#121
13.05.2008, 13:10
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.829
|
При составлении compromis должно быть указано какая сумма и под какои процент должна быть вами получена в банке. Если банк вам предлагает кредит на меньшую сумму или под более высокии процент, вы можете отказаться без потери залога.
|
|
#122
13.05.2008, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2006
Откуда: Paris, Créteil
Сообщения: 7.108
|
EHOT пишет:
|
|
|
#123
13.05.2008, 13:52
|
|
Мэтр
|
EHOT, только не на меньшую , а на большую сумму. вот, например, такая статья:
conditions suspensives: le présent avant-contrat est soumis à la condition suspensive stipulée au seul profit de l'acquéreur, de l'obtention par ce dernier d'un ou de plusieurs prêts bancaires qu'il envisage de contracter auprès de l'établiseement prêteur de son choix sous les conditions ci-dessous: montant : ...€ durée du prêt: ... ans taux d'intérêt annuel maximum hors assurance: ...% obligations de l'acquéreur: L'acquéreur s'oblige à déposer le dossier d'emprunt au plus tard le .... et à justifier de ce dépôt à la première demande du Vendeur. L'cquéreur devra suivre l'étude de son dossier, accepter éventuellement toute supprime d'assurace et d'une manière générale , devra faire tout son possible pour obtenir son prêt. Réalisation de la condition suspensive Pour l'application de la présente clause, le ou les prêts ci-dessus visés seront regardés comme obtenus lorsqu'une ou plusieurs offres de prêts conformes aux conditions sus-énoncées auront été émises. L'acquéreur devra en justifier au Vendeur à première demande de celui-ci. En outre, il s'oblige à adresserau notaire copie de l'offre de prêt dans les huit jours de l'obtention de celle-ci. L'obtention du ou des prêts devra, pour réaliser la condition suspensive des dispositions de l'article L.312-16 du Code de la consommation, intervenir au plus tard le ... L'acquéreur ne sera redevable d'aucune indemnité s'il justifie que le ou les prêts lui ont été refusés dès lors quil a respecté les conditions ci-dessus visées. mention: tratatatatat
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#124
13.05.2008, 13:54
|
|
Мэтр
|
Roksanne, лучше все же сходить в банк еще до подписания compromis , тк при подписании последнего нотариус в присутствии продавца спросит у Вас , сколько Вы берете в долг, под какой процент и на какой срок. Все это будет тут же внесено в контракт.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#125
13.05.2008, 13:59
|
|
Мэтр
|
почему на бОльшую сумму?! потому что при подписании compromis Вы, например, берете на себя обязательство получить кредит в размере 100 тыс.€ и Вы должны сделать все возможное, чтобы получить такой кредит. Если Вам нужно не 100, а 90, например, то это не страшно. А вот если Вам надо 110 , а не 100 , то это уже другой вопрос, тк Вы не брали на себя ответственность получить 110 тыс. При этом надо учитывать, что банк будет читать этот документ, то есть врать тут бесполезно. Если Вы там пишите, что нужно 100, то на это и будет смотреть банк.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#126
13.05.2008, 14:04
|
|
Мэтр
|
вот статья , где говорят о возврате:
- si une ou plusieurs conditions suspensives ne se réalisaient pas dans les délais impartis, cette somme devra être restituée purement et simplement à l'acquéreur. A charge pour ce dernier d'apporter la preuve que cette non réalisation ne provient pas de son fait, de sa faute ou de sa négligence.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#127
13.05.2008, 14:53
|
|
Заблокирован(а)
|
Знаю случай при отказе в кредите на сумму больше, чем было указано в компроми. Продавец отказался вернуть залог. Покупателю пришлось обращаться к адвокату. Не знаю, чем законцчлась история. Помню, что запрашиваемый кредит на покупку жилья должен быть на сумму, указанную в компроми. Но могу ошибаться. Очень хотелось бы выяснить истину по этому вопросу.
|
|
#128
13.05.2008, 14:57
|
|
Мэтр
|
Migel, я поэтому и писала про то, что врать бесполезно. Тк занизив уровень необходимого финансирования, банк не будет рассматривать сумму бОльшую, а именно ту, которую Вы указали прежде всего. Если Ваш знакомый никого не обманывал (то есть не занижал изначально сумму необходимую) и полностью выполнял свои обязательства, то залог ему должны были отдать.
Если Вы покупаете жилье, то лучше заранее узнать в банке, на что Вы можете рассчитывать и какую сумму будете занимать и именно эту сумму+- и надо указывать.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#129
13.05.2008, 14:59
Последний раз редактировалось EHOT; 13.05.2008 в 15:05..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.829
|
vrubelru пишет:
Если квартира стоит миллион, а вы при составлении compromis указываете, что кредит вам нужен на 100.000, то в случае, если кредит на эти 100.000 вам не дадут, вам продавец вернет залог. Если вы решите попросить в кредит миллион (или на 101.000), и вам в этом кредите откажут, то залог вам (по этои причине) не вернут. |
|
|
#130
13.05.2008, 15:06
Последний раз редактировалось vrubelru; 13.05.2008 в 15:33..
|
|
Мэтр
|
EHOT, перечитайте выше статью compromis , там указано, что покупатель берет на себя ответственность сделать все нужное и возможное, чтобы получить необходимое финансирование для того, чтобы купить квартиру.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#132
13.05.2008, 15:29
|
||
Заблокирован(а)
|
EHOT пишет:
|
|
|
#133
13.05.2008, 15:32
Последний раз редактировалось vrubelru; 13.05.2008 в 15:37..
|
|
Мэтр
|
EHOT, если бы покупатель брал на себя ответственность купить, то никаких статей про банк и не было бы. Обязался заплатить- плати, а как и откуда никого не интересует.
При всем при этом даже в самом контракте пишут Le Vendeur VEND, en s'obligeant et sous toutes les garanties ordinaires de fait et de droits, mais sous les conditions suspensives ci-après stipulées, à l'ACQUEREUR qui ACCEPTE, le bien .... нигде в таком документе не написано, что покупатель берет на себя обязательство КУПИТЬ. Нет там такого "achète" ou "s'engage à acheter" etc. ПО сути , конечно, ясно, что результатом положительным должна быть покупка, но покупатель лишь обязуется сделать все возможное , чтобы получить финансирование. И дней у него не 10, а 7 , вернее, 8, тк во Франции неделя длится 8 дней, чтобы отказаться от сделки без объяснений , получив обратно сумму залога.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#134
13.05.2008, 15:40
|
||
Мэтр
|
EHOT пишет:
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#135
13.05.2008, 16:41
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2006
Откуда: Paris, Créteil
Сообщения: 7.108
|
С продавцами квартиры мы договорились так - я даю им чек на 500 евро , они мне - récu .
Рандеву с нотариусом для подписания компроми будет уже на следующей неделе ...Значит все уже готово ? Сейчас , если я правильно поняла ,ДО подписания compromis нужно идти в банк , узнавать точную сумму заема и прицентную ставку , так как это необходимо указать в компроми и эта сумма должна соответствовать реально нужной мне сумме ,( которая состоит из суммы заема и аpport personel (если понадобится)) ... Правильно я понимаю ? |
|
#136
13.05.2008, 16:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
Migel пишет:
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#137
13.05.2008, 16:59
Последний раз редактировалось EHOT; 13.05.2008 в 17:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.829
|
vrubelru пишет:
Еше раз (устало)... если вы пишите в compromis, что вам нужен кредит на определенную сумму, то предполагается, что остальные деньги для покупки квартиры у вас есть. Если вы их потом "потеряли", то это ваша проблема. Отказ в большеи сумме сделать всегда можно, и залог просто теряет смысл. |
|
|
#138
13.05.2008, 17:15
Последний раз редактировалось Migel; 13.05.2008 в 17:24..
|
||
Заблокирован(а)
|
Viki пишет:
Устало - как Вы все время успеваете лезть во все темы. И не надоедает? Неплохо было бы сначала полностью прочесть, а потом уже давать "ценные" советы. |
|
|
#140
13.05.2008, 22:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2006
Откуда: Paris, Créteil
Сообщения: 7.108
|
TAL пишет:
|
|
|
#141
13.05.2008, 23:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.02.2004
Откуда: Кирпичинск-Париж
Сообщения: 1.044
|
Roksanne пишет:
мости.
__________________
Родина, хоть она уродина, А она мне нравится хоть и не красавица.... Жизнь надо прожить так,что бы стыдно было рассказать, но приятно вспомнить. Хороших жен не надо искать по клубам и ресторанам.. Ага, конечно, ищите нас по кладбищам, болотам и перекресткам. Нас легко узнать по петуху под мышкой и странному набору в магазине: водка, конфеты, пирожок. И даже если объективно мы - не лучше, Вам лучше уже ничего не светит. А вообще, не ищите))мы вас сами найдем |
|
|
#142
13.05.2008, 23:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.08.2005
Сообщения: 4.852
|
Roksanne пишет:
Сходите в "Credit Lyonnais ",в "Caisse d'Epagne",ну и,конечно же,в банк,где вы являетесь клиентом. |
|
|
#144
14.05.2008, 00:02
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
Roksanne пишет:
|
|
|
#147
14.05.2008, 00:11
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
gaelle пишет:
|
|
|
#149
14.05.2008, 01:34
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.829
|
Надо ходить в разные, так как политика банков по кредитам постоянно меняется... лучше всего после нахождения самого выгодного варианта попросить распечатать предложение, вернуться с ним в свое отделение и спросить могут ли предложить что-нибудь лучше.
|
|
#150
14.05.2008, 09:23
|
|
Мэтр
|
Сейчас UCB предлагает ставки ниже, чем Crédit Agricole
И еще есть один маленький момент: когда Вы будете оформлять кредит, то банк в залог (в качестве гарантии по кредиту) будет оформлять Вашу квартиру или дом. вот тут есть два вида оформления: либо garantie caution, либо hypothèque. При гарантии Вы можете свобоно потом продавать Ваше жилье. При ипотеке , если кредит еще не погашен, а Вы хотите продать квартиру, у Вас возникнут расходы de main levée de l'hypothèque , это порядка 500-1000 евро. Затем при ипотеке, даже если Вы уже погасили кредит, эти расходы еще могут возникнуть в течение 2 лет после погашения. Это отрицательная сторона ипотеки (но изначально она дешевле гарантии). Положительная эе сторона заключается в том, что Вы при этом имеет право на APL от CAF, суммы бывают мизерными, но могут , например, покрыть расходы на страховку (20-30 евро в месяц, пустячок, а приятно). А , во-вторых, если Вы продадите свою квартиру и купите новую, то новую можно будет оформить на этот же кредит, продлив его на 2 года (на те 2 года, что у Вас после кредита длится ипотека) Надеюсь, понятно написала
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |