Расставаясь с квартирой (в России, Украине, Беларуси и т.д.)...

[dada]

dada, почти всегда можно найти того, кому интересно по чуть-чуть и долго, и взамен не сильно напрягаться.
.

Как его искать? Этот человек должен быть агентом, чтобы заключить договор и ему было "интересно" изначально. Я должна доверять ему, потому что он будет класть мои деньги на мой счет. Он должен быть ответственным человеком, так как желательно получать отчет каждый месяц, а не раз в полгода по просьбе, как это было до сих пор. Он должен находить нужного работника в нужный момент, если что-то ломается. Он должен уметь решать проблемы со съемщиками. Если он занимается этим профессионально, он по определению обладает этими качествами.

Понимаете, когда все хорошо, любой подходит на роль управленца: взял деньги, дошел до банка, положил на счет. Но в квартирных историях никогда не бывает все всегда хорошо.

[dada]

Ето вам отсюда кажется что все так просто - надо только найти фирму.
Так что я бы лучше имел дело с друзями/родственниками за деньги, чем с Иван Иванычем которого я не знаю, уже за бôльшие деньги.

Нет, мне все это кажется очень сложным. Родственников нет, с друзьями уже дело имела.

[N.N.]

dada, имейте ввиду, что в России не резидент, при продаже квартиры платит подоходный налог в размере 30 процентов.

[dada]

N.N., 30 процентов от чего? От стоимости квартиры, от добавочной по отношению к покупке стоимости? Налог платят нотариусу или нужно в налогвоую идти?
Никто из уехавших знакомых не платил 30 процентов, да еще от заявленной рыночной стоимости. Просто повезло?

[Droopy]

dada, никто и не платит, я тоже таких не встречала. Просто никто не проверяет резиденство у прописанных людей. Если всё это время Вы были прописаны в России, то никто не будет высчитывать, находились ли Вы 183 дня в году в России в этом году или нет. На форуме была тоже тема об этом - почитайте "Продажа квартиры в России и резидентство".

[dada]

Droopy, спасибо, я так и подумала. Все изучу, хочу просто определиться для самой себя. Очень устала от этой дурацкой ситуации. Люблю квартиру - и вообще квартиры, но на расстоянии управлять квартирой в России кажется невозможным, и оставить, как есть, нельзя, и продажа ее сейчас совсем некстати.

[Tiki]

Tiki, спасибо. Только не поняла: мы все тут нарушители в глазах русской налоговой, так как не сообщили о наличие счета за границей?

Именно так, если вы еще остаетесь гражданином России, то обязаны в 30 дневный срок уведомить налоговую инспекцию по месту жительства об открытии счета за границей. Но это уже не по данной теме...добро пожаловать в соответствующую тему

[Droopy]

dada, можно и не нарушать - открыть новый счёт и уведомить в течение 30 дней о его открытии. Например, если планируете продажу и перевод денег.

[elizabeth7771]

если речь о бесплатных услугах и отношениях - это ненадолго, ну или отношения особенные.

Может, мне повезло Но я бы предпочла платить, а так чувствую себя обязанной. Думаю, процентов 8-10 было бы нормально.

Разве в Питере это проблема "выставить жильцов" ?

Это очень неприятная ситуация. Тогда, по глупости, договор не заключили, да еще это были знакомые знакомых...

[Droopy]

да еще это были знакомые знакомых...

Именно по этоу причине знакомым не сдавала и не сдаю. Потому что потом начинаются приключения, понижения цены, несвоевременные выплаты - я это видела на примерах друзей, сдающих квартиры. Так что лучше всего сдавать незнакомым людям, а ещё лучше, когда фирма снимает квартиру сотруднику и платит безналом сразу на счёт Тут и налоги уплачиваются автоматом, никуда ходить не надо. Только ИНН надо собщить при заключении договора и всё.
По поводу ремонтов - лучше использовать французскую практику - не нравится хозяину состояние квартиры, те же ручки отломали, дырки в стене понаделали - вычитается из гарантийного взноса. Разговор короткий. Внесите также в гарантийный взнос обязательно расходы по уборке, т.е. оплату уборки при выезде жильцов оплачивают жильцы. Просто удерживается сумма из гарантийного взноса и всё. А то я знаю эти "мы сами уберём", когда тряпкой повозили посередине и всё. Окна не вымыли, в ящиках на кухне крошки и пр. Мы во Франции, когда выезжали, получили от агентства список того, что надо вымыть. Вплоть до того, чтобы унитазы сияли чистотой - но это естественно, просто стыдно оставлять, уезжая, после себя грязную сантехнику.

