Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[OlgaL]

прочистил трубы, в итоге - счет-фактура €250

Да, впечатляет.

[Parka]

Parka писал именно про уборку. Первый раз слышу, что если я снимаю квартиру, в стоимость аренды входит встреча-проводы, или вытаскивание машины, увезенной эвакуатором. Обычно (когда я снимала/снимаю) эта услуга отдельной строкой идет (если идет). А также консультирование и прочий дополнительный сервис.
Белье, шампунь, чай-кофе, решеие проблем и т.п. - да, но я так понимаю, что за это агентство иберет такую большую комиссию. ЧП - как я поняла из этой ветки, все дполнительные расходы на ремонт и прочее несет владелец.

Попросить донестии чемодан мне бы в голову не пришло .

OlgaL, я пишу все правильно. Читайте лучше.
И никто кэшом тут не платит, т.к. его (кэш) никто не примет. Все списания идут с карты, залог не списывается, просто бронируется.

прочистил трубы, в итоге - счет-фактура €250
Да, впечатляет.

Это Франция.

[Ptu]

Чеками во Франции берут залог.

[Parka]

Чеками во Франции берут залог.

как вы чек возьмете с россиян?

(я вот сняла такую, в центре, но маленькую, там 300 евро в неделю стоит всего, если там еще за 220 убираться...)

Представляю, что вы сняли в центре Ниццы за 300 евро/неделя в августе на месяц Не подскажите адресок?

[OlgaL]

Parka, а я и не Вас комментирую, а сообщение другого человека .

И никто кэшом тут не платит

А причем тут это? Я что-то писала про кэш? Но уж если хотите про кэш, то пожалуйста: я уже не первый раз плачу за аренду ТОЛЬКО кэшем )). Ну аванс через paypal перекинула, да. И похоже не только я, судя по сообщениям на этом форуме. Кредиткой тоже бывало.


Ptu, с россиянина прктически невозможно взять чек в залог (если у него нет счета в зарубежном банке). Не предоставляют наши банки такой услуги (кроме travel чеков) То есть может кто-то и предоставляет, но я найти не смогла.

[Ptu]

OlgaL, разумеется. Просто во Франции как-то французов больше, чем россиян..
И россияне как я имеют чековые книжки. Вы только о туристах?

Разумеется речь идет о самой распространенной форме. Конечно, встречаются люди, которые книжек не имеют.

[OlgaL]

Parka, а зачем мне предоставлять Вам адресок? Польза от этого мне какая? . Даже если бы Вы захотели дать мне совет (но Вы ведь и не захотите) - он мне не нужен сейчас.
Мне нужна была близость к одному конкретному адресу (типа, не более 5 минут пешком), там и сняла. Напрямую у хозяина. Оплата наличными.

А флудить с Вами мне скучно.

[OlgaL]

во Франции как-то французов больше

Про Ниццу (понимаю, что во Франции есть не только она) у меня сложилось противоположное мнение .

[Parka]

Parka, а зачем мне предоставлять Вам адресок? Польза от этого мне какая? .

Знаете, мы с вами чем отличаемся? Я пришел на форум, чтобы узнавать и давать информацию. А вы пришли, чтобы только потреблять. Даже в этой теме вы как вампир - все всасываете в себя и ни с кем ничем не делитесь информацией. Я понимаю, что вам никакой пользы нет. Злая вы.... А хотите советов.
И не вводите форумчан в заблуждение, что в Центре Ниццы можно снять квартиру за 300 евро/неделю в августе. Без оплаты всех иных плажей...
Не надо приукрашивать события. Будьте проще и народ потянется к вам :-)))

[OlgaL]

Parka, я с удовольствием делюсь информацией, если владею ей. Пог теме данного топика - не владею, делиться не чем.
Вас никто не заставляет собственно, тратить свое драгоценное время и писать тут.
А где Вы даете информацию по моей теме в этом топике? Большинство сообщений от Вас - это флуд ни о чем.

И не надо, пожалуйста, обвинений. Хотите - не верьте, мне как-то без разницы, верите Вы мне или нет. Обманывать здесь мне уж точно смысла нет.

Если Вам так уж интересно - район Gambetta. Заявленная цена - 400, мне на три недели дали скидку. Квартира рекламируется в открытых источниках. Сейчас Вы конечно напишие, что это ни разу не центр, что район с арабами и неграми - этто же была цель Вашего вопроса? (судя по хамскому стилю Вашего вопроса - Вам же не интересно, что я на самом деле сняла, Вам же пофлудить охота?)

[Ptu]

OlgaL, ловлю вас на слове. Вы готовы поделиться информацией по сдаче в аренду в России, в Москве/Петербурге?

[Parka]

Parka писал именно про уборку

Я отвечал не вам, кстати. Не надо искажать то, что я писал. Лучше читайте внимательно. А то вам приходится отвечать другим.

