#61
13.07.2012, 16:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
на тему инвестиций в паркинги даже книжку написали
http://www.businessattitude.fr/patti...p?hop=kyrnos2a |
|
|
#62
13.07.2012, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#63
13.07.2012, 16:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.586
|
Но личный опыт какой-то наберется, да. |
|
|
#64
13.07.2012, 16:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
|
PS: естественно, как сказали, это место в паркинге, а отнюдь не отдельно стоящий гараж/ангар.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#65
13.07.2012, 16:58
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Parka, вы такой зануда
Я нигде не писала, что я знаю все. Но то, что расходы во Франции на общий ремонт дома (типа ремонт крыши и т.п.), если Вы об этом, несут владельцы - я знала. Таккое много где, в Италии тоже. Да даже в Москве, если дом не муниципальный, а ЖСК (например) |
|
|
#66
13.07.2012, 17:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#67
13.07.2012, 17:24
Последний раз редактировалось OlgaL; 13.07.2012 в 17:28..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Parka, видимо долгое проживание во Франции подкосило Ваше знание русского языка и понимание разницы в значениях фраз "знаю все" и "знаю ответы на все ЭТИ вопросы" (вопросы были перечислены, но я так понимаю, что Вы их сознательно не стали цитировать, чтобы был повод флудить ни о чем дальше)
В общем, мне надоело. Можете флудить дальше сами с собой или с Coworker. Но без меня. |
|
|
#68
13.07.2012, 17:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2011
Откуда: Moscow - Normandie
Сообщения: 979
|
Есть опыт сдачи квартир и там, и здесь. В разных сегментах недвижимости. Я, конечно, больше знаю и понимаю, как в России все устроено. Муж - у меня он прирожденный предприниматель- естественно знает, как что во Франции. И еще одно НО - даже принимая во внимание, что мы практически живем на две страны, всеми делами с управлением недвижимостью во Франции и решением всех вопросов и проблем, с этим связанных, занимается моя свекровь... А вопросов, поверьте, возникает достаточно.. И многие из них требуют твоего личного присутствия и действий. Я считаю, что было бы невозможно нам самим всем этим заниматься. Насчет инвестиций в россии, несмотря на то, что я люблю свою страну, я считаю, что в перспективе , и может быть даже в ближайшей, у нас здесь накроется все.. Принимаю во внимание политическую ситуацию. Бардак может начаться в уже самое ближайшее время, с самыми неожиданными и серьезными последствиями.. Имею в виду ливийский сценарий.. И тогда рухнет все, в том числе и рынок недвижимости.. Но это мое мнение. |
|
|
#69
13.07.2012, 17:37
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Я одно время думала об Италии, так как у моей мамы муж итальянец, тоже будет пропроще, и родственники там есть, но в Италии сейчас тоже не самые лучшие времена, вон рейтинг только что понизили. |
|
|
#70
13.07.2012, 17:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2011
Откуда: Moscow - Normandie
Сообщения: 979
|
Та буча, которая сейчас в России организовывается ни к чему хорошему не приведет.. Какой будет вариант ливийский или сирийский или еще какой, я не знаю... Но предпочитаю сейчас думать о долгосрочных инвестициях во Францию.. Про Италию ничего сказать не могу. |
|
|
#71
13.07.2012, 17:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.586
|
OlgaL, мне кажется, что вы изначально не сильно рискуете. Ведь не последнее же то яйцо, что вы хотите во французскую корзину положить. Ну так и кладите. Спорить тут долго и нудно можно. Но четкого ответа вы все равно не найдете для себя. Придется идти самой по непроторенному пути.
|
|
|
#72
13.07.2012, 17:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.972
|
и всю недвижимость национализируют...
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#73
13.07.2012, 17:54
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Ну максимально детали поузнавать всегда полезно, чтоб яйцо не сильно золотым вышло
|
|
|
#74
13.07.2012, 17:56
Последний раз редактировалось Azzaz; 13.07.2012 в 18:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.972
|
ну так купите студию в Милане и сдавайте ее. Это выгоднее, чем во французском мухосранске.
