Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[ninaelle]

Спасибо.
Да,погашен и давно.

Вы уже нашли новую? Может быть нужно выставлять на продажу вашу уже сейчас? Как раз и увидите, много ли покупателей желающих и за какую цену они готовы взять. А возможно вам и offre сделают. Может быть и prêt relais не понадобится.

[Ирис]

Спасибо.
Да,погашен и давно.

Sasa, в таком случае, Вас обходит основная проблема с prêt relais, у Вас её не будет. Тогда подтверждаю слова Енота - если вдруг по каким-то причинам Вы не сможете в срок закрыть этот кредит, то просто будут пересмотрены его условия, и этот prêt relais будет переделан в другой кредит.

Что касается сроков, на которые оформляется такой кредит, то у нас был и год, и два в предложениях от разных банков.

[EHOT]

Prêt relais будет если сначала будет куплена новая квартира, а затем продана старая. Он будет погашен деньгами от продажи старой квартиры.

[Sasa]

Всем спасибо.Берем РДВ с банком и буду пытать их насчет рисков,тк я особa очень "нервенная".

[Dude]

Да,погашен и давно.

А зачем же тогда брать промежуточный кредит?

[EHOT]

Так как новая квартира частично финансируется деньгами от продажи старой. Но продана старая квартира будет после покупки новой.

[libellule]

в таком случае, Вас обходит основная проблема с prêt relais,

Ирис, а какая основная проблема если предыдущий кредит не погашен?

Как вы думаете, можно ли взять совсем маленький prêt relais? Мне не хватает 30 тыс. на мой проект. И сейчас раздумываю (один из вариантов) о том, чтобы оформить маленький prêt relais на квартиру, при этом квартиру продавать не планирую.
И эти 30 тыс. через два года переоформить в обычный кредит.
Такое возможно?

[EHOT]

А почему не взять обычный кредит?

С relais проблема в том, что первые 2 года вы будете платить только проценты.

Через два года, банк, должен будет изменить кредит (продлить relais или выдать на всю сумму), но может и решить продать вашу квартиру без вас.

[Ptu]

libellule, узнайте в вашем банке, нет ли у них спецпредложений для клиентов со стажем. Я когда-то так брала кредит потребительский, но с процентом таким же низким как по кредиту на недвижимость, там суммы конечно ограничены были, но мне тоже нужно было немного, 15 тыс.

[EHOT]

Потребительские кредиты могут быть до 75 тысяч.

[libellule]

А почему не взять обычный кредит?

Так я и хочу взять обычный кредит плюс взнос. Но по правилам 1/3 от доходов обычного кредита мне не хватает, нужно еще дополнительно 20-30 тыс.
В общем, capacité d'empreint plus l'apport ниже, чем цена недвижимости на эти 20-30 тыс.

[Ptu]

Потребительские кредиты могут быть до 75 тысяч.

Да, но речь идет о спецпредложениях на более интересных условиях, и там и низкий процент, но и условия по срокам погашения и потолок по сумме. Если мне память не изменяет , у нас было 20 тыс максимум и кажется 10 или 15 лет макс срок, но мы на 3 года брали. Frais dossier вроде было бесплатно, в общем там кредит стоил в итоге очень не дорого.

[libellule]

узнайте в вашем банке, нет ли у них спецпредложений для клиентов со стажем. Я когда-то так брала кредит потребительский, но с процентом таким же низким как по кредиту на недвижимость, там суммы конечно ограничены были, но мне тоже нужно было немного, 15 тыс.

Ptu, а разве для таких потребительских кредитов не действует правило одной трети доходов для всех кредитов?

[Ptu]

Это вы все можете со своим банком выяснять, так как смысл был именно в привлечении старых клиентов к тому, чтобы "не смылись". У нас уже не было никаких кредитов. Мы пришли по другому вопросу, но сходному, и упомянули наш проект, что вот надо бы то-то. И нам сказали : у нас бывают спепредложения по описанным выше кредитам. Пока нет, но мы ожидаем, сообщим как только. Через пару месяцев получили мэйл и тут же пошли к ним и все оформили. Так как он не был привязан ни к продаже, ни к покупке жилья.

[libellule]

Это вы все можете со своим банком выяснять,

У нас сменился консультант в банке. Была чудесная женщина, очень нас любила, моего мужа точнее А сейчас пришел совсем молодой мальчик.Буду спрашивать, конечно, но пока он вообще не в теме.

[EHOT]

Так я и хочу взять обычный кредит плюс взнос. Но по правилам 1/3 от доходов обычного кредита мне не хватает, нужно еще дополнительно 20-30 тыс.
В общем, capacité d'empreint plus l'apport ниже, чем цена недвижимости на эти 20-30 тыс.

Попробуйте увеличить срок на пару лет. 1/3 это не закон, а скорее традиция. Тоже можно чуть превысить.
Имхо, за 20-30 тыс огород с relais городить не стоит.

[libellule]

Попробуйте увеличить срок на пару лет. 1/3 это не закон, а скорее традиция. Тоже можно чуть превысить.
Имхо, за 20-30 тыс огород с relais городить не стоит.

А можно ли пообещать банку сдавать квартиру, чтобы доход увеличить для расчета кредита, а на самом деле не сдавать?
Типа, вот планировали сдавать, но в силу некоторых причин...не сдали.
Я слышала, что банки принимают оценку стоимости аренды, сделанную оценщиком из агенства. Жить мы можем в другом месте и предоставить документы, что живем в другом жилье.

[EHOT]

Можно, но не все банки рассматривают аренду от сдачи квартиры как доход.

[libellule]

Можно, но не все банки рассматривают аренду от сдачи квартиры как доход.

Мерси. Значит будем искать.

[Dude]

Так как новая квартира частично финансируется деньгами от продажи старой. Но продана старая квартира будет после покупки новой.

Я понимаю как это (bridge financing) работает. Но ведь его основная цель это исключить из рассмотрения текущую ипотеку чтобы клиент мог квалифицироваться на новую.
А если текущее жилье выплачено то финансовое положение клиента с т.з. оценки кредитора возвращается к состоянию "лучше чем до покупки первого жилья". То есть с квалификацией новой ипотеки проблем быть не должно.

[Dude]

Потребительские кредиты могут быть до 75 тысяч.

А если взять то что называется HELOC? Есть ли такой продукт?

[EHOT]

Но ведь его основная цель это исключить из рассмотрения текущую ипотеку чтобы клиент мог квалифицироваться на новую.
А если текущее жилье выплачено то финансовое положение клиента с т.з. оценки кредитора возвращается к состоянию "лучше чем до покупки первого жилья". То есть с квалификацией новой ипотеки проблем быть не должно.

Проблема обычно в суммах (по крайней мере у меня так было).

Если схематично: Вы хотите купить квартиру за 1000. Ваш доход позволяет вам взять в кредит 600. То есть вам нужно найти где-то 400. У вас есть недвижимость. Она стоит 500 (если вычесть остаток кредита, или если кредита по ней нет). Продать ее до покупки вы по каким-то причинам не можете. Банк вам дает кредит в 1000, из которых 400 вы должны погасить за 2 года (продав первую квартиру). После чего у вас остается кредит в 600, который вы выплачивате.

[Dude]

Проблема обычно в суммах (по крайней мере у меня так было).

Если схематично: Вы хотите купить квартиру за 1000. Ваш доход позволяет вам взять в кредит 600. То есть вам нужно найти где-то 400. У вас есть недвижимость. Она стоит 500 (если вычесть остаток кредита, или если кредита по ней нет). Продать ее до покупки вы по каким-то причинам не можете. Банк вам дает кредит в 1000, из которых 400 вы должны погасить за 2 года (продав первую квартиру). После чего у вас остается кредит в 600, который вы выплачивате.

Все так, только в случае Sasa имеющаяся недвижимость уже досрочно выплачена.
Из этого с очень большой вероятностью следует вывод: клиенты имеют приличный стабильный доход который не только позволил им выплатить текущее жилье (за 500) но претендовать на более дорогое (за 1000), значит не должно быть проблем с первичным взносом также как и с квалификацией на новую еще бОльшую ипотеку. Просто в силу инфляции/роста, как цен так и зарплат клиента.