OlgaL, ловлю вас на слове. Вы готовы поделиться информацией по сдаче в аренду в России, в Москве/Петербурге?

Конечно, готова... По Москве. Как и где патенты приобретать, через какие агентства сдавать (телефончики, сайты), как налоговые декларации заполнять...

я с удовольствием делюсь информацией, если владею ей

Так, что ждем информацию, надо даже новую темку открыть, чтобы тут не оффтопить... Думаю, очень многим интересно будет

[OlgaL]

Ptu, по Москве - да. Ну и какие-то общие вопросы, которые едины по всей стране. Региональные нюансы - увы, нет

[Ptu]

Я не о региональных, а об общих вопросах. Тогда задам вопрос в соседней теме, и прошу там ответить. Вопросы такие, на которые человек, который этим сам занимается практически профессионально, не может не знать ответов.
Вот тут http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059856458

[OlgaL]

Конечно, готова... По Москве. Как и где патенты приобретать, через какие агентства сдавать (телефончики, сайты), как налоговые декларации платить...

Можно Вас попросить не отвечать за меня о том, что БЫ я ответила (или не ответила).
Заранее спасибо

PS Налоговые декларации не платят. И даже если я дам ссылку на какой-то сайт, это будет хотя бы по теме вопроса и не будет похоже на то хамтсво, которое Вы здесь развели.

[OlgaL]

Вопросы такие, на которые человек, который этим сам занимается практически профессионально, не может не знать ответов.

Может не знать, увы. Я сдаю несколько квартир в Москве, но все - только долгосрочная аренда (собственно поэтому и рассматриваю с Францией именно такой вариант, так как какой-никакой, но опыт).
Краткосрочная - это совсем другой рынок, я его не знаю. От слова "совсем".

[Ptu]

OlgaL, тогда расскажите про подводные камни долгосрочной аренды. Так как и этой информации нет.

[Nork]

[QUOTE=OlgaL;1059856441]Parka, я с удовольствием делюсь информацией, если владею ей. Пог теме данного топика - не владею, делиться не чем.
Вас никто не заставляет собственно, тратить свое драгоценное время и писать тут.



Да нет, позвольте не согласиться с вами, Parka много чего путного рассказал и все по делу, причем исходя из своего опыта, т.к. он сам сдает , может вы не хотите что-то понимать, или.... это другое дело

[OlgaL]

Parka много чего путного рассказал

Я написала "большинство", а не "все"
Мне было интересно узнать расходы на уборку и на агентство при краткосрочной арнеде в Ницце, не спорю. Но мой топик - о долгосрочной студенческой аренде вообще-то .

Но я вообще за корректное общение. Не со всеми оно получается. Спорить и не соглашаться тоже можно цивилизованно. А можно хамить из серии "сам дурак".

[Nork]

OlgaL,
Меня раньше посещала такая идея и частично она осуществлена, ее первая часть, скажем так.
На расстоянии , я как понимаю, успешным рантье стать в малых масштабах, а ваш масштаб думаю именно такой, практически не возможно.
На лб мной подсчитан доход брутто- это 100 € со вложенных 30тыс.€.
вот и посчитайте, как пишите хотите вложить "полтыш" евро, чтоб получать в месяц 150?? Пенсия? Не смешно? Лучше устроится где нибудь часик убирать что-нибудь на эти деньги и не рисковать такою суммою)))))

[Dedira]

порядка 220 евро за уборку/смену белья для каждого нового заезда

Это стоимость уборки номеров целого этажа небольшого отеля экономкласса ;-)
За уборку студио (постель там просто кладут на кровать) берут 20-30 евро хоть на ЛБ, хоть в Париже.

простите если не в тему, но leaseback это что?

Если по простому - типа "таймшер".

Не совсем так. Таймшер - это выкупленные на годы вперед недели отдыха в курортных резиденциях. Leaseback - это выкупленная в частную собственность недвижимость в туристических резиденциях с обязательством сдавать её в аренду. Вот тут еще некоторая информация: http://garrigae.ru/faq

Вызвали мастера - пришел с помпой, в два приема "ба-бах!" прочистил трубы, в итоге - счет-фактура €250

Подозреваю что вызов был срочный, т.е. мастер пришел в тот же день. Да, за срочность берется в 2-3 раза больше. Либо нужно заиметь "своего" сантехника ;-)

сколько берет за услуги ? 10 процентов от дохода и +8 процентов еще за что-то?

Может быть меня кто-то опровергнет, но пока известная мне максимальная ставка гонорара агентства 10%. Дополнительные 8% даже не предположу за что могут взять. Знаю даму, которая платит своему агентству 6% от суммы аренды уже много лет.

[Parka]

Это стоимость уборки номеров целого этажа небольшого отеля экономкласса ;-)
За уборку студио (постель там просто кладут на кровать) берут 20-30 евро хоть на ЛБ, хоть в Париже.

