Покупка недвижимости

[Viki]

Vrubelru, хотела вас спросить как профессионала, а как настоящий кризис сказывается на выдаче кредитов под жилье, на практике? Или пока никак не сказывается? Но скажется? как вы думаете?

[vrubelru]

Вики, критерии для выдачи более жесткие, очень много экспертиз, повышение ставок тянет за собой повышение уровня задолженности, поэтому сумма , которую можно взять ,уменьшается. ну и всеобщая атмосфера недоверия. все чаще требуют caution

[vrubelru]

Вики, в продолжение: со вчерашнего дня у нас нововведение- prêt relais=bridge loan рассчитывается на базе 70% от стоимости, а не 75%, причем если банк считает , что цена завышена, то отправляет эксперта и потом рассчитываем на базе 70% от valeur expertisée. И это при том, что мы были одними из последних, кто еще рассчитывал на базе 75%.

Дамы и господа, у некоторых дома на 120 тыс переоценены, правда, бывают случаи недоооценки, но оооооочень редко

Так что ж не знаю, правы ли те, кто все ждут падения, чтобы покупать, я бы сейчас все сбережения на покупку потратила бы , да еще и акций бы прикупила. Жаль, нечего тратить Выиграет в результате тот, кто сейчас вложит умно деньги.

[Viki]

бывают случаи недоооценки

Это наверно наш случай... А что банк говорит в таком случае? Мы договорились сбросить с цены 25%..., и продавец согласился... Банку наверно это на руку? Цена за м.кв. будет меньше тысячи. Вот теперь думаю, просить кредит на дом или все же на ремонтные работы...

Vrubelru, вы уж нас держите в курсе, что там v банках в плане кредитов говорят... Большущее вам спасибо!

[vrubelru]

Вики, в случае недооценки, мы предлагаем пересмотреть с 70% от valeur expertisée, но, как правило, продавцы предпочитают оставит заниженную стоимость для банка (банку в данном случае все равно, если он не требует réinjection du boni)

[Viki]

мы предлагаем пересмотреть с 70% от валеур ехпертисéе, но, как правило, продавцы предпочитают оставит заниженную стоимость для банка (банку в данном случае все равно, если он не требует рéинэцтион ду бони)

Я что-то ничего не поняла... 70% это про Prêt relais ? Но нам он не нужeн. А что такое réinjection du boni ?

[vrubelru]

Вики, ну я же не знаю, кому что нужно . 70% это про prêt relais, как я выше и писала. Boni это разница между суммой и ценой продажи

[Viki]

Понятно! Спасибочки!

[Martingale]

Дамы и господа, у некоторых дома на 120 тыс переоценены

Во дают. Интересно, на что опирается эксперт для оценки недвижимости? На последнюю статистику? Какой период сделок он может взять для определения стоимости?

[Nully]

dubliner,

Résidence principale налогом на plus-values не облагается, хоть продавайте в 10 раз дороже, все деньги ваши.

Ремонт в квартире - к сожалению, нет. Только некоторые работы типа изоляции, вот посмотрите здесь:
http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_...,13444,00.html

Если Вы владелец более 5 лет, то имеете право на вычет из прибыли в 15проц.

[vrubelru]

Мартингале, опирается на среднюю цену продажи за последнее время , на расположение, состояние самой недвижимости, на школы, магазины и прочее прочее

[Rucya]

уже писала, что если переводит не резидент Фр. резиденту, уведомлять налоговую не надо. Для банковского компьютера все просто. Есть адрес в России- не резиднт во Фр.,нет адреса- резидент.

варежка, я отвечала на вопрос Vertugalle. Ее ситуация отличается от той,когда Ваш отец перечислял из России деньги за Вашу проданную квартиру. У Vertugalle мать ничего не продавала, а для Российского банка на сумму сверх 10 тыс.долларов нужно разрешение ЦБ и сбор документов. Поэтому в ее случае проще перечислять деньги частями. Я постоянно служу за российским законодательством по такому же вопросу.

[EHOT]

Единсвтенный момент: как можно доказать, что это основная резиденция?

по адресу, которыи вы указываете в налоговои декларации... но, если ваша основная резиденция во Франции - значит вы резидент и должны платить все налоги как резидент.

[Dubliner]

Dada, EHOT, Nully, Viki, - благодарю за помощь

[MARGOO]

Последние два поста перенесены сюда.

[exuperi]

Понятно! Спасибочки!

Доброе утро, уважаемые форумчане!
Скажите, пож, правильно ли я понимаю, что если у меня во Франции есть недвижимость, то я могу жить там 90 дней в полгода, т.е. в год 180 дней. Я где-то видел эту инфу, но не могу вспомнить где!!! Не сочтите за труд - ответьте!!! Спасибо огромное заранее!!!

[варежка]

то я могу жить там 90 дней в полгода, т.е. в год 180 дней. Я где-то видел эту инфу, но не могу вспомнить где!!! Не сочтите за труд - ответьте!!! Спасибо огромное заранее!!

Визу могут дать, а могут и не дать, как повезет. Моей приятельнице в Марокко сейчас не дали ( она украинка). Работать по этой визе не сможите точно.

[Anpa]

Если кто-нибудь брал кредит на жилье в банке в этом месяце - подскажите, пожалуйста, в каких банках меньший процент и более выгодные условия?

[vrubelru]

Anpa, подождите недельку, может, ставки чуть снизятся, должен новый barème выйти.

[Anpa]

спасибо, подожду, мне не очень кспеху.

[Anpa]

спасибо, будем ждать, не горит пока. А сейчас в каких банках более выгодные условия, может знаете?

[Viki]

подождите недельку, может, ставки чуть снизятся, должен новый барèме выйти.

Как там ситуация с кредитами, не подскажете, Vrubelru?

[Viki]

Что-то нету Vrubelru... Как там ситуация в стране (fr.) кредитами на жилье, никто не знает?..

[Chouquette]

По моему не дают сейчас ничего кроме ипотеки, по моим непроверенным данным.

Кстати удивительное дело, стало много обьявлений с вменяемыми ценами на недвижимость.

[Skif]

Чоуqуетте, а вы в каком регионе? В ИДФ пока цены не слишком снизились (10 процентов)

[Chouquette]

Чоуqуетте, а вы в каком регионе? В ИДФ пока цены не слишком снизились (10 процентов)

Я как раз в ИДФ. Я не говорю, что снизились, но раньше обьявления дешевле 250 т я не видела, а тут и 130 и 150 за хорошую площадь.

[Anpa]

Viki, мне кажется Vrubelru болеет...

[Skif]

Чоуqуетте, так ведь где-нибудь в Грини и раньше такие цены были, вот только желающих не было
А что "аналитики" говорят, сколько еще надо ждать до серьезного падения цен?

[Antuanetta]

Я с Лазурного берега, заметила, что цены упали на процентов 10, не больше, но на съём, конечно, это никак не действует. И на сколько я знаю, кредит сейчас уже не дают без 10%-ого взноса и то смотря ещё, сколько просят. Смотрела недавно передачу envoyé special, не помню, по какому каналу показывают, так аналитики сказали, что в 2009 году цены упадут на 30%, и это будет только началом, цены будут продолжать постепенно падать. Посмотрим...

[vrubelru]

не болею я в москве . пока про ставки не в курсе, отдыхаю от работы, как только будут. напишу