#61
30.03.2007, 15:15
Последний раз редактировалось libellule; 30.03.2007 в 15:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Ivetta, спасибо за ссылку.
Буду благодарна, если подбросите еще хороших ссылок на тему недвижимости, в которых даються более-менее серьезные прогнозы. Я нашла пока только Capital и ресурс натарисов Франции. Ivetta пишет:
Я сейчас внимательно слежу за тенденциями на рынке недвижимости Москвы. Приведу в качестве примера. Средние цены стоят. Цены на дешевые квартиры ползут вниз, так как именно они оказались со "взутой ценой, несмотря на то что их стоимость гораздо ниже средней цены. А цены на дорогие качественные квартиры продолжают повышаться (цены на них хоть и выше средней цены - вполне реальные и соответствуют рыночной стоимости). Я думаю, средняя цена к реальной цене отдельной квартиры в этом районе имеет очень опосредованное отношение. |
|
|
#62
30.03.2007, 15:24
Последний раз редактировалось libellule; 30.03.2007 в 15:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Ivetta пишет:
Надо,же на исторической Родине с этим без проблем, проценты по ипотеке до 100 кв.м. А еще говорят, что СНГ отстает в плане законодательства. Но не думаю, что это мероприятие сильно увеличит возможности людей взять кредит. При желании можно посчитать на примере среднего француза. |
|
|
#63
30.03.2007, 15:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Ivetta пишет:
Кстати говоря про статистику, "средние цифры" конечно интересныи показатель, но если интересно настоящее положение дел то надо на медиану смотреть. |
|
|
#64
30.03.2007, 15:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
zolotova пишет:
|
|
|
#65
30.03.2007, 15:53
|
|||
Мэтр
|
libellule пишет:
Надеюсь, что вернут обратно. libellule пишет:
|
||
|
#66
30.03.2007, 15:59
|
||
Мэтр
|
zolotova пишет:
Если так: то Елисейские поля выигрывают - самая дорогая улица в Европе. P.S. Я тоже не согласна, что когда определяют стоимость жилья - то берут в расчет стоимость аренды одного квадратного метра. Но да другой статистики не существует (я искала). |
|
|
#67
30.03.2007, 16:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Ivetta пишет:
|
|
|
#68
30.03.2007, 16:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
libellule пишет:
|
|
|
#69
30.03.2007, 17:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Martingale пишет:
|
|
|
#70
30.03.2007, 17:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Понятно, спасибо.
|
|
|
#71
30.03.2007, 17:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.848
|
Сравнивать недвижимость Лондона и Парижа очень сложно. Кроме того, что непонятно что с чем сравнивать (большои Париж вполне сопоставим по размеру с Лондоном, например) еше есть большая разница в форме собственности. В Лондоне достаточно распространена продажа "leasehold", которои нет в Париже.
Разберитесь лучше с математикои : Медиана это значение, которое разделяет большие и меньшие значения на одинаковое колличество (50%/50%). Например ряд : 2, 4, 9 имеет среднее арифметическое 5 и медиану 4. |
|
|
#72
30.03.2007, 17:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Кстати, насчет прогнозов, был такои замечательныи советскии экономист Кондратьев, которыи говорил об экономических циклах, так вот при моделировании и прогнозировании на несколько лет циклы не учитываются, а на 20-30 уже да. Другими словами, во время цикла может болтать туда сюда, но все равно будет тенденция к увеличению (ну или понижению). В случае недвижимости если покупать на 2-3 года, то деиствительно изменения в цене деиствительно многое значат, а если на 20-30 то не принципиально. Кстати, единственно, по моему мнению упадут цены, это если ставка кредита возрастет, но если она возрастет, то и давать меньше станут, т.е. покупательская способность не изменится.
|
|
|
#73
30.03.2007, 17:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
EHOT пишет:
|
|
|
#74
30.03.2007, 18:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.848
|
Ну если вы уверены, что сравнивать дома в Лондоне с квартирами в Париже просто, то вперед (leasehold на 900 лет появился несколько лет назад, до этого было на 100).
|
|
|
#75
31.03.2007, 15:35
|
||
Мэтр
|
zolotova пишет:
|
|
|
#76
31.03.2007, 15:59
|
||
Мэтр
|
libellule пишет:
Конечно, у людей, у которых не было возможности покупать недвижимость - этой возможности не появится (вычитай - не вычитай проценты кредита из налогооблагаемой суммы). Я так понимаю, что он собирается "спровоцировать" людей, у которых потенциальная возможность есть, но они ей до сих пор по какой-то причине не воспользовались. |
|
|
#77
31.03.2007, 16:21
|
||||
Мэтр
|
libellule пишет:
libellule пишет:
Конечно: нельзя брать в расчет ТОЛЬКО среднюю рыночную цену в данном месте. Цена колеблется не только от месторасположения, но и от того - какой этаж (RDC стоит в среднем на 20% дешевле), уровня резиденции (standing), наличие терассы, куда выходят окна и много-много других параметров (в нашем регионе квартиры с видом на море могут стоить на 100 000 дороже таких же, но "смотрящих в другую сторону"). Однако все эти факторы учесть и классифицировать при определении средней рыночной цены невозможно - вот и берут привязку к месторасположению. libellule пишет:
Так называемый standing не имеет таких сильных различий в цене. Поэтому берется "средняя рыночная цена" (иногда по городу, но чаще даже по улице - так как цены сильно зависят от расположения) и по ней можно сказать - насколько цена вздута. Приведу пример: Если вы видите, что на данной улице средняя рыночная цена - 4000 евро, а вам предлагают купить что-нибудь за 8000, то вы должны отдавать себе отчет, что в случае падения цен именно ваша квартира пострадает первой. Если не верите мне - посмотрите последний номер Le nouvel Observateur - он посвящен недвижимости и там даны средние рыночные цены по всей Франции (крупные города) с разбивкой по улицам. Повторю еще раз: это ориентир, к этому надо добавлять еще много переменных, чтобы понять, насколько цена соответствует тому, что продается. |
|||
|
#78
31.03.2007, 23:52
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.02.2007
Сообщения: 54
|
Ivetta пишет:
|
|
|
#79
01.04.2007, 08:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
Ivetta пишет:
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#80
01.04.2007, 19:15
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 16.05.2006
Сообщения: 1.827
|
Цены, безусловно, упадут.
А вот когда? - это вопрос. Лично я думаю, лет через 3-5-7, смотря где. Это растут цены медленно, а падают очень быстро. Пример - конец 80х годов - цены доросли до,казалось неразумных тогда, 3 тысяч долларов за метр в Клиши, и совсем уж невероятных 8000 около турэффель.Дома в Бретани стали модными, и стоили астрономические по тогдашним меркам 100 000 баксов. Испания была смаой слаборазвитой страной европы, дома стоили по 30-40 000 баксов. В начале 90х рынок недвижимости рухнул в штатах, и во франции тоже - дом в Бретани можно было купить за 50 000 доллларов, и при этом пальцы гнуть, выбирая. Типа упрашивали, чтоб купил. В клиши так и осталось 2-3 000 за метр, Центр опустился до 5-6 000. Что мы видим сейчас - рынок явно перегрет везде в мире. В штатах уже начинает валиться. Картина начала 90х годов. Ждем-с. |
|
|
#81
01.04.2007, 20:41
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Ivetta пишет:
Вот, на Вашем примере. Представьте, что на улице стоит н-ное количество старых домов со старыми изношенными коммуникациями, построенных из дешевых некачественных материалов, с большим процентом износа и один дворец, ну не дворец, но просто хороший дом. В средней цене по улице учитываються ВСЕ цены, в итоге получается, что средняя цена - 4000. Вам предлагают лучшую квартиру в новом доме за 8000, хотя реальная цена этой квартиры еще выше. Вы будете определять обоснованность цены предлагаемой квартиры, сравнивая со средней ценой по улице? Ivetta пишет:
Вот цитата с сайта http://www.irn.ru/news/16250.html Цитата:
Здесь же по ссылке можно посмотреть что дешевеет именно низкокачественное дешевое жилье, которое было переоценено. Здесь же индекс "дешевого" жилья, индекс "дорогого" жилья, индекс расслоения. Насколько я поняла - это во Франции называется медианой. |
|||
|
#82
01.04.2007, 20:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Ivetta, Viki, спасибо за подсказки.
Rezon пишет:
|
|
|
#83
01.04.2007, 21:12
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 09.05.2006
Сообщения: 217
|
libellule пишет:
|
|
|
#84
02.04.2007, 00:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
valor пишет:
|
|
|
#85
02.04.2007, 00:41
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 09.05.2006
Сообщения: 217
|
Не помню, но судя по всему о ценах на жилье.
А стагнация выражается в чем? Что жилье теперь дорожает не так стремительно как в августе прошлого года? Не страшно, оно все еще опережает по темпам все остальное. |
|
|
#86
02.04.2007, 01:06
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
valor пишет:
valor пишет:
Я Вас все время путаю с Another1 и еще одной дамой. Не знаю почему. Извините. |
||
|
#87
02.04.2007, 01:17
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 09.05.2006
Сообщения: 217
|
Так а каков был ваш прогноз? И каков он сейчас?
Вы мне тоже кого-то напоминаете, но не могу понять кого. |
|
|
#88
02.04.2007, 01:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
valor пишет:
Еще раз повторю, я его никому не навязываю. |
|
|
#89
02.04.2007, 14:49
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 09.05.2006
Сообщения: 217
|
А если ваш прогноз сбудется (цены упадут), но квартиры останутся дороже чем в сентябре прошлого года? Вы будете считать, что вы были правы?
|
|
|
#90
02.04.2007, 15:11
|
||
Мэтр
|
Вчера передача была на М6 вечером.Судя по репортажу нифига цены не упадут.У людей есть деньги и есть возможность брать кредиты аж на 40 лет!
__________________
Удачи ! |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Цены на недвижимость | Inessa | Жилье во Франции | 194 | 07.02.2023 09:19 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |