Кредит на покупку квартиры

[Nully]

ЕНОТ, это касается surendettement.

А я-то разбежалась, думала, что банк может повысить mensualités до 50проц. .

Ладно, будем по обычной схеме 1/3 жить.

[EHOT]

это касается surendettement.

Это касается не только surendettement. вы, видимо только первые линки прочитали. Если по вашему счету видно, что вы откладываете 50% от вашеи зарплаты, то убедить банк возможно...

думала, что банк может повысить mensualités до 50проц

При изменении месячных выплат банки обычно не проверяют вписывается ли клиент в стандартные 30%.

[Nully]

Мой банк проверяет.

А что, есть люди, кот. 50проц. откладывают? Во что? Все "ликвидные" счета ограничены - LDD всего 6К, а где больше 3,5проц., там frais de gestion или блокировка капитала, как правило, на 8лет.

Anyway, cпасибо за совет.

[Марс]

Если не по теме или уже было, переадресуйте пожалуйста.

Если нет во Франции понятия кредитная история, то каковы шансы на получение кредита у нерезидента который хочет купить квартиру во Франции? Или для этого лучше зарегистрировать собственное предприятие?

[vrubelru]

Марс, во Франции есть такое понятие, другое дело, что , видимо, история эта не во Франции, а это сложнее. Предприятие не обязательно оформлять, но все зависит от Вашей ситуации (живете ли Вы здесь, работаете, откуда деньги на первый взнос и тд)

[Марс]

Живу и работаю на западе, вне ЕС. Деньги на первый взнос из западного же банка. Рекомендации с работы, от банка, включая выписку за последние полгода.
Кредит на 10 лет не больше.

[vrubelru]

Марс, банк будут интересовать следующие вопросы: есть ли у Вас европейское гражданство, резидент ли Вы во Франции или нет, есть ли доход во Франции и тд

[EHOT]

что, есть люди, кот. 50проц. откладывают? Во что? Все "ликвидные" счета ограничены - LDD всего 6К, а где больше 3,5проц., там frais de gestion или блокировка капитала, как правило, на 8лет.

В акции можно вкладывать или в dépôt à terme... если счета с блокировкои на 8 лет вам не подходят для откладывания на покупку квартиры....

[EHOT]

во Франции есть такое понятие

Во Франции нет понятия кредитнои истории...

[Roksanne]

Ладно, будем по обычной схеме 1/3 жить.

Смотря какой банк и какая зарплата .Мне дают кредит с месячной выплатой , равной 37% .
Сумма prét à 0%- фиксирована для всех банков (зависит не от банка , а от вашей финансовой ситуации) , но масса бумажной тягомотины , хотя все реально .

[Nully]

EHOT, а Вы давно делали dépôt à terme? 15К на 2 месяца принесли 82евро (за вычетом prélèvements libératoires). Это курам на смех, но все же лучше, чем 0.

Ладно, предлагаю закончить беседу, т.к. мы говорим о совершенно разных вещах. Я понимаю, что есть люди, которые "откладывают на покупку квартиры", но мои вопросы к таким случаям не относились

[leila K]

pishet:
[QUOTE=Digne]Уважаемые форумчане!
Прошу совета в связи с планируемой покупкой дома.

Нашли возможность получения кредита только под ставку "вариабль")
.
Я как бывший экономист советую ни в коем случае не брать такой кредит. В Америке что случилось в прошлом году? Людей из-за этих variables из домов повыкидывали.

[Nully]

Смотря какой банк и какая зарплата .Мне дают кредит с месячной выплатой , равной 37% .
Сумма prét à 0%- фиксирована для всех банков (зависит не от банка , а от вашей финансовой ситуации) , но масса бумажной тягомотины , хотя все реально .

Цифры огласите, пожалуйста.

P.S. PTZ мне не светит по многим причинам

[EHOT]

Все "ликвидные" счета ограничены - LDD всего 6К, а где больше 3,5проц., там frais de gestion или блокировка капитала, как правило, на 8лет.

а Вы давно делали dépôt à terme? 15К на 2 месяца принесли 82евро (за вычетом prélèvements libératoires). Это курам на смех, но все же лучше, чем 0.