И, опять же, почему не взять кредитную линию под залог имеющейся недвижимости без всяких пятилеток хлопотных обязательств по продаже за два года. Открыть линию и пусть будет, есть не просит.

А если взять то что называется HELOC? Есть ли такой продукт?

[EHOT]

Из этого с очень большой вероятностью следует вывод: клиенты имеют приличный стабильный доход который не только позволил им выплатить текущее жилье (за 500) но претендовать на более дорогое (за 1000), значит не должно быть проблем с первичным взносом также как и с квалификацией на новую еще бОльшую ипотеку. Просто в силу инфляции/роста, как цен так и зарплат клиента.

Их доход позволяет им взять кредит на 600, но не позволяет взять 1000. Смысл этого кредита как раз в том, что вам дают на два года 400 под залог недвижимости, которая стоит 500.

Цифры я привел примерно, которые были у меня. При этом выплачивать кредит за 1000 я не мог (это мой личный вывод).

[Ирис]

Ирис, а какая основная проблема если предыдущий кредит не погашен?

Как вы думаете, можно ли взять совсем маленький prêt relais? Мне не хватает 30 тыс. на мой проект. И сейчас раздумываю (один из вариантов) о том, чтобы оформить маленький prêt relais на квартиру, при этом квартиру продавать не планирую.
И эти 30 тыс. через два года переоформить в обычный кредит.
Такое возможно?

Libellule, основная проблема с prêt relais, когда не выплачен кредит по предыдущему жилью, и которая накладывается на сегодняшние процентные ставки и делает общую стоимость кредита сумасшедшей, это то, что банк сначала выкупает кредит на продающуюся недвижимость, а потом поверх идет prêt relais. Расчеты и стоимость кредита становятся чумовыми: у нас на руках расчеты от нескольких банков, с разницей в несколько тысяч получается общая стоимость кредита х 2 раза. К примеру, надо занять 400 тысяч, а общая стоимость кредита выходит под 800 тысяч. Мы подумали и отказались от prêt relais и оформили сейчас совсем другой договор, при котором продавец дома ждёт, пока мы продадим свою квартиру.

Если Вы собираетесь покупать что-то как инвестицию, то правило 33% не действует, там можно и с 40% задолженности кредит брать. Думаю, что Вам стоит повыяснять в банках, и я более, чем уверена, что найдется решение менее громоздкое и менее разорительное, чем prêt relais.

[EHOT]

Если кредит не выплачен, то все будет аналогично, только сумму, которую вам дадут под новый кредит, уменьшат на сумму, которую вы должны вернуть по старому кредиту.

Выплаты по процентам получаются высокие, так как в расчете, который вам дает банк, первые 2 года вы выплачиваете только проценты. Тело кредита не меняется. То есть за кредит в 400 тыс вы заплатите за первые 2 года около 60 тысяч и ... останетесь должны 400 тысяч.

[Ирис]

EHOT, Ну так нам стоимость prêt relais рассчитали не как 60 тысяч, а больше 200 тысяч.

[Печкин]

Как увидел слово "кредитная линия", так сразу понял чтд Dude пишет
В Европе нет кредитных линий под недвижимость, это не Америка...

[Dude]

Как увидел слово "кредитная линия", так сразу понял чтд Dude пишет
В Европе нет кредитных линий под недвижимость, это не Америка...

Точно блин. И беспроцентных 50 тыс займов MBNA тоже нет... Куда мы, Печкин, попали?


"попали" во всех смыслах

[Sasa]

Выплаты по процентам получаются высокие, так как в расчете, который вам дает банк, первые 2 года вы выплачиваете только проценты. Тело кредита не меняется. То есть за кредит в 400 тыс вы заплатите за первые 2 года около 60 тысяч и ... останетесь должны 400 тысяч.

Я поняла,что выплачиваешь столько ,сколько пользуешься этими пре реле.Например,удалось продать за пару месяцев квартиру, их и платишь .Потом закрываешь пре реле и начинаешь выплаты нормального кредита.А если не удается продать 2 года,то да,платишь за весь срок.Я правильно поняла?