Дача или résidence secondaire

[ninaelle]

Я плачу за квартиру 60 м2 1700 в год. Только налог

А сколько charges de copropriété ? У вас это résidence secondaire ? Это весьма высокий налог, у нас за дом выходит 1400 (résidence principale).

[Ptu]

libellule, любая коммуна может проголосовать за повышение таксы в пределах 60%.Это помимо того, что на нее не распространяются abattements. На оба налога.

[Annyshka]

ninaelle, Могу поделиться моим опытом. Лет 8 назад мы купили студио с садиком рядом с Cabourg, в 5 минутах ходьбы до пляжа. Чтобы деть мог максимум проводить время на свежем воздухе.
Конечно здорово собраться в любой момент и за короткое время приехать на дачу. Природа красивая, два чудных городка рядом, поезд недалеко , в принципе можно без машины добираться. Нас дача очень выручила в ковидный период.
Минусы : налоги и расходы (charges). Плюс непредвиденные расходы по резиденции. Плюс сад это постоянный источник расходов (земля, цветы, набор садовых инструментов, машина по скосу травы, всякие там кофры и шкафы садовые). Короче к кредиту и постоянным расходам по содержанию дачи нужно иметь бюджет на обустройство сада. Проведение каникул почти все время в одном и том же месте.
Если квартира или дом недалеко от воды и зимой никто не живёт -сырость в квартире. У нас резиденция находилась ниже уровня моря. Зимой и в другой период когда идут дожди, было немного воды на полу, со стороны внешней стены. Это сырость не выветривается ни из мебели, ни из одежды...
Постоянно нужно бдить за расходом света и воды когда вы не на даче (чтоб никто не заселился на дачу). У нас раз пытались замок сломать, не удалось. Опять таки расходы на укрепление двери и замок ...
Перед покупкой любого жилья нужно узнать сумму налогов и charges , чтобы не было неприятных сюрпризов потом...
Мы продали прошлым летом нашу дачу (за одну неделю ушла) и ничуть не жалеем. Нравится Franceville, супер городок с красивыми пляжами, хорошим базаром и досточным количеством магазинов. Но пока не готовы к новой покупке

[Ирис]

Annyshka, спасибо, что поделились опытом! А перевести эту студию на краткосрочную аренду туристическую Вы не хотели?

[ninaelle]

Спасибо большое за то, что поделились. Про сад, это точно. У нас в основном жилье расходы не маленькие на это счастье. Ну и там нужно постоянно пахать, чтобы он в божеском виде был. Чуть только отвлечешься - и природа берет свое.

[Annyshka]

Annyshka, спасибо, что поделились опытом! А перевести эту студию на краткосрочную аренду туристическую Вы не хотели?

Нет, ибо после туристов каждый год нужен ремонт и покупка всего того, что разбилось, прорвалось и т.д. если речь идёт только о посуде, то не страшно. А вот менять диван, душевую и т.д. накладно и по времени затратно тоже.

[Annyshka]

Спасибо большое за то, что поделились. Про сад, это точно. У нас в основном жилье расходы не маленькие на это счастье. Ну и там нужно постоянно пахать, чтобы он в божеском виде был. Чуть только отвлечешься - и природа берет свое.

Точно. У нас последние два года появились кроты, это тоже головная боль

[lipa1]

для начала нужно определиться - для чего нужна дача, под какие хобби, каков бюджет и пожелания к размеру дома и участка?

Для меня дача скорее обуза, чем отдыx. Для себя давно решили, что купим дом в деревне, когда будем готовы там жить постоянно. Вот теперь этот дом есть. Огородов не заводили, цветы только многолетники, не требующие уxода. И тут в ковид, чтобы себя занять, завели огород. Я пытаюсь теперь его сократить до минимума, потому что это постоянная работа. Муж сопротивляется, но, надеюсь, придем к компромиссу. Все остальное устраивает - сам дом, природа, красивый участок.
Студия у моря, по-моему, это тот же отель, только привязанный к одному месту, да еще и требующий работы.
Содержать два жилья (ту же дачу плюс к квартире) это дорого, xлопотно и нужно сто раз подумать, нужно ли это.

У нас последние два года появились кроты, это тоже головная боль

Это , скорее всего, не кроты, а землеройки, типа полевые крысы.

[Annyshka]

Это , скорее всего, не кроты, а землеройки, типа полевые крысы.

На самом деле и землеройки и кроты. Нам в мэрии это сказали, ибо горки земли видны повсюду на очень большом участке земли и асфальтированной дороге.

[Annyshka]

Студия у моря, по-моему, это тот же отель, только привязанный к одному месту, да еще и требующий работы

Отель точно нет, жилье требующее постоянной работы - если есть участок земли, если студио на этаже, то особых работ нет. Требующее постоянных затрат -да. Поэтому

Содержать два жилья (ту же дачу плюс к квартире) это дорого, xлопотно и нужно сто раз подумать, нужно ли это

В нашем случае цель оправдала вложенные средства. Мы покупали студио с целью последующей продажи (когда деть вырастет и в втроем в студии будет тесно), поэтому город и месторасположение жилья были важны. За 8 лет мы сделали достаточное plus value, что в принципе короткий срок для этого. Теперь же с планами правительства об налогообложении résidence secondaire нужно ещё тщательнее все взвесить прежде чем решиться на такую покупку

[Ирис]

Annyshka, после последних дополнений все стало ясно. Значит, проект был удачный и цель была достигнута.

Налогообложение зависит от политики конкретной коммуны. Совсем разный разброс по налогам может получиться.

[lipa1]

Отель точно нет, жилье требующее постоянной работы - если есть участок земли, если студио на этаже, то особых работ нет.

Я о том, что такая студия это тот же отель у моря. Если для покупки студии придется еще и кредит брать, то отель может дешевле выйти.

[Булка]

За 8 лет мы сделали достаточное plus value, что в принципе короткий срок для этого.

а при продаже все налоги платили и соцотчисления?

[Annyshka]

Налогообложение зависит от политики конкретной коммуны. Совсем разный разброс по налогам может получиться.

Я не об этом. Правительство будет заставлять платить большие суммы владельцам второго и т.д жилья. Вот уже первый звонок, когда нужно задекларировать в налоговой все ваши biens включая гаражи и т.д. Будут анализировать кто и где больше всего времени в году проводит : в основном или вторичном жилье, например...много способов сделать так, чтобы второе жилье стало очень дорогим удовольствием для хозяев

[Annyshka]

Я о том, что такая студия это тот же отель у моря. Если для покупки студии придется еще и кредит брать, то отель может дешевле выйти.

На первый взгляд, конечно. Но вы должны резервировать отель, подстраиваться под резервацию и в случае аннулирования резервации не всегда получать деньги возвращенные.

Вторичное же жилье - вы вольны как ветер, собрались и поехали туда. Все было описано мною в первых постах. Это не все минусы или плюсы, но так, что сразу приходит на ум из моё о опыта

[lipa1]

Вторичное же жилье - вы вольны как ветер, собрались и поехали туда.

Ну, вот именно, что только туда, это уже не совсем свобода). Резервирование отеля это не проблема, ты выбираешь, где интереснее, что xочешь посмотреть.

[Печкин]

Свобода - это не иметь вообще никакого жилья, ни основного, ни вторичного. Где захотел, там и снял, там и живешь. Надоело - выехал, снял в другом месте.

[Ирис]

Ну, вот именно, что только туда, это уже не совсем свобода). Резервирование отеля это не проблема, ты выбираешь, где интереснее, что xочешь посмотреть.

Как раз и проблема зарезервировать жильё, особенно если ты с собакой и хочешь поехать куда-то тремя семьями, например. Нам дача нужна в том числе, чтобы устраивать семейные мероприятия без каких-то броней за полгода и так далее.

[libellule]

Решили строить новый дом.

Ирис, а вам кто-то советовал по покупке земли? Я сейчас смотрю есть участок земли, который мог бы мне быть интересен, но он на второй линии с сервитюд - попасть на него можно только проехав через соседа.
С одной стороны, меня бы устроило, что в отдалении от дороги, тихо, с другой стороны, а получится ли такой участок потом продать...
И не знаю с кем можно посоветоваться. Агенты по недвижимости правду все равно не скажут.

[libellule]

купим дом в деревне, когда будем готовы там жить постоянно. Вот теперь этот дом есть.

lipa1, вы теперь круглогодично в нем живете? И зимой тоже?

[Roupy]

У меня дети купили в качестве дачи довольно большой дом с землей. ( бывшую ферму). Ни море , ни горы, но озеро рядом довольно живописное. Ездят туда практически каждый выходной, там около часа езды. ( а вот в отпуск уезжают еще куда - то. ) потихоньку переделывают и доделывают « для себя». Планируют, как младший закончит школу насовсем туда перебраться. Сын и сейчас уже почти все время там живет. ( он и ателье себе там оборудовал. В принципе тоже вариант- не очень большие инвестиции сразу и постепенно доведение дачи до основного жилья для себя.

[Annyshka]

Ну, вот именно, что только туда, это уже не совсем свобода). Резервирование отеля это не проблема, ты выбираешь, где интереснее, что xочешь посмотреть.

Я не совсем об этом, я все объяснила в первых постах все уже сказано

[Annyshka]

Свобода - это не иметь вообще никакого жилья, ни основного, ни вторичного. Где захотел, там и снял, там и живешь. Надоело - выехал, снял в другом месте.

Свобода эта относительна достаточно остаться без постоянного или достаточного дохода и попробуй снять жилье желаемое.

[Печкин]

Свобода эта относительна достаточно остаться без постоянного или достаточного дохода и попробуй снять жилье желаемое.

Так вам и в своем жилье нужен доход, и даже еще бОльший, т к снимать всегда дешевле.

[ninaelle]

Я о том, что такая студия это тот же отель у моря. Если для покупки студии придется еще и кредит брать, то отель может дешевле выйти.

Ну да, для нас это типо отель. По крайней мере в ближайшие лет так ...дцать, пока сын учится, мы работаем. Ну а основная мысль - деньги куда вложить поумнее. Мы кредит брать не планируем. Сейчас это и не интересно.

[Annyshka]

Так вам и в своем жилье нужен доход, и даже еще бОльший, т к снимать всегда дешевле.

Зависит от того что и где снимать. Так же что и где покупать. Каждый сам для себя решает нужно ли делать вложения в недвижимость или нет и с какой целью

[libellule]

Так вам и в своем жилье нужен доход, и даже еще бОльший, т к снимать всегда дешевле.

В своем жилье бОльший доход нужен до того момента, пока вы не выплатили кредит.

[Ptu]

libellule, ну одних налогов на 3 тыс накапает. На этот бюджет очень неплохо и так отдохнуть можно.

[Sasa]

Аннышка, мне кажется вы наиболее реальную картинку показали. А то почитаешь и улыбка на лице. Дом не топить зимой,ага,сколько он так простоит без плесени ?Да даже если не у моря,т о недолго .А у моря это сразу куча средств для убирания плесени,а то и выкинутая одежда да мебель.
Опять же ,даже без налогов ,целесообразность покупки не получается у нас большой, как мы не крутили. Мы любим одно метечко и когда едем отдыхать во Франции ,всегда выбираем его. Ехать туда 5 часов на машине. А это значит,что ни на выходные ни даже на каждые каникулы не наездишься. Смысла особого вываливать кучу денег на все то что требует дом тогда не получается никак.
А лично у меня интереса покупать что-то поближе(те не у моря) нет никакого.
Вот и получается..........

[libellule]

Ехать туда 5 часов на машине. А это значит,что ни на выходные ни даже на каждые каникулы не наездишься.

А TGV никакой там не проходит поблизости?

ну одних налогов на 3 тыс накапает. На этот бюджет очень неплохо и так отдохнуть можно.

Я планирую там жить 6 месяцев в году. За 3 тысячи дом на полгода снять не получится.