Инвестиция в квартиру в пригороде (Пуасси)

[Ghenadie1979]

Уважаемые друзья !

Очень оценил бы ваши советы и мнение по поводу приобретения недорогой квартиры с целью сдачи в аренду в Пуасси (Poissy 74330).

У меня пасспорт одной из стран Евросоюза, т.е. формальных сложностей не должно возникнуть. Сам я во Франции жить пока не собираюсь.

Сбережения позволяют заплатить в общем сумму в ~ 150 000 EUR, ипотека соответственно не нужна.

За такие деньги нашел про помощи знакомых живущих в Пуасси квартиру с следующими характеристиками:

142 000 ЕВРО, 3 комнаты, 63 кв. м, отдельная кухня, раздельный санузел, 4 небольших балкона. квартира расположена в комплексе из 8 зданий, окружен забором и есть охранник, есть места для парковки внутри комплекса. Речь о приватизации социального жилья (HLM), соответсвенно налоги и общие затраты по приобретению составят не 8% а только 3%. Квартира нуждается в некотором ремонте, но HLM обеспечит белый вариант до окончания процесса покупки.

Комплекс расположен в районе социального жилья, так называемый чувствительный район, но есть Careffour, рядом рынок, Вилла Савуа, парк Мессонье и лес Сен Жермен ан Ле. До РЕР А и линии J и L 20 минут пешком, или 5 мин на автобусе (остановка рядом, ходят каждые 10 мин). 20 минут на поезде до Сан Лазар, 20 мин на РЕР А до Дефанса.

Вопрос: стоит ли инвестировать в покупку квартиры в таком районе? Можно ли будет легко найти сьемщиков? Шаржи составляют 2200 ЕВРО в год. Есть ли шанс выйти на аренду хотя бы 650 чистыми, после всех налогов и страховки? Видел цены в рамках 900-1000 (charges inclus) за подобные квартиры.

Это мой первый подобный опыт, и не хотелось бы экспериментов с плохим концом.

Спасибо за критику!

Алекс