#1
28.08.2012, 22:52
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
Аренда недвижимости на ЛБ через агентство
Надеюсь, не ошиблись форумом.
Назрел вопрос переезда с семьей с севера Европы на юг Франции, холод проморозил кости, умираем Помогите определиться с городом на Лазурном берегу, смотрим Ниццу и Канны с окресностями. Подскажите пожалуйста, где на берегу лучше в плане отсутствия криминала, цен/уровня жизни, инфраструктуры, хороших соседей, наличия хороших начальных школ для ребенка (6 лет). Нашли поиском пару похожих тем, но там нет ссылок на агенства недвижимости через которые можно было бы заключить контракт на 2-3 спальную квартиру на длительный срок, терраса обязательно, консъерж & бассейн & гараж было бы неплохо.. Списались с одной мадам из агенства в Ницце по поводу трешки за 1120 € с бассейном и гаражем в Каннах но та оказалось ни на каком языке кроме французского не говорит, не смотря на то, что на ее сайте указано их целых пять.. Имеем постоянную работу в своей стране, граждане ЕС, надеемся на вашу помошь.. |
|
|
#2
30.08.2012, 19:24
Последний раз редактировалось kalle_svensson; 30.08.2012 в 19:37..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
Что, неужели никто не знает приличного агенства недвижимости в Ницце?..
С достаточно компетентными сотрудниками которые не задают идиотских вопросов про "страховку хозяина квартиры за иностранцев по приглашению" (отмененные законом 2005 года для граждан ЕС) и проч. глупости?.. p.s. ок, когда переедем в Ниццу, на любые вопросы местных русскоговоряших тоже будем отвечать гробовым молчанием :-) |
|
|
#3
30.08.2012, 20:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
kalle_svensson, думаю, Вам надо озаглавить тему по- другому и сразу получите предложения от нескольких агентств. Очень советую Канны, цена на трешку 1120 евро -нормальная.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#4
21.10.2012, 01:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.04.2002
Откуда: Подмосковье
Сообщения: 3.720
|
kalle_svensson, зачем Вам конкретное агентство? По-моему, лучше квартиру искать, а не агентство. Вот, например, на этих сайтах: www.seloger.com www.peruvendu.fr
__________________
12.2010 08.2012 01.2014 |
|
|
#5
21.10.2012, 06:18
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
Спасибо, Stepanna! Имменно с данных сайтов (и еще десятка других, в т.ч. immostreet.com который мне нравится больше, чем seloger) мы и начинали поиск квартир, которые на них публикуют именно агенства, в 99% случаев не отвечающие на запросы на английском языке отправленные с указанных Вами сайтов через соответствующие формуляры в том числе. Сами же владельцы квартир идут в агенства, которые за них всей волокитой занимается, рекламой и бумажками, благо оплачивает это потом не владелец.
Французы не говорят по-английски и не хотят связываться с иностранцами. В Швеции такой проблемы нет, 100% населения говорит по-английски с детского сада, у нас любой француз может говорить по-английски хоть в булочной, хоть с трамвайным кондуктором, если б умел, но они не умеют и продолжают говорить по французски даже в шведских продуктовых магазинах, - Сейчас к нам понаехало какое-то безумное количество французов от мала до старух, семьями, как в Москву таджиков, каждый день слышим французскую речь, с чем связано пока не поняли. Так что проблем у француза снять жилье (которое в социалистической Швеции такое же государственное, как было когда-то в СССР) в 100 раз меньше чем у нефранцуза во Франции. Я даже мимоходом зарегистрировался на locservice.fr (пришло много вариантов от разнообразных мадам и месье, но ни один не устроил) где изучил все правила по подписанию французских контрактов и даже могу консультировать теперь: оказывается, за отказ сдать квартиру иностранцу владелец французской недвижимости может быть оштрафован на 40 000 евро и посажен в тюрьму на 2 года за дискриминацию, а требование документа с фотографией при подписании контракта является незаконным, ужОс - как в таких условиях французы умудряются жилье сдавать.. В общем, мы уже слетали в прошлом месяце на Берег, поездили по городам на машине, пообщались с людьми в агенствах напрямую так сказать, когда им спрятаться "в оффлайн" некуда, тяжелый случай надо признать, в ход шли пальцы, жесты, что под руку попадет, ими иногда вытаскивались какие-то эмигранты из подсобок способные воспроизвести пару слов на английском услышанном ими видимо по дороге во Францию от таможенников и контрабандистов. Нашли варианты в одном небольшом городке, название афишировать не буду: чечены там пока не танцуют, платков нет, негроафриканца видели только одного за несколько дней пребывания, меню на русском в ресторанах нет, тихо прям как в этой теме, и пусть там так пока и остается. Находимся на стадии подписания контракта, остались детали. |
