Покупка недвижимости в Haute-Savoie

[lipa1]

как- то скудно получается 80*356/2=14240 евро этого хватит только на текущее обслуживание студии

Зато этого достаточно для налоговой декларации, такой доxод, который можно спокойно показать, а там и 10 летку получить, не занимаясь ежегодным обновлением ВНЖ.

[libellule]

Зато этого достаточно для налоговой декларации,

На трех человек? А разве там не по СМИКу на лицо требуют?

[lipa1]

На трех человек? А разве там не по СМИКу на лицо требуют?

Я про налоговые квитанции, которые для 10 летки нужны. Остальное на счете можно показать.

[Oscar]

Oscar, я надеюсь, Вы не рассчитываете что аренды одной студии вам хватит на жизнь во Франции.
А то как- то скудно получается 80*356/2=14240 евро этого хватит только на текущее обслуживание студии
Надеюсь, Вы недоговариваете про другие источники дохода.

Может вам еще и ключ от квартиры, где деньги лежат?(с)))
Разумеется на 14240 евро жить никто не сможет. Это просто некий вариант (не единственный) проинвестировать некую сумму в недвижимость. Недалеко от предполагаемого проживания

[Oscar]

Это скорее всего кто-то развлекается. А тут мы такие (подыгрывая) да-да, ух ты, круто, рассказывайте еще...

А что вас смущает в моих постах? Я дилетант, вы местный корифей, я и спрашиваю у знающих людей. А для чего чат?

[Oscar]

Я про налоговые квитанции, которые для 10 летки нужны. Остальное на счете можно показать.

Вот вот, про это тоже думаю. Но с открытием счета тоже много вопросов. Как его открыть без ВНЖ? Купить наверно и без ВНЖ можно, а как получать деньги за сдачу в аренду на счет помимо Франции? Не в РФ разумеется

[timofeev]

Недавно по телевизору была передача про невозможность выселения « туристов « из краткосрочной аренды. Заехали , поменяли на свое имя EDF , и все - с ноября по март - не выселить. А потом по судам. И даже не платили

Менять RIB может владелец недвижимости и то если RIB на свое же имя, но про просьбе арендатора можно просить компанию-поставщика услуг вписывать того вторым именем с счет-фактуру.
Краткосрочников, с которых брать нал - залог и никуда их не вписывать - вот наверное единственный вариант, который не несет особо рисков. Краткосрочная сдача на туристический сезон и период школьных каникул дает больше денежнного выражения чем долгосрочная аренда. Судите сами - трех комнетная квартирка в резиденции с бассейном в нашем городе обходится 2500-2600 в неделю июнь-август другие месяца немного дешевле, но вот эти летние бронируют за полгода.
Миллиона на все-про все хватит, если поискать.

[timofeev]

Речь же была не о планировании а о том что вы собираетесь обойтись без риэлтеров. Из моего скромного опыта большинство хороших вариантов были в местных агентствах и даже не публиковались.

Если же речь про серьезное планирование то начинать нужно с получения внж. Это величина вероятностная. А вот все остальные данные более-менее фиксированные и гуглятся.

Именно - зачастую новые предложения уходят без агентства, то есть агент предлагает своим постоянным клиентам и даже оценивает на сколькуо сможет подвинуться владелец и даже уменьшить свой гонорар. А самые упертые продавцы как раз в агентство и не обращаются - считая что продадут дороже экономя на гонораре, только и попадают они на таких же упертых покупателей, которые тоже надеются купить дешевле экономив на том же гонораре. Хотя лучше чем агент недвижимости сбивать цену мы не способны. Их этому учат.

[Ирис]

Oscar, советую Вам проконсультироваться у специалиста типа gestionnaire de patrimoine по поводу того, какие существуют юридические формы регистрации объекта под сдачу недвижимости. Например, некоторые формы позволяют вычитать из налогов ремонт и прочие расходы на сдаваемый объект. Но есть плюсы и минусы, которые нужно просто взвесить и принять интересное для Вас решение.

