Покупка квартиры во Франции пошагово

[Печкин]

Цены во Франции не снижались уже лет 30...

[ninaelle]

Зависит от состояния рынка. Енот покупал, когда рынок развернулся и цены начали снижаться, а вы во время роста цен.Рынок растет - продавец король, рынок падает - покупатель король.

В первый раз мы покупали в 2014, тогда цены были на порядок ниже, но и мы тогда зарабатывали меньше и позволить себе могли меньше. В тех местах, где мы искали, и тогда нужные нам по бюджету и качеству разлетались, как пирожки , но конечно, не так, как во время и сразу после ковидной изоляции.

[timofeev]

Действительно надо знать и правила, и менталитет, и нюансы. Поэтому и копаем глубоко, задавая разные вопросы. Если посмотреть на рынок недвижимости беглым взглядом вроде бы все ясно и прозрачно. Для продавцов все просто: хороший объект уходит сразу; плохой - это только вопрос времени и правильной цены продажи. А вот у покупателя возникают вопросы в самом начале пути его покупки. Многие объявления на сайтах недвижимости не действительны. Покупатель смотрит фото, изучает объект, затем принимает решение о просмотре , звонит в агентство, а ему говорят объект продан. Но никто этот объект не спешит изъять из информационного поля. Вы тратите время впустую на изучение картинок. Если же объект в продаже, если он действительно очень хороший то заполучить его маловероятно. Такие объекты уходят за 24 часа. Вы можете записываться у агента на просмотры до бесконечности. Всегда кто то будет впереди вас и большей частью по причинам не зависящим от вас. Еще есть такой фактор как месторасположение объекта, агенты не спешат давать информацию об адресе. Тут надо проводить исследовательскую работу в Google, чтобы догадаться, где объект может находиться. Во Франции продавцом быть легче чем покупателем.

Зависит что Вы ищите и для каких целей. Если объект недвижимости вылизан то он выставляется по максимальной цене, если нет он в плачевном состоянии, то и он уходит и довольно быстро, желающих наверное не меньше, а может и больше. Нужно смотреть какие шаржи у недвиги, есть ли синдик или нет и еще масса всяких ловушек.
Уже здесь на юге можно сказать влетел, купив две квартиры на одной площадке, потому что от меня скрыли, что у синдика есть должник, который годами не платил этому синдику и вообще не показывался, бывший легионер уехал в Испанию и след его потерялся. Так вот синдик эти его задолжности решил переложить на владельцев, что бы потом после реализации квартиры этого должника вернуть, а продать оказалось очень нелегко и долгов накопилось больше чем стоила та квартира.
В общем как только запахло этой хренью, быстренько избавился от своих квартирешек. и переехал по улице на несколько домов ниже. А остальные так и вынуждены были складываться, гасить эту задолжность, и хотя уже прошло больше 6 лет продать недвигу должника все еще не могут - какие то законодательные препоны. Ну и все равно, пришлось заплатить синдику уже увеличенный ежемесячный платеж ( после покупки его увеличили в полтора раза ) и за бумажку, что долгов перед этим синдиком нет - два раза по 500 евро, то есть за каждую квартиру соответственно по 500. Нотариус без таких бумажек тормозит продажу.

[libellule]

В первый раз мы покупали в 2014, тогда цены были на порядок ниже, но и мы тогда зарабатывали меньше и позволить себе могли меньше. В тех местах, где мы искали, и тогда нужные нам по бюджету и качеству разлетались, как пирожки , но конечно, не так, как во время и сразу после ковидной изоляции.

Вопрос не в выше-ниже по сравнению с сейчас, речь о тенденции на рынке недвижимости.В прошлый раз рынок достиг пика в ноябре 2011 года, потом цены потихоньку начали идти на спад - больше недвижимости на рынке = легче купить, но сложнее продать.

[ninaelle]

Вопрос не в выше-ниже по сравнению с сейчас, речь о тенденции на рынке недвижимости.В прошлый раз рынок достиг пика в ноябре 2011 года, потом цены потихоньку начали идти на спад - больше недвижимости на рынке = легче купить, но сложнее продать.

Сейчас тоже цены начнут идти на спад. Но легче, похоже не будет. Потому что спад не будет таким же зрелищным как подъём, а проценты, предлагаемые банками, пока что падать тоже не собираются. Очень плохо это все.

[Ирис]

Сейчас вообще ничего не понятно, из-за проблем с выдачей кредитов. То есть, что-то, может быть, и продаётся, а купить это сложно, банк кредит не даёт. Разговаривала сегодня со знакомым, тоже хотят купить дачу в Нормандии, проблема с кредитом не в том, что нет средств - с этим все в порядке, а в каком-то taux d’usure, из-за которого кредит не проходит.

