Купить дом под реконструкцию во Франции

[rose]

зануда, о коррупции я написала в общем, чтобы у людей ,читающих форум и не живущих в Франции, были четкие представления о том, как обстоят вещи на самом деле и что это очень сильно отличается от российского варианта получния разрешения на строителство и (или) трансформацию здания.

и от личности архитектора зависит оченъ многое,

подпишусь под каждым словом!
именно поэтому я всем рекомендую найти хорошего архитектора из своего региона.

[zanuda]

росе, а, теперъ понятно ,

[olia_h]

золовка собрались реконструировать свой дом в Конкарно, хотят ломать все, вплоть до межэтажных перекрытий. безумству храбрых поем мы песню (с). работы еще не начались, а ее муж уже, выбрасывая кое-что на свалку, пропорол себе ногу насквозь гвоздем. правда, они специально обученных людей нанимают, в работах участвовать не будут. выяснили, что им нельзя ставить ставни (непонимающий смайлик) потому что рядом Виль Клоз, кто представляет себе Конкарно, они на другом берегу, куда "бак" ходит, но их дом внутри, не на море выходит, и все равно нельзя. весь квартал в ставнях и жутких электропроводах, и им поставить ставни "низзьзя".

[zanuda]

олиа_х,посоветовала бы им сниматъ весъ процесс, т.е. весъ дом в деталях до работ, в процессе и после, может пригосится в жизни.

[olia_h]

снимать будет maître d'oeuvre, тк. заказчики живут в Париже. до работ они делали фото.

[lipa1]

Наконец, мы увидели воочию выбранные варианты домиков. Два варианта понравились, и мне лично хотелось купить сразу же) Но, в принципе, я довольна хотя бы тем, что затея с покупкой дома стала выглядеть теперь реалистичнее. Да, счет в банке нам открыли, и разговор о возможном кредите на ремонт дома состоялся, не вызвав на этом предварительном этапе особых вопросов с франц. стороны.

[sambronn]

Клюква, Вы , например, решаете купить квартиру, чтобы потом ее сдавать. Идете в агенство и просите estimation de location, чтобы показать банку, что данная квартира может быть сдана за столько-то. Еще лучше, когда квартира уже сдана или уже найден съемщик и Вы банку предоставляете договор о сдаче.

Спасибо за подсказку, как то мы интересовались этим, но никто толком не объяснил..

[Lecka]

Прошу совета. У мужа есть дом, мы пока тут живем, но есть план его реставрировать и поменять все. С чего начинать, искать архитектора или органицазию которая всем занимается. С чего плясать. Мы хотим сами потом делать отделку. Хотим уже получить дом в готовим виде и заселятся.
Может кто знает в регионе Jura /Morez/ людей кто этим занимается. Какой примерно нужен срок для этого, чтобы снимать временно квартиру.

[Lecka]

rose,
обращаюсь к Вам как к специалисту. Знаете ли Вы хорошего архитектора в 39 регионе?

[rose]

Lecka, знаю хорошего архитектора из Безансона, я у него спрошу, возьмется-ли он за ваш проект

[Lecka]

Спасибо если нужно скину фотографии

[lipa1]

Подскажите, при покупке дома под реконструкцию, что нужно выяснять при осмотре дома относительно предстоящих ремонтных работ? Нужны ли будут какие-то разрешения на их проведение? Если, например, собираемся убирать внутренние перегородки? Или перемещать кухню, то есть какие-то коммуникации менять?

И относительно будущих расходов - как влияет на них размер участка. В нашем случае - разброс от 500 кв. м до 2 гектаров.

[rose]

Подскажите, при покупке дома под реконструкцию, что нужно выяснять при осмотре дома относительно предстоящих ремонтных работ? Нужны ли будут какие-то разрешения на их проведение? Если, например, собираемся убирать внутренние перегородки? Или перемещать кухню, то есть какие-то коммуникации менять?

никаких разрешений (согласований, как в России) на любые внутренние работы не нужны, вы можете делать все, что хотите в своем частном доме. Просто будьте осторожны с несущими стенами.

Если вы меняете габариты проемов (окон, дверей) - это уже изменение на фасаде здания - нужно сдавать Досье на разрешение на строительство в мэрию.

И относительно будущих расходов - как влияет на них размер участка. В нашем случае - разброс от 500 кв. м до 2 гектаров

все зависит от местоположения участка и удаленности существующий сетей ( допустим, если в доме нет газа, а но его можено подключить, подсоединившись к существующей сети - цена работ будет зависеть от удаленности существующей сети)

[lipa1]

rose, спасибо. Я так понимаю, что если в доме электропроводка старая, то она не соответствует каким-то стандартам, вот, тот самый счетчик нужно устанавливать не самим, то есть это затраты дополнительные, работы должны выполнять профессионалы? А разводку при наличии этого соотв. стандартам счетчика можно уже самим делать?

И еще один вопрос - мужа смущает то, что некоторые из домов, которые нам понравились, стоят в удалении от деревни. Например, бывшая мельница. Какие здесь минусы? Дом в ближайшие годы будет, скорее для отдыха, то есть жить не более месяца. Но дочь с семьей живет в этом регионе.

[rose]

росе, спасибо. Я так понимаю, что если в доме электропроводка старая, то она не соответствует каким-то стандартам, вот, тот самый счетчик нужно устанавливать не самим, то есть это затраты дополнительные, работы должны выполнять профессионалы? А разводку при наличии этого соотв. стандартам счетчика можно уже самим делать?