|
|
#6
21.10.2012, 07:49
Последний раз редактировалось Silky; 21.10.2012 в 07:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
kalle_svensson, привыкайте, Вы во Франции
Пару лет назад мы были в точно такой же ситуации, бытались снять квартиру дистанционно. С той лишь разницей что муж у меня француз, звонил, писал, обещали ответить и в итоге не отвечали. Просто оторопь брала, неужели им их проценты не нужны? В конце концов откликнулоль агенство Ordimo, в Ницце, офис на Виктора Гюго, очень приятные мальчики-девочки, по-английски, кстати, тоже говорят. И фото побольше прислали, и довольно быстро все оформили. Так как муж у меня работал не во Франции, то депозит попросили в размере годовой аренды. Когда мы купили квартиру и съезжали с этой - с возвратом депозита проблем никаких не было, вычли только за треснутое стекло на кухне (но тут сами виноваты - забегались и не успели поменять). Если городок, в котором Вы будете жить, недалеко от Ниццы, то возможно Вам пригодятся темы: http://www.infrance.su/forum/showthr...CD%E8%F6%F6%E5 http://www.infrance.su/forum/showthr...CD%E8%F6%F6%E5 http://www.infrance.su/forum/showthr...CD%E8%F6%F6%E5 http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=75047 http://www.infrance.su/forum/showthr...CD%E8%F6%F6%E5 Удачи на новом месте! |
|
|
#7
21.10.2012, 20:09
Последний раз редактировалось kalle_svensson; 21.10.2012 в 20:51..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
Спасибо Silky за ссылки! Некоторые темы по ссылкам мы уже давно изучили, остальные посмотрим! Агенства зарабатывают приличный процент (десятки тысяч) на продаже недвижимости, поэтому обычная аренда (несколько сотен евро) при такой же беготне, показах, им просто возиться не охота. На одном из вариантов агент даже не вывешивал плакат на балконе - звонить говорит запарят, телефон перегреется, ездить потом показывать по 20 раз в день в лом, на бензин больше потратит чем заработает.
Кстати, максимальный разрешенный законом во Франции залог за квартиру не может превышать 1 месяц аренды. Понятно, можно и пьяному за рулем скорость превышать, но только штраф за годовой депозит может приятных мальчиков и девочек всей стайкой в одну камеру на пару лет отправить. Во французском законе о праве на жилье не уточняется в какой стране у человека должна быть работа, как и в законе о прописке на территории Франции. О каком залоге вообще может идти речь если снимается пустая квартира без мебели и оборудования? За что можно вымогать гигантский депозит? За голые стены и унитаз? И если я завожу в чужую квартиру своей мебели и всякой другой фигни на 50 000 евро - чем не депозит? А вдруг хозяин - клошар, денег на вино не хватает, - может это агенство должно мне залог внести? Квартиры не от хорошей жизни сдают. Придешь "домой", а плазмы нет - хозяин пропил. Почему статус сдающего квартиру должен быть выше снимающего, если на самом деле тот, у кого есть деньги на оплату находится явно выше того, кто вынужден сдавать папину/мамину квартиру из-за недостатка в средствах?.. Главное чтобы был подтвержденный доход, а из какой он страны EU не имеет значения. Границ нет, профсоюзы объеденены в один европейский. Это значит при потере работы во Французской компании человек работавший на нее в Швеции будет получать страховку по зарплате от профсоюза там же в Швеции. И наоборот. Не говоря о том, что житель любой страны EU может искать работу в любой другой стране EU и при этом получать деньги по месту пребывания от своей "домашней" страны. И жить при этом без залогов естественно. Кто живет в EU знаком со всеми правилами, разводят же обычно на деньги только прибывающих из СНГ. Иначе все сотрудники французских макдоналдсов, херцев и прочих иностранных компаний жили бы во Франции на улице так как их "иностранные" зарплаты не позволяют даже 3 месяца залог оплатить, не говоря о годе, чушь какая - одна корова в одном убогом агенстве на берегу пыталась мне что-то подобное втюхать, даже вытащила калькулятор на котором у нее что-то там в 20 000 евро депозита высветилось - пришлось объяснить, что за 20 000 я могу купить дом viager libre с арендой 500 евро в свою полную собственность. |
|
|
#8
21.10.2012, 20:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
kalle_svensson, вы не нервничайте так! Вы еще во Франции не живете, а уже нервничаете Что же дальше будет?
