Налоги с продажи недвижимости во Франции

[Hatacha]

Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, форумчане, какие налоги с продажи недвижимости надо будет выплатить, если эта недвижимость была основным жильем (residence principale) и не попадает под ценовую категорию люкс? Если вдруг уже есть такой ответ, киньте ссылку, пожалуйста. А как изменятся эти налоги, если владелец квартиры - не резидент Франции? Спасибо.

[Печкин]

С residence principale не платится никаких налогов, вне зависимости от ценовой категории (тем более что во Франции и нет разграничения жилья по ценовым категориям).
Второй ваш вопрос не имеет смысла, так как нерезидент Франции не может иметь во Франции residence principale по определению, и соответственно, заплатит налог на прирост стоимости при продаже (около 32 процентов.)

[Hatacha]

Печкин, Спасибо за быстрый ответ. И еще вопросик: а если при продаже недвижимости прироста стоимости при продажи не произошло (продали по меньшей цене, чем купили когда-то, то можно этот налог не платить или нотариус сам перечисляет налог, прежде чем перевести деньги на счет продавца?

[Печкин]

Если продали по меньшей, то естественно, налога нет.
Если налог требуется заплатить, то да, нотариус сам его рассчитывает, и вычитает из тех денег, что причитаются продавцу.

[EHOT]

соответственно, заплатит налог на прирост стоимости при продаже (около 32 процентов.)

зависит от срока владения квартирои и там все намного сложнее...

[Hatacha]

EHOT,
И какова зависимость начисления налога от срока владения квартирой? Как в России: чем дольше владеешь, тем меньше налог?

[EHOT]

Зависимость как и в России... меняется по годам годам (примерно каждые 2-3 года)... при этом какую-то сумму списывают автоматически (то есть если вы куупили за 100, а продали через пару лет за 100 + Х, то считается, что цена не изменилась)... точно не помню все детали, но там сложно...

[Hatacha]

Спасибо,
EHOT, за ответы. Ситуация прояснилась ))) , а остальное мелочи!

[Pontsurlecie]

С residence principale не платится никаких налогов, вне зависимости от ценовой категории (тем более что во Франции и нет разграничения жилья по ценовым категориям).
Второй ваш вопрос не имеет смысла, так как нерезидент Франции не может иметь во Франции residence principale по определению, и соответственно, заплатит налог на прирост стоимости при продаже (около 32 процентов.)

Месье Печкин, не соблаговолите ли подсказать, является ли Визитёр резидентом или нет? Какой методой определяется резидентство?
И с вашего позволения второй вопрос к наимудрейшему. Какие минимальные ограничения по площади на человеко/единицу на проживание в квартире? В смысле для формального продления визы в Префектуре.

[Печкин]

Месье Печкин, не соблаговолите ли подсказать, является ли Визитёр резидентом или нет? Какой методой определяется резидентство?

Надо у местных визитеров спросить

И с вашего позволения второй вопрос к наимудрейшему. Какие минимальные ограничения по площади на человеко/единицу на проживание в квартире? В смысле для формального продления визы в Префектуре.

Они (нормы) наверняка существуют, но я их точно не знаю, сорри.

[Ptu]

Pontsurlecie, да , визитеры являются налоговыми резидентами
http://vosdroits.service-public.fr/p...iers/F62.xhtml

[Pontsurlecie]

Pontsurlecie, да , визитеры являются налоговыми резидентами
http://vosdroits.service-public.fr/p...iers/F62.xhtml

К сожалению Ваш ответ породил ещё больше вопросов.
Следуя указанной ссылке, к Визитёрам 2й и 3й пункт из 3х отметаются напрочь, потому как при подаче документов на Визитёра, продление или первоначальная подача документов на визу Визитёр не суть важно, мы Визитёры подписываем "Письмо чести", в котором клянемся не иметь никаких финансовых поступлений за счёт нашего физического или интеллектуального труда во Франции. Пункт 1й заставляет задуматься, но мы считаем своим домом Россию, там мы прописаны, там наш бизнес, там наши АБСОЛЮТНО все финансовые интересы и мы имеем право на жизнь только и исключительно потому что бизнес в России позволяет нам жить во Франции. Собственно это и есть основное условие получения визы Визитёр обоими супругами негражданами Франции или ЕС и их детьми. Да собственно и по дням пребывания ещё надо подсчитать, имеем ли мы более 90 дней из прожитого полугодия или нет.
Извиняюсь за оффтоп и многословие, но к сожалению мой вопрос о признании резидентства повис в воздухе.

[Ptu]

Pontsurlecie, вы не вчитались в начало: а там написано, что налоговым резидентом вы считаетесь если вы выполняете ОДИН ИЗ критериев.
Если вы не выполняете ни одного из критериев, особенно первый, то вам трудно рассчитывать потом на десятилетку.
А так, да , визитер может считать, что во Франции у него не основное а временное жилье. Соответственно и резидентом он не станет по прочине, что ему это "не надо" как не резиденту по налогамю. А вы делайте выводы, надо вам это или нет.
Кстати , вам ваш статус запрещает работать во Франции, но не запрещает иметь доход с бизнеса во Франции и иметь все финансовые интересы во Франции. Но это дороже, чем в России как правило..

[Pontsurlecie]

Pontsurlecie, вы не вчитались в начало: а там написано, что налоговым резидентом вы считаетесь если вы выполняете ОДИН ИЗ критериев.
Если вы не выполняете ни одного из критериев, особенно первый, то вам трудно рассчитывать потом на десятилетку.
А так, да , визитер может считать, что во Франции у него не основное а временное жилье. Соответственно и резидентом он не станет по прочине, что ему это "не надо" как не резиденту по налогамю. А вы делайте выводы, надо вам это или нет.
Кстати , вам ваш статус запрещает работать во Франции, но не запрещает иметь доход с бизнеса во Франции и иметь все финансовые интересы во Франции. Но это дороже, чем в России как правило..

Ok-ok-ok. Согласен, перегибаю. Допустим я имею вклад в банке, необходимый для депозита семьи Визитёра из 4х персон, в размере 100тЕ, получаю с этого смешные 0,75% годовых. т.е. 750Е, подам декларацию во Франции о доходах с дохода по депозиту аж на 750Е, стану я от этого резидентом?

[Ptu]

Резидент вы или нет никак не связано с суммой , которую вы указываете в налоговой. Там может быть и ноль.

Понятно, что налоговые отфутболивают желающих задекларировать свои нули студентов и визитеров, оно им надо заниматься лишним досье? и декларировать почти нечего, и временно во Франции, все равно уедут. Это потом выясняется, что от них требуется 5 налоговых деклараций за последние 5 лет..

[Печкин]

Ok-ok-ok. Согласен, перегибаю. Допустим я имею вклад в банке, необходимый для депозита семьи Визитёра из 4х персон, в размере 100тЕ, получаю с этого смешные 0,75% годовых. т.е. 750Е, подам декларацию во Франции о доходах с дохода по депозиту аж на 750Е, стану я от этого резидентом?

У визитеров есть выбор, становиться резидентом или нет. Если ваша цель как визитера - получить десятилетку, то имеет смысл с самого начала декларировать налоги, постоянно тут жить, и прочими способами быть связанным с Францией. Если ваша цель как визитера - просто жить полгода во Франции, то нет никакого смысла становиться французским резидентом...

[Ptu]

А так, да , визитер может считать, что во Франции у него не основное а временное жилье. Соответственно и резидентом он не станет по прочине, что ему это "не надо" как не резиденту по налогамю. А вы делайте выводы, надо вам это или нет.

И я ведь о том же

[Pontsurlecie]

У визитеров есть выбор, становиться резидентом или нет. Если ваша цель как визитера - получить десятилетку, то имеет смысл с самого начала декларировать налоги, постоянно тут жить, и прочими способами быть связанным с Францией. Если ваша цель как визитера - просто жить полгода во Франции, то нет никакого смысла становиться французским резидентом...

Разъясните пожалуйста мне бестолковому две вещи:
Как можно жить постоянно во Франции и не работать?
Я не имею права ни физически, ни интеллектуально работать во Франции.
Я подписал письмо ЧЕСТИ. Если это хоть что-то значит для Вас?
Ни сдачей в аренду, ни ценными бумагами, никаким бизнесом мне нельзя здесь заниматься. Мне даже волонтёром нельзя пойти работать за бесплатно! Траву в городском парке и ту нельзя собирать!
Я живу какую-то часть времени во Франции, какую-то часть в России и какую-то часть на Кипре. Никакие дни здесь не высчитываю. Здесь учатся мои дети.
Задам повторно вопрос, если я приду во французскую налоговую и скажу им, что имею зарплату в России, в российской фирме, но хочу стать налоговым резидентом Франции, мне надо платить подоходный во Франции? Абсурд. Поэтому я и предлагаю обсудить наличие депозита на счету во Франции и платить с дохода от депозита налоги во Франции. Чтобы стать налоговым резидентом Франции. Кто ж против?

[Ptu]

Ни сдачей в аренду, ни ценными бумагами, никаким бизнесом мне нельзя здесь заниматься. Мне даже волонтёром нельзя пойти работать за бесплатно!

Почему же нельзя? Зя как раз. Работать нельзя, то есть заниматься профессиональной оплачиваемой деятельностью. А получать прибыль от бизнеса, он сдачи в аренду вашей недвижимости , быть рантье вы можете. Волонтером тоже можете работать, так как это не совсем работа, а просто участие в волонтерском проекте, и не является оплачиваемым. Это если хотите просто общественная деятельность.

[Ptu]

Задам повторно вопрос, если я приду во французскую налоговую и скажу им, что имею зарплату в России, в российской фирме, но хочу стать налоговым резидентом Франции

А что тут абсурдного? Если вы выполняете первый пункт из трех критериев? Если вы считаете вашей основной резиденцией Францию, то где тут абсурд?

[Pontsurlecie]

А что тут абсурдного? Если вы выполняете первый пункт из трех критериев? Если вы считаете вашей основной резиденцией Францию, то где тут абсурд?

Ага и как я буду доказывать бухгалтерии что я не резидент? Выписаться из России и встать на консульский учёт во Франции?
Я не услышал ответа о моих доходах с депозита. Достаточно этого указать в декларации или нет?
Я читал внимательно о видах виз. Визитёр не может заниматься волонтёрством. Есть виза "Волонтёр". В случае нарушения режима пребывания по типу визы "Визитер", мне аннулируют визу.

[Ptu]

Pontsurlecie, может вы все-таки перейдете в тему о налоговой декларации или тему о визитерах и налогах. А то ту вообще-то о налогах с проданной недвижимости во Франции...

[Печкин]

Ага и как я буду доказывать бухгалтерии что я не резидент? Выписаться из России и встать на консульский учёт во Франции?
Я не услышал ответа о моих доходах с депозита. Достаточно этого указать в декларации или нет?

Вам не о доходах с депозита надо беспокоиться, а о том, собираетесь вы получать французское гражданство или нет. Если да, то подавайте декларацию, даже если вы один день в году во Франции провели, и декларируйте там что угодно, хоть депозит, хоть что. Если нет, то не подавайте. Все просто.