Кредит на покупку квартиры

[EHOT]

Так я говорю о случае, когда все... человек не может выплачивать, у него отобрали квартиру, и банк пытается ее продать. Он может не продать за те деньги, что он дал, если он давал 100 процентов, а недвижимость упала, или даже просто не выросла...

а я говорю, что банку важно, чтобы человек мог выплачивать свои кредит и что квартиру у него отбирать будет не надо...

[Печкин]

Да никто не спорит, что это тоже важно...

[ekkry]

больше... 34 больше, чем 33...

ой, да сморозила я!

[ekkry]

банки не ишут такую гарантию. Гарантия в соотношении выплат по кредиту и доходов.

для вашеи пользы... и для своего спокоиствия...

для вашеи пользы... и для своего спокоиствия...

Ну для своего спокойствия я согласна, а вот для нашей пользы вряд ли.

[EHOT]

Для вашеи... вы пытаетесь купить слишком дорогую для вас квартиру. Когда начнутся проблемы, то они прежде всего будут у вас.

[ekkry]

Для вашеи... вы пытаетесь купить слишком дорогую для вас квартиру. Когда начнутся проблемы, то они прежде всего будут у вас.

Ну а что же нам делать? мы итак подобрали мелкокалиберную трешку,при этом достаточно недорогую для своих параметров... (полгода поисков), у нас двое дедей, меньше нам уже никак! Что, всю жизнь быть арендаторами? И платить на 300 евро в месяц меньше, чем если бы мы погашали кредит за свою собственную квартиру!
Мы рассматривали разные ситуации (проблемы) которые могут возникнуть, у нас есть козырь на всякий случай, это моя Подмосковная дача, но на данный момент мы хотим ее сохранить, это уже самый крайний вариант.

[zolotova]

я знаю, что кредитные выплаты не могут превышать 33%,

У нас 39%. Знаю случай, где 50%. Если вы на остаток зарплаты 'можете нормально прожить', то дадут и больше 33%

[zolotova]

ekkry, вам правильно посоветовали, идите к куртье. У нас была очень непростая ситуация, когда нам банки предлагали 4,8%, а наш 4,5%, только потому что зарплата была не в евро, в итоге куртье нашла 3,3%. Мы когда к ней пришли, то ориентировались на этот сайт: http://www.cyberpret.com/calculettesimple.php3

хотели Taux Bon, а то что она нам нашла было (на тот момент) даже чуть лучше Taux Excellent

[titan]

ekkry, я думаю, что большая проблема Вашего дела - это единственная зарплата. Случись чего и удар будет прямой на доходы. В случае 2х котрактов даже если и сумма та же в случае проблем impact не так серьезен.


Может стоит предложить гаранта до тех под пока вы не найдете работу (если собираетесь)

[EHOT]

У нас 39%. Знаю случай, где 50%. Если вы на остаток зарплаты ьможете нормально прожитьь, то дадут и больше 33%

Могут и 50 превышать, если у вас большие доходы... так как при достаточно больших зарплатах появляется параметр того, сколько вам остается на жизнь... Например, при зарплате в 1500 евро на 2 человек, после выплаты по кредиту в 500 евро у вас остается 1000 на двоих. При зарплате в 5000 и выплате по кредиту в 2500, у вас остается на двоих еше 2500...

[Скалолазка]

Скажите, если банку известно, что покупаем дом с целью инвестировать , т.е. возврат
кредита будет значительно ниже платы от квартиросъемщиков.
В таком случае выплаты за кредит могут превышать 33% от доходов семьи?

[ekkry]

золотова,я с вами согласна, у нас получается не такой уж и маленький остаток после оплаты суммы кредита, как минимум больше смика, а максимум не установлен (у мужа есть минимальный уровень зарплаты по контракту, но т.к. работа сменная (и ночи, и воскресенья, и праздники попадают)з/П всегда выше, а уж если переработал пару раз, то и подавно
ТАК что мы посчитали, вроде укладываемся без особых напрягов. Это, конечно на перспективу, но я тоже вскоре пойду работать (череz пару годков)

Я согласна с ТИТАН, наверное одна зарплата уж очень рискованно для них....

Остался последний банк (куртье занимается).....и последняя надежда

[Скалолазка]

Скажите, если банку известно, что покупаем дом с целью инвестировать , т.е. возврат
кредита будет значительно ниже платы от квартиросъемщиков.
В таком случае выплаты за кредит могут превышать 33% от доходов семьи?

Куда подевались наши форумские банкиры?

[aliska]

Куда подевались наши форумские банкиры?

я не банкир, но интересовалась в своем банке, SG, они принимают в расчет 70% от возможнои суммы аренды, ну а дальше считайте сами, по той схеме, что EHOT описал.

[Скалолазка]

Спасибо, Алиска, это утешает.