А про голые стены- ущерб можно нанести и стенам, окнам, дверям, унитазу, замок сломать и пр.. Как будто все это не имеет никакой ценности, и ремонт этого всего ничего не стоит.. Может потянуть гораздо больше, чем депозит. |
|
|
#9
21.10.2012, 21:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.01.2006
Откуда: Ua-Fr
Сообщения: 17.978
|
kalle_svensson, а зачем ищите те агенства,сотрудники которых говорят по-английски. На Лазурном гораздо проще найти те агенства,где минимум один сотрудник говорит по-русски.
__________________
"Женщина после сорока мало озабочена, что ты можешь подумать о ней или о её жизни. У неё развито чувство собственного достоинства." Фрэнк Кэйзер, американский журналист" |
|
|
#10
21.10.2012, 21:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
kalle_svensson, Вы там в Швеции привыкли к социализму
Квартиры сдают от разной жизни. Нашу сдавали швейцарцы уехавщие работать по контракту заграницу, тут уж деньги к деньгам, а не "не от хорошей жизни". У мужа не было постоянного контракта, поэтому и попросили большой депозит, работал он не в европе. Ну и, как мне показалось, местным тоже не так уж просто снять квартиру, требуют чтобы контракты постоянные были и гаранты. |
|
|
#11
21.10.2012, 21:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.10.2003
Сообщения: 9.455
|
La caution bancaire est particulièrement utile pour les candidats à la location qui n'ont pas de revenus en France. Concrètement, une banque s'engage à régler les loyers non payés par le locataire et, en échange, le locataire dépose une certaine somme sur un compte bancaire bloqué. Attention, ce montant peut énormément varier d'un établissement financier à l'autre. Cela peut aller de quelques mois à trois ans, soit la totalité de la durée du bail. |
|
|
#12
21.10.2012, 22:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
|
|
|
#13
21.10.2012, 22:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.10.2003
Сообщения: 9.455
|
Silky, да , это банковская гарантия - в случае возможной неуплаты жильцом.
|
|
|
#14
21.10.2012, 22:32
Последний раз редактировалось piumosa; 22.10.2012 в 09:48..
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Советую почитать и другие темы на форуме про особенности аренды жилья во Франции (где искать, как снять без гаранта, в чем отличие между меблированным и пустым жильем, какие города лучше, какие бывают подводные камни, размер налога на жилье итд итп).
|
|
|
#15
21.10.2012, 22:39
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
Надеюсь, во Франции нервничать меньше :-) сейчас в Стокгольме +5 и идет дождь который начался еще в августе, когда было +14, позавчера солнце выглянуло на 20 минут, в дубленке с капюшоном на балконе куришь, смотришь на лисиц с зайцами которые через дорогу столицы перепрыгивают, а сверху чайки орут нечеловеческим тенором, и думаешь: %€&#E%€%#€# !?
Разве ущерб стенам, окнам, дверям, унитазу, замок сломать могут только работаюшие на иностранных компаниях шведы? Француз не может ничего сломать? Это называется дискриминация, штраф см выше. У нас для сомалийцев, которые в шведских квартирах начали разводить костры, жарить мясо на плите без сковородок и использовать унитаз как колодец, отправляя нужду на пол, шведы выпустили специальную книгу и открыли бесплатный курс обучения (за счет нас, остальных налогоплательщиков) по пользованию квартирами и эскалаторами метро -> http://www.youtube.com/watch?v=rVz3GgAWUyM Было бы странно, если бы шведы брали с французов годовой депозит за аренду, вдруг лягушками раковину засорит, а с местных сомалийцев не брали бы.. Мы не искали никаких агенств где сотрудники говорят именно по английски, обращаемся ко всем подряд.. общались даже с теми, кто только на французском говорит :-) Вы совершенно правы, Silky! Закон один для всех, он не делит на местных и не местных, постоянная работа или гаранты (не и) должны быть, более того, ежемесячный доход должен превышать арендную плату минимум в три раза, иногда хотят в четыре. Так вот на лазурном у местных, занятых в основном в обслуживающем секторе богатых приезжих, зарплаты часто хватает только на студию. Согласно статистике -> http://www.euromag.ru/france/9209.html французские юристы и врачи получают меньше, чем польский маляр на шведской стройке. Таких местных, у кого зарплата в 4 раза превышает 1400 € на берегу долго придется поискать, поэтому масса квартир за эту цену агенства не могут сдать по полгода. Местным сдаются в основном двушки и однушки. Поэтому при правильном подходе можно найти не только без годовых депозитов, но и получить хорошие скидки ;-) |
|
|
#16
21.10.2012, 22:49
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.10.2003
Сообщения: 9.455
|
Статистика неправильная, например:
Цитата:
Цитата:
Ну итд. |
||
|
#17
21.10.2012, 22:50
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
kalle_svensson, вы везде ищите дискриминацию, совершенно непонятно на чем основанную... Поверьте, французам тоже сложно снять квартиру, с них тоже требуют залоги, гарантии и подтверждения постоянного дохода.
|
|
|
#18
21.10.2012, 22:56
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
а может это и запрещено с 2008 года?
дело в том, что с 2006-2008 приняты ряд законов в ЕС упрощяющие перемещение граждан ЕС, в частности было отменено "разрешение на жительство" и заменено на "право на регистрацию", при этом право на жилье во Франции получили все граждане ЕС имеющие доход в любой стране ЕС, уверен в вашем владении французским: Цитата:
|
|
|
#19
21.10.2012, 23:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.10.2003
Сообщения: 9.455
|
Я не знаю, но в Вашей цитате этот пункт есть:
Кстати, у Вас написано, что это: запрещено, хотя многие агентства предпочитают автоматическое снятие со счета. Я не думаю, что в агентстве с Вами будут любезны, если Вы разговор начнете с того, что запрещено, и какие за этим будут санкции. Лучше иногда пусть квартира простоИт некоторое время пустой, чтобы потом сдать беспроблемным жильцам. |
|
|
#20
21.10.2012, 23:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
|
|
|
#21
21.10.2012, 23:27
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
Извините piumosa, не подумал что это так может выглядеть.
Лично я не заметил особой дискриминации, кроме понятной стеснительности невладеющих никаким иностранным языком сотрудников некоторых агенств. Плюс, есть желание некоторых нечистых на руку агенств завысить ставки и развести на больше денег. Против таких, тем у кого будут сложности, может использоваться текст о дискриминации выше, чтобы те не наглели. Кстати, относительно "сломают двери" заключается договор страхования жилья который предохраняет от пожара, потопа и проч ерунды. Не знаю, как у вас, у меня домашняя страховка возвращает даже потерянные деньги из кошелька на улице и даже багаж в аропорту! Мы, к примеру, снимая во Франции свою трешку в Стокгольме будем сдавать, и без "годовых депозитов", хоть китайцам, хоть русским, кому нужно обращайтесь, всего 1300 €, до центра на метро недолго. Сломанный унитаз покроет страховка :-) Как я уже написал, апартаменты мы себе уже нашли (с террасой под 50 м2 с офигительным видом) и у меня, по французским меркам cadre supérieur со знанием 5 иностранных (кроме французского, надеюсь это поправить) никаких проблем с подготовленными заранее документами, европейской страховкой и шведским паспортом не возникло, не только никаких "годовых депозитов" с нас не берут, но даже дают первый месяц бесплатно ;-) |
|
|
#22
21.10.2012, 23:41
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
извините, но у меня нет счета во французском банке :-)
есть в датском, в шведском, русском, но снять автоматом от-туда не дадут ;-) "Моя" цитата отсюда: http://www.locservice.fr Французский сайт специализируется на помощи французам и нефранцузам в нахождении жилья. Там даже статус можно выбрать "место текущего проживания - за границей". А так же в консультации французов о том что имеют право агенства а что нет. В любом случае я могу сказать, что в договоре можно написать что угодно, только все его незаконные пункты действовать не будут. Агент может написать "снятие автоматом со счета" - ок, пусть пишет что хочет, так как после заключения договора вы не обязаны выполнять незаконные пункты, закройте на следующий месяц счет в банке с которого автоматом списывается и платите как захотите, и никто не выгонит так как невыполнение незаконных пунктов не сможет являтся причиной расторжения договора. |
|
|
#23
21.10.2012, 23:46
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
Главное, чтобы хозяин квартиры согласился с таким подходом загарающего на сиесте агента-посредника и не побежал в другое, менее хамское агенство. В конце концов это хозяин квартиры решает подходят ему жильцы или нет, он же и договор подписывает, а не агент.
