Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 28.03.2007, 14:25
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

По данным INSEE за последние 10 лет цены на недвижимость во Франции выросли на 115%, больше, чем в два раза.
Все чаще и чаще ходят разговоры, что цены на сегодняшний день являются спекулятивными, что у людей деньги кончились и грядет возможный кризис с резким падением цен (тут эксперты расходятся - называя цифры от 5 до 30%). Уже один такой кризис Франция пережила в начале 90-х.
Существует и противоположная точка зрения - что предложение всегда диктуется спросом и если есть еще желающие покупать недвижимость - значит, цены вряд ли упадут, тем более резко. К тому же пока в Великобритании, например, цена одного квадратного метра гораздо дороже одного квадратного метра во Франции - нам боятся нечего.
А как по вашему мнению - будут ли падать цены?
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 28.03.2007, 14:43
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Прямо не верится, честное слово, что упадут цены.
Вы все правильно написали:
Во-первых спрос превышает предложение, потому что жилья недостаточно.
Во-вторых Париж получается очень дешевой столицей по сравнению с другими.

А так хотелось бы. Я бы себе дом наконец купила бы.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 28.03.2007, 15:39
Мэтр
 
Аватара для Cleo
 
Дата рег-ции: 14.11.2003
Откуда: Paris
Сообщения: 5.479
По-моему, цены за последницй год ползут вверх гораздо медленнее, чем в предыдущие года. По разным оченкам самый резвый рост был в 2000-2005 годах, когда цены подскочили на 80%.
Похоже, что сейчас даже наступила стабилизация цен. Насколько долго это продлится? Как миниум до результатов выборов.

А мы как раз квартиру подыскиваем.... Брать сейчас или потом? Вот дилемма!
Cleo вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 28.03.2007, 15:55
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Cleo пишет:
По-моему, цены за последницй год ползут вверх гораздо медленнее, чем в предыдущие года. По разным оченкам самый резвый рост был в 2000-2005 годах, когда цены подскочили на 80%.
Похоже, что сейчас даже наступила стабилизация цен. Насколько долго это продлится?
Если я правильно помню цифры - сейчас рост замедлился и составил в 2006 году 11% вместо 15% в 2005.
Также рост цен связан со ставкой кредитов. В последние несколько лет эта ставка была самая низкая за последние 20 лет во Франции - то есть брать кредит было очень-очень выгодно.
Но чем выше будет подниматься ставка - тем меньше люди будут брать кредиты. Значит, цены будут стоять.
Хотя!
Один из пунктов программы Саркози - обеспечить доступ французов к владению недвижимостью. Еще 30 лет назад во Франции собственной недвижимостью владели 70% населения, сегодня - только 50%. Саркози предлагает вычитать из налогооблагаемой суммы проценты, уплачиваемые за кредит. Это подстигнет людей к приобретению - на рынок выйдут тысячи и тысячи еще не купивших и желающих купить и цены опять поползут вверх?
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 28.03.2007, 16:08
Мэтр
 
Аватара для PUPKIN
 
Дата рег-ции: 19.11.2003
Откуда: Bourgogne
Сообщения: 556
Отправить сообщение для  PUPKIN с помощью ICQ
Наша мэрия продовала землю по 40 евриков за метр,в начале проекта.После нарезки и пркладки коммуникаций цена стала 90 евро.
В и тоге многие отказались.
__________________
Удачи !
PUPKIN вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 28.03.2007, 16:24
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Cleo пишет:
А мы как раз квартиру подыскиваем.... Брать сейчас или потом? Вот дилемма!
Cleo, если Вы кредит берете, то чем раньше, тем лучше, потому что ставки медленно, но уверенно ползут вверх.

А с ценами все равно не угадаете. Да и никаких причин я не вижу для снижения цен.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 28.03.2007, 16:30
Мэтр
 
Аватара для Maury
 
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
Заинтересованным можно взглянуть на не так давно прошедшее обсуждение:
https://www.infrance.su/forum/showth...EC%EE%F1%F2%FC
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере?
(Станислав Ежи Лец).

Maury вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 28.03.2007, 16:49
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Maury пишет:
Заинтересованным можно взглянуть на не так давно прошедшее обсуждение:
https://www.infrance.su/forum/showth...EC%EE%F1%F2%FC
Обсуждение проходило в 2006 году - когда кредитные ставки отличались от сегодняшних, а тем более не росли (и кризис недвижимости в Америке еще не проявился).
Тут дело такое - каждый месяц меняется. Руку держать надо на пульсе, особенно тем, кто покупает или только-только собирается покупать.
Кстати, ставка рефенансирования (общеевропейская) с конца 2006 года уже успела один раз подняться и опуститься (вслед за американскими событиями). Хотя, конечно, общая тенденция на рост ставок (хоть и медленный).
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 28.03.2007, 16:51
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Ivetta пишет:
Кстати, ставка рефенансирования (общеевропейская) с конца 2006 года уже успела один раз подняться и опуститься (вслед за американскими событиями). Хотя, конечно, общая тенденция на рост ставок (хоть и медленный).
Неправда Ваша, не опускалась. Поднимается раз в триместр на 25pdb, как часы. Последний раз поднялась в начале марта до 3,75.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 28.03.2007, 16:53     Последний раз редактировалось libellule; 28.03.2007 в 17:02.. Причина: опечатка
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.823
Ivetta пишет:
Обсуждение проходило в 2006 году - когда кредитные ставки отличались от сегодняшних, а тем более не росли (и кризис недвижимости в Америке еще не проявился).
Тут дело такое - каждый месяц меняется. Руку держать надо на пульсе, особенно тем, кто покупает или только-только собирается покупать.
Кстати, ставка рефенансирования (общеевропейская) с конца 2006 года уже успела один раз подняться и опуститься (вслед за американскими событиями). Хотя, конечно, общая тенденция на рост ставок (хоть и медленный).
Ivetta, обсуждались тогда и рост кредитных ставок ( о них с конца 2005 года на форуме шла речь) и про кризис недвижимости в Америке говорили, просто Мудератор вырезал как офф-топ. Не разобрался.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 28.03.2007, 16:56
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
libellule пишет:
Ivetta, обсуждались тогда и рост кредитных ставок ( о них с конца 2006 года на форуме шла речь) и про кризис недвижимости в Америке говорили, просто Мудератор вырезал как офф-топ. Не разобрался.
Да, тут специалистом надо быть, чтобы разобраться.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 28.03.2007, 17:01
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.823
Кстати, а кто-то из присутствующих был на выставке по Недвижимости в конце прошлой недели? Там в течение двух дней шли семинары в том числе и о тенденциях цен в ИДФ.
Мы не попали, теперь жалеем.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 28.03.2007, 17:03
Мэтр
 
Дата рег-ции: 23.07.2003
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 901
Martingale пишет:
Во-вторых Париж получается очень дешевой столицей по сравнению с другими.
с какими другими, кроме Лондона и NY?
IV вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 28.03.2007, 17:27
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
libellule пишет:
Ivetta, обсуждались тогда и рост кредитных ставок ( о них с конца 2005 года на форуме шла речь) и про кризис недвижимости в Америке говорили, просто Мудератор вырезал как офф-топ. Не разобрался.
Как-то вы его так ласково - "мудератором" назвали.
Давайте напишем здесь: кризис недвижимости в Америке напрямую связан с тенденциями на французском и вообще европейском рынке (чтобы обезопаситься).
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 28.03.2007, 17:34
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
IV пишет:
с какими другими, кроме Лондона и NY?
Кстати, в тему: самая дорогая улица в мире?
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 28.03.2007, 18:29
Мэтр
 
Аватара для Cleo
 
Дата рег-ции: 14.11.2003
Откуда: Paris
Сообщения: 5.479
Ivetta пишет:
Давайте напишем здесь: кризис недвижимости в Америке напрямую связан с тенденциями на французском и вообще европейском рынке (чтобы обезопаситься).
В смысле, что американский кризис - начало для европейского и французского в том числе?

А американский кризис в чем выразился? Не продаются квартиры и дома? Упали цены? (пардон за столько вопросов )
Cleo вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 28.03.2007, 18:32
Мэтр
 
Аватара для Cleo
 
Дата рег-ции: 14.11.2003
Откуда: Paris
Сообщения: 5.479
Martingale пишет:
Cleo, если Вы кредит берете, то чем раньше, тем лучше, потому что ставки медленно, но уверенно ползут вверх.
Спасибо, Martingale, скажу основному капиталовладельцу нашей семьи :-)
Cleo вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 28.03.2007, 18:33
Мэтр
 
Аватара для Cleo
 
Дата рег-ции: 14.11.2003
Откуда: Paris
Сообщения: 5.479
Ivetta пишет:
Кстати, в тему: самая дорогая улица в мире?
Красных фонарей? Угадала?
Cleo вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 28.03.2007, 18:58
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.297
Пятая Авеню? Угадала?
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.

История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский)
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 28.03.2007, 19:07
Мэтр
 
Дата рег-ции: 27.01.2003
Откуда: France
Сообщения: 5.012
http://finance.rol.ru/news/article05...asp?news=24336
taniae вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 28.03.2007, 19:07
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
IV пишет:
с какими другими, кроме Лондона и NY?
Знаете, не нашла ссылочку, если увижу, подкину.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #22
Старое 28.03.2007, 19:36
Мэтр
 
Аватара для Freddie
 
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
Вчера по каналу LCI какой-то "специалист" прогнозировал падение цен на недвижимость до 25 %. Жалко, что я весь сюжет не видела. Нас тоже это интересует, мы только взяли кредит на квартиру, по фиксированной ставке.
Freddie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #23
Старое 28.03.2007, 19:46
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.823
Freddie, не об это шла речь?
http://www.capital.fr/Actualite/Defa...=60935&Cat=IMM
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #24
Старое 28.03.2007, 20:55
Мэтр
 
Аватара для Freddie
 
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
libellule пишет:
Freddie, не об это шла речь?
http://www.capital.fr/Actualite/Defa...=60935&Cat=IMM
точно, я еще фамилию долго вычитывала
Freddie вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #25
Старое 28.03.2007, 22:08
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Cleo пишет:
Красных фонарей? Угадала?
Ну это только для клиентов
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #26
Старое 28.03.2007, 22:13
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Viki пишет:
Пятая Авеню? Угадала?
В мире - да, Пятая Авеню.
В Европе - Елисейские поля.

Вот списочек самых дорогих улиц в мире с ценой за 1 кв.м в год:
1 5ème avenue New York 8 406
2 Avenue de Champs-Elysées Paris 6 287
3 Causeway Bay Hong-Kong 5 036
4 Oxford Street Londres 4 573
5 Grafton Street Dublin 3 372
6 Kaufingerstrasse Munich 2 940
7 Tverskaya Moscou 2 877
8 Pitt Sreet Mall Sydney 2 835
9 Ginza Tokyo 2 752
10 Myeongdong Seoul 2 664
11 Ermou Athènes 2 640
12 Preciados Madrid 2 220
13 Bahnhofstrasse Zurich 1 969
14 Via Montenapoleone Milan 1 950
15 Orchard road Singapour 1 942
16 Kärntnerstrasse Vienne 1 920
17 Karl Johan Gate Oslo 1 903
18 Wenceslas Square Prague 1 800
19 Kalverstraat Amsterdam 1 640
20 Ostergade Copenhague 1 615