[Campanule]

Oscar, советую Вам проконсультироваться у специалиста типа gestionnaire de patrimoine по поводу того, какие существуют юридические формы регистрации объекта под сдачу недвижимости. Например, некоторые формы позволяют вычитать из налогов ремонт и прочие расходы на сдаваемый объект. Но есть плюсы и минусы, которые нужно просто взвесить и принять интересное для Вас решение.

Собственно, если сдавать в краткосрочную аренду, то квартира будет мебелирована и пойдет как LMNP/LMP. Пусть бухгалтер подтвердит, но самым выгодным будет, наверное, régime réel.

[Oscar]

Собственно, если сдавать в краткосрочную аренду, то квартира будет мебелирована и пойдет как LMNP/LMP. Пусть бухгалтер подтвердит, но самым выгодным будет, наверное, régime réel.

Если дадите контакт знающего бухгалтера, то буду весьма благодарен!

[libellule]

советую Вам проконсультироваться у специалиста типа gestionnaire de patrimoine по поводу того, какие существуют юридические формы регистрации объекта под сдачу недвижимости.

Такой специалист в тему уже заглядывал, по после того, как ТС нахамил форумчанке, вряд ли кто-то отпишется, ИМХО.

[Oscar]

Такой специалист в тему уже заглядывал, по после того, как ТС нахамил форумчанке, вряд ли кто-то отпишется, ИМХО.

Вы кого имеете ввиду? Я никогда не хамил, тем более на этом форуме, где я всего несколько дней

[timofeev]

Если дадите контакт знающего бухгалтера, то буду весьма благодарен!

На сдачу студии не нужен ни бугалтер ни бугалтерия - открывается микро предприятие с упрощенной отчетностью.

[Oscar]

На сдачу студии не нужен ни бугалтер ни бугалтерия - открывается микро предприятие с упрощенной отчетностью.

А что первично - открытие предприятия, или покупка недвижимости?

[timofeev]

А что первично - открытие предприятия, или покупка недвижимости?

Как хотите - пока нет деятельности ничего не платите.

Микро предприятие открывается по интернету, если не ошибаюсь за один день. Но как обстоит дело с не французами не знаю. Возможно попросят пройти 2-х недельные курсы и возможно бесплатно. Там же на этих курсах и все на пальцах рассказывают. Курсы обыно при CCI ( Chambre Commerce et Industrie )

[Oscar]

Как хотите - пока нет деятельности ничего не платите.

Т.е. возможно сначала открыть предприятие, не имея ВНЖ, а потом на него приобретать недвижимость?

[timofeev]

Т.е. возможно сначала открыть предприятие, не имея ВНЖ, а потом на него приобретать недвижимость?

Я думал Вы хотите покупать на физическое лицо, но если хотите на юридическое, то тогда и бугалтерия и бухгалтер и налоги по полной програме. Если образно, то что бы положить себе в карман 1000 евро должны будете отдать столько же государству.
Открыть предприятие не имея ВНЖ вряд ли получится, думаю сначала какие то формальности по Префектуре, где получите документ с правом работы. Но это можете уточнить в той же Префектуре.

[Oscar]

Я думал Вы хотите покупать на физическое лицо, но если хотите на юридическое, то тогда и бугалтерия и бухгалтер и налоги по полной програме. Если образно, то что бы положить себе в карман 1000 евро должны будете отдать столько же государству.
Открыть предприятие не имея ВНЖ вряд ли получится, думаю сначала какие то формальности по Префектуре, где получите документ с правом работы. Но это можете уточнить в той же Префектуре.

я рассматриваю все возможные варианты. Полный green field. Пока есть четкое желание перебираться. Есть определенная сумма. Ищу приемлемый сценарий. Поэтому много вопросов)) Увы, в Франции бывал только в качестве туриста, ежегодно по нескольку раз в течение более, чем 20 лет...
Но туризм и эмиграция - две большие разницы

[Campanule]

А что первично - открытие предприятия, или покупка недвижимости?

Не знаю ничего про микропредприятие, но при LMNP теоретически надо зарегистрировать деятельность в течение 2 недель с начала деятельности (на практике можно и позже) и получить номер SIRET. ВНЖ для этого не нужен

[Campanule]

Если под микропредприятие имеется в виду SCI, то, кажется, ВНЖ тоже не нужен. Мы несколько лет назад узнавали для родителей, и тогда нам comptable ничего про ВНЖ не говорил.

[timofeev]

Если под микропредприятие имеется в виду SCI, то, кажется, ВНЖ тоже не нужен. Мы несколько лет назад узнавали для родителей, и тогда нам comptable ничего про ВНЖ не говорил.

Насколько помню SCI это для управления недвижимостью и там требуется бухгалтерия. Я же писал о :

régime d’auto-entrepreneur (aussi appelé micro-entrepreneur) est ouvert à tous, si vous remplissez les conditions suivantes : être majeur ou mineur émancipé, ne pas avoir déjà le statut de travailleur non salarié (TNS) et avoir une adresse de domiciliation française. Vous êtes ressortissant hors Union européenne ? Dans ce cas, vous devez en plus disposer d’une carte de séjour temporaire autorisant l'ouverture d'une auto-entreprise en France.
Vous pouvez devenir auto-entrepreneur à titre exclusif (c’est-à-dire à temps plein) ou pour compléter vos revenus. Un salarié, un retraité, un fonctionnaire ou encore un demandeur d’emploi (indemnisé ou non) peut donc créer son auto-entreprise. Vous avez le statut d’étudiant ? Vous aussi, vous pouvez vous lancer !

[Ирис]

Oscar, поскольку Вы находитесь на открытой площадке, то имейте в виду, что иногда тут у нас мешаются кони, люди и некоторые ответы могут дать неверную информацию. Я подписана на рассылку одного консультанта по приобретению недвижимости и он делал хорошее резюме по разным формам владения недвижимостью. Пришлите мне в личку свой мейл, я постараюсь найти и переслать этот обзор. Кстати, даже свое основное место жительства Вы можете оформить как SCI, это необязательно должно быть жилье, сдаваемое в аренду.

В идеале, Вам неплохо было бы найти консультанта, который работает в выбранном Вами секторе, и англоговорящего. Спрошу у друга, который gestionnaire de portefeuille, но работает в Швейцарии, есть ли у него кто-то из знакомых во Франции в приграничной зоне.

При выборе формы владения недвижимостью Вам нужно брать в рассмотрение разные параметры:

- есть ли риск скорой продажи недвижимости
- заботитесь ли Вы о передаче имущества в наследство
- и многое другое.

Именно поэтому, исходя из Ваших устремлений, толковый консультант поможет прийти к принятию решения, оптимального в Вашем случае.

Мне на практике приходится сталкиваться (а я просто помогаю людям, как агент по релокации, на добровольных началах) с тем, что переселенцы из пост-советского пространства не задаются вопросами налогообложения при купле-продаже жилья, об особенностях налогообложения во Франции при наследовании имущества. А надо бы тоже эти местные реалии учитывать. Вы не можете так просто подарить, завещать имущество, как это до сих пор возможно в РФ, например. У государства веками отработаны приемы честного отьема денег у граждан там, где чуть-чуть запахло деньгами.

[timofeev]

Oscar, поскольку Вы находитесь на открытой площадке, то имейте в виду, что иногда тут у нас мешаются кони, люди и некоторые ответы могут дать неверную информацию. Я подписана на рассылку одного консультанта по приобретению недвижимости и он делал хорошее резюме по разным формам владения недвижимостью. Пришлите мне в личку свой мейл, я постараюсь найти и переслать этот обзор. Кстати, даже свое основное место жительства Вы можете оформить как SCI, это необязательно должно быть жилье, сдаваемое в аренду.

В идеале, Вам неплохо было бы найти консультанта, который работает в выбранном Вами секторе, и англоговорящего. Спрошу у друга, который gestionnaire de portefeuille, но работает в Швейцарии, есть ли у него кто-то из знакомых во Франции в приграничной зоне.

При выборе формы владения недвижимостью Вам нужно брать в рассмотрение разные параметры:

- есть ли риск скорой продажи недвижимости
- заботитесь ли Вы о передаче имущества в наследство
- и многое другое.

Именно поэтому, исходя из Ваших устремлений, толковый консультант поможет прийти к принятию решения, оптимального в Вашем случае.

Мне на практике приходится сталкиваться (а я просто помогаю людям, как агент по релокации, на добровольных началах) с тем, что переселенцы из пост-советского пространства не задаются вопросами налогообложения при купле-продаже жилья, об особенностях налогообложения во Франции при наследовании имущества. А надо бы тоже эти местные реалии учитывать. Вы не можете так просто подарить, завещать имущество, как это до сих пор возможно в РФ, например. У государства веками отработаны приемы честного отьема денег у граждан там, где чуть-чуть запахло деньгами.

Скажите пожалуйста, зачем ему все это если он хочет купить студию, которую планирует сдавать краткосрочно ?
Зачем ему советники, юристы и адвокаты, которые стоят сумашедших денег, если всю необходимую информацию для сдачи в аренду можно найти в CCI, где можно взять бесплатную консультацию ...

[Campanule]

timofeev, потому что от того, под каким статусом (bien propre, SCI) будет оформлена покупка недвижимости (квартира под сдачу + дом), будут зависеть и условия передачи по наследству, imposition de la plue-value. То есть это уже не про то, под каким статусом сдавать квартиру в аренду, а про формы владения недвижимостью. С этого, по-хорошему, и стоит начинать, конечно, Ирис права. И это не стоит сумасшедших денег, часть консультаций мы вообще получали бесплатно.

[Ирис]

Campanule, ППКС. Но дело не только в передаче наследства, но и в дефискализации. SCI может быть выгодным делом даже при сдаче в аренду. Но есть и минусы - нежелательно такой объект продавать, это должна быть инвестиция на длительный срок. Так вот, консультант, рассылку которого я получаю, нашёл ещё более выгодную форму оформления собственности, чем SCI. Там нет минусов, как у SCI. Так что со всем неплохо бы разобраться.

[Campanule]

Ирис, а можно мне в личку про эту форму?

Про дефискализацию, да, там много нюансов. У моих родителей ровно такой же случай (своя квартира + под аренду, но долгосрочную). Насколько я помню, при краткосрочной аренде вообще можно совмещать статусы SCI и LMNP (нам пришлось выбирать).

[timofeev]

......... Так вот, консультант, рассылку которого я получаю, нашёл ещё более выгодную форму оформления собственности, чем SCI. Там нет минусов, как у SCI. Так что со всем неплохо бы разобраться.

Так не темните, а напишите что это за форма собственности.

[Ирис]

timofeev, когда я перепроверю данную информацию в нескольких источниках, тогда и напишу.

[timofeev]

timofeev, когда я перепроверю данную информацию в нескольких источниках, тогда и напишу.

Ирис, все формы собственности четко прописаны. Максимально адаптированная для управления недвижимостью SCI, но это если имеется большой фонд такого жилья. Если речь идет о сдаче студио, то большинство владельцев в нашем регионе время от времени сдают такую недвигу за нал и никуда ничего не декларируют.
Если следовать букве закона для нерегулярной см. понедельной сдачи в аренду, то оптимально régime micro-entreprise что позволяет вести упрощенную отчетность, которая заключается в ведении журнала и ежемесячной или ежеквартальной ??? это уточнить отчетности, упрощенный формуляр, который освобождает от оплаты обязательных платежей, если в этом периоде не было активности. Но там есть потолок СА или валовый доход если на русский. Но,,, при такой форме есть ограничения что то в размере 34 тыс. если это prestation de service или 76 тыс. если ventes. Если больше, то то обязательная бухгалтерия.
Во всех других случаях есть обязательная бухгаттерская отчетность, ежегодный финансовый отчет и ежемесячные социальные выплаты в том числе минимальные даже если не было активности.
Теперь зачем вообще ставить свой дом, в котором сами проживаете на балланс ? Там же другой уровень налогов, а в случае продажи то еще и делиться с государством, чего нет если это основное жилье, купленное на физическое лицо ???