Если вы прочитаете мой ответ внимательно (и El'ka), то поймете - за что берется эта сумма

Может быть меня кто-то опровергнет, но пока известная мне максимальная ставка гонорара агентства 10%. Дополнительные 8% даже не предположу за что могут взять. Знаю даму, которая платит своему агентству 6% от суммы аренды уже много лет.

Я и опровергну. Т.к. мы:
1) говорим о разных арендах и разных (соответственно) затратах агентств.
2) о разных регионах

OlgaL,
Меня раньше посещала такая идея и частично она осуществлена, ее первая часть, скажем так.
На расстоянии , я как понимаю, успешным рантье стать в малых масштабах, а ваш масштаб думаю именно такой, практически не возможно.
На лб мной подсчитан доход брутто- это 100 € со вложенных 30тыс.€.
вот и посчитайте, как пишите хотите вложить "полтыш" евро, чтоб получать в месяц 150?? Пенсия? Не смешно? Лучше устроится где нибудь часик убирать что-нибудь на эти деньги и не рисковать такою суммою)))))

Можно купить самый дешевый (неликвидный вариант) и всю жизнь за него получать по 150 евро дохода... Nork, тут даже дело не в том, что кто-то эту сумму считает прекрасной для пенсии, а в том, что эта затея будет иметь точно такую же головную боль как и вложение, но приносящее в 10-20 раз больше. Отсюда делаю вывод о слишком дорогих затратах на то,чтобы иметь доход в 150 евро :-))). Особенно, для удаленного управления такой недвижимостью.
Я сдаю квартиру не как источник для пенсии, а чтобы минимизировать затраты на ее содержание. Могу сдавать, могу не сдавать. Я ее покупал для себя... А вот, если купить только для сдачи и не получать дохода (а получить проблемы) - вот это уже весело...

Кстати, для тех, кто не является гражданином Франции и хочет сдавать за кэш (точнее, не хочет еще и налоги платить). Если кто-то на вас капнет, то вы станете персоной нон-грата в Шенген. Думаю, дальнейшие пояснения излишни...

[OlgaL]

Кстати, раз уж зашла речь об уборке. А в случае долгосрочной аренды, кто обычно несет ответственность по уборке когда квартира освобождается?

В Москве есть общее правило, что квартира должна быть возвращена в том же виде, в каком и сдавалась, а если это не так, владелец может вычесть расходы на уборку из залога. То ест оычно достаточно, чтобы квартира была чистой.

В Швейцарии (мне пришлось возвращать сдаваемую квариру после человека, который умер) квартиру надо вылизывать до стерильного состояния, это ответственность арендатора, я сама так не сумела бы точно (не было ни времени, ни моральных сил тогда). Пришлось обращаться в клининговую компанию и всего-то за 980 шв. франков мне убрали маленькую однокомнатную квартиру.
Можно было немного сэкономить, поискав уборщицу на сайте типа этого, но если бы потом владелец придрался к чему-то, мне было бы сложно разрулить (а клиниговая компания гарантировала, что у меня квартиру примут)

[Parka]

Appartement Studio/F1 • 6 m²
44 000 €

Immobilier NICE : Nice liberation - agréable studette en dernier étage, salle d'eau, coin cuisine. Ascenseur mis aux normes et parties communes en bon état. Faibles charges. A saisir rapidement. Exclusivite orpi.

[Azzaz]

Appartement Studio/F1 • 6 m²

мне кажется, что вышел закон о норме кв. метров для площади, которую легально можно сдавать. Если чел. знает об этом, то может въехать в эти 6 метров и не заплатить, и сделать с ним ничего нельзя будет по закону.

[Coworker]

Кстати, для тех, кто не является гражданином Франции и хочет сдавать за кэш (точнее, не хочет еще и налоги платить). Если кто-то на вас капнет, то вы станете персоной нон-грата в Шенген.

Какая связь между долгами по налогам и SIS? Какой смысл запрещать должнику вьезд в Шенген, если гораздо проще и выгоднее продать кго квартиру на аукционе по решению суда?

[EHOT]

мне кажется, что вышел закон о норме кв. метров для площади, которую легально можно сдавать. Если чел. знает об этом, то может въехать в эти 6 метров и не заплатить,

эти 6 метров предлагают купить, а не снять...

[Azzaz]

эти 6 метров предлагают купить, а не снять...

мы в этой теме обсуждаем как купить, чтобы потом сдавать

[EHOT]

мы в этой теме обсуждаем как купить, чтобы потом сдавать

ну тогда вы в курсе, что для краткосрочнои сдачи правила иные...

[Parka]

Какая связь между долгами по налогам и SIS? Какой смысл запрещать должнику вьезд в Шенген, если гораздо проще и выгоднее продать кго квартиру на аукционе по решению суда?

Думаю, квартиру за долги потом продадут. После запрета. Есть слишком много вариантов получить этот запрет. Это один из них.