|
|
|
#24
21.10.2012, 23:57
Последний раз редактировалось tyupa; 22.10.2012 в 00:12..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.10.2003
Сообщения: 9.455
|
Я не поняла, зачем Вы мне отвечаете . Вы сняли жилье - поздравляю.
|
|
|
#25
22.10.2012, 00:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.110
|
Loi du 9 juillet 1970 - article 10 « Est réputée non écrite, toute stipulation tendant à interdire la détention d’un animal dans un local d’habitation dans la mesure où elle concerne un animal familier. Cette détention est toutefois subordonnée au fait que ledit animal ne cause aucun dégât à l’immeuble ni aucun trouble de jouissance aux occupants de celui-ci ». Если в договоре есть такая статья, можно его спокойно подписывать и въезжать со своим домашним животным. И никто этому не помешает. |
|
|
#26
22.10.2012, 01:54
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 28.08.2012
Сообщения: 26
|
tyupa, это не ответ лично Вам, а комментарий по Вашему тексту, так принято делать чтобы был понятен контекст мысли которую захотелось высказать на форумах которые предствляют собой не личную переписку, а доску информации для последующих посетителей которые читают это все молча.
Вы не смотрите, что у меня статус "Дебютант", он такой только на данном форуме, я в интернете скоро уже 20 лет, он часть моей профессии. Не стоит воспринимать цититируемый текст написанный Вами как личное обращение лично к Вам, даже если мы процитируем здесь Пушкина А.С. он к нам ночью не явится и не спросит "зачем мы к нему обратились", нет ведь? :-) За поздравления спасибо, только особо не с чем, я ж не в лотерею выиграл, вариантов-то полно, не говоря об Испании где за те же деньги я бы снял трехэтажный дом с колоннами :-) Вешалка, вот у Вас совершенно правильный подход ++ Спасибо всем за дискуссию, надеюсь никого не обидел и что эта тема кому-нибудь еще пригодиться. |
|
|
#27
22.10.2012, 11:56
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.07.2012
Откуда: Осло-Ницца-Лондон
Сообщения: 171
|
kalle_svensson,
поздравляю, сняли жилье!!! (танцующий смайл) |
|
|
#28
09.09.2013, 09:03
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 30.08.2013
Сообщения: 4
|
Жилье в Ницце: агенты (-тства)
Уважаемые форумчане, пожалуйста подскажите агентов или агентства по недвижимости, которые могли бы в течение недели помогать (сопровождать) людей по Ницце в выборе недвижимости и объяснить все тонкости (школы для ребенка, универсиете для старшей доери и т.п.).? Очень нужно Период с 19 по 26 сентября.
|
|
|
#29
09.09.2013, 09:15
Последний раз редактировалось Parka; 09.09.2013 в 09:20..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
ПЫСЫ. Вот удивляюсь - как можно за неделю выбрать для себя недвижимость? А потом не жалеть о своем выборе .... |
|
|
#30
09.09.2013, 10:01
|
||
Мэтр
|
Cricetus, Напишите мне на мейл. Я вам дам телефоны.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда квартиры через агенство по недвижимости | hanza | Жилье во Франции | 24 | 09.09.2016 22:45 |
Посоветуйте агентство по недвижимости | Gregor | Жилье во Франции | 8 | 20.02.2012 14:32 |
Аренда (спрос) Надежное, проверенное агентство недвижимости | Juls | Аренда и продажа жилья | 1 | 23.03.2011 15:25 |
Агентство недвижимости, Биарриц | AnastasiaFr | Жилье во Франции | 2 | 12.01.2011 00:35 |