Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #91
Старое 13.04.2016, 14:28
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
Посмотреть сообщениеsima7 пишет:
Вы не так считаете))) 130 тыс евро сейчас в россии - это где то умножайте на 76-77 руб. А не на 45 как считали вы. Получается что то около 10 млн. Руб. Положив под 11% годовых я буду иметь 1 млн. Руб. в год. Когда 2 года назад евро был по 45, у меня и мысли не было продавать квартиру((
Так может есть смысл подождать еще пару лет, пока ваши 130 тыс евро превратятся в 15 или 20 млн. рублей?
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #92
Старое 13.04.2016, 15:21
Мэтр
 
Аватара для fialka22
 
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
скажите, пожалуйста, а где можно найти пример или пустой формуляр для pré-état daté (loi Allur)? Хочу сама его заполнить, а не обращаться в синдик. Спасибо заранее.

http://www.pap.fr/actualites/vendre-...cheteur/a16970
fialka22 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #93
Старое 13.04.2016, 16:24
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.136
fialka22, посмотри тут, не подойдет тебе?
http://simon-dacosta-catrou-houilles...de%20vente.pdf
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #94
Старое 13.04.2016, 16:27
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.136
Посмотреть сообщениеsima7 пишет:
Вы не так считаете))) 130 тыс евро сейчас в россии - это где то умножайте на 76-77 руб. А не на 45 как считали вы. Получается что то около 10 млн. Руб. Положив под 11% годовых я буду иметь 1 млн. Руб. в год. Когда 2 года назад евро был по 45, у меня и мысли не было продавать квартиру((
sima7,
Под 11 процентов Вы даже инфляцию не покроете, я уже не говорю о риске потерять все деньги.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #95
Старое 13.04.2016, 17:16
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
Так может есть смысл подождать еще пару лет, пока ваши 130 тыс евро превратятся в 15 или 20 млн. рублей?
+100500
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #96
Старое 13.04.2016, 20:27
Мэтр
 
Аватара для fialka22
 
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
фиалка22, посмотри тут, не подойдет тебе?
libellule, спасибо большое!
fialka22 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #97
Старое 14.04.2016, 12:29
Бывалый
 
Аватара для sima7
 
Дата рег-ции: 01.05.2007
Сообщения: 125
Посмотреть сообщениеzaviraks пишет:
Так может есть смысл подождать еще пару лет, пока ваши 130 тыс евро превратятся в 15 или 20 млн. рублей?
Ну не факт что они превратятся. Тем более с наплывом беженцев врят ли Лазурка станет инвестиционно и туристически привлекательнее))(
sima7 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #98
Старое 14.04.2016, 12:31
Бывалый
 
Аватара для sima7
 
Дата рег-ции: 01.05.2007
Сообщения: 125
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Под 11 процентов Вы даже инфляцию не покроете, я уже не говорю о риске потерять все деньги.
Рисков нет, если деньги будут в разных банках, а вот квартира- это немалые расходы и трата времени на управление счетами((
sima7 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #99
Старое 09.05.2016, 11:23
Дебютант
 
Аватара для Asmoos
 
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
Посмотреть сообщениеParka пишет:
О каком доходе вы тут говорите? ТС сейчас все равно продаст с убытком.
А как выше написал - курсовая разница никого не волнует (у частного лица), ТС вообще имеет право не конвертировать евро в рубли.
Вот только, увы, налоговый вычет (возврат денег от государства) не получит за свой убыток
Единственное, что могут спросить у ТС - показать договор продажи в росс. банке, в который придут деньги. Т.к. они придут со счета нотариуса, а не с ее личного счета. Т.е. моя рекомендация - сперва деньги получить на свой фр. счет, а потом уже с него переводить в РФ на свой же счет.
Ну что с убытком (учитывая то как вырос за это время Евро по отношению к рублю)-это вы слишком. Наоборот, если деньги будут переводиться в рубли- вы выиграете при продаже в любом случае. Налог на добавочную стоимось придется платить здесь во франции (кстати из суммы подвергающейся этому налогу (разница в ценах между продажей и покупкой) можно удалить все деньги затраченные на ремонт. С подтверждением (фактуры на ваше имя)
__________________
С уважением. Любовь
Asmoos вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #100
Старое 09.05.2016, 15:04
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеAsmoos пишет:
Ну что с убытком (учитывая то как вырос за это время Евро по отношению к рублю)-это вы слишком. Наоборот, если деньги будут переводиться в рубли- вы выиграете при продаже в любом случае.
вы у нас тут или вы у нас там? Рубль - ворева!
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #101
Старое 09.05.2016, 21:11     Последний раз редактировалось Asmoos; 09.05.2016 в 21:17..
Дебютант
 
