Taxe d'habitation

[Ptu]

Lara777, спасибо, надо покопаться. По большому счету, дом пока не принадлежит мужу. Пока не оформлено наследство. И он будет продаваться, то есть подпадает под категорию продающегося жилья.

[--JORDAN--]

С 2019 на residence secondaire повысился налог, учитывая от месторасположения. Называется surtaxe TH sur les residences secondaires от 5% до 60%, обусловленно это тем, что в некоторых регионах скупается недвижимость, сдается краткосрочно и идет переизбыток по сравнению с не популярными городами, и так как в подсчете ТН есть коэфициент, основанный на возможной прибыли от сдачи данного имущества, то соответственно местный муниципалитет поднимает этот коэфициент в городах,где квартиры сдаются хорошо и ставка максимальная, и наоборот. Прирост,например, в моем городе 60% но при этом снизили TF на 10%.
Самое главное, любое изменение в вашей ситуации должно быть подтверждено бумажно, например, если недвижимость с мебелью сдается лично вами краткосрочно, то фактически вы тоже там можете ночевать, то заплатите TH. Если квартира свободная без мебели пустует, что нужно еще доказать, то если я не ошибаюсь именно со второго года N+2 вы заплатите налог на свободную недвижимость.

[ZDRASTE]

а вы не хотите или не можете сдавать это жилье?

Мото второе жильё приносит нам доход. Но после поднятия налогадоход уменьшился...
Ищу выход , как уменьшить себестоимость жилья.

[--JORDAN--]

Мото второе жильё приносит нам доход. Но после поднятия налогадоход уменьшился...
Ищу выход , как уменьшить себестоимость жилья.

Возможно, но не точно, отдать в агенство на управление с годовым мандатом на краткосрочную аренду, но вы будете должны доказать, что сдавалась квартира круглогодично краткосрочно, ее заполняемость на весь год, а не пару месяцев, т.е.доказать, что у вас нету доступа к проживанию в квартире круглогодично иногда фактурами с сайтов даже, плюс агенства берут % не малые. Вообщем, как говорится тут Заплати налог- и спи спокойно.

[ZDRASTE]

Возможно, но не точно, отдать в агенство на управление с годовым мандатом на краткосрочную аренду, но вы будете должны доказать, что сдавалась квартира круглогодично краткосрочно, ее заполняемость на весь год, а не пару месяцев, т.е.доказать, что у вас нету доступа к проживанию в квартире круглогодично иногда фактурами с сайтов даже, плюс агенства берут % не малые. Вообщем, как говорится тут Заплати налог- и спи спокойно.

Вы меня обнадёжили. У меня квартира сдаётся на 85% практически всегда. это меня сможет избавить от налогов?

[--JORDAN--]

[QUOTE=ZDRASTE;1061935085]Вы меня обнадёжили. У меня квартира сдаётся на 85% практически всегда.]
ваша квартира приносит доход, ну разве это критично раз в год образно вместо 500 теперь заплатить 800, учитывая доход от квартиры? Тем самым пополняется казна вашего города, идут деньги на « строительство дорог и т.д и тп», город краше, туристов больше

[--JORDAN--]

Мото второе жильё приносит нам доход. Но после поднятия налогадоход уменьшился...
Ищу выход , как уменьшить себестоимость жилья.

Увеличьте на пару евро аренду за день, а не ищите выходы как не платить TH.

[ZDRASTE]

Увеличьте на пару евро аренду за день, а не ищите выходы как не платить ТХ.

платить , но меньше , как раньше. если можно законным способом сократить расход?
Вы же не отказыветесь от премий или надбавок к зарплате?
Вот и я ищу способ.

[Ptu]

Здесь все есть: https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/546-PGP
https://forum-juridique.net-iris.fr/...abitation.html

Покопавшись в ваших ссылках, мы решили дом "зачистить" за выходные. На всякий случай. Работа была проделана большая, но в итоге дом пустой. И попытаться сделать как кто-то советует на просторах интернета - в мэрии оформить état des lieux.
В мэрии были очень отзывчивые, но сказали, что в этом нет необходимости. Достаточно послать в налоговую déclaration sur l'honneur приложив акты о смерти. Нашла образец письма в налоговую о том, что жилье пустое и не подлежит налогу.
https://droit-finances.commentcamarc...ogement-vacant
Я таки и в налоговую дозвонилась. И там мне сказали, что первый год после года смерти, то есть 2020, точно не будет по любому облагаться налогом на проживание, достаточно просто при заполнении декларации сообщить о смерти. И копить документы о mise en vente. Он нужен тоже для того, чтобы налог не платить.

Но поскольку ну везде кто во что горазд, я все таки пошлю сейчас прямо уже на найденный нужный адрес, уточненный по телефону, декларацию о смерти с приложением всех доказательств. С уведомлением. Так будет спокойнее.

[Iryna13]

Ptu, все вам сказали, мы тоже первый год не платили.

[Ptu]

Iryna13, спасибо за подверждение. Просто Lara 777 , когда я писала, что не помню источника, но по идее мы не должны платить.. оан мне писала, что мы не относимся к исключительным случаям, когда такса не платится.
У вас не было требования отсутствия мебели в жилье?

[Ptu]

Iryna13, а вы писали что-то в начале года? Или просто в момент декларации приложили свитедельство о смерти и написали что жилье не использовалось как résidence secondaire?
Eсли можно, не могли бы написать что делали вы?

Все таки всегда остается недоверие к словам по телефону из за повальной безответственности и не особой компетенции.

[Iryna13]

У вас не было требования отсутствия мебели в жилье?

нет, никаких подтверждений не требовалось. Все было очень просто: мы обратились к нашему нотариусу, отдали копию свидетельства о смерти и все остальные демарши сделал нотариус. Он подготовил и отправил в налоговую все необходимые документы, мы получили на руки копиии. Уточнила у мужа, он подтвердил, что у нас всем занимался нотариус, так как это его работа. И, если Ваш нотариус не проявил инициативу, напомните ему о необходимости оформления всех документов, в том числе и для налоговой об освобождении от уплаты налога в течение 1-го года послe вступления в наследство.

[Iryna13]

а вы писали что-то в начале года? Или просто в момент декларации приложили свитедельство о смерти и написали что жилье не использовалось как рéсиденце сецондаире?

нет, не писали ничего. Так как мы вступили в наследство в ноябре, то первый год не указывали в декларации ничего. Налоговая была в курсе, а со второго года уже декларировали как résidence secondaire.

[Ptu]

Iryna13, так у вас первый год был годом смерти родителя? А я про второй год. У нас это случилось 7 декабря.

[Ptu]

Меня еще с толку сбили утверждения на форуме, что мы ни под какие налоговые исключения не попадаем, появились сомнения, плюс во времени все сжато до ужаса.

Первый год , год, в который произошла смерть как раз налог платится полностью. Вернее он уже заплачен, мы ведь его уже платили в сентябре- ноябре. Либо его вычитают из наследственной массы, если смерть происходит до оплаты в октябре ноябре. А вот "излишки" просто не возвращаются.

[Iryna13]

Iryna13, так у вас первый год был годом смерти родителя? А я про второй год. У нас это случилось 7 декабря.

нет, первый год после смерти родителя и наследования недвижимости. У нас случилось в самом конце 28 октября 2013. Не платили налог за следующий 2014 год.

[Ptu]

У нас случилось в самом конце 28 октября 2013. Не платили налог за следующий 2014 год.

Спасибо, вот теперь яснее. Просто с терминами путаница. Первый год - год смерти, и за него полностью платится налог, он уже оплачен.
Но если вы его не считаете, то да - я о следующем годе.
Я просто пока до нотариуса не дозвонилась, он будет завтра после обеда в офисе. А так может он не сказал, так как вроде и волноваться для него не о чем.
Это я волнение развела, так как тут на мои вопросы "помнится, что не платится налог" стали говорить, что налог платится в любом случае..

[Iryna13]

Ptu, терзайте-терзайте своего нотариуса, он знает как надо все оформить. Только не пускайте на самотек, а то нотариус сам себе дополнительной работы не добавит.