[Лёля]

У нас на понедельник предстоит визит к Courtier.По совету подруги.В нашем Crédit Mutuelle при первом визите предложили 4,30 процентов. при взносе 30000 на срок 20 лет со всеми страховками на кредит.Вышло около 1200 евро в месяц.
Потом мы пошли в banque Postale . Попросили просчитать,при взносе 80000 на 15 лет со всеми страховками вышло 1090 в месяц. Но очень дорого выходит страховка.Так как мужу уже 60 лет. Звбыла написать.Стоимость дома 190000 без налога нотариусу.
Посмотрим,что предложит Courtier и в какой банк пошлет.
На что нужно обратить внимание в первую очередь при этом визите.И какие могут быть подводные камни?

[Печкин]

Не совсем понятно, зачем вам courtier. Он нужен тем, у кого нет вариантов от банков напрямую. А у вас есть два неплохих варианта. Courtier вам предложит еще варианты, но если вы их примете, вы должны будете заплатить ему комиссию...

[titan]

а чем мешает Courtier? Комиссия не такая и большая, банк тоже берет frais de dossier ту же сумму.
К тому же даже самая небольшая разница в проценте за 20 лет спасает кругленькую сумму. Не подойдет Courtier, вернуться в уже консультируемые банки.

Я так и сделала. Еще и скинула процент в Crédit Mutuel. Courtier конечно был не доволен, а что делать, кому легко?
мы получили год назад 3,35 (не включая страховку) на 23 года

Courtier мне очень полезным оказался.
Наш собственный банк напрямую нам ерунду предлагал.

[titan]

Courtier кстати не может подать доссье в банки в которые вы уже сами подали. По крайней мере, что он мне объяснил.

[Лёля]

но если вы их примете, вы должны будете заплатить ему комиссию...

А я слышала,что комиссию платит тот банк,куда они меня пошлют с выгодным процентом.И только в том случае,если я возьму кредит в том банке.

[Лёля]

Courtier кстати не может подать доссье в банки в которые вы уже сами подали. По крайней мере, что он мне объяснил.

А если у меня есть досье с банка почты с 2,8 процентов,могу я показать это досье в своем банке,Crédit Mutuelle? И сказать,если они мне не снизят проценты до почтового банка,я у них не буду брать кредит.

[Лёля]

Комиссия не такая и большая, банк тоже берет frais de dossier ту же сумму.

Так не пролучится,что мы заплатим 2 раза frais de dossier ;банку ,а потом и courtierè?
Или банк увеличит в 2 раза,чтоб оплатить courtier?

[Печкин]

А я слышала,что комиссию платит тот банк,куда они меня пошлют с выгодным процентом.И только в том случае,если я возьму кредит в том банке.

Нет. Комиссию куртье плАтите вы сами (во всяком случае, я платил). Причем она не зависит от условий банка. Некоторые куртье договариваются с банком, что frais de dossier не будет, или они будут снижены, по сравнению с теми, что вы заплатили бы, если бы сами пришли в банк.
Вполне возможно, что банк тоже что-то куртье заплатит, но вы об этом узнать не можете...

[Печкин]

Так не пролучится,что мы заплатим 2 раза frais de dossier ;банку ,а потом и courtierè?

Вполне возможно. Но если куртье вам добудет низкий процент, то почему бы и нет? Экономия на процентах может перекрыть эти расходы.

[Печкин]

А если у меня есть досье с банка почты с 2,8 процентов,могу я показать это досье в своем банке,Crédit Mutuelle? И сказать,если они мне не снизят проценты до почтового банка,я у них не буду брать кредит.

"А вот это попробуйте" (с)

[tanya07]

Скажите пожалуйста. Как называется организация которая сама ищет банк который согласен будет дать кредит. Спасибо
У меня еще возник вопрос. Если у мужа зарплата в другой стране ( живем во Фр)и примерно 2500, а квартира примерно 60-80т евр. Какие есть шансы? Спасибо за ответы.

[Печкин]

Courtier это и называется.
Шансы хорошие, но большинство банкоа требуют перевести к ним приход зарплаты, если они вам дают кредит.

[EHOT]

Шансы хорошие, но большинство банкоа требуют перевести к ним приход
зарплаты, если они вам дают кредит

просят... они не могут это требовать. Более того вы можете сказать, что переведете, а потом передумать...

К тому же даже самая небольшая разница в проценте за 20 лет спасает кругленькую сумму.

надо учитывать, то, что вы заплатите сразу и о, что вы заплатите потом. За 20 лет инфляция (даже в 1 - 2 процента) тоже сьедаеткруглую сумму.

[titan]

надо учитывать, то, что вы заплатите сразу и о, что вы заплатите потом. За 20 лет инфляция (даже в 1 - 2 процента) тоже сьедаеткруглую сумму.

Вы о taux variable?
Согласна. Тут тоже стоит задуматься и не пугаться сразу. Бывают очень интересные предложения.

[EHOT]

нет, я о том, что при инфляции в 1,5 процента, через 20 лет инфляция "сьест" больше трети ваших выплат (около 35%)... поэтому надо различать то, что вам надо будет заплатить при получении кредита, и то, что вы будете платить потом.