Банковский советник, с которым мы взяли сейчас кредит, сказал, что с 15 октября по 31 декабря у него не прошло ни одно досье по кредиту из-за taux d’usure, а после 1 января, когда этот taux изменился в лучшую сторону, из 10 досье, которые он подавал, прошло 2, одно из них - наше. То есть, цены на недвижимость могут в объявлениях стоять любые, но важно, чтобы покупатели смогли взять кредиты.

[ninaelle]

Сейчас вообще ничего не понятно, из-за проблем с выдачей кредитов. То есть, что-то, может быть, и продаётся, а купить это сложно, банк кредит не даёт. Разговаривала сегодня со знакомым, тоже хотят купить дачу в Нормандии, проблема с кредитом не в том, что нет средств - с этим все в порядке, а в каком-то taux d’usure, из-за которого кредит не проходит.

Банковский советник, с которым мы взяли сейчас кредит, сказал, что с 15 октября по 31 декабря у него не прошло ни одно досье по кредиту из-за taux d’usure, а после 1 января, когда этот taux изменился в лучшую сторону, из 10 досье, которые он подавал, прошло 2, одно из них - наше. То есть, цены на недвижимость могут в объявлениях стоять любые, но важно, чтобы покупатели смогли взять кредиты.

Да, я про это и говорю. Сейчас банки не выдают кредиты. Мои знакомые (которые продают дом в том же квартале, где мы с лёгкостью продали полтора года назад) не могут продать свой дом уже много месяцев. Во-первых - цены с тех пор ещё увеличились. Им агентство насчитало сказочную сумму. Но, поскольку кредиты никто не может взять, им уже два раза пришлось цену снижать, на 60 тыс уже меньше продают, чем планировали изначально, а покупателей так и нет.

[Ирис]

ninaelle, да, мы посмотрели наш «объект» в сентябре месяце, сейчас окончательный акт покупки будет оформлен в конце марта самое раннее. 7 месяцев валанданья, ладно мы, но ведь и продавец нас ждёт. Почему ждёт - потому что знает, как трудно получить кредит сейчас и не дергается.

[ninaelle]

ninaelle, да, мы посмотрели наш «объект» в сентябре месяце, сейчас окончательный акт покупки будет оформлен в конце марта самое раннее. 7 месяцев валанданья, ладно мы, но ведь и покупатель нас ждёт. Почему ждёт - потому что знает, как трудно получить кредит сейчас и не дергается.

Удачи вам! Ещё чуть-чуть осталось. Хороший покупатель сейчас - король

[fierfera]

Нам было купить сложнее. Оба раза - год ежедневных поисков. И потом, не известно, сработает ли твой план, даст ли банк кредит на интересных тебе условиях (а в данный момент - даст ли вообще?).

Это видимо сложно ежедневно в течение года искать дом, который бы соответствовал вашим критериям. Вы изучали предложения на общеизвестных сайтах недвижимости или непосредственно на сайтах агентств?

[ninaelle]

Это видимо сложно ежедневно в течение года искать дом, который бы соответствовал вашим критериям. Вы изучали предложения на общеизвестных сайтах недвижимости или непосредственно на сайтах агентств?

Я смотрела на se loger. А потом, если нужно было побольше информации, искала на сайтах агентств, указанных в объявлении. Ну такой ежевечерний ритуал, заглянул на сайт, посмотрел, есть ли чего нового и интересного

[lipa1]

Это видимо сложно ежедневно в течение года искать дом, который бы соответствовал вашим критериям.

Если критерии четко сформулированы, то очень быстро приxодит видение "твоего" дома. И вариантов реальныx много не будет. При просмотре выбор в итоге между двумя-тремя максимум. Как правило, затягивает время то, что желание купить подешевле направляет внимание не на те об"екты и тратится время на пустые просмотры. Если есть цель определенное место, то тоже можно долго ждать об"ект.

[ninaelle]

Если критерии четко сформулированы, то очень быстро приxодит видение "твоего" дома. И вариантов реальныx много не будет. При просмотре выбор в итоге между двумя-тремя максимум. Как правило, затягивает время то, что желание купить подешевле направляет внимание не на те об"екты и тратится время на пустые просмотры. Если есть цель определенное место, то тоже можно долго ждать об"ект.

У нас было именно место. В котором нужные нам объекты появляются крайне редко. Там нужно сразу звонить в агентство, минуя сайт se loger, и соглашаться на немедленный просмотр. Иначе, пока будешь думать, объект уйдёт.

[Хлоя]

Мы 2 года искали, ковидный и пост-ковидный. Сначала вообще не могли даже на просмотры нам интересные записаться, звонили, уже под compromis. При каждом звонке я оставляла свои координаты, подробно объясняла что мы хотим и нашу фин ситуацию. Стали записываться вообще на все просмотры, даже на те где точно знали что нам не подходит, так познакомились лично с риэлторами, опять же вели с ними беседы о наших нуждах. В результате нам стали звонить ДО выхода объвлений на рынок, так и нашли свое, в один день было 2 просмотра где мы были первыми покупателями и оба объкта нам подходили! В тот же день сделали предложение.