Покупка недвижимости

[Viki]

Вики, это уже ТЕГ или до сборов ?

С TEG 6,11%....

[Viki]

план кадастра доступен официально и в Интернете

Да, мы уж тоже воспользовались! Но все равно спасибо!

[Fee verte]

Товарищи, подскажите, когда спрос самый низкий на покупку жилья в Париже?

То есть: в какой сезон выгоднее искать квартиру?

[EHOT]

Нет особои разницы в Париже... очень все ликвидно.

[vicky_75]

Уважаемые форумчане, а был ли у кого опыт приобретения жилья в кредит при наличии временного вида нажительство? У меня будет третья годовая КДС, мой "сопаксник" француз. Мой советник в банке LCL сказал приходить после получения 10-летней карты или гражданства. Если кто-то брал кредит в подобной ситуации, подкиньте названий организмов, выдавших кредит. Заранее спасибо.

[Nathaniel]

vicky_75, я прошлой осенью ходила по банкам. С годовым ВНЖ, не замужем и даже не в ПАКСе. Везде соглашались без каких бы то ни было вопросов о десятилетке. Идите в другой банк, а когда там что-нибудь предложат, можете с этим предложением снова придти в LCL (если для Вас важно остаться их клиентом).

[Fee verte]

Креди Агриколь мне говорил что даст, причём я осведомлялась будучи студенткой и имея студ карту. То есть мне сказали - если у вас есть СДИ и достаточная з/п для той суммы которую вы хотите взять - вперёд и с песней.

[vicky_75]

Nathaniel, Fee verte, спасибо, девочки! Это обнадеживает!

[Fee verte]

Ога, но могут и не дасть ( у меня друзьям-иностранцам не дали), иди дать под жуткий процент.

Надо ходить узнавать в несколько банков.

[Nathaniel]

Fee verte, могут, конечно Именно поэтому важно обойти несколько банков и не стесняться показывать в каждом из них предложения, сделанные конкурентами. Да, для полноты картины, кредит нам дали так же быстро и без проволочек, как и обещали.

[vicky_75]

Ога, но могут и не дасть ( у меня друзьям-иностранцам не дали), иди дать под жуткий процент.

Надо ходить узнавать в несколько банков.

Это понятно. Хорошо хоть, что в принципе это возможно. А когда приходишь в сторонний банк с вопросом по кредиту нужно нести документы, подтверждающие доходы, ну там контракт, зарплатные листы, avis d'imposition? Предложение по кредиту делают сразу же во время первой встречи с советником в банке? И в течении какого времени действует предложение?

[Nathaniel]

Предложение по кредиту делают сразу же во время первой встречи с советником в банке?

Я всё с собой таскала, но обычно сценарий был такой. Договариваемся о встрече, описываем ситуацию, работник банка мозгует и выдаёт пару-тройку распечаток с предложениями. Этого достаточно, чтобы идти в другой банк В конечном итоге все документы попросили предъявить только в том банке, где дошло дело до составления досье.

Здесь примерно расписан алгоритм...

По срокам действия различных предложений не подскажу, у нас было очень мало времени, поэтому такой вопрос даже не возник.

[vicky_75]

Nathaniel, спасибки, за ссылочку! Люблю, когда все по полочкам расписано!

[figura]

Не граждане франции...Кто покупал квартиру в Париже и окрестностях расскажите процесс.

[Roksanne]

Не граждане франции...Кто покупал квартиру в Париже и окрестностях расскажите процесс.

Я делала так :
- сходила в свой банк , что-бы прикинуть , на какую сумму примерно я могу расшитывать (зависит от доходов и от длительности кредита);
- нашла квартиру (самa, по объявлениям, без всяких агенств - мой опыт общения с агенствами был не самым позитивным);
- поторговалась немного , уточнила, когда они будут готовы съехать, что в квартире остается (обычно оставляют "кухню" т.е.кухонную мебель со встроенными плитой , духовкой и т.д.;
- сходили к нотариусу , подписали с продавцами "compromis de vente " (такой документ , в котором все про покупку и ее условия расписано) , заплатили примерно 10% чеком, нотариусу;
- пошла в свой банк и взяла документ , в котором была расписана длительность кредита и его стоимость .Узнала о том , что имеку право на часть кредита со ставкой % , обрадовалась , но рано - в итоге мы от нее отказались - для этого нужно было массу документов , с которыми возиться не было возможности;
- пошла еще в несколько банков , удивляясь тому , как с каждым банком их предложения становятся все выгоднее ( для меня) ;
- определилась , в каком именно банке буду брать кредит , собрала все бумаги ;
- через 3 недели получила ответ , что банк кредит дает и копию кредитного договора на руки , такая же копия была отослана нотариусу;
- связалась с нотариусом , но наши продавцы ( заразы) оттнянули подписание окончательных документов и передачу ключей на последний день срока оговоренного в compromis ) ;
- на следующей неделе иду подписывать все, несу чек , выданный банком, давшим кредит на всю недостающую сумму , получу ключи и буду переезжать

Пишу подробно , так как сама искала подобную информацию .
Посмотрите тему Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[libellule]

нашла квартиру (самa, по объявлениям, без всяких агенств - мой опыт общения с агенствами был не самым позитивным);

Roksanne, а по каким объявлениям Вы искали? В интернете? Сайты типа РАР и Enterparticuliers?

