#1201
14.11.2018, 18:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2006
Откуда: Donetsk- Le Pecq (78)
Сообщения: 2.348
|
||
|
#1202
14.11.2018, 18:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.057
|
Vary, нет такого закона. Если продавец подписал предложение, то он уже обязуется продать по этой цене этому покупателю. Если тот в итоге не передумает, пока это можно делать.
А показывать можно продолжать, но: клиента при этом обязаны предупредить, что объект уже возможно продан, если соглашене между продавцом и покупателем не отменится. Это просто здравый смысл и порядочность, а не закон.Пока не подписан compromis покупатель может передумать без всяких за то санкций.. |
|
|
#1203
14.11.2018, 18:21
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 22.07.2018
Сообщения: 784
|
|
|
|
#1204
14.11.2018, 18:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.876
|
Нет. Мы уже спорили на эту тему. Теоретически, сделка считается состоявшейся, если покупатель сделал предложение, а продавец его принял, и это зафиксировано письменно.
Если потом покупатель отказывается, продавец теоретически может его принудить к сделке через суд. На практике это фактически не встречается, но это возможно.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1205
14.11.2018, 18:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.876
|
Нуу жены генералов точно не нищие...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1206
14.11.2018, 18:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.057
|
Вот. Этого никто не делает. Оно надо годы терять на суды, вместо того, чтобы просто снова выставить на продажу и продать? Эту информацию и можно прочитать на профессиональных сайтах по недвижимости. Теоретически - покупатель обязуется. А практически - никто реально его не будет преследовать.
Так что мы о практике, а не о теории. |
|
|
#1207
14.11.2018, 18:27
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 22.07.2018
Сообщения: 784
|
||
|
#1208
14.11.2018, 18:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.10.2002
Откуда: Eaubonne, 95
Сообщения: 4.446
|
Masha155, ну не этот дом, так другой. В следующий раз задумается о пожарной безопастности, нарисует схему расположения выключателей и разеток, поотсеивает электриков, которым будет лень делать так, как хочет клиент (из собственного опыта), и будет всем счастье.
__________________
05/05/2012 |
|
|
#1209
14.11.2018, 23:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Чтобы иметь два дома в глубинке не обязательно быть миллионером, ну хочет человек, можно только за него порадоваться, что есть такая возможность.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#1210
15.11.2018, 00:28
Последний раз редактировалось IEF; 15.11.2018 в 00:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.319
|
Миллиардэры !
Кошечка, спасибо Вам за просвещение. Розеток мало, я обиделась на электрика. Или советовать нормально или вообще не надо. Вообщем вся эта сеть тоже вязана повязана Честно говоря, у меня уже нет терпения всем этим заниматься. Надо было с независимым архитектором (не коммерсантом) сделать экспертизу. Я думаю правильно поступлю если всё это оставлю другим клиентам агенства. Совсем нет желания бабс-контроль капитальных работ устраивать. +1 Посмотрите какие домины можно купить в глубинке и за какие деньги. Маша, это не Париж и не лазурка. Добро пожаловать. |
|
|
#1211
15.11.2018, 00:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
IEF, а как вы видели ремонт? Типа вы им полностью доверяете, а они честно и хорошо сами, без присмотра, сделают свою работу так, как вам это нужно?
Контроль нужен будет ежедевный, над душой каждого стоять и постоянно направлять и исправлять то, что делается не по плану. Это такая работа, прораб называется, если у вас не будет прораба (координатора работ), то прорабом нужно будет быть вам. А архитектор нужен для того, чтобы составить список всех необходимых работ и примерную смету (реальную, а не заниженную). Даже если вы не собираетесь ничего менять в планировке, глобальное видение всех проблем дома под силу только ему, а не дяде Васе-электрику или дяде Пете-плиточнику.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#1212
15.11.2018, 01:05
Последний раз редактировалось IEF; 15.11.2018 в 01:10..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.319
|
||
|
#1213
15.11.2018, 01:20
Последний раз редактировалось SophieDan; 15.11.2018 в 01:24..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.04.2017
Откуда: Île de France
Сообщения: 2.318
|
IEF, ой нам бы такие цены! Буржуазный дом 160 (300?) метров за 180 000, ну, даже за 200! Мечта! Завидую ГРОМКО и открыто
Про ремонт ничего не знаю, здешнего опыта у меня нет, только в России квартиры приходилось ремонтировать, а там совсем другая реальность. coup de cœur очень понимаю и сочувствую. Зову сердца надо следовать НО считать. Да, и архитектора нанимать (ему сколько полагается за координацию работ? 20%? Больше? Тоже считать). В крайнем случае предыдущий дом продать. Но вообще я бы составила план самых необходимых-приоритетных для жизни/переезда работ, а все остальное подтягивала бы по мере поступления средствов |
|
|
#1214
15.11.2018, 01:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.04.2017
Откуда: Île de France
Сообщения: 2.318
|
Baila-baila, вы так грамотно советуете! У Вас опыт работы архитектурной или строительства/ремонта? Или то и другое? Читаю-ума набираюсь
|
|
|
#1215
15.11.2018, 01:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
И то, и другое .
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#1216
15.11.2018, 01:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
Я вам говорю именно о прорабе. Который там регулярно находится или почти постоянно, и который знает весь объем работ, и что и как каждый artisan должен делать.
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#1217
15.11.2018, 07:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.876
|
Не всегда. Богатых фермеров, промышленников. Кто-то в Москве квартиру сталинскую приватизировал за копейки. Видите, в соседней теме жалуются, что не всем снизили налог на проживание? Значит, точно не нищие.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1218
15.11.2018, 09:19
Последний раз редактировалось SophieDan; 15.11.2018 в 09:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.04.2017
Откуда: Île de France
Сообщения: 2.318
|
Классно! У меня мечта - дом построить... Ну или старый отремонтировать. Мой маленький опыт ремонта маленьких российских квартир мне понравился Понятно, что ни в какое сравнение. Но учитывая наш бюджет, лучше не рыпаться
Любопытства ради: на сколько услуги прораба оцениваются? И вообще много здесь тех, кто старые дома ремонтировал? Лучше не заморачиваться без особого опыта? Мы с мужем к тому же вообще не бриколёры никак... |
|
|
#1219
15.11.2018, 14:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.319
|
||
|
#1220
18.11.2018, 17:08
Последний раз редактировалось IEF; 18.11.2018 в 17:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.319
|
Доброго воскресенья.
Хотелось бы вооружиться для ведения торга по сбавлению цены. Два дома на кону : в центре и за городом. Разница в цене 40.000€. Все остальные параметры одинаковые, площадь, состояние... На сколько процентов ниже можно реально начинать торг? |
|
|
#1221
21.11.2018, 22:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Вопрос знатокам.
Нотариус требует перечисления frais de la promesse de vente ПЕРЕД подписанием promesse de vente. Никаких текстов нет, ни даты. Это, вообще, законно ?
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#1222
21.11.2018, 22:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.876
|
Ну как текстов нет? Он же вам составил promesse de vente? Вот и требует оплаты за составление.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1223
21.11.2018, 22:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.057
|
Мы оплачивали в день подписания. Ничего до подписания не платили. У нас нотариус работал сразу и над нашей продажей и над новой покупкой и составлял сразу два документа.
|
|
|
#1224
21.11.2018, 23:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Мы текст так и не получили. То есть, просят оплатить, но ни даты, ни текста нет.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#1225
21.11.2018, 23:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Мы предложили этот вариант. Сначала вообще требовали все :
72 h AVANT la signature de la promesse de vente 1) l’indemnité d’immobilisation, 2) les frais de la promesse de vente, 3) l’avance de provision sur frais d’acte de vente. Мы отказались. Теперь требуют оплатить п. 2). ДО рдв.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#1226
21.11.2018, 23:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.057
|
Ren, попросите прислать проект документа, и скажите, что оплатите необходимый аванс при подписании comprоmis. Посмотрите, что ответят.
Promesse de vente вообще можно подписать без нотариуса, не нужен он. Он нужен только на этапе compromis. Или вы именно promesse хотите именно с нотариусом? |
|
|
#1227
22.11.2018, 00:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Ptu, у нас не compromis, а именно promesse de vente, которая ограничивает в правах продавца, а не покупателя, по сравнению с compromis.
Да, текст попросили, нотариусы, как дятлы, шлют мейлы в стиле "гоните бабки", а текста как не было, так и нет, и они продолжают настаивать на AVANT.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#1228
22.11.2018, 00:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Ptu, вот наше последнее письмо :
Cher Maître, Concernant le virement des fonds pour la constitution du depot de garantie, étant donné qu’en tant qu’acheteur nous disposons d’un délai de rétractation de 10 j après la signature, nous procéderons au virement le jour de la signature du compromis et sous reserve évidemment de production de l’ensemble des pieces nécessaires a la vente . Их ответ : J’accuse bonne réception de votre courriel. Aussi, vous voudrez bien me faire parvenir la provision sur les frais de promesse de vente, soit la somme de 825,00 €, préalablement au rendez-vous de signature. Dans cette attente,
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
#1229
22.11.2018, 01:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.972
|
А почему не поменять нотариуса?
|
|
|
#1230
22.11.2018, 02:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.09.2004
Откуда: 60
Сообщения: 17.513
|
Нотариус - продавца. Мы (мои друзья) - покупатели. Можно только добавить еще одного нотариуса.
__________________
Вселенная улыбалась. А мы плакали. |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |