Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[Azzaz]

Но информация полностью противоречивая. Кто-то мне сказал, что именно Негресско находится на спонсорской финансовой поддержке Мэрии как значимый объект.

может быть это касалось только чистки фасада, т.к. исторический объект?

[Azzaz]

жилье в нашем доме у нее тоже бесплатное- служебное

чтоб совсем бесплатное было? такого быть не может, мне кажется. У моему мужу по роду службы тоже полагалось служебное жилье и даже с роскошной мебелью, но у него все равно были какие-то вычеты из зарплаты, хоть и мизерные, но были, просто они как-то по- другому назывались.

[Nork]

чтоб совсем бесплатное было? такого быть не может, мне кажется. У моему мужу по роду службы тоже полагалось служебное жилье и даже с роскошной мебелью, но у него все равно были какие-то вычеты из зарплаты, хоть и мизерные, но были, просто они как-то по- другому назывались.

ей предоставляет квартиру синдик, а мы-жильцы видать ее и оплачиваем, плата включена в какие-то шаржи....без языка тяжело, я подписываю, что мне подносят
и "президенту" дома я что-то от себя "делигировал"

[OlgaL]

без языка тяжело, я подписываю, что мне подносят

Вот кстати, это одна из причин, почему я рассматриваю именно Францию. Не хочу подписывать то, что не понимаю. Правда, мой язык далек от совершенства, но понимаю хотя бы процентов 70% написанного, это уже лучше, чем ничего.

Столкнулась уже - несколько лет назад хотели купить участок земли, и чуть было не подписали предварительный договор, в котором было указано то, что нас не устраивало в принципе. Я здесь писала в свое время.

[Nork]

OlgaL, Франция прекрасна!!!!!!! мне там реально лучше и физически и психически,
лингвистический дискомфорт- плата сами знаете за что.........., но форсировать язык уже неохота, настроя нет , мне же не 20 лет....,.надеюсь самотеком придет само,

[EHOT]

мне консьержка говорила, что в месяц получает 700 и по этой причине не платит "такс"

консьержка получает зарплату, а вы получаете доход от сдаваемои квартиры... эти два типа дохода облагаются налогом по-разному.

[Nork]

EHOT, вот оно как.....теперь понятно!! спасибо за прояснение мозгов))) все логично получается

[rose]

Вот кстати, это одна из причин, почему я рассматриваю именно Францию. Не хочу подписывать то, что не понимаю. Правда, мой язык далек от совершенства, но понимаю хотя бы процентов 70% написанного, это уже лучше, чем ничего.

Столкнулась уже - несколько лет назад хотели купить участок земли, и чуть было не подписали предварительный договор, в котором было указано то, что нас не устраивало в принципе. Я здесь писала в свое время.

хорошо помню ту тему, рада, что вы достаточно быстро выучили язык

[Parka]

Если я задекларирую, что в России не работаю, и соответственно не предоставлю документов о своем заработке, то как они проверят, что это правда? Если я сдаю недвижимость в России, как они проверят, какой доход я получаю?

Вы же говорили, что платите налоги? Если вы покупаете патенты, то вы обязаны сдавать 3 НДФЛ
Где вы можете указывать и вычеты налоговые (за медицину и прочие).

[OlgaL]

рада, что вы достаточно быстро выучили язык

спасибо, но до состояния "выучила" еще очень далеко

[OlgaL]

Если вы покупаете патенты, то вы обязаны сдавать 3 НДФЛ

???? Нет конечно, не обязана. При оформленном ИП и патенте не надо даже ИПшную декларацию подавать, только заверять книгу доходов по окончании срока действия патента и все.

А 3-НДФЛ надо подавать, если получаешь доход как физлицо, но при этом тот, кто платит, не является вашим налоговым агентом (каковым является, например, работодатель). То есть если я сдаю квартиру без оформления ИП, то есть получаю доход как физлицо - тогда да, обязана подать декларацию и заплатить налог. Или у меня по другой причине возникла обязанность заплатить налог (например, я получила оплату за какие-то услуги, и т.п., но именно как физлицо). Собственно, НДФЛ - это и есть Налог на Доходы Физических Лиц

То есть в ситуации работа по найму + ИП на сдачу квартиры и отсутствие других доходов, облагаемых НДФЛ, человек не обязан подавать декларацию 3-НДФЛ. Можно подать, чтобы получить налоговые вычеты (на обучение, лечение и т.п.), но это право, а не обязанность.

На ИП без патента - тоже нужно подавать декларацию, но это уже не 3-НДФЛ, а специальная ИПшная, я только один раз подавала.

[Parka]

???? Нет конечно, не обязана. При оформленном ИП и патенте не надо даже ИПшную декларацию подавать, только заверять книгу доходов по окончании срока действия патента и все.

А 3-НДФЛ надо подавать, если получаешь доход как физлицо, но при этом тот, кто платит, не является вашим налоговым агентом (каковым является, например, работодатель). То есть если я сдаю квартиру без оформления ИП, то есть получаю доход как физлицо - тогда да, обязана подать декларацию и заплатить налог. Или у меня по другой причине возникла обязанность заплатить налог (например, я получила оплату за какие-то услуги, и т.п., но именно как физлицо). Собственно, НДФЛ - это и есть Налог на Доходы Физических Лиц

То есть в ситуации работа по найму + ИП на сдачу квартиры и отсутствие других доходов, облагаемых НДФЛ, человек не обязана подавать декларацию. Можно подать, чтобы получить налоговые вычеты (на обучение, лечение и т.п.), но это право, а не обязанность.

Если вы себя так уверенно декларируете как именно ИП (а именно так вы должны себя обозначить при написании заявления на выдачу патента по упрощенке), то вы должны сдавать отчетность ИП. Это уже обязанность

[OlgaL]

Если вы себя так уверенно декларируете как именно ИП (а именно так вы должны себя обозначить при написании заявления на выдачу патента по упрощенке), то вы должны сдавать отчетность ИП. Это уже обязанность

а кто спорит?
В отчетность ИП на патенте входит:
1) сведения о среднесписочной численности работников
2) заверение книги доходов.
И все. Декларации нет.

Налоговая в этом случае не следит за доходом, а просто посматривает, что доход не превысил 60 млн (кажется) рублей). Но мне до этой цифры как до луны )

Я не знаю, предоставляет ли наша налоговая специальные справки о доходе для заграничных органов или нет.
Я точно знаю, что можно сделать подтверждение статуса российского резидента (столкнулась в этом году), а вот про российские доходы - может тоже можно. А если нельзя, тогда как доказывать уровень своего дохода в РФ?

У меня был разовый доход в Швейцарии - там мне просто на слово поверили(но там не уровень дохода в России нужен был, а семейное положение, от этого зависела налоговая ставка, - их удовлетворил мой ответ, что я замужем, даже копию свидетельства о браке не попросили)

[Dedira]

для справки:
Le lease-back est une procédure par laquelle une firme propriétaire d'un bien d'équipement ou à usage professionnel le cède à une société de crédit-bail, qui le remet immédiatement à sa disposition par une opération de crédit-bail mobilier ou immobilier selon la nature du bien cédé.....

ЕНОТ, уточнила этот момент и таки-да, это есть первоначальная трактовка понятия "лизбэк", известная французам. Но по какой-то причине англичане, а за ними и другие иностранцы, покупающие недвижимость в туристических резиденциях начали называть программу, известную французам как LMP/LMNP (Loueur en Meublé Professionnel/Loueur en Meublé Non Professionnel) лизбэком и вот так и повелось -для французов это "Меблированная Аренда", для всех "нефранцузов" - лизбэк.

[Parka]

Я не знаю, предоставляет ли наша налоговая специальные справки о доходе для заграничных органов или нет.
Я точно знаю, что можно сделать подтверждение статуса российского резидента (столкнулась в этом году), а вот про российские доходы - может тоже можно. А если нельзя, тогда как доказывать уровень своего дохода в РФ?

Так вот я и пишу, что ваша налоговая вам не даст справку, что у вас нет дохода. А попросит заплатить налоги еще и с аренды французской недвижимости )))

[OlgaL]

Так вот я и пишу, что ваша налоговая вам не даст справку, что у вас нет дохода.

У меня вот нет уверенности, что она даст справку, что он у меня есть, и его уровень.

[Parka]

У меня вот нет уверенности, что она даст справку, что он у меня есть, и его уровень.

Ну, почему? это как раз и без проблем. А вот заинтересоваться вашими доходами за границей - с удовольствием! Любят они это дело

[Dedira]

еще есть возможность дефискализации, Loi Bouvard

Это как раз и есть LMP/LMNP- Censi-Bouvard

Неясен такой момент: вдруг расчеты компании-застройщика не оправдаются и с успехом сдавать проданные квартиры не получится? или успех сдачи придется на те самые первые 9 лет, а потом все затухнет по каким-то региональным (экономическим) причинам?

Компания-застройщик не может быть одновременно управляющей компанией, это 2 разных "организма". У управляющей компании должно быть достаточно много объектов как раз для того, чтобы диверсифицировать (т.е. нивелировать) риски и перекрывать в случае недобора сумму аренды за счет других резиденций, более успешных.
При покупке квартирки во Франции для последующей сдачи в аренду, можно обзавестись страховкой от неуплаты (l'assurance loyer impayé)- 3% от суммы аренды и спится потом спокойнее... ;-)

[Dedira]

Так вот я и пишу, что ваша налоговая вам не даст справку, что у вас нет дохода. А попросит заплатить налоги еще и с аренды французской недвижимости )))

Не нагнетайте Есть соглашение об исключении двойного налогообложения между Россией и Францией http://www.moscowtranslate.ru/dvoino...blozhenie.html

Даст налоговая справку, не переживайте. Хотя если будете покупать "за наличные", то об источнике такой маленькой (до 100 тыс.) сумме и не спросят.

[OlgaL]

Есть соглашение об исключении двойного налогообложения между Россией и Францией

Если налог во Франции окажется ниже, чем российские 13%, то могут потребовать доплатить разницу.

А вот заинтересоваться вашими доходами за границей - с удовольствием! Любят они это дело

Практически не выполнимо. Как они проверят факт моего получения дохода из Великобритании, например? Никак. О нем и моя налоговая не знает (налог берут в UK, разницы нет, так как там налог выше, перед РФ я чиста)

[Parka]

Не нагнетайте Есть соглашение об исключении двойного налогообложения между Россией и Францией http://www.moscowtranslate.ru/dvoino...blozhenie.html

вы его читали? Этому тут целая тема посвящена ))))

Даст налоговая справку, не переживайте. Хотя если будете покупать "за наличные", то об источнике такой маленькой (до 100 тыс.) сумме и не спросят.

научите, пожалуйста - как купить квартиру во Франции за наличные? Да еще так, чтобы не попасть под налог на роскошь (при оплате наличными) при оформлении ее на частное лицо, если это 14-я квартира по 100 тыс? А еще - как привести эти деньги во Францию?

Практически не выполнимо. Как они проверят факт моего получения дохода из Великобритании, например? Никак. О нем и моя налоговая не знает (налог берут в UK, разницы нет, так как там налог выше, перед РФ я чиста)

Легко, если вы им сообщите номер вашего английского счета.

[OlgaL]

Легко, если вы им сообщите номер вашего английского счета.

А если не сообщу ? (счет на самом деле не английский, но не суть)

[Parka]

А если не сообщу ? (счет на самом деле не английский, но не суть)

тогда не сможете на него переводить лично от себя денег

[OlgaL]

тогда не сможете на него переводить лично от себя денег

А, это Вы про Россию... прошу прощения, невнимательно читала. Я про Францию, как они будут оценивать мой доход по всему миру (ИМХО - никак, возможно кроме России, но и тут под большим вопросом)

А из России мне не нужно от себя лично денег переводить. А если и потребуется, то все достаточно легко организовывается, я думаю Вы прекрасно сами знаете как .

[Parka]

А, это Вы про Россию... прошу прощения, невнимательно читала. Я про Францию, как они будут оценивать мой доход по всему миру (ИМХО - никак, возможно кроме России, но и тут под большим вопросом)

Вас не просит Фр. банк или налоговая декларировать счета в иных странах. Пока вы резидент РФ.

А из России мне не нужно от себя лично денег переводить.

а на покупку квартиры?

А если и потребуется, то все достаточно легко организовывается, я думаю Вы прекрасно сами знаете как .

я-то знаю )))
Чувствуется, что вы читаете форум и меня :-)))

[OlgaL]

а на покупку квартиры?

А мне для этого обязательно сначала перегнать на свой счет в другой стране, а оттуда уже на счет нотариуса? Я планирую сразу из России напрямую слать.

Вас не просит Фр. банк или налоговая декларировать счета в иных странах.

Счета нет. Но если я хочу оптимизировать налоги и платить меньше 20% во Франции, то тогда надо доказать, что мой мировой доход низкий.

[Parka]

А мне для этого обязательно сначала перегнать на свой счет в другой стране, а оттуда уже на счет нотариуса? Я планирую сразу из России напрямую слать.

без проблем, даже лучше

Счета нет. Но если я хочу оптимизировать налоги и платить меньше 20% во Франции, то тогда надо доказать, что мой мировой доход низкий.

есть другие легальные способы

[OlgaL]

Чувствуется, что вы читаете форум и меня :-)))

Нет, просто способы не являются таким уж секретом.

PS Форум я конечно читаю, и одно другого не исключает. Но конкретно Ваши мысли на тему перевода денег из РФ не читала, не исключаю, что Вы знаете что-то, чего не знаю я (тем более, так как у меня не было необходимости таких переводов, я не сильно копала эту тему). Так что буду благодарна за ссылку

[OlgaL]

есть другие легальные способы

какие?

[Nancy]

Оффтопик пошел. О том, как переводить деньги (причем в разных направлениях), есть несколько отдельных тем.