[Ptu]

Да у нас очень неплохой нотариус, я собственно почему и вспомнила про это, так как он сам говорил не своей клиентке (мне) а мому продавцу при сделке покупки квартиры, про этот налого. Спросил, у вас второй год после освобождения квартиры (она долго продавала, почти два года, так как цену сперва заломила)? Значит вы налог не должны платить в этом году. Как тот так, я уже помню смутно, так как в этот момент у нас голова была забита собсвенными деталями покупки.

И я читала, что при продаже до двух лет от налога можно получить освобождение, при предоставлении подверждений что жилье продавалось, документов от агенств по продаже. Но все равно, 1 января начала налогового года сомненья мучают, а не пропустил ли чего, что через год тебе не бухнут на голову 1000 евро налога.

[funfun]

У кого на сколько снизилась такса?У нас на 300€.

[Sazae]

Ребята, помогите разобраться с TF и TH.. Все старательно прочитала, и ни чего не поняла..

Наша ситуация: есть недвижимость во Фр, купленная нами в статусе НЕрезидентов, 50/50 мужем и мною, те 2 собственника; налоги платим как за résidence secondaire;
Деклараций не подавали, тк - НЕрезиденты;

TF и TH автоматически приходят на имя мужа.
1. Правильно ли я понимаю, что эти налоги рассчитываются не по количеству собственников, а из расчёта один раз в год - на семью?

Дальше все сложнее: я планирую в связи с учебой ребёнка получить вид на жительство - соответственно для меня этот дом станет résidence principale и я буду подавать нал декларацию о доходах.. (муж останется НЕрезидентом); То есть для одного собственника будет résidence principale, а для другого - secondaire..

2. Происходит ли в связи с этим изменения в сумме налогов? (Есть ли разница в налогах между résidence secondaire и résidence principale); хочется знать, к чему быть готовой, так как мы и сейчас платим очень большую сумму в год...(((

[Печкин]

TF и TH автоматически приходят на имя мужа.
1. Правильно ли я понимаю, что эти налоги рассчитываются не по количеству собственников, а из расчёта один раз в год - на семью?

Да.

Дальше все сложнее: я планирую в связи с учебой ребёнка получить вид на жительство - соответственно для меня этот дом станет résidence principale и я буду подавать нал декларацию о доходах.. (муж останется НЕрезидентом); То есть для одного собственника будет résidence principale, а для другого - secondaire..
2. Происходит ли в связи с этим изменения в сумме налогов? (Есть ли разница в налогах между résidence secondaire и résidence principale); хочется знать, к чему быть готовой, так как мы и сейчас платим очень большую сумму в год...(((

Нет, разницы не будет.

[Ptu]

2. Происходит ли в связи с этим изменения в сумме налогов? (Есть ли разница в налогах между résidence secondaire и résidence principale); хочется знать, к чему быть готовой, так как мы и сейчас платим очень большую сумму в год...(((

На второе жилье нет abattements на ТН, а так же некоторые коммуны имеют право еще и дополнительные таксы устанавливать. Поэтому да, эта такса должна снизиться если вы становитесь резидентом, об этом нужно будет налонговую уведомить.
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...er/abattements

[Sazae]

На второе жилье нет abattements на ТН, а так же некоторые коммуны имеют право еще и дополнительные таксы устанавливать. Поэтому да, эта такса должна снизиться если вы становитесь резидентом, об этом нужно будет налонговую уведомить.
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...er/abattements

Большое спасибо! Буду надеяться, что может снизиться: у меня ребёнок и доходы (мои личные) буду декларировать несущественные..
Хотя, говорят, что TH будет уменьшаться для Résidence Principal, не знаю, правда ли это..

[Sazae]

Да.



Нет, разницы не будет.

Спасибо за ответ!

[lipa1]

Происходит ли в связи с этим изменения в сумме налогов? (Есть ли разница в налогах между résidence secondaire и résidence principale); хочется знать, к чему быть готовой, так как мы и сейчас платим очень большую сумму в год...(((

Вряд ли Вы эту разницу заметите, если она есть. Мы, по крайней мере, не заметили.

[Ptu]

Sazae, на основное жилье уже распространяется и exoneration.
https://www.service-public.fr/partic...ualites/A13839

[Mega5]

Здравствуйте, Дорогие Мэтры и все Дорогие Форумчане!
Теперь тут куча вопросов возникла В налоговой теме

Я 5 лет была визитёр и не подавала никаких налоговых деклараций и не ходила никогда в налоговую .
Сейчас я получила 10-нюю карту eu в конце мая.
Две недели назад мне пришло письмо - чтобы я заплатила Taxe d'habitation За год, поскольку я его не оплатила .
Сумма огромная!! 829 евро.

Вопрос первый такой -
Я жила долго в отеле - апартаменте , Снимала квартиру и платила каждый месяц общую фиксированнную сумму за все , и там был этот налог , но он был маленький и я не обращала на него внимание .
Сейчас я снимаю квартиру через агенство и там у меня в бумаге оплаты никакого налога никогда проставлено не было .
Я первый раз получила такую бумагу , и даже не знала , что надо платить такой налог .

Кто сказал в налоговую , интересно - агенство или собственник ? Что живет жилец и должен платить налоги, если я до этого не была в налоговой ?
Совпадает это как- то с получением 10-ней Карты ? Или все должны всегда платить такой огромный налог ? Визитёры и другие ?
Как рассчитывается такая огромная сумма ? От места проживания , количества квадратных метров ? И чего ещё? Если я снимаю маленькую студию -32 метра ? И такая , оказывается , сумма огромная получается .

И сейчас я столкнулась с проблемой , что я никак не могу создать личный кабинет , не получается и запуталась ((

В бумаге на оплату налога они мне уже присвоили фискальный номер , начинаю вводить данные , и вылезает - что надо какой- то код и создать пароль.

Где это можно посмотреть - как создать и как сделать личный кабинет? Где брать какой- то код ?

Надо ещё себя идентифицировать - я отправила на почту налоговой свои данные и копии паспорта и 10-ней Карты .
Что они мне должны прислать ?

Можно ли придти в налоговую и попросить их помочь мне создать этот личный кабинет? И как оплатить этот налог , если в бумаге написано , что надо оплатить онлайн ?

Приходила к ним в четверг и хотела оплатить там на месте наличными или картой , они сказали нельзя , онлайн надо .
И сейчас никак не получается создать онлайн свой личный кабинет, чтобы онлайн оплатить ((
А сегодня налоговая не работала (( я хотела их спросить помочь .

А у меня последний день оплаты - в среду, 15 июля . Я правильно это понимаю ? Вот так написано -

Montant a payer
Au plus tard le 15/07/2020

Как правильно считается во Франции последний день оплаты - включительно среда 15 июля ? До 23:59?
Или надо успеть оплатить 14 июля?
И как пройдёт эта оплата ? Каким числом ? Днём оплаты или на следующий день? Потому что в бумаге написано - штраф будет, если не успела заплатить ((

И что делать ? Если я не смогу опять онлайн зарегистрироваться?
Можно ли чеком оплатить ? А уж потом как- то разобраться с кабинетом?

И вообще хоть - когда - в каком месяце каждый год надо платить этот налог , чтобы уже знать заранее и оставлять деньги на оплату ? А то было ну очень неожиданно - заплатить сейчас эту сумму , про которую я ничего и не знала (((

Заранее всем спасибо за ответы!!

[Chattelet]

Mega5, успокойтесь, ничего страшного, если вы заплатите чуть позже. Потом они насчитывают штраф, но он небольшой и это если долго не платили.
По поводу суммы, да, большая сумма. Она зависит от места проживания, от города, департамента. У нас такой никогда не было, а мы живём в доме.
Ну и про личный кабинет, идите в налоговую, вам помогут. Я не могу подсказать, давно это делала, а сейчас и изменилось многое. Надо смотреть на месте. Или если что, пишите, я помогу, вспомню.
И да, все съемщики платят этот налог. Никто не донёс, это автоматически. Есть фискальный номер, теперь о вас знают.