Нужен совет по кредиту

[kreker]

Посоветуйте, подруга с мужем собирается купить квартиру(не очень дорогую), и зашла в тупик: в какой банк подастся чтобы взять кредит для людей с не очень хорошей кредитной историей... (муж когда то взял кредит с партнером для развития фирмы, партнер все забросил а мужу пришлось долго отдуваться)?

И еще, где лучше всего менять большую сумму долларов? Кредит Лионе и Кредит Марселье дерут безумные деньги!

Буду благодарна за любые советы

[EHOT]

Кредитнои истории во Франции как таковои нет.
Если человек не отдавал деньги по кредиту и дело дошло до занесения в списки Центрального Банка, то пока он все не выплатит, из списков его не вычеркнут. В этом случае смысла ходить по разным банкам нет - ответ будет везде одинаковыи (отрицательныи). После того, как человек выплачивает ту часть долга, за которую его внесли в черныи список, его из них вычеркивают и, следа его там нахождения не остается.

Если, до Центрального Банка не дошло, но проблемы были серьезные, то можно идти в любои банк. Банк, где у него были проблемы может отказать, так как в некоторых банках есть свои черные списки, но может и не отказать. По статистике люди имевшие проблемы один раз с выплатои кредитов относятся более серьезно к таким моментам (в США есть даже банк, которыи на таких клиентах специализируется). Если кредит брался на юр. лицо, то это вообше может не отразиться на вашем знакомом.
Лучшии процент может в разные моменты быть в разных банках (зависит от политики банка), так что лучше обоити несколько банков.

Валюту лучше менять не в банках, а в обменных пунктах - курс там обычно лучше. В Париже хорошие курсы на Риволи и около Оперы.

[Stepanna]

kreker, посмотрите сайт http://www.meilleurtaux.com/ Там можно заполнить запрос и несколько банков Вам предложат их проценты. Мы пользовались, когда искали банк для кредита, неплохие предложения прислали.

[Bee Maya]

совершенно согласна с EHOT, обязательно нужно обойти несколько банков, причем банк как таковой ничего не значит, все зависит от отделения (тут пример был на форуме SG предложил лучший кредит, а мы пришли, с двумя приличными зарплатами нас практически послали, так что от этого ничего не зависит), можно так же обратиться к куртье, в нашем случае он нам предложил самый интересный вариант.

когда придете в банк, они берут ваше досье на изучение, а затем просите от них бумагу с их предложением, с этой бумагой вы можете пойти в другой банк и поторговаться...

[Lantik]

Мне тоже нужен совет по кредиту ! Может подскажете что-нибудь ?
Мне срочно , крайне необходимо , купить комнату в коммуналке в Москве !!!!! Это в районе 30 тыс. долларов , есть 2/3 этой цены . Нужен кредит , так как больше денег взять негде .
Но ... в Париже я студентка , официально не работаю , и думаю кредит никто мне тут не даст .
В Москве есть собственная квартира , которая сдается ( чем и собираюсь погашать кредит ) , но я там тоже не работаю . На сайтах банков в России вижу , что всем нужны справки и трудовая книжка , заверенная .
Но что же делать ? Может кто в курсе : можно ли как-то взять деньги под залог покупаемого или уже имеющегося жилья ???
Очень важно для меня !

[libellule]

В Москве есть собственная квартира , которая сдается ( чем и собираюсь погашать кредит ) , но я там тоже не работаю . На сайтах банков в России вижу , что всем нужны справки и трудовая книжка , заверенная .

Lantik, а почему бы Вам в российские банки не обратиться. У Вас есть имущество под залог, и доход, за счет которого можете кредит погашать. Банки требуют справки и доходах и заверенные трудовые, в случае, если кредит предполагается погашать за счет зарплаты. В Вашем случае Вы можете представить банку договор аренды квартиры. А потом каждый банк сам для себя решает, считает ли он Ваши доходы достаточными для погашения кредита, или нет. Один банк может отказать в кредите, а другой - предоставит.
Удачи Вам.

[Кландестанчик]

Хотел только сказать насчет занесения в списки Центрального Банка за неуплаты, о котором говорилось выше.
Не знаю, как при больших сумах долга, но при маленьких их не обязательно выплачивать, по истечении определенного времени, долг "списывается", и фамилия человека стираеться из базы данных.
Сам был удивлен, но ето деиствительно так!
Один близкии знакомыи, не разговаривея особо по французсски, просил с ним поити в Центральныи Банк, попереводить и посоветовать, поетому оказался невольным свидетелем.

В общем ситуация у него была такая: несколько лет назад он уехал из Франции, счет его в банке закрыли, но остались пару чаеков, которые он выписал, но не успел заплатить.... что-то в етом роде.
Теперь, опять приехав во Франциу, и при попытке открыть новыи счет в банке, оказалось, что его имя есть в списке людеи, "запрещенных к выдаче чеков" во Франции.
Идем в Центральныи Банк, там работник нам обьясняет причину: долг не небольшую сумму (несколько сотен евро). Мои знакомыи хочет уплатить тут же. Но человек, которыи нас принимал, сам ему предлагает, мол если Вы платить не хотите, то подождите несколько мецяцев, как раз истечет 5 лет с момента появления "долга", и Вам платить ничего не придеться, и Ваше имя будет стерто из базы данных вообще. Как будто никаких долгов и не было.
Вот такие дела.

Немного не по теме написал, но может кому-то будет полезно знать.

[Another1]

Но ... в Париже я студентка , официально не работаю , и думаю кредит никто мне тут не даст

я знаю, что во Франции очень распространены кредиты студентам, но наверное потребуется гарантия какая-нибудь.

[Кландестанчик]

В виде гарантии может выступить жилье, уже имеющееся (ипотека).
Во Франции гарантами у студентов как правило выступают родители....

[libellule]

В виде гарантии может выступить жилье, уже имеющееся (ипотека).
Во Франции гарантами у студентов как правило выступают родители....

Кладестанчик, а что значит жилье уже имеющееся? Ипотека - это залог недвижимости.Вы имеете в виду, что банки принимают в залог уже построенное и введеное в эксплуатацию жилье?
Решила уточнить, потому что впечатление от Вашего поста создалось, что в случае Lantik банк не может взять в кредит покупаемую коммуну. Хотя я не вижу со стороны никаких проблем, если документы на коммуну будут в порядке.

Во Франции взять кредит как студенту в данном, на мой взгляд,маловероятно. Нужно цель кредитования указать,(на учебу например) и гарант нужен обязательно, который за заемщика кредит будет погашать в случае чего.

[EHOT]

При получении кредита студентом не надо указывать цели его использования. В данном случае кредит дается на льготных условиях по причине студенческого статуса, а не по причине его цели. Гарант нужен будет обязательно, если у вас нет своих доходов. Некоторые банки предпочитают иметь родителеи в виде гарантов, но далеко не все.

Но человек, которыи нас принимал, сам ему предлагает, мол если Вы платить не хотите, то подождите несколько мецяцев, как раз истечет 5 лет с момента появления "долга", и Вам платить ничего не придеться, и Ваше имя будет стерто из базы данных вообще. Как будто никаких долгов и не было.

Это хорошо работает, если вы эти 5 лет не живете во Франции. В противном случае с вас могут удержать суммы, которые вы должны в принудительном порядке.

[lecia]

кстати если у вас была проблема с неотоваренным чеком,но interdit banquere вам не поставили,т.к вы его отоварили в требуемый срок,вас все равно в течении минимум полгода будут держать на учете в банке франции и нужно тактично напомнить своему родному банку проверить сняли ли вас с учета.а то ваш банк может сказать что все в порядке ,но "забыть" снять вас с учета там.и когда даже черз несколько лет вы будете запрашивать кредит,то вам могут скромно отказать именно етим мотивируя.любой банк вас проверяет через банк франции.

[libellule]

При получении кредита студентом не надо указывать цели его использования. В данном случае кредит дается на льготных условиях по причине студенческого статуса, а не по причине его цели.

На всякий случай извинюсь перед Лантик за дезинформацию, я так поняла со слов французов. Была не уверена, поэтому написала "по-моему". Думаю, ЕНОТ, у Вас больше опыта в этом вопросе, и ваша информация более достоверна.
Но тогда получается можно быть студентом языковых курсов, прийти в банк, попросить кредит на льготных услових, без объяснения куда, зачем и перегнать деньги в Россию. Скажите, я правильно поняла?
А кредит большой можно просить в этом случае? Если нет доходов, но есть гарант.
Как в этом случае рассчитывается сумма кредита. Обычный кредит, насколько, я знаю рассчитывается из расчета суммы погашения примерно одна треть дохода.
А если кредит берет студент без дохода?

[Кландестанчик]

либеллуле, да, я имел ввиду "залог" имеющегося жилья. Ведь было сказано, что имееться другая квартира, которая сдаеться в наем. Можно оформить "ипотеку" на ету квартиру, тоесть гарантиеи кредита будет стоимость етои квартиры.

[Lantik]

Спасибо за ответы !
Во Франции у меня нет гарантов (((
Посоветовали в Москве ипотечную программу "Строим сами" , говорят , что нужен только паспорт и иметь в наличии не менее 50 процентов общей нужной суммы . Под залогом будет покупаемая комната . Вроде бы как мой вариант .
Все разузнаю , напишу .
Еще раз спасибо всем за помощь !!!

[dilemma]

Экономисты и просто сведущие, подскажите, пожалуйста, возможно ли в ипотечном кредите заменить гарант.

Купил муж неск. лет назад квартиру. Взял на нее у Cial долгосрочный кредит , выплатил за прошедшее время одну шестую собственно суммы и половину от всех причитающихся банку процентов.

Сейчас мы думаем купить другую квартиру, продав имеющуюся и наивно полагая, что располагаем вырученными за квартиру деньгами.

Но!
Банк при продаже квартиры забирает все деньги, которые нам одолжил, так как оказался кредит ипотечным и брался под гарант квартиры. И продолжать платить кредит невозможно ни при каких условиях, сказал наш консейе финансье.

В результате придется брать новый кредит на ту же сумму и на те же 15 лет, так как за прошедшее время недвижимость сильно выросла в цене. И если мы через 5 лет снова поменяем место жительства, банк снова заберет то, что мы ему должны; бесконечная история.

... Один знакомый банкир сказал, что, в принципе, банку все равно , какая именно квартира или др. служит гарантом одолженных им денег. Что можно с банком поторговаться насчет этого гаранта, предложив другую недвижимость вместо "заипотеченной"... Как думаете, что из этого выйдет?

[EHOT]

Как думаете, что из этого выйдет?

Думаю, что из этого ничего не выидет. Кредит на недвижимость выдается под покупку определеннои недвижимости. При продаже даннои недвижимости необходимо вернуть банку весь кредит.

[dilemma]

Думаю, что из этого ничего не выидет. Кредит на недвижимость выдается под покупку определеннои недвижимости. При продаже даннои недвижимости необходимо вернуть банку весь кредит.

EHOT, спасибо за мнение. Поговорить все-таки попробуем.

[Margarita]

Посоветуйте, подруга с мужем собирается купить квартиру(не очень дорогую), и зашла в тупик: в какой банк подастся чтобы взять кредит для людей с не очень хорошей кредитной историей... (муж когда то взял кредит с партнером для развития фирмы, партнер все забросил а мужу пришлось долго отдуваться)?

И еще, где лучше всего менять большую сумму долларов? Кредит Лионе и Кредит Марселье дерут безумные деньги!

Буду благодарна за любые советы

Вообще-то, кредит профессиональный и кредит персональный в банках разграничен (как обсолютно разные истории). Потому боятся этого не стоит.

[Margarita]

dilemma, попытаюсь вам ответить, зная Французские банки.

1. Знаю о существовании кредитов под CAUTION, ASSURANCE и под залог уже имеющейся недвижимости. Применимо ли это в случае покупки квартиры?
Применимо. ASSURANCE - это обычно обязательно, хотите вы этого или нет. 100% на одну голову, а остальное, как хотите.
CAUTION и залог уже имеющейся недвижимости - это по вашему желанию, с условием, что имеющаяся недвижемость ваша и по ней ни каких кредитов вы не выплачиваете, и она может быть обязательна, если вы не можете использовать ASSURANCE.

2. Возможна ли ситуация, когда мы будем ПРОДОЛЖАТЬ выплачивать кредит, но уже под залог новой, только что купленной, недвижимости?

Да. Она и так считается зологом для банка, хотя прямо это не говориться, потому, что если в один момент вы не сможете платить ваш кредит, то банк просто заберет эту недвижимость у вас.

3. Допустим, у нас уже есть другая недвижимость во Франции. Можно ли добиться переоформления гаранта текущего кредита ( =наша сегодняшняя квартира) на другой гарант ( эту другую недвижимость) -- и таким образом сохранить текущий кредит и выплаченные проценты?

Можно, но по желанию банка.

4. Кредит-РЕЛЕ на покупку новой недвижимости: ПОСЛЕ погашения оного сгорают ли все выплаченные по прежнему кредиту проценты?

5. Чем нам может помочь выкуп у Cial нашего кредита другим банком ?

Для этого нужно разговаривать с другим банком, такие операнции осуществимы, чтобы перекупить ваш кредит, но перекупка кредита вам обойдется дороже.

6. Какие банки во Фр. могут дать кредит на покупку недвижимости за пределами Франции, или надо просто обратиться к иностранным банкам?

На сколько я знаю, то все.

А для новой недвижимости, естейственно, банк вам предложит новый кредит.

[dilemma]

2. Возможна ли ситуация, когда мы будем ПРОДОЛЖАТЬ выплачивать кредит, но уже под залог новой, только что купленной, недвижимости?

Да. Она и так считается зологом для банка, хотя прямо это не говориться, потому, что если в один момент вы не сможете платить ваш кредит, то банк просто заберет эту недвижимость у вас.

3. Допустим, у нас уже есть другая недвижимость во Франции. Можно ли добиться переоформления гаранта текущего кредита ( =наша сегодняшняя квартира) на другой гарант ( эту другую недвижимость) -- и таким образом сохранить текущий кредит и выплаченные проценты?

Можно, но по желанию банка.
.

Margarita, спасибо за ответ. А как, подскажите, разговаривать с банком в этих двух случаях? И с кем конкретно? - наш-то банкье нам уже дал свой отрицательный ответ. Взять рандеву с его респонсаблем или директором агентства? Объяснить, что в случае отказа, мы вынуждены покинуть этот банк? - потому как именно этот банк (СIC) в принципе отказывается брать гарантом недвижимость за пределами Фр.

[Margarita]

dilemma, каждый банк, конечно устанавливает свои законы по условиям кредита. В принципе вы можете взять рандеву с директором этого агенства, может это что-то решит. Но перекупать кредит другим банком, действительно, не выгодно.

[EHOT]

Перекупать кредит может быть выгодно, если изменилась процентная ставка. Например, лет 10 назад кредиты давали под примерно 7-8 %. Сеичас вы вполне можете договориться с новым банком перекупить остаток этого кредита под 3%. Но, мне кажется, что поменять при этом квартиру нельзя.

[Margarita]

Перекупать кредит может быть выгодно, если изменилась процентная ставка. Например, лет 10 назад кредиты давали под примерно 7-8 %. Сеичас вы вполне можете договориться с новым банком перекупить остаток этого кредита под 3%. Но, мне кажется, что поменять при этом квартиру нельзя.

В мае будет уже 4%. А кредит "REVENTE", на сколько я знаю, он для этого и предусмотрин. Он предусмотрен для операций, как "achat/revente". А дальше, как банк захочет.

[Margarita]

А перекупать кредит не выгодно, потому что, сумма, которая будет выплачена банку увеличиться в размере. Это логично. Другой банк тоже должен иметь доход от операции, иначе зачем он ее будет делать?

[EHOT]

Если честно я не поняла почему сумма должна увеличиться в размере.

На самом деле банки зарабатывают на кредите не все время пока вы его выплачиваете, а сразу как вы его берете. Банк берет в кредит у центрального банка у других банков или у других клиентов в кредит дешевле, чем дает вам.

[libellule]

В мае будет уже 4%

Как Вы думаете а дальше? Будет еще дороже?

[EHOT]

Он и сеичас (если брать лет на 25) почти около 4х. Могу вас заверить, что ставки по кредитам растут весьма медленно. Разница между концом апреля и маем будет весьма незначительнои.

[Margarita]

Я когда стаж в Кредит Агриколь проходила этим летом, то проценты по кредитам, не помню в каком точно месяце, отметили свою низшею точку. Это было где-то 2% с чем-то. И теперь они плавно поднимаются. Знаю точно, что в апреле процентная ставка на 15 лет 3,86%. В мае должна будет подняться еще примерно на 0,10 пунктов. А мы сами кредит хотим брать. Лучше бы эти проценты понижались, а не повышались.

[EHOT]

Этим летом, это когда же было то.
http://www.meilleurtaux.com/savoir/t...historique.php