Ха! тогда надо бы вам при помощи поиска найти и почитать все темы форума, касающиеся вашего вопроса. У нас их тут немеряно!!! И потом сделать свои выводы. А вы хотите, открыв новую /давно уже изъезженную на форуме тему, чтобы вам тут дали готовый ответ. А это уже коммерческое посредничество считай.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#75
13.07.2012, 17:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2011
Откуда: Moscow - Normandie
Сообщения: 979
|
||
|
#76
13.07.2012, 18:02
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Я читаю, да. В процессе, так сказать. Но я не нашла тему про студенческую недвижимость, я веду речь именно о ней. только про это уже все забыли . |
|
|
#77
13.07.2012, 23:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2011
Откуда: Moscow - Normandie
Сообщения: 979
|
OlgaL, вот эту тему тоже можете почитать
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=10441 Я пробежала наискосок, тоже столько всяких нюансов, о которых мы даже знать не знаем.. И вот эту http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059854905 |
|
|
#78
14.07.2012, 00:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.586
|
||
|
#79
14.07.2012, 09:19
Последний раз редактировалось OlgaL; 14.07.2012 в 12:57..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Ptu, Вы мне льстите. Конечно не точно, если бы я была досконально в темах разных стран, я бы здесь глупые вопросы не задавала, а уже давно была бы счастлива и богата .
Выше, если по верхам посмотреть. Подоходный точно выше (но это, естественно, пока во Франции для нерезидентов социальный налог не ввели, читала, что собираются), и вычеты меньше, налог на недвижимость - сейчас уже соизмеримый, но точно не знаю, там буквально только что повысили все (а мамин муж последние лет дцать живет и работает в России, то есть источник информации не очень надежный). Я и taxe foncière по Франции очень примерно считаю, так как нигде не могу найти точных цифр (я так понимаю, их и нет "в среднем по больнице"). Прочитала, что если вы не знаете размер taxe foncière, берите среднемесячную арендную плату, уж не знаю, правильно это или нет. |
|
|
#80
14.07.2012, 14:48
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.01.2012
Сообщения: 22
|
Я в Киеве тоже имею квартиры для сдачи, однако уже более года обдумываю варианты покупки квартиры во Франции. И настроения москвичей о том, что "может рухнуть все", очень хорошо понимаю. В вопросе, какая аренда лучше, -- "сезонная" или "длительная", склоняюсь в пользу первой. Тем более, что сама имею уже довольно обширный опыт съема квартир (домов) во Франции. Знаю, так сказать, ситуацию со стороны арендатора (снимала жилье сезонно и в Париже, и в Альпах, и в Бретани, и на Лазурном). Мои арендодатели, как правило, сдавали мне напрямую, без посредников. Деньги брали наличными. Ей-Богу, не знаю, какие налоги с этого платили и платили ли вообще. Находила их не через агентство, а через специальный сайт хозяев.
Рассматриваю Ниццу. Буду там в сентябре, посмотрю уже пристально. |
|
|
#81
14.07.2012, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.972
|
вот пошуршала по знакомым, по нету, по телефону.... 50 тыс невыгодно вкладывать в недвиж-ть во Франции, есть другие, более выгодные и надежные страны. Да вот еще, мой московский приятель избавляется от своих 2-х квартир в Испании, моя одноклассница пришла к выводу продать ее квартиру на берегу моря в Болгарии ... короче думать надо, учитывая многие параметры...
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#82
14.07.2012, 15:58
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Azzaz, есть, много. Очень перспективна Юго-Восточная Азия, а также Латинская Америка. Но туда уж точно не наездишься.
Кто-то продает, кто-то покупает,во всех странах мира. В общем, мы думаем, конечно, но что-то придумать к осени очень бы хотелось La Neige, меня смущает сезонная тем, что ее сложно просчитать заранее, какая там загрузка на самом деле и т.д. Может там 70% времени - простой. В идеале, конечно, купить с расчетом на себя в старости, а пока сдавать. Но то, что я хочу для себя в старости, стоит совсем других денег и расположено далеко не в самых популярных туристических местах, ее не сдашь на время, пока не пользуешься сам. Та же Ницца - я была там поздней осенью (в ноябре) и мне настолько понравилась, примерно настолько же, насколько не понравилось летом. Летом там ужасно, на мой взгляд, причем не только Ницца, но и весь Лазурный берег. Поездить-посмотреть интересно, но в старости я бы хотела другой ритм жизни и количество народа. В августе едем потому что привязаны к каникулам, и еще по другим причинам нужен именно этот регион (из логистических соображений) и едем не столько отдыхать, сколько язык учить. Кстати,я сняла там квартиру-студию в центре (привязана к месту учебы), тоже напрямую и тоже оплата наличными . А вот длительная сдача хотя бы приблизительно просчитывается. Вот первый попавшийся пример: http://www.seloger.com/annonces/inve...2fNaN&tri=a_px Цена: 33000 Доп расходы при покупке: примерно 2640 Итого расходы на приобретение 35640 (это я беру цену без торга, но наверняка еще поторговаться можно) Аренда - 260 в месяц Итого в год доходы от аренды грязными: 3120 евро Теперь регулярные расходы: taxe foncière - не знаю, ну допустим 300 евро расходы на текущие ремонты (тоже пока голое предположение) - 300 евро расходы на агентство (10%) - 312 евро расходы на страховку от "неплатежей") - считаю 3%, судя по инфе из интернета - 94 налог на доходы: 312 евро (судя по описанию, квартира сдается меблированная) Итого остается доходов: 2082, то есть 5,8% годовых чистыми. (я не учитывала дополнительные расходы на покупку, например расходы на поездки, так как их довольно трудно включить заранее) (на самом деле на seloger, если покопать, много подобных примеров можно найти). Где ошибка может быть? |
|
|
#83
14.07.2012, 16:02
Последний раз редактировалось Печкин; 14.07.2012 в 16:06..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
|
В цене апартмента! во Франции вы сейчас НИГДЕ НИЧЕГО пригодного для жилья не кУпите за 33 тысячи, даже в наиглухой деревне.
ПС: ничего себе в Пуатье дешевизна! Вот где надо жить, оказывается...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#84
14.07.2012, 16:08
Последний раз редактировалось OlgaL; 14.07.2012 в 16:24..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
То есть, в объявлении явный обман? Довольно много по ценам до 100 тыс (и за 30, и за 50. и за 80). Я когда несколько лет назад землю искала, цены соответствовали указанным (по результатам прозвона и просмотра).
Цитата:
|
|
|
#85
14.07.2012, 16:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
|
OlgaL, на мой взгляд, "ошибка" состоит в самом факте приобретения объекта в провинции. Почему - потому что цены на недвижимость в провинции растут медленно, непропорцинально медленно по сравнению с Парижем, например. Это значит, что если Вам потребуется продать этот объект, то есть риск потери части денег. Не говоря уже о сроках продажи. Приведу пример из собственной жизни. У меня была возможность купить несколько лет назад студию в Париже за 100 КЕ. Но в этом случае пришлось бы ее сдавать в аренду, тк жила и работала я в Фонтенбло. В Фонтенбло за эти же деньги можно было купить "двушку", что я и сделала. И тут происходят события, резко меняющие жизнь: встреча с будущим мужем, свадьба, рождение ребенка и переезд в ближайший пригород Парижа, потому что муж притомился ездить на работу за 70 км. В результате всего этого квартира в Фонтенбло становится ни к чему. Я ее ставлю на продажу. На фоне кризиса последних лет я теряю на продаже 15.000 евро своих денег. Которых мне по сей день жаль. Но не очень, потому что сейчас цены снова упали и если бы я не продала тогда, то потеря была бы уже значительно больше. Теперь посмотрим, что было бы в случае, если бы я купила студию в Париже: во-первых, продала бы ее не в убыток, это 100%, во-вторых, мирно сдавала бы и квартира эта окупала бы себя и кредит. Поэтому я считаю, что инвестиция должна быть такой, чтобы была возможность "достать" свои деньги в любой момент. Студия в Париже или ближайшем пригороде - самое милое дело.
|
|
|
#86
14.07.2012, 17:13
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Ирис, большое спасибо за подробный ответ! Я знала, что продажи во Франции сейчас идут очень плохо и цены упали, но честно говоря, думала, что Париж это тоже коснулось, может и не в таком же масштабе.
А ближайший пригород - какие места примерно? Bobigny, Nanterre - это еще ближайший или уже нет? Мне бы просто по расстоянию сориентироваться. А то вот в Москве уже Калужская область ближайшим Подмосковьем стала недавно )) |
|
|
#87
14.07.2012, 18:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.705
|
Нет, ну раз вывешено на сайте, то конечно вряд ли обман... но я, честно говоря, удивлен такой ценой. Может, там большой ремонт надо делать?..
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#88
14.07.2012, 18:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
|
Бобиньи - наверное, место, которого надо избегать... Нантер еще куда ни шло, местами ничего. Даю прямую наводку на Malakoff. Как говорит мой муж, власть там держат или держали коммунисты и оттого цены симпатичные, квартал приятный, обеспечен метро и прочим транспортом. Я недавно там студию искала и убедилась в том, что можно купить за разумные деньги.
|
|
|
#89
14.07.2012, 18:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.472
|
Расстояние от Парижа может быть разным, но на мой вкус удаляться от 3 транспортной зоны не стала бы.
|
|
|
#90
14.07.2012, 19:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2011
Откуда: Moscow - Normandie
Сообщения: 979
|
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? | Ivetta | Жилье во Франции | 1443 | 25.12.2015 01:36 |
Покупка квартиры в Каннах (инвестиции) | happy-slon | Жилье во Франции | 5 | 17.06.2011 09:21 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |