Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[Droopy]

В чем именно выгода?
Вижу 13% если через отца плюс 0% с дарения денег если выступаю как резидент.
А если напрямую я продаю, то тоже 13% если опять же как резидент.

Так и есть.

[помпадур]

Спасибо. А если нерезидент владеет менее 3 лет, то 30%? То есть как и раньше? Здесь изменений не было? Не приравняли к резидентам и 13%?

Irchik V

Я вот нашла пост 174, в котором мне наша форумчанка давала ссылку на закон на сайте ФНС. Может-поможет...Мне помогла ссылка.

(В случае нарушения законодательной базы налоговые органы имеют право в течение 3 или 5 последующих лет забрать налог, не уплаченный вовремя).

[Rucya]

В чем именно выгода?
Вижу 13% если через отца плюс 0% с дарения денег если выступаю как резидент.
А если напрямую я продаю, то тоже 13% если опять же как резидент.

Даже если продаёте не как резидент все равно теперь 13%, но мне кажется нельзя воспользоваться налоговым вычетом в 1млн., но об этом нужно узнавать.
Ну если Вам хочется рисковать и выступать резидентом, то хозяин -барин.
У резидента есть возможность использовать налоговый вычет. Это значит, что из общей суммы продажи вычитается 1млн. руб , 13% с оставшейся суммы.
У меня дочь приезжает с детьми каждый год. Поэтому мы никогда не рискуем. Я тут в марте получила на ее имя недоимку в 20тыс руб. +пени. Хорошо у меня за много лет хранятся документы об оплате.

[Irchik V]

Даже если продаёте не как резидент все равно теперь 13%.

Правда? То есть приравняли даже если нерезидент владеет квартирой менее 3 лет?

[Irchik V]

Оказывается, приравняли если нерезидент владеет квартирой 3/5 лет.
А у меня продажа будет сразу после вступления в наследство. Так что это ко мне не относится.

[Izumka]

Оказывается, приравняли если нерезидент владеет квартирой 3/5 лет.
А у меня продажа будет сразу после вступления в наследство. Так что это ко мне не относится.

По ссылке , которую Друпи выше выложила, вроде бы вместо 30 процентов нерезиденты платят 13%, если владеют меньше трёх лет

[Irchik V]

По ссылке , которую Друпи выше выложила, вроде бы вместо 30 процентов нерезиденты платят 13%, если владеют меньше трёх лет

Я вижу только ссылку от Помпадур, а не от Droopy. Ссылка на пост 174. Действительно с 1 января 2019 года изменения, но это при условии владения более минимального срока. Я поняла так, что если владеешь менее минимального срока и ты нерезидент, то платишь как и раньше 30%. Тут я изменений не увидела.

[Izumka]

Я вижу только ссылку от Помпадур, а не от Droopy. Ссылка на пост 174. Действительно с 1 января 2019 года изменения, но это при условии владения более минимального срока. Я поняла так, что если владеешь менее минимального срока и ты нерезидент, то платишь как и раньше 30%. Тут я изменений не увидела.

Извините, ссылку давала maman N.
Я нашла статью с более подробным описанием и там упоминается:

Теперь нерезиденты могут заключать сделки со своей недвижимостью на родине, не опасаясь налоговой — им по закону не нужно больше платить 30%-ный НДФЛ. Мало того, наравне с резидентами они теперь освобождаются от уплаты этого налога, если недвижимость находилась в их собственности более пяти лет, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Если же объект пребывал во владении меньше этого периода, НДФЛ вне зависимости от резидентства составит 13%.

[Irchik V]

А я вот что нашла на сайте ФНС:
« Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%.»

Это выдержка из пояснений к поправке к закону (нововведение с 1 января 2019)

Так что может быть в статье (пост выше) ошибка в отношении 13% для нерезидентов при владении имуществом менее минимального срока?

[Izumka]

А я вот что нашла на сайте ФНС:
« Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов – 13%.»

Это выдержка из пояснений к поправке к закону (нововведение с 1 января 2019)

Так что может быть в статье (пост выше) ошибка в отношении 13% для нерезидентов при владении имуществом менее минимального срока?

Думаю, что в статье ошибка. На сайте ФНС информация всё-таки официальная...

[Rucya]

ФНС тем и сильна, чтобы запутать народ. У них ещё масса материалов для внутреннего пользования.
Всегда пишут так законы, чтобы можно было рассматривать как захочет инспектор.
Так что скорее всего нужно рассматривать дарственную отцу и затем продажу от его имени, а потом от него подарок. Остальное постепенно вывозить.
Обязательно найти точную сумму которую можно дарить. Здесь в какой-то из тем было.

[Olia40]

Я вижу только ссылку от Помпадур, а не от Droopy. Ссылка на пост 174. Действительно с 1 января 2019 года изменения, но это при условии владения более минимального срока. Я поняла так, что если владеешь менее минимального срока и ты нерезидент, то платишь как и раньше 30%. Тут я изменений не увидела.

Да так, если владеешь 5 лет, и резидент и нерезидент не платят налог, а если меньше 5 лет, то резидент платит 13%, а не резидент 30%.

[margo_ritas]

Да так, если владеешь 5 лет, и резидент и нерезидент не платят налог, а если меньше 5 лет, то резидент платит 13%, а не резидент 30%.

Все так. Я продала квартиру в январе уже 2 года прошло и как не резидент . Этот закон приняли в ноябре 2018

[berezka]

Маме хочет свою квартиру стоимостью примерно 1,5 млн рублей передать нам с сестрой. Как лучше это сделать, дарением или продажей, что выгоднее в плане сборов, налогов и оформления?

[margo_ritas]

Маме хочет свою квартиру стоимостью примерно 1,5 млн рублей передать нам с сестрой. Как лучше это сделать, дарением или продажей, что выгоднее в плане сборов, налогов и оформления?

Вот почитайте эту ссылку
https://yuridicheskaya-konsultaciya....tvennosti.html

[Рыжая]

---

[cruella]

Скажите а как происходит уплата налога ? При подписании сделки или до неё или после? как нужно уведомлять налоговую или сведения поступают от нотариуса ?
И в какие сроки ? Можете вписать в личку если хотите
Спасибо заранее