Аватара для Asmoos
 
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
Не воображайте. я человек мира. Я-везде. (ну или почти)
А вообще то если серьезно, то мои москвичи советуют мне продать что нибудь здесь (во Франции) чтобы купить что нибудь там. Они грамотные в тамошней недвижимости я грамотная в здешней. И они плохого мне не посоветуют. Значит-выгодно. И если бы у меня было чуть поменьше лени и чуть побольше желания заработать денег, я бы так и сделала.
Asmoos вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #102
Старое 09.05.2016, 21:25
Дебютант
 
Аватара для Asmoos
 
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
Да, кстати. Девушке продающей тут жилье не советовала бы ложить их в банк. Лучший банк-это банка. (снова неудачно пошутила. Ничего, буду тренироваться-научусь). Можно купить квартиру и сдавать. Цены на жилье снизились в Москве. (правда и на аренду тоже. Помните у Сент-Экзюпери-нет в мире совершенства. Но в любом случае-это лучше чем связываться с банками. При нынешней финансовой нестабильности кирпичи и бетонные блоки- выглядят надежнее и прочнее.
__________________
С уважением. Любовь
Asmoos вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #103
Старое 28.10.2016, 11:39
Мэтр
 
Аватара для sonnisse
 
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
Может, кто-нибудь подскажет, несет ли агенство по недвижимости, которое занимается продажей дома, ответственность за поломанный дверной замок? У нас заключен compromis, ждем подписания бумаг у нотариуса, сами находимся на другом конце Франции и уже полгода как в доме не были. Один агент умудрился ключ от входной двери спустить в водосток. Мы его переделали за свой счет, но это не те суммы из-за которых хотелось с ними связываться. Второй сейчас позвонил и сказал, что не открывается дверь на террасу и потребовал вызвать мастера. Уточню, что к этой двери можно подойти только изнутри дома, то есть никто с улицы замок сломать не мог бы.
И еще у меня есть подозрения, что агенство дает покупателю ключи для проведения каких-то работ, зная, что приезжать мы не собираемся. Если это подтвердится, то на этот случай есть какие-то санкции? Спасибо.
sonnisse вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #104
Старое 29.10.2016, 15:32
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
sonnisse, Надо доказать вигу агентства, привлечь к ответственности трудно.
Если дом ещё не продан, а там уже идут работы, это незаконно.
Агент должен был сам оплатить ключ, который потерял.
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #105
Старое 29.10.2016, 18:57
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
sonnisse, мне кажется, что агенство знает, что вам трудно что-то доказать, поэтому превышает полномочия..
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #106
Старое 30.10.2016, 11:51
Мэтр
 
Аватара для sonnisse
 
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
Посмотреть сообщениеmaman N пишет:
sonnisse, Надо доказать вигу агентства, привлечь к ответственности трудно.
Если дом ещё не продан, а там уже идут работы, это незаконно.
Агент должен был сам оплатить ключ, который потерял.
Спасибо, в общем, все как всегда. Про работы, я понимаю, что это незаконно, только, что с этим делать, особенно, когда за 900 км находишься . Мы собирались документы у нотариуса подписывать через procuration. А теперь уже не знаю, не выльется ли нам это в неприятности потом, если они до продажи дома что-то там напортачили.


Посмотреть сообщениеPtu пишет:
sonnisse, мне кажется, что агенство знает, что вам трудно что-то доказать, поэтому превышает полномочия..
Да, у меня крайне неприятные ощущения от этого агенства остались. Мы сотрудничали с двумя разными агентствами. Дом довольно долго не продавался, хотя цена у него стояла рыночная. Однажды нам позвонил агент из первого агенства и сказал, что нашел покупателя. Цена была ниже той, которую мы просили, но мы согласились, о чем написали ему мейл. В тот же вечер нам перезвонил второй агент и тоже предложил покупателя, но уже с адекватной ценой. Первое агенство стало в позу, сказали, что мейл-- это уже своего рода compromis и нам придется платить неустойку. Понятно, что все это ерунда, но в конечном итоге второе агенство решило с ними не связываться и не портить отношения. Причем, через полтора месяца (!) первый покупатель еще сбил цену на существенную сумму. Учитывая, что дело близится к зимнему периоду, был риск, что до следующей весны дело с продажей бы застопорилось. Мы опять согласились. Хотя на этой продаже мы потеряли по стоимости хорошую двухкомнатную квартиру в том же городе. И вот сейчас они нам составили смету в 1500 за замок, который прекрасно работал. Это уже последняя капля .
sonnisse вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #107
Старое 30.10.2016, 15:40     Последний раз редактировалось maman N; 30.10.2016 в 15:53..
Мэтр
 
Аватара для maman N
 
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
Посмотреть сообщениеsonnisse пишет:
И вот сейчас они нам составили смету в 1500 за замок, который прекрасно работал. Это уже последняя капля .
Напишите им заказное письмо с уведомлением о вручении. Пишите, что замок прекрасно работал и, если вдруг не работает, то возможно кто-то пытался проникнуть и вы обратитесь в полицию. Они вообще не имеют права составлять смету на ваше имущество. Это бред какой-то. В любом случае вы продаёте только стены, бывают такие случаи, когда недовольные снижением цены продавцы обрывают провода, даже лестницу могут забрать потому что продаются именно стены и ничего нельзя сделать. А тут замок...

Посмотреть сообщениеsonnisse пишет:
У нас заключен compromis
Надо было забрать ключи после его заключения. Проникновение чьё-либо в ваш дом совершенно незаконно. Вы им давали полномочия на поиск покупателя, после подписания предварительной сделки, их полномочия закончились. Если агентство в ваш дом проникает, это совершенно незаконное проникновение в чужую собственность.
maman N вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #108
Старое 02.11.2016, 20:16
Мэтр
 
Аватара для sonnisse
 
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
maman N, оно не совсем так. У нас в compromis четко описано, что мы оставляем и что до подписания бумаг у нотариуса мы не имеем права менять. При этом есть отдельный параграф про повреждения окон, ставней, входной двери, канализационных и газовых установок, а также про электричество... То есть за все мы несем ответственность. Но это еще понятно. А вот дверные замки, особенно внутри дома, там не фигурируют, хотя их, наверное, можно при желании подогнать под пункт "toutes autres installations fixes".
sonnisse вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #109
Старое 23.03.2020, 00:06     Последний раз редактировалось Rixta; 23.03.2020 в 00:11..
Мэтр
 
Аватара для Rixta
 
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 652
Ситуация: мы продали нашу квартиру, окончательное подписание документов и передача ключей состоялась полтора месяца назад. И вот буквально вчера нам звонят наши покупатели (т.е. новые хозяева нашей бывшей квариры), и заявляют, что в квартире потек бак горячей воды, и мы должны оплатить им его замену (700евро), потому что якобы он тек еще ДО продажи - что является полным враньем, до продажи ничего нигде не текло, и они сами приходили все проверять несколько раз.

Кто-нибудь сталкивался с подобным?

P.S.К нотариусу не отсылайте, у нас запущенный случай с нотариусом - она давно и упорно отказывается отвечать на наши звонки и сообщения.
Rixta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #110
Старое 23.03.2020, 00:10
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Rixta, ничего не отвечайте. С даты подписания купли-продажи все возможные поломки, ремонты - это уже все на покупателе. Разве что они подадут в суд и суд признает, что это был vice caché. Что ну очень вряд ли при потекшем бойлере. Им суд дороже обойдется.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #111
Старое 23.03.2020, 00:15
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Посмотреть сообщениеRixta пишет:
потому что якобы он тек еще ДО продажи
А вы спросите - это где-то письменно зафиксировано? Если нет - то и разговора нет.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #112
Старое 23.03.2020, 00:15
Мэтр
 
Аватара для Rixta
 
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 652
Ptu, спасибо, я примерно так и думала, но не была уверена.