[dada]

Droopy, Tiki, спасибо за советы.

По поводу ремонтов - лучше использовать французскую практику.

В моем случае французская практика как-то пока не прижилась. Или агент должен быть настойчивым и должен отнестись к моей квартире, как к своей.

Внесите также в гарантийный взнос обязательно расходы по уборке, т.е. оплату уборки при выезде жильцов оплачивают жильцы.

Казалось бы , это такой логичный пункт... У меня же было так: приехала - и два дня с тряпкой. То же рассказывала про себя знакомая в аналогичной ситуации.

Именно по этоу причине знакомым не сдавала и не сдаю. ....Вплоть до того, чтобы унитазы сияли чистотой - но это естественно, просто стыдно оставлять, уезжая, после себя грязную сантехнику.

А как потом стыдно хозяину говорить знакомому: "Помой за собой унитаз..." Тоже проходила. Но это меньшее из всех бед.

elizabeth7771, 10 процентов в обмен на иллюзию гарантий - это очень хорошо и удобно. Но этого может оказаться недостаточным, если начинаются проблемы. И самое главное: нужно участие, а вот этого не дождешься. Поэтому я и говорю, что управление должно быть регламентировано: что делать, если то-то и то-то, и сколько это стоит.

[Droopy]

dada, жильцам надо регулярно звонить, спрашивать, мол, всё ли ок. Так они будут знать, что за квартирой следят, что хозяин рядом. Можно и с праздниками поздравлять. Конечно - оптимальный вариант, - это перевод денег на счёт. Для этого надо будет смотаться с Россию - счёт открыть там. У многих банков есть интернет-кабинеты, когда у Вас свой счёт, коммунальные услуги можно оплачивать оттуда. Также, надо позванивать на телефонный узел, интересоваться, нет ли задолженностей по оплате за телефон. Сдавать квартиру - это работа. Но работа, которая приносит деньги. хорошо также "подружиться" с участковым, консьержами и пр. Это может пригодиться.

[Byzacena]

Нет, мне все это кажется очень сложным. Родственников нет, с друзьями уже дело имела.

лучше родственников и друзей может оказаться просто сосед на пенсии. нанять для такого дела соседа - только одни плюсы- и рядом ему и жильцы под "присмотром" и пенсионеру добавка к пенсии и выдать ему доверенность, чтобы в случае залива мог оформить все документы для последующего взыскания ущерба с виновных.

[Oursonne]

dada, спасибо вам за тему !
Ситуация с квартирой в Петербурге не дает мне покоя уже четвертый год . Тоже ломаю голову , как правильно поступить , но знаю одно , продавать жалко , и буду всеми силами стараться этого не допустить.
У меня еще сложность в том , что квартира в строящемся доме , и , хотя основная сумма вся выплачена , придется доплачивать за наружное остекление , еще , возможно , за фактическое увеличение площади , ну и , самое накладное , надо делать ремонт , так как дом сдается с черновой отделкой.
Я уже прокручивала всякие варианты в голове , мечтаю взять кредит на ремонт , но шансы его получить равны нулю - ведь в России я не живу и не работаю.
Вариант с продажей и покупкой чего нибудь побольше в строящемся доме и в районе получше мне тоже очень симпатичен .
Если сдавать , то только официально с уплатой налога с дохода государству .И никогда знакомым, приятелям , друзьям и т.д. У меня на эту тему тоже был печальный опыт . Платили нерегулярно,ниже рыночной цены, все уделали , и потом еще не могла их выселить долго , им так понравилось что вцепились мертвой хваткой и не хотели уезжать .
Вообщем , давайте делиться опытом и обмениваться информацией .

[elizabeth7771]

И никогда знакомым, приятелям , друзьям и т.д.

И кому-либо с кошками-собаками

[-Elza-]

Также, надо позванивать на телефонный узел, интересоваться, нет ли задолженностей по оплате за телефон.

В МГТС владелец телефона, придя лично на телефонный узел, может оформить личный кабинет, а дальше через интернет видеть и все задолженности, и даже историю исходящих звонков.

[dada]

Вообщем , давайте делиться опытом и обмениваться информацией .

Давайте.

У меня еще сложность в том , что квартира в строящемся доме , и , хотя основная сумма вся выплачена , придется доплачивать ..

Знакомая так вложила деньги в стройку, чтобы просто их вложить, и потом - сразу, как только дом был принят, - продала без отделки, все как было при сдаче дома. И снова вложила в стройку. В общем, она довольна. Только вот первая квартира была построена в сроки, а вторая достраивается с с опозданием, как минимум, на три года. Поэтому если люди в нашей ситуации покупают стройку с целей инвестиций, это одно, а если они планируют потом в указанные сроки извлечь деньги, то может и не сложиться.

Вариант с продажей и покупкой чего нибудь побольше в строящемся доме и в районе получше мне тоже очень симпатичен . .

Вы думаете самостоятельно заниматься поисками? Вы хотите дополнительно в это вкладываться?

[dada]

лучше родственников и друзей может оказаться просто сосед на пенсии. нанять для такого дела соседа - только одни плюсы- и рядом ему и жильцы под "присмотром" и пенсионеру добавка к пенсии и выдать ему доверенность, чтобы в случае залива мог оформить все документы для последующего взыскания ущерба с виновных.

Спасибо за совет, это может сработать. Только вот... он же, этот сосед-пенсионер, и будет деньги взымать и мне на счет класть? - В этом пункте я, может, кажусь, параноиком, но основываясь на некотором опыте, думаю, что передача денег должна быть оформлена как-то иначе.

[Droopy]

dada, можно оговорить, что деньги жильцы будут класть Вам на счёт, для этого надо завести счёт в ближайшем отделении, например, Сбербанка. А соседу отдавать тоже определённую сумму.

[dada]

Россию - счёт открыть там. У многих банков есть интернет-кабинеты, когда у Вас свой счёт, коммунальные услуги можно оплачивать оттуда. Также, надо позванивать на телефонный узел, интересоваться, нет ли задолженностей по оплате за телефон. Сдавать квартиру - это работа. Но работа, которая приносит деньги. хорошо также "подружиться" с участковым, консьержами и пр. Это может пригодиться.

Я открыла евровый счет в сбербанке. Они могут переводить мне эти деньги на французский счет. Но не знаю, как с оплатой коммунальных в этом случае обстоит дело. Наверно, все-таки автоматом коммунальные могут оплачиваться только с рублевого.
Насчет того, что это работа, - я знаю. Но всякое дело надо правильно организовать, а у меня уже и мысли по этому поводу кончились.
Говорить участковому о том, что я живу за границей, я не стала бы. В памяти жив рассказ очевидца из Москвы, сколько им хлопот причинила милиция, когда узнала, что они уехали за границу. Управляющий ЖСК был в курсе, что я за границей. Тут же об этом узнал весь дом, и снизу прибежала соседка требовать денег за прорванные между нашими этажами трубы. Три года ходила: как только услышит, что я приехала, так идет орать.

[Droopy]

dada, да не надо про "заграницу", просто, если собираетесь сдавать легально, то лучше с ним познакомиться. Мой приходил знакомиться с жильцами сам. Всё прошло нормально. Можно ведь просто переехать жить в квартиру к мужу, например, который живёт в другом городе.
А зачем переводить деньги сюда ? Пользуйтесь своей российской картой во Франции и всё, никакие переводы не нужны. Коммунальные услуги и жильцы могут оплачивать сами в сберкассе.

[Oursonne]

dada, я уже один раз продала квартиру по переуступке ( то есть еще не будучи собственником , и не платила налог с продаж ) , все прошло замечательно , быстро . Я осталась в хорошем выигрыше - купила в той же компании бОльшую по площади квартиру в новом строящемся обьекте и еще разницу в несколько тыс.евро на счет .
Если и буду снова связываться с продажей и покупкой , то совсем нет желания вкладывать дополнительно деньги. Вся прелесть этой процедуры в том , что вам есть где жить , а квартира работает сама на себя , растет в площади и стремится из района новостроек в сторону центра.
На моем обьекте тоже есть задержка , пока не знаю , можно ли будет получить из этого финансовую выгоду.
Но вот моя коллега по бывшей работе придя в контору застройщика и грамотно поговорив , получила очень хорошее предложение- переоформить купленную квартиру на бОльшую , с доплатой разницы по очень очень низкой цене . В результате , вместо 3- х комнатной у нее 4- х комнатная . Так что и у Луны две стороны , и у задержки срока сдачи обьекта могут быть свои плюсы

[abris]

Цитата:
Насчет декларирования счета за границей перед российской налоговой, откройте перед поездкой в РФ новый счет здесь, задекларируйте его там и не будете платить штраф.

Никто не ответил на этот вопрос:

А в РФ что нужно представлять: выписку со счета, договор об открытии счета ....?

[dada]

Коммунальные услуги и жильцы могут оплачивать сами в сберкассе.

У меня было три варианта. 1)я сама оплачивала за год вперед и коммунальные, и примерный расход электричества, и телефон. Мне было так спокойнее, но нужно было приезжать ровно через год, чтобы заново оплатить. 2) Потом три года жильцы сами платили; если знаете жильцов и доверяете им, то можно. Но некоторых жильцов я не знала, они менялись, так что речи о доверии не было. Так что 3) остальное время по счетам исправно платил мой представитель. Это удобнее всего, так как он проверял и задолженности, и пр.
В общем, если квартира сдается по-настоящему, лучше , когда есть ответственный посредник.

А зачем переводить деньги сюда ? Пользуйтесь своей российской картой во Франции и всё, никакие переводы не нужны.

ПО карте сбербанка я не могу вытащить наличные за границей, а они иногда бывают нужны в количестве.

[dada]

dada, я уже один раз продала квартиру по переуступке ( то есть еще не будучи собственником , и не платила налог с продаж ) , все прошло замечательно , быстро

Вы это сделали, уже будучи во Франции?
... Все-таки есть огромная пропасть между действиями человека, который свободен в своих передвижениях и у которого есть советчики и представители в России, и человека, который, как я , не может сорваться в нужный момент ( ребенка-то куда? - бабушек-то нет) и у которого нет внятных консультантов и представителей на месте. Во втором случае лучше ничего не иметь.

[dada]

Так что лучше всего сдавать ...., когда фирма снимает квартиру сотруднику и платит безналом сразу на счёт .

Droopy, есть ли схема поиска именно таких жильцов?

[Roupy]

dada, Есть способ сдачи квартиры, когда она передаеться в жилой фонд города, и сам город ее сдает. На вас не лежит не ремонт, ни другие заботы, но собственником квартиры остаетесь вы. Доход от такой сдачи не очень велик, конечно, но квартира таким образом сохраняется. Так моя приятельница здесь сохраняет свою квартиру в России. Правда это в провинции и в военном городке, вот насчет Москвы не знаю, но наверное везде есть подобное.

[dada]

dada, Есть способ сдачи квартиры, когда она передаеться в жилой фонд города, и сам город ее сдает. На вас не лежит не ремонт, ни другие заботы, но собственником квартиры остаетесь вы..

Мне кажется, это специфика военного городка.

[Roupy]

dada, Вроде нет, не только, как она объясняла. в ее квартире живет не военный. Просто продавать она пока не хочет, ждет. Это не совсем воинская часть, это все в черте города, просто дома военными были заселены.

[Droopy]

dada, поиск жильцов, за которых платит компания, можно осуществлять через специальные сайты для иностранцев, типа craiglist. Мне агент нашёл, т.е. я сама не искала.