вроде-бы так : можно самим делать всю электрику вплоть до panneau électrique; потом ЭДФ ставит пломбу на счетчик

И еще один вопрос - мужа смущает то, что некоторые из домов, которые нам понравились, стоят в удалении от деревни. Например, бывшая мельница. Какие здесь минусы? Дом в ближайшие годы будет, скорее для отдыха, то есть жить не более месяца. Но дочь с семьей живет в этом регионе

самое главное - наличие подведенного водопровода, электричества и каналицации
( если есть септик - проверьте eго состояние)
сейчас септики во многих местах запрещены

[lipa1]

если есть септик - проверьте eго состояние

Как это сделать при осмотре дома?

[Sunrose]

Кто-нибудь может посоветовать архитектора, с которым Вы работали в 68 или строящую организацию, которая располагает своим архитектором. Какова сейчас стоимость м2 пристройки дома?

[rose]

Sunrose, я архитектор в 68 департаменте
смотря что за пристройка
мой телефон у вас есть

[TAL]

я архитектор в 68 департаменте

rose,а в 74 департаменте Вы архитектора не можете посоветовать?

[rose]

TAL,
рекомендую вот это арх. агенство
лично с ними не работала, но наши партнеры заказывали один проект у них

[TAL]

ТАЛ,
рекомендую вот это арх. агенство
лично с ними не работала, но наши партнеры заказывали один проект у них

Спасибо большое!

[Sandy]

росе,а в 74 департаменте Вы архитектора не можете посоветовать?

Если вам нужен <architecte d'intérieur>, у меня есть такой.

[TAL]

Если вам нужен <architecte d'intérieur>, у меня есть такой.

Sandy,спасибо ,что отозвались.
Нет,нужен архитектор для внешних работ-разрешение на строительство плюс полная перереконструкция с увеличением площади дома.

[pupusha]

подскажите, пожалуйста, архитектора/бюро в Бордо

[крыска]

Я так понимаю, что если в доме электропроводка старая, то она не соответствует каким-то стандартам, вот, тот самый счетчик нужно устанавливать не самим, то есть это затраты дополнительные, работы должны выполнять профессионалы? А разводку при наличии этого соотв. стандартам счетчика можно уже самим делать?

И еще один вопрос - мужа смущает то, что некоторые из домов, которые нам понравились, стоят в удалении от деревни. Например, бывшая мельница. Какие здесь минусы? Дом в ближайшие годы будет, скорее для отдыха, то есть жить не более месяца. Но дочь с семьей живет в этом регионе.

С электропроводкой будьте осторожнее. Лучше найти электрика.. по знакомству .
Но вот что действительно важно - с января этого года если вы покупаете дом, то вы(или вернее продавец) обязаны предоставить DPE(diagnostic de perfomance energetique). Вам присваивают уровень от "A" до "G". Вроде как ерунда.. с первого взгляда , но от этого коэффициента будут зависеть Ваши последующие выплаты по кредиту. Продавцу всё-равно, а вам нет - вы сдаете эти документы в банк. Чем ниже коэф. - тем выше процент. Например, у вас "G" - это очень плохо. Постарайтесь поднять хотя бы до "D".
Возможен ещё один вариант - старый сарай-мельница-коровник , которые не имеют вообще никакого коэф. DPE. Это особый случай. Вроде бы это это даже лучше, чем "низкий коэф.", но подробностей не знаю, не интересовалась .

[lipa1]

С электропроводкой будьте осторожнее. Лучше найти электрика.. по знакомству .

Спасибо В агентстве предупреждают, что электропроводка старая, но стоимость работ даже приблизительно не говорят - типа, можно и с этой электрикой остпвить, а можно ... В чем конкретно нужно быть осторожным? Электрик "по знакомству" чем более предпочтителен? В общем, в чем подвохи с проводкой, если разводку делать самим?

Мы не берем кредит.

[Катерина]

Электрик "по знакомству" чем более предпочтителен? В общем, в чем подвохи с проводкой, если разводку делать самим?

Ценой

Если в доме уже стоит счетчик и есть хоть и старая электропроводка то можно все делать самим. Мы когда дом купили всю проводку переделывали сами, дотягивали где нужно было добавить. Электрика из EDF приглашали чтолько 2 раза - 1 - когда меняли старый счетчик на новый и 2 - когда меняли 3 фазы на счетчике на моно (а то у нас часто пробки выбивало...).

[Катерина]

В агентстве предупреждают, что электропроводка старая, но стоимость работ даже приблизительно не говорят - типа, можно и с этой электрикой остпвить, а можно ....

Мы делали на свой дом 3-4 devi цены варировались от 5 до 8 тыс... решили делать сами... но наверное это зависит от объема работ, метража дома...

[lipa1]

Спасибо! Один из вариантов - дом, который полностью реконструирован, но не закончен далеко Вот, такие вводные: Arrivées d'eau,électricité et téléphone, Fosse toutes eaux neuves et aux normes., Compteur d'eau neuf-Electricité-Téléphone.

Еще вживую не видели, но на фото на втором этаже есть свет, работает телевизор. Нужно так понимать, что счетчик есть, то есть можем доделывать проводку на первом этаже. Первый этаж пока такой.



Остальные варианты уже жилые, но требуют переделки. В общем, маленький домик типа такого




или такого

[lipa1]

У нас дом планируется около 100 м, так что надеемся сделать сами. Правда, наездами получится, то есть растянется ремонт...