А если брать город целиком - то Париж в Европе стоит на третьем месте после Лондона и Рима.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #27
Старое 28.03.2007, 22:29
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Cleo пишет:
В смысле, что американский кризис - начало для европейского и французского в том числе?
А американский кризис в чем выразился? Не продаются квартиры и дома? Упали цены? (пардон за столько вопросов )
Американский кризис выразился в том, что там надувался, надувался, надувался мыльный пузырь цен в недвижимости (La bulle immobiliere) и... нет, не лопнул, стал сдуваться. Цены достигли недосягаемых высот, покупать перестали, цены пошли вниз. Некоторые финансовые аналитики предсказывают падение цен на недвижимость в Штатах на 30% к концу 2008 году.
Не исключено, что такой сценарий может повторить Франция (bulle то у нас похожий и цены запредельные).
К тому же, ставка рефенансирования центрального американского банка влияет на ставку рефенансирования Европы. Если я правильно понимала развитие событий в последнее время (Martingale поправит если что не так), то ждали, что американская ставка поднимется (хотя она и так выше европейской - около 5%) и потащит за собой европейскую. Но американская не поднялась (чтобы хоть кто-нибудь там еще покупал), и европейская растет медленно (вопреки прогнозам, я читала - что европейская должна была взлететь за 4% уже к началу 2007 года, а она сейчас - 3,75%). Но а от этой загадочной ставки рефенансирования уже зависит - какие конкретно ставки кредитов предлагают в банках простым смертным. А от этого, в свою очередь, цены на недвижимость. Чем выше ставка - тем меньше покупают, тем меньше цены растут, а то и стоят, а то и падают.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #28
Старое 28.03.2007, 22:32
Мэтр
 
Аватара для olgakuri
 
Дата рег-ции: 07.12.2002
Откуда: France
Сообщения: 2.145
Мы в середине дек 2006 смотрели дом, цена была 735т., недавно захожу на сайт - уже 695!
__________________
Люблю отчизну я ....
olgakuri вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #29
Старое 28.03.2007, 22:44
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
Freddie пишет:
Вчера по каналу LCI какой-то "специалист" прогнозировал падение цен на недвижимость до 25 %..
Вздохнем поглубже и не будем паниковать
Во-первых: это только прогноз.
Во-вторых: по словам этого специалиста падение в 25% ожидается только к концу 2010 года и то, если события пойдут по его сценарию.
В-третих: многое будет зависеть от выборов (почитайте выше, что я писала про Саркози и его предложение касаемо недвижимости).
В-четвертых: во Францию пришел первый кредит на 50 лет! Потихоньку внедряет его один из крупнейших испанских банков, работающих на территории Франции. О чем это говорит - о том, что большое количество людей, не имеющих раньше возможности купить недвижимость из-за недостаточных доходов, получат выход на рынок недвижимости. Цены от того только поползут вверх.
(как случилось в Великобритании, когда они начали удлинять и удлинять сроки кредитов).
Freddie пишет:
Жалко, что я весь сюжет не видела. Нас тоже это интересует, мы только взяли кредит на квартиру, по фиксированной ставке.
На сегодняшний день фиксированная ставка лучше плавающей - так как плавающая точно будет расти. Да и потом - если вы уже купили, то что вы собираетесь делать? Продавать? (но это чисто экономически невыгодно из-за уплаты сбора нотариуса, квартиру надо продержать хотя бы два года). А если вы еще не купили и хотите подождать, пока цены упадут - то они могут и вообще не упасть (насколько я помню, падение еще с 2003 года предсказывалось).
Поэтому я и решила на эту тему порассуждать. У меня однозначного ответа нет. Вот и интересно - кто что думает.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #30
Старое 28.03.2007, 22:48
Мэтр
 
Аватара для Ivetta
 
Дата рег-ции: 09.01.2007
Откуда: Sophia Antipolis 06
Сообщения: 505
Отправить сообщение для  Ivetta с помощью ICQ
olgakuri пишет:
Мы в середине дек 2006 смотрели дом, цена была 735т., недавно захожу на сайт - уже 695!
Это не говорит о падении цен.
Это говорит только о том, что цена на именно этот конкретный дом была завышена (поэтому он и не продан с декабря 2006 года) и чтобы его продать - цену снижают.
Вот если бы тот дом "улетел" в декабре 2006 года за свои 735 т., а сегодня вы увидели, что точно такой же дом в том же самом месте стоит - 695 - это да, это падение цен.
Ivetta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Цены на недвижимость Inessa Жилье во Франции 194 07.02.2023 09:19
Цены на недвижимость в России rufina Цены, покупки, банки, налоги 3 11.03.2010 23:52
Налог на недвижимость (во Франции) dalton Жилье во Франции 1 25.06.2009 16:20


Часовой пояс GMT +2, время: 01:02.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX