.

Так и я о том же.
А нам говорят, это незаконно.

[Ptu]

olena_k, если вам впишут в compromis любую отсебятину,а вы подпишете, то да вы обязуетесь ее выполнять. Но по закону обязательной санкцией за расторжение compromis по неуважительным причинам является только 10% в пользу покупателя. А все остальное - придумки агенства, которое скорее всего и нотариуса нашло своему покупателю. Спросите вашего нотариуса, который и проверяет соблюдение ваших интересов, является ли это условие - неустойка агенству - обязательным условием для compromis.
Кто реально работает - так это нотариус, агенства только в носу ковыряют. И если сделка не состоится, то его работа коту под хвост. А что там ему в случае несостоявшейся сделки покупатель должен?

[Noa]

Compromis можно аннулировать в течение одной недели после подписания без всяких штрафов. Без предьявления причин, просто, если передумали. Я про покупателей.