Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[IEF]

tanya07, не хочу козу, хочу машину
Неэ, муж мой не юноша студент, согласился жить от нас в разлуке. Пусть живет в приличной однушке. Нет-нет, я с детьми могу нагрянуть на каникулы

[alla4ka]

Посмотрели мы этот особняк 250м2.
Обновили его лет 10 назад по своеобразному цветовому вкусу. Люди любят цветастое. Дом продаётся уже как полтора года и нини. То есть я покупаю дом с риском не смочь его продать через 4 года + обновление декора. Через лет 10 надо заменить крючки для черепицы крыши.

IEF, дом декорирован не по нашему вкусу.....повод поторговаться, обычно продавец эти аргументы принимает. Крючки для ardoise, да еще через 10 лет ? Оставьте продавцу ваши координаты, он вас найдет, даже если вы ему дадите не ваш номер.

[alla4ka]

[QUOTE=Maury;1061686297
Очевидно я пропустил это упоминание про три меяца. Тут все почти верно.
Почти, потому что просто пойти и поговорить с агентом, обьяснив причину желания расторгнуть контракт досрочно, тоже может помочь.[/QUOTE]

Maury, если вы не в курсе, что эксклюзив это обычно engagement минимум на 3 месяца, то вам уже ничем помочь никто не сможет

[sirniki]

Муж хочет на работу ходить пешком или на самокате. Привык к этой роскоши, и от вокзалов недалёко, чтоб прямиком на последнкм поезде в нашу глубинку.

а какая невидимая сила держит вас в вашей глубинке, вдали от мужа, что вы даже там дом готовы купить?

[sirniki]

То есть я покупаю дом с риском не смочь его продать через 4 года + обновление декора. Через лет 10 надо заменить крючки для черепицы крыши. Итого стартовая цена 300.000€. Для нашего гарнизона дорого. Шо делать - ума не приложу.

Если поставить рыночную цену, то дом уйдет быстро, он не продается из-за цены, можно смело предлагать свою цену типа 150 тыщ или дешевле,какая у вас рыночная цена. И тогда через 4 года вы за эту цену сможете продать быстро.
У нас стояло долго 2 дома, не продовались, хотя цена была впринципе маленькая, но все же, как только снизили цену, оба ушли , как пирожки, по цене земли. т.е. такие старые дома, в которых никто не живет, и которые долго продаются, можно пробовать купить по цене земли.
Наверняка в вашей глубинки, делят участки под застройку, узнайте соклько они стоят, и сколько стоит дом, и вполне вероятно, что построить новый дом по вашему желанию будет стоить дешевле, чем купить вторичное жилье.

[IEF]

IEF, дом декорирован не по нашему вкусу.....повод поторговаться, обычно продавец эти аргументы принимает. Крючки для ardoise, да еще через 10 лет ? Оставьте продавцу ваши координаты, он вас найдет, даже если вы ему дадите не ваш номер.

Дело не столько в декоре, а сколько в непродаваемости дома. Он огромен, и должен быть около 300м2; я думаю, что они занизили площадь. Поди заплати поземельные и прогрей этот старый дом. И сами признались, что люди хотят меньше площадь. Мы в принципе тоже. У нас даже мебели столько нет

[El'ka]

Дело не столько в декоре, а сколько в непродаваемости дома. Он огромен, и должен быть около 300м2; я думаю, что они занизили площадь. Поди заплати поземельные и прогрей этот старый дом. И сами признались, что люди хотят меньше площадь. Мы в принципе тоже. У нас даже мебели столько нет

Зато как греет душу, когда можешь сказать: "Я владею 300 метровым особняком во Франции". Это не то что, как эквивалент по цене, сказать: "Я владею 18 метровой студией в 13 округе Парижа".

И раньше очень богатые люди не отапливали весь особняк, а только жилые комнаты, или когда приглашали гостей. И даже короли возили за собой всю мебель при переезде из замка в замок. Большое пространство - это здорово, главное, чтобы привидений не было.

[IEF]

El'ka, насмешили Вы меня
Я тут сижу всё его площадь считаю. 300м2 это без учёта третьего этажа для прислуги
Я понимаю, люди там 10 лет жили, всё туда вложили. Потеряли много с учетом краха недвижимости. Переехали, продать не могут. Кредит висит.

[IEF]

В нашей османской резиденции в Париже продаётся однушка на первом этаже (RDC), окна выходят во двор, не на улицу, 41м2 ; 400.000€ + 50.000€ ремонт. Без агенства, продаёт комитет собственников. Я не имею никакого понятия о ценовом балансе ? Такое потом просто сдать? Я почему думаю о покупке? Мы посмотрели в аренду кв-ры и пока что попадались только не подходящие, кривые и грязные, хотя пишут entièrement rénové. Даже со следами животных на стене.