Всего на 5 евро меньше, чем при 3.5%

Я как бывший экономист советую ни в коем случае не брать такой кредит.

Такие кредиты брать можно, если оговаривать верхнии предел % и если первые несколько лет ставка фиксированная. Таким образом вы успеваете выплатить определенную часть кредита до того как ставка может увеличиться. Если она затем возрастает, то сумма, на которую ставка эта накручивается уже меньше...

[Sasa]

Такие кредиты брать можно, если оговаривать верхнии предел % и если первые несколько лет ставка фиксированная.

Он практически всегда оговаривается.

[Nully]

Roksanne, я не очень точно выразилась. Когда я Вам сказала "огласите цифры, пожалуйста", речь шла не о Ваших конкретных выплатах, а о тех самых "зарплатах", начиная с которых (якобы) могут начисляться mensualités в размере до 50проц. То бишь, возвращаюсь к теме, кот. мы обсуждали с ЕНОТ

[Марс]

Марс, банк будут интересовать следующие вопросы: есть ли у Вас европейское гражданство, резидент ли Вы во Франции или нет, есть ли доход во Франции и тд

Нет гражданства, не резидент Франции и ЕС, нет дохода во Франции и т.д.
Поэтому я и спросил, может фирму во Франции зарегистрировать?

[vrubelru]

EHOT, Вы ошибаетесь насчет истории. В Вашем собственном банке есть, плюс всех проверяют в Banque de France , чтобы посмотреть , не фигурирует ли человек там в черном списке по платежам по картам или чекам, А это и есть история. Хотя можно спорить насчет терминологии бесконечно

[Марс]

Ну вообщето КИ в ее Североамериканском понимании означает СКОР, то есть определение вашей финансовой стабильности по балловой системе с момента совершеннолетия. Целевые же проверки скорее всего относятся к рутинной работе банков и страховых компаний и могут быть отнесены только к элементам истории.

[EHOT]

Вы ошибаетесь насчет истории. В Вашем собственном банке есть, плюс всех проверяют в Banque de France , чтобы посмотреть , не фигурирует ли человек там в черном списке по платежам по картам или чекам, А это и есть история.

Кредитнои истории (в американском значении этого слова) во Франции нет. В ЦБ проверяют не историю, а то, не является ли клиент внесенным в список на данныи момент (это не история, а ситуация на настояшии момент). Кредитные истории в банках, как вы сами понимаете, недостаточны.

Ну вообщето КИ в ее Североамериканском понимании означает СКОР

Скоринги клиентов во Франции есть... обычно в банках они достаточно плохие. Но скоринг понятие более обшее, чем кредит,ая история. Например скоринги могут (в том числе) рассматривать семеиное положение, оразование итд... чего кредитная история не делает.

[vrubelru]

Марс, даже если Вы зарегистрируете предприятие, у банка не будет достаточного обеспечения. есть ли у Вас поручитель во Франции?


ЕХОТ, в американском нет, но история ест.

[EHOT]

ЕХОТ, в американском нет, но история ест.

если вы в данное выражение вкладываете какои-то свои смысл, то тогда конечно есть. Только надо уточнять, что это кредитная история в вашем понимании данного феномена... а так это не история, и не кредитная.

[Iscra]

Форумчане, нуждаюсь в вашей помощи, очень срочно!

В прошлом году мы пытались положить на наш счет в банке Credit Agricole некоторую сумму в наличности, но нам было отказано, не смотря на наличие подтверждающих происхождение денег бумаг. Да и в кредите они отказали.

В банке почты деньги взяли вообще не глядя ни в какие бумаги. На банк СА у нас давно был зуб, и мы собирались от них уходить. В банке Почты нам понравилось и понеслось.... карточки у них взяли, страховку на съемную квартиру оформили... правда когда счет открывали решили сделать страховку жизни (нам посоветовали таким образом наличку запихнуть в банк) и при этом сотруднику сообщили, что нам нужен будет кредит на покупку квартиры. Сотрудник был вежливым, все сделал.... правда про то что 3% снимут с суммы страховки этой не было ни слова.... А мы лишились 1200 евро...

И вот речь о кредите.. все хорошо. два варианта: 1) кредит на меня, т.к муж не работает, и 2) вариант в случае если муж найдет работу.

Вобщем нам на словах дали слово, что причин отказа в кредите нет и мы можем смело подписывать договор о намерении купить квартиру.

Тем временем мы переводим с СА почти все наши сбережения в банк Почты. Со стороны банка СА следуют санкции - они закрывают наш счет.


И вот в понедельник подписывать договор о намерении купить квартиру. На этой неделе отнесли в банк все документы, осталось бы потом принести оригинал компроми.... а банк отказал в кредите! Нужно чтобы еще муж работал! Но у него пока не получается найти работу...

Но ведь они все это знали! Знали, что он не работает. И кредит мы просили 1/3 от всей стоимости квартиры, не с пустыми же руками к ним пришли, практически 70% у нас есть.

Они мне одной могут дать только половину той суммы что мы просили....

Получается они нас завлекли, мы у них оформили счет, страховки... и кинули. (к слову. они мне кредитную карту изготавливали 1,5 месяца!)

Посоветуйте, пожалуйста хоть что-нибудь.. я просто разбита ...

[Flori]

Iscra, я почему-то не удивлена такой историей, тоже ходила на Почту, чтобы узнать свои кредитные шансы, и была поражена тому, с какой лёгкостью консультант нам наобещал небо в алмазах, даже не взглянув ни на наши счета, ни на рабочие контракты, ни на зарплатные листки. По его словам мы имели право на 25% больше кредита, чем предлагали другие заведения. Зато он честно сказал, что он сам ничего на самом деле не решает,а когда мы уже найдём квартиру, тогда нужно будет снова прийти к нему, чтобы он переправил наше досье другому консультанту, чтобы тот переправил третьему и т.д... Так, видимо, они создают никому не нужные рабочие места. Сразу видно госструктуру.

Почему бы вам теперь, когда деньги в своём роде уже "отмыты", т.е. стали безналичными, не "faire jouer la concurrence", т.е. прийти в другие банки с вашим досье. Так же есть courtiers immobiliers, которые как раз и живут тем, что подыскивают вам самый выгодный в вашей ситуации кредит во всех банках. Сейчас ваша ситуация по идее легче, чем когда у вас за плечами был мешок наличных.

[Iscra]

Flori,
Спасибо, что откликнулись. Да, теперь только и остается что бежать в другие банки. Только на почте уже сказали мне, что шансов мы не имеем, пока муж работу не найдет. Но нам то на жизнь хватает, и аренду мы платим 1050 в месяц, значит кредит нам по силам.... везде обман

[Sandy]

Флори,
Спасибо, что откликнулись. Да, теперь только и остается что бежать в другие банки. Только на почте уже сказали мне, что шансов мы не имеем, пока муж работу не найдет. Но нам то на жизнь хватает, и аренду мы платим 1050 в месяц, значит кредит нам по силам.... везде обман

Вам надо просить кредит так, чтобы сумма выплат не превышала 33% доходов. Сколько вы платите за аренду, это не важно и банки не должно интересовать. Это не аргумент, который вы должны им выдвигать.

Возможно, надо увеличить срок кредита, тогда выплаты уменьшатся и вы войдете в эти 33%.

[Iscra]

А не подскажите ли банки в которые стоит обратиться?

[Sandy]

А не подскажите ли банки в которые стоит обратиться?

Я просто ходила во все подряд в моем городе. Потом сравнивала предложения. Тут дело в конкретном отделении и сотруднике.

[Iscra]

Sandy
Да, так и поступим.

[Ptu]

Iscra, продолжайте общаться с почтовым банком, чтобы постараться найти компромисс. Одновременно ищите другой. И дайте мягко это понять и почтовому. Так как они прекрасно понимают расклад - если другой банк вам и даст кредит, то только при условии, что вы переведете к ним свои счета и другие банковские продукты, которые вы имеете в почтовом банке. Что вы конечно и сделаете, если найдете банк, дающий кредит.