поторговалась немного

Уступили что-то? На какой примерно процент стоимости квартиры можно сейчас торговаться?

Мы ищем квартиру как раз там, где Вы покупаете, и Ваш опыт лично для нас очень ценен.

[Roksanne]

Ну на самом деле нам скинули всего 3% стоимости , но и изначально было сравнительно недорого - потому все это так быстро закрутилось.
Объявление я нашла каким-то мистическим образом - на papе, которому я очень доверяла - не нашлось даже приблизительно того, что-бы могло мне подойти .
Я просто набила в гугле название города и acheter , appartament 3 pieces.
И мне выскочила страница с объявлениями (даже не знаю с какого сайта, я его не запомнила , потому что раньше не видела ) , там было всего 2 объявления , которые нам подошли (квартиры были практически в одном райoне и совершенно одинаково стоили )- мы тут же назначили "смотрины" , первая нас очень разочаровала , а вторая - подошла .
Я понимаю , что глупо посмотреть всего вторую квартиру и на нее "запасть" , но просмотр других объявлений меня не впечатлил , в этой квартире все нас устраивало и по принципу "от добра добра не ищут" - мы и решились на покупку.
Пока квартирой я не разочарована - бывала я там еще несколько раз ( и последний - сегодня ) , мне все нравится , а тут еще образовалась возможность сделать небольшой косметический ремонт - и будет просто супер

[libellule]

Roksanne, спасибо.

Ну на самом деле нам скинули всего 3% стоимости ,

Для Vencennes хорошо уступили (тем более цена была невысокая изначально), там народ продолжает довольно активно покупать.

[Roksanne]

Роксанне, спасибо.
Для Венценнес хорошо уступили (тем более цена была невысокая изначально), там народ продолжает довольно активно покупать.

Мы купили не в Vincennes , а в Creteil, возле озера
А в Париже и подпарижье все равно продолжают активно покупать, даже не смотря на резкое повышение процентных ставок по кредитам. Пару раз попадались на глаза статьи по этому поводу .

[vrubelru]

www.pap.com очень дорог для продавца, посмотрите на сайте vivastreet тал бесплатно для продавца, поэтому обьявлений намного больше. paru vendu тоже очень хорошый

[zolotova]

А 10% при подписании compromis de vente отдается нотариусу или агенту? а то наш агент сказал что ему.

[Nadine_]

zolotova, Покупатель переводит эту сумму на счет нотариуса, последний выступает в качестве секвестра и гарантирует правильное совершение сделки

[zolotova]

Спасибо, Надин, наш агент, правда настаивает, что деньги агенству и что они будут лежать на заблокированном счете. И еше вопрос. Compromis de vente подписывается с нашим нотариусом? и должен ли при этом присутствовать продавец?

[Viki]

Золотова, есть такая практика, что при компроми де вент нотариуса нет, все подписывается в агенстве в присутствии агента. Наверное, в таком случае и чек на задаток дается агенту. Но я бы настояла на нотариусе... надежнее как-то.

[Nathaniel]

zolotova, я отдавала агенству. Чек вернули аннулированным, когда была подписана купчая.

[Nadine_]

Спасибо, Надин, наш агент, правда настаивает, что деньги агенству и что они будут лежать на заблокированном счете. И еше вопрос. Compromis de vente подписывается с нашим нотариусом? и должен ли при этом присутствовать продавец?

Именно нотариус гарантирует, что, в случае проблемы, ваши денежки вам вернут, ведь в жизни всякое бывает, не состоялась сделка... Сделки подписываются по договоренности, у нотариуса продавца или покупателя. Вы можете придти на подпись со своим нотариусом. Продавец, если он отсутствует, должен выдать письменную доверенность -mandat- третьему лицу либо нотариусу, чтобы тот подписал за него.

[zolotova]

Всем спасибо за быстрые ответы. Ни мы ни продавец во Франции не живем :чеесы: посему столько вопросов. Я сама все же к нотариусу склоняюсь, хотя тут кто-то писал что нотариус не очень-то торопился деньги отдать когда сделка не состоялась.

[zolotova]

Кто-нибудь в курсе по кредитам сейчас?
Предложили 5,32% фиксированная ставка. ето много?

нам предложили 5,2 на 15 лет или 5,25 на 20. А вы на этот согласились или нашли что-нибудь выгоднее?

[TV]

zolotova, если у агентства есть специальный счет в банке, то он может и взять залог при подписании предварительного договора. Но не больше определенной суммы, это прописано в финансовой гарантии, например в нашем агентстве не больше 120 000 евро, но мы предпочитаем не брать залог, клиент переводит все нотариусу.

[zolotova]

ТВ, понятно, у нас покупка будет с залогом намного меньше чем 120 000 .