[Sasa]

Но в этом случае максимум что делает агенство это вывешивает предложение у себя в витрине и может разок в бесплатных обьявлениях и просто тупо ждут что кто то к ним заплывет. А вот когда вы даете эксклюзив то агенство начинает задействовать все свои кнопки включающие в себя платные странички в журналах и газетах и сайтах мимо которых не пройдет потенциальный покупатель. Поэтому расторгтуть эксклюзив практически невозможно. форс мажор прописан. Если вы подписали, то доверяйте агенству продавать с максимальной эффективностью в течении обычно 3 миесячного срока. Лично я в таком случае доверяю. Они профессионалы в этом деле. Агентов обучают методикам продаж на различных семинарах и форумах. Они умеют убедить снизить цену и как повлиять на покупателя. Люди в своей массе поддаются внушениям, чем и пользуются агенты недвижимости.

Ага,насмешили.То-то я припервой покупке не могла понять,они реально ДЕБИЛЫ?А теперь понятно стало,это их на семенарах этому обучают!
Не знаю про какие фантастические кнопочки вы рассказываете,в случае экскюзива.А в тех кучах агенств,что я была ,то пока одна кнопка -тупо предлагать экскюзив всем подряд.Вы хотите виллу с садом-пошли посмотрим нашу эксклюзивную квартиру!вы хотите студио?пошли посмотрим нашу экслюзивную квартиру!!И даже если вы хотите самолет,то тоже пошли сначала посмотрим нашу экл квартиру....
Поэтом никогда не подписываю эксклюзив,чего и всем жалаю.А по поводу поддаются внушения...да за такие бабки...бедные люди!!Как тогда они смогли эти деньги заработать,если им даже агенты могурт мозг задурить!

[alla4ka]

Ага,насмешили.То-то я припервой покупке не могла понять,они реально ДЕБИЛЫ?А теперь понятно стало,это их на семенарах этому обучают!
Не знаю про какие фантастические кнопочки вы рассказываете,в случае экскюзива.А в тех кучах агенств,что я была ,то пока одна кнопка -тупо предлагать экскюзив всем подряд.Вы хотите виллу с садом-пошли посмотрим нашу эксклюзивную квартиру!вы хотите студио?пошли посмотрим нашу экслюзивную квартиру!!И даже если вы хотите самолет,то тоже пошли сначала посмотрим нашу экл квартиру....
Поэтом никогда не подписываю эксклюзив,чего и всем жалаю.А по поводу поддаются внушения...да за такие бабки...бедные люди!!Как тогда они смогли эти деньги заработать,если им даже агенты могурт мозг задурить!

"Каждый первый кредит" берется на покупку недвижимости. Ваши бедные люди еще не успели поработать и не знают цену денег. Тем более что приличная составляющая кредита дается под 0% с отсрочкой выплат на 14-15 лет.
Судя по вашему экспульсивному творчеству на форуме, вы еще не много видели, но уже много знаете.
Агенства недвижимости в Франции это самый рентабельный вид бизнеса, но с ваших слов получается что они круглые дебилы, которые ничего не могут.
Девушка,...вы не в те агенства обращались. Хотя это уже не имеет никакого смысла

[Maury]

Юноша, если вы ссылаетесь , то ничего в ссылках не меняйте

Спасибо за юношу.
А в ссылках невозможно ничего поменять, разве что заменить одну на другую.

Maury, если вы не в курсе, что эксклюзив это обычно engagement минимум на 3 месяца, то вам уже ничем помочь никто не сможет

Я - в курсе (там в ссылке все понятно и доступно написано для любого, кто хотел бы узнать из первоисточника), но мне все равно помощи не требуется.

[alla4ka]

Спасибо за юношу.
А в ссылках невозможно ничего поменять, разве что заменить одну на другую

Вот вы сослались на меня :
alla4ka пишет:
если вы подписали контракт, мандат по французски, где черным по белому написано, что период енгагемент, установлен 3 месяца

Я бы никогда не написала енгагемент

[Maury]

алла4ка,
Это не ссылка, но цитата.
При пользовании форумским транслитом латинский алфавит автоматически переводится в кириллицу во всем сообщении, включая цитаты...
Как в данном посте, например, Ваш ник.
К сожалению, откорректировать я тот пост уже не могу по истечении времени отведенного на коррекцию.

[alla4ka]

Зато как греет душу, когда можешь сказать: "Я владею 300 метровым особняком во Франции". Это не то что, как эквивалент по цене, сказать: "Я владею 18 метровой студией в 13 округе Парижа".

И раньше очень богатые люди не отапливали весь особняк, а только жилые комнаты, или когда приглашали гостей. И даже короли возили за собой всю мебель при переезде из замка в замок. Большое пространство - это здорово, главное, чтобы привидений не было.

Большие дома в стиле шато это одна из ловушек в которые можно угодить. Одно дело получить по наследству какую нибудь развалину, другое жить в шато или мануаре. Я один раз угодила в такую, кода купила симпатичный домик с башенками в стиле мануар. Польстилась на зал 160 м2 с 4 метровым камином в который можно закладывать бревна.
Продавец напел что государственная помощь в востановлении этого особняка уже утверждена в размере аж 260 тыс. евро. Цена была корректная, к тому же там были варианты, в общем купила. Денег выделенных государством хватило только на восстановление крыши и двух башенок. Все остальное пришлось восстанавливать под пристальным вниманием местного архитектора но уже за свои деньги, когда только одно окно могло стоить до 10 тыс. евро, а входная дверь 18 тыс. Два года восстанавливала, потом мне повезло, один новый русский сделал предложение, я поломалась для вида пару дней и согласилась.
Теперь таких дурней уже нет, поэтому подобными авантюрами я больше не занимаюсь. Написала в евро, хотя раньше были еще франки.

[Sasa]

"Каждый первый кредит" берется на покупку недвижимости. Ваши бедные люди еще не успели поработать и не знают цену денег. Тем более что приличная составляющая кредита дается под 0% с отсрочкой выплат на 14-15 лет.
Судя по вашему экспульсивному творчеству на форуме, вы еще не много видели, но уже много знаете.
Агенства недвижимости в Франции это самый рентабельный вид бизнеса, но с ваших слов получается что они круглые дебилы, которые ничего не могут.
Девушка,...вы не в те агенства обращались. Хотя это уже не имеет никакого смысла

Ой,ой,как страшно жить!Кругом одни придурки получющие кредит и не знающие и не видящие дальше своего носа.Ню-ню....
хи-хи,сразу вспомнила нашу няню ,что каждый день любила заметить какие французы бестолочи и как они все делают неправильно.Только вот эта умняшечка приехала к французам на зароботки,а не наоборот.Очень она мне напомнила вас
А судя по вашему творчеству вы гений снизошедший до смертных и показывающий им глубину их непонимания...Особенно понравились ваша подача о кредите под 0%
Про мои слова,вы забыли добавить, в вашей интерпритации!
В моей интерпритации там работают" дурни",которым не надо напрягаться,тащут всех клиентов на свои эксклюзивы,а хотите вы их или нет,дело 10 !Авось понравится и передумаете.И чем крупнее агенство,тем таких дурней больше.
Но,конечно,было бы странно ,если бы не было настоящих профи.Я столкнулсь с такими 2 раза и оба это были директора агенств.Даааа,это реальные профи!Как в плане того что четко работают,сразу схватывают что тебе надо,так и в плане втюхивания.
И еще,я ничего не писала о нерентабельности данного бизнеса....
но вы конечно лучше знаете ,что я писала и что имела ввиду

[alla4ka]

хи-хи,сразу вспомнила нашу няню ,что каждый день любила заметить какие французы бестолочи и как они все делают неправильно.Только вот эта умняшечка приехала к французам на зароботки,а не наоборот.Очень она мне напомнила вас

Ваша няня любила заметить какие французы бестолочи, собственно как и вы то же. Я же наоборот делаю усилия показать что французы умеют работать.
Так, еще раз повторите чем же она вам напомнила меня ?
Наверное тем, что она, так же как и вы ?
Я же родилась и выросла в Узбекистане, в Ташкенте. Наполовину русская. Няни у меня не было.

[Rucya]

=alla4ka, не провоцируйте на офтоп.

[Sasa]

Я же родилась и выросла в Узбекистане, в Ташкенте.

Теперь все ясно стало сразу!Вопросов больше не имею

[alla4ka]

Sasa, пишет : "А уж украинской крови в нас еще больше чем первых двух...."

А теперь и мне все стало понятно...Какие уж здесь вопросы...

[IEF]

Здрасьте
Вернулась к своим баранам: первый старинный дом где работ много, но площади меньше чем в «отравленном подарке» - старый особняк 300м2.

Исходные данные - 160м2, старый дом в стиле Османа (паркет, камин итд). В центре города на спокойной улице сбоку колледжа старшей. Три этажа. Боюсь брать , боюсь ремонта, боюсь что не продадим если вдруг приспичит. И опять таки вопрос работы мужа. Его могут перевести в другой конец Франции через год, а могут через пять.
Что делать ожидая этот период ума не приложу - покупать или нет? Не то чтобы наживаться, а чтоб не потерять.

[Оксана75]

Доброго времени суток присутствующим.Прошу совета в нашей ситуации.

Мы нашли дом,договорились о цене,подписали компроми.Запросили кредит и не получили его.Расстроились,успокоились и решили,что не судьба.Тут хозяин дома выходит на нас,предлагает снизить цену и,что бы мы пробовали еще запрашивать кредит.При этом он очень не доволен работой агенства и хочет прекратить с ним все отношения.Напрямую,минуя агенство,нам сказали,мы не можем покупать этот дом.Или можем?
А если хозяин заключит договор с другим агенством,мы можем пытаться его купить?
У нас изменились обстоятельства и шансов на получение кредита стало больше.

[Ptu]

Оксана75, продавец должен внимательно читать свой договор с агенством. Как правило туда включается параграф, защищаюший агенство от того, что продавец напрямую будет продавать покупателю, которого нашел агент. И процент он будет обязан заплатить агенству в качечстве штрафа. Но это будет большая проблема продавца.
Запросите снова кредит, если продавец согласен ждать, то подписание окончательного акта можно отложить.

[IEF]

Оксана75,
Как правило, в агенствах не «дебилы» сидят, чтоб каждый клиент мог напрямую после визита заключать сделку. Как правило, написано, что стороны не могут подписывать прямой договор в течении 6 месяцев (например) под угрозой «штрафного» равного как минимум их комиссии. Для этого агенты подписывают «bon de visite» или же имеются другие док-ва их работы.

[Оксана75]

Оксана75, продавец должен внимательно читать свой договор с агенством. Как правило туда включается параграф, защищаюший агенство от того, что продавец напрямую будет продавать покупателю, которого нашел агент. И процент он будет обязан заплатить агенству в качечстве штрафа. Но это будет большая проблема продавца.
Запросите снова кредит, если продавец согласен ждать, то подписание окончательного акта можно отложить.

Дело в том,что продавец категортчески не хочет иметь дело именно с этим агенством.У него накопилось много претензий,и я его понимаю.Как он собирается с ним(агенством) рвать,я не знаю.Он согласен ждать,если мы запросим кредит,когда дом выставит на продажу другое агенство.Вопрос в том,можем ли мы покупать этот же дом в другом агенстве?

[Оксана75]

Оксана75,
Как правило, в агенствах не «дебилы» сидят, чтоб каждый клиент мог напрямую после визита заключать сделку. Как правило, написано, что стороны не могут подписывать прямой договор в течении 6 месяцев (например) под угрозой «штрафного» равного как минимум их комиссии. Для этого агенты подписывают «bon de visite» или же имеются другие док-ва их работы.

Так речь и не идет о покупке напрямую,минуя агенство.Речь идет о другом агенстве,с которыи продавец заключит новый договор.С этим он будет рвать по любому.

[gro_k]

Так речь и не идет о покупке напрямую,минуя агенство.Речь идет о другом агенстве,с которыи продавец заключит новый договор.С этим он будет рвать по любому.

А вы что-то подписывали, при просмотре с первым агентством?

[Оксана75]

А вы что-то подписывали, при просмотре с первым агентством?

когда дом смотрели?вроде да.Потом компроми подписывали.

[alla4ka]

Доброго времени суток присутствующим.Прошу совета в нашей ситуации.

Мы нашли дом,договорились о цене,подписали компроми.Запросили кредит и не получили его.Расстроились,успокоились и решили,что не судьба.Тут хозяин дома выходит на нас,предлагает снизить цену и,что бы мы пробовали еще запрашивать кредит.При этом он очень не доволен работой агенства и хочет прекратить с ним все отношения.Напрямую,минуя агенство,нам сказали,мы не можем покупать этот дом.Или можем?
А если хозяин заключит договор с другим агенством,мы можем пытаться его купить?
У нас изменились обстоятельства и шансов на получение кредита стало больше.

Если хозяин хочет вам продать свой через другое агенство, то почему бы его не купить. Для вас это ничего не меняет. Даже если вы поручили одному агенству поиски дома, а купили через другое. В таком случае эти два агенства поделят гонорар между собой. У них такое случается довольно часто.
А лучше всего подождать и продолжить начавшуюся покупку.

[Ptu]

Оксана75, я бы вам посоветовала либо продолжать уже начавшуюся сделку с этим агенством, чтобы не было лишнего гимора. Либо если все таки продавец решит с другим агенством начать сделку, а покупатель останется тем же, то есть вы, все это новому агенству рассказать. Чтобы весь гимор не всплыл в последний момент. Финансово у вас лично рисков нет, а вот если из за этого накроется сделка, так как выяснится, что продавец будет платить и новому агенству и штраф старому, вам уже само по себе будет крайне неприятно.