Вот эти vice cahché немного напрягают, правда, учитывая, что покупатели работают в страховой компании и наверняка знают больше лазеек в законах.
Rixta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #113
Старое 23.03.2020, 00:16     Последний раз редактировалось lipa1; 23.03.2020 в 00:30..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеRixta пишет:
якобы он тек еще ДО продажи - что является полным враньем, до продажи ничего нигде не текло, и они сами приходили все проверять несколько раз.
Кто-нибудь сталкивался с подобным? Как реагировать?
Никак не реагировать. Ну, можно сказать, что Вы жили с таким баком много лет и не планировали его менять. И сейчас, тем более, этого не станете делать. Если после этого пришлют письменную претензию, то начнете думать более детально. То есть два момента проверьте:1. есть ли какие-то основания утверждать, что котел протекал (следы протечки длительной) и 2. знали ли Вы об этом (может, Вы обращались за обслуживанием, ремонтом). Но в любом случае эти два пункта они должны будут доказывать, через суд. И, да, если они такие продвинутые, то должны знать, что любые претензии к Вам только в письменном виде, заказным письмом.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #114
Старое 23.03.2020, 00:16
Мэтр
 
Аватара для Rixta
 
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 652
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
А вы спросите - это где-то письменно зафиксировано? Если нет - то и разговора нет.
это точно нигде не было зафиксировано - ни письменно, ни устно, потому что бойлер и не тек до момента продажи
Rixta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #115
Старое 23.03.2020, 00:20
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Rixta, ну так успокойтесь и не реагируйте на звонки. Звонки это просто бла бла. Это даже не письмо.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #116
Старое 23.03.2020, 00:24
Мэтр
 
Аватара для Rixta
 
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 652
lipa1, Ptu, вы подтвердили мои догадки, спасибо !
Rixta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #117
Старое 23.03.2020, 00:29
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Посмотреть сообщениеRixta пишет:
Вот эти vice cahché немного напрягают, правда, учитывая, что покупатели работают в страховой компании и наверняка знают больше лазеек в законах.
Вот пусть свою страховую напрягают возмещением починки.
Вы больше ничего не должны. При подписи акта, нотариус проверяет, был ли проверочный визит накануне . Вот раз покупатель не заявил, что что-то не в порядке, значит все было в порядке. К вам больше претензий он предъявить не может. Иначе надо было у нотариуса сказать - бойлет течет, требую учеть стоимость ремонта.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #118
Старое 23.03.2020, 00:40
Мэтр
 
Аватара для Rixta
 
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 652
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Вот пусть свою страховую напрягают возмещением починки.
Вы больше ничего не должны. При подписи акта, нотариус проверяет, был ли проверочный визит накануне . Вот раз покупатель не заявил, что что-то не в порядке, значит все было в порядке. К вам больше претензий он предъявить не может. Иначе надо было у нотариуса сказать - бойлет течет, требую учеть стоимость ремонта.
более того - проверочный визит был даже не накануне, а четко в день продажи, буквально за полчаса до подписания всех документов.

У меня первая реакция была - отправить их по известному адресу, конечно, но учитывая, сколько раз обжигалась на незнании всех тонкостей местных законов, решила перепроверить.

Ладно, так и сделаю, это и правда выглядит обычным кидаловом с их стороны.
Rixta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #119
Старое 05.04.2021, 12:22
Мэтр
 
Аватара для darija
 
Дата рег-ции: 17.11.2004
Откуда: Bordeaux
Сообщения: 5.480
Подскажите, пожалуйста, договора о продаже дома с агентством недвижимости стандартные или есть какие-то нюансы, на которые продавец должен обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
И какое агентство лучше выбрать, по каким критериям подбирать?
darija вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #120
Старое 05.04.2021, 18:01
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
darija, лучше продавайте сами
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Продажа бизнеса во Франции Irina-X Биржа труда 2 02.03.2012 09:09
Продажа жилья на Родине Evasavoie Аренда и продажа жилья 3 21.05.2007 16:47


Часовой пояс GMT +2, время: 23:37.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX