Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 11.01.2017, 21:10     Последний раз редактировалось Nancy; 11.01.2017 в 23:53..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Продажа квартиры и taxe sur la plus-value

Ситуация: купили новое жилье пол года назад, первую квартиру оставили в собственности, но перевели в résidence locat. и сдали.
Первая квартира была 10 лет в собственности, допустим за 150тыс купленная, а сейчас она 200тыс стоит, значит 50 тыс попадают под налог.
Подскажите, подскажите первая квартира уже не считается résidence principale при расчете налога (т.к. год назад она еще была résidence principale)? Если мы продадим первую квартиру, то на нее будет действовать какой налог?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 11.01.2017, 22:24
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
lipa-lipa, в таком случае надо как можно быстрее продавать. И если быстро квартира не продалась (меньше года ), то нужно хотя бы иметь доказательства что пытались продать - контракты с агентством и тд. - так можно дотянуть и до двух лет продажи как главной резиденции. Особенно если есть crédit relais на 2 года - это как бы доказывает что продажа предусматривалась и деньги будут использованы для покупки главной резиденции.
НО если квартиру не сдавали. Потому сдача квартиры (постоянная) доказывает что это не главная для Вас резиденция.

Не забудьте что при оценке прибыли можно списать все ремонты (если есть счета) или 15% после 5ти лет.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 11.01.2017, 22:55
Модератор
 
Аватара для Irbis
 
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.230
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Ситуация: купили новое жилье пол года назад, первую квартиру оставили в собственности, но перевели в résidence локатер и сдали.
Первая квартира была 10 лет в собственности, допустим за 150тыс купленная, а сейчас она 200тыс стоит, значит 50 тыс попадают под налог.
Подскажите, подскажите первая квартира уже не считается résidence principale при расчете налога (т.к. год назад она еще была résidence principale)? Если мы продадим первую квартиру, то на нее будет действовать какой налог?
Кто решил что ваша квартира стоит 200 тыс?

Про какой налог вы говорите?
Во Франции много налогов

Если вы продолжаете сдавать вашу старую квартиру, то добавляется второй taxe foncière , и ваш налог на доход может вырастить , т.к. ваши доходы увеличиваются за счет аренды квартиры.
Irbis вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 12.01.2017, 17:05
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеIrbis пишет:
Про какой налог вы говорите?
Они говорят про налог на прирост стоимости при продаже недвижимости.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 12.01.2017, 17:11
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Подскажите, подскажите первая квартира уже не считается résidence principale при расчете налога (т.к. год назад она еще была résidence principale)? Если мы продадим первую квартиру, то на нее будет действовать какой налог?
Не считается, раз вы ее сдаете.
Вот ссылка на калькулятор:

http://www.pap.fr/argent/calculettes...ue-immobiliere

10 лет - покупка за 150, продажа за 200 - никаких вычетов = 4474 евро налога.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 08.06.2018, 19:47
Мэтр
 
Аватара для Byzacena
 
Дата рег-ции: 27.09.2009
Откуда: Россия-France
Сообщения: 4.541
Подскажите, пожалуйста, кто разбирается: если покупается недвижимость , требующая ремонта , то есть например, куплено за 200 тыс. , ремонт и стройматериалы стоят 100 тысяч. Но на 40 тысяч стройматериалов не сохранились чеки и т.д. При продаже этого объекта за 300 тысяч , нужно ли платить налог , если не на все строительные расходы есть документы?
__________________
"Обстоятельства переменчивы, принципы никогда" Бакстон Чарлз
Byzacena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 08.06.2018, 20:11
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Фактуры обязательны на все работы. Более того, вычитаться могут только работы, направленные на восстановление или перестройку. Работы по поддержанию в жилом состоянии не вычитаются. Например, снос и возведение стен вычитаются. Перекраска стен НЕ вычитается.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 08.06.2018, 20:14
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
При отсутствии фактур разрешается скидка 15 процентов, если недвижимость была в собственности более 5 лет.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 09.06.2018, 09:59
Мэтр
 
Аватара для Byzacena
 
Дата рег-ции: 27.09.2009
Откуда: Россия-France
Сообщения: 4.541
Печкин, спасибо за ответ, только не очень поняла про скидку 15 процентов..
__________________
"Обстоятельства переменчивы, принципы никогда" Бакстон Чарлз
Byzacena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 09.06.2018, 10:53
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
Посмотреть сообщениеByzacena пишет:
Печкин, спасибо за ответ, только не очень поняла про скидку 15 процентов..
Имеется в виду, что если у вас вообще нет никаких фактур, но недвижимость была в собственности более 5 лет, то налог на прирост стоимости снижается на 15% (abattement forfataire).
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 09.06.2018, 11:41
Мэтр
 
Аватара для Byzacena
 
Дата рег-ции: 27.09.2009
Откуда: Россия-France
Сообщения: 4.541
Печкин, спасибо
__________________
"Обстоятельства переменчивы, принципы никогда" Бакстон Чарлз
Byzacena вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продажа продажа квартиры в Ницце peterbourgoise Аренда и продажа жилья 1 03.03.2013 20:34
Продажа Продажа квартиры Lenochka999 Аренда и продажа жилья 1 27.02.2010 12:52
Продажа квартиры Doumkie Жилье во Франции 2 27.11.2009 16:28
Продажа квартиры в Беларуси katmax Жилье во Франции 6 29.05.2009 22:55


Часовой пояс GMT +2, время: 07:48.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX