#181
21.11.2011, 23:46
Последний раз редактировалось крыска; 22.11.2011 в 05:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2009
Сообщения: 2.049
|
||
|
#182
22.11.2011, 14:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
Наш дом подорожал на огромную сумму , мне даже неудобно озвучивать, но я никакого триумвирата не испытываю. Во-первых,если мы его продадим, другой дом тоже ведь покупается на том же рынке, во-вторых я понимаю, что моим детям купить в таком же районе, где мы живем аналогичный дом будет намного труднее- если лет 15 тому назад средний дом в хорошем районе стоил 3 -4 года средней годовой зарплаты, то сейчас это уже приблизительно 10 средней лет годовой зарплаты.
|
|
|
#183
22.11.2011, 14:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
|
|
|
#184
22.11.2011, 16:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#185
22.11.2011, 17:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
melba чуть выше написала, я с ней всего лишь согласился.
Если цены упадут вдвое, то это значит, что мне нужно вдвое меньше денег, чтобы переехать из моего дома в больший. Или купить второй дом в деревне. Или квартиру детям. На имеющемся кредите или личной для меня ценности моего дома снижение цен никак не сказывается, а на всех будущих транзакциях — только положительно. Пока писал, понял, кому невыгодно снижение цен (ибо редко же бывает, чтобы все-все-все выигрывали) — людям, которые планируют в будущем уменьшать свою patrimoine immobilière. Но для меня и моего окружения это пока ещё неактуально :-/ |
|
|
#186
22.11.2011, 18:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Например, дом стоит сейчас 100 000 евро. Это в месте, где земля не имеет значительной ценности, но дом новый, не требует ремонта. Цена упала в 2 раза. Это не благо, это ужасно, т.к. все строительство прекращается (т.к. построить новый дом (себестоимость строительства) не менее 80-90 тыс. А построить за 80-90, чтобы потом продавать за 50 - нонсенс. Надо рабочим платить, налоги платить, % по кредитам платить.... Т.е. строительная отрасль в Ж. Далее, транспортники стоят, стройматериалы стоят, рабочие безработные. А ведь у всех семьи.... А вы говорите - благо? Далее, вы купили дом за 100 000. А его цена упала до 50 тыс. Вы рады? Нет. Вы думаете - у вас уменьшаться налоги? нет. Вы думаете - уменьшаться ставки аренды? нет. А если вы купили дом за 100 000 в кредит? Вы думаете, что вы сможете меньше платить %. Нет! Нормальным считается ситуация стабильности и небольшого прироста стоимости согласно инфляции... А она есть и от этого не убежать. Тем более, вообще пока не ясно - что будет через год/два с евро/долларом и какая валюта будет во Франции |
|
|
#187
22.11.2011, 19:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Мы совершенно о разных вещах говорим. я с вами тоже согласен :-)
Естественно, я не говорю о падении ниже уровня себестоимости, и уж тем более не об экономическом кризисе, который за этим может последовать. |
|
|
#188
22.11.2011, 19:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Вот я купил квартиру на 15% дешевле цены продажи застройщиком ее покупателю несколько лет назад. Это разве не падение цены? А при этом кто-то новостройки покупает рядом от застройщика много дороже за кв.м. |
|
|
#189
22.11.2011, 19:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Я как-то потерялся в вашей логике...
Вы сами написали (совершено разумное, с моей точки зрения) граничное сравнение цены недвижимости со стоимостью строительства аналогичной. Если цена падает ниже этой стоимости, то многие процессы остановятся, кризис, хаос, коллапс. А дальше я потерялся :-/ |
|
|
#190
22.11.2011, 19:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Вспомните, Манхэттон купили за 30 долларов )))) Применительно к теме: только деньги делают деньги. Вложение денег в недвижимость есть некий способ дифференциации накоплений, но только при присоединении добавочной стоимости (или дурости продавца) может служить источником роста капитала. Поэтому кто-то покупает, кто-то арендует. Это жизнь.... |
|
|
#191
23.11.2011, 09:56
Последний раз редактировалось melba; 23.11.2011 в 14:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
Прошу прощения, вместо триумфа написала триумвират. Да, Green fr, Вы правильно поняли мою мысль, когда цены начали идти быстро вверх я часто слышала, от наших знакoмых- " как здорово - мы заработали пол-миллиона за десять лет,просто живя доме!" , забывая ,что продав дом, они все равно будут искать другое жилье на том же рынке.
Только в случае переезда в какую-нибудь бедную страну- Таиланда, Уругвая можно считать эти деньги заработанными. Конечо,если кредит взят сейчас и вдруг цены обрушатся, это будет катастрофа для тех ,кто попал в такое положение, потому что долг банку надо все-равно отдавать. В США уникальная ситуация, цены упали на 40- 50 процентов во многих регионах , те, кто взял кредит в банке вдруг поняли , что их дом стоит только половину, oни просто возвращают ключи от дома банку и отказываются платить. Банк в свою очередь должен продать этот дом часто за бесценок. Многие из этих домов кстати были проданы даже без депозита, поэтому люди просто бросают эти дома, терять-то им нечего. |
|
|
#192
23.11.2011, 10:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.806
|
Пожили в нем 10 лет, он вырос и стал стоить 2Х. Вы его продаете за 2Х. У вас опять ничего нет (как и 10 лет назад), но денег у вас 2Х вместо Х. Так что вы абсолютно ничего не потеряли.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#193
23.11.2011, 10:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Хотя нет, ещё одна вещь изменилась — чуть-чуть сложнее будет продать дом до полной выплаты кредита... |
|
|
#194
23.11.2011, 10:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
|
|
|
#195
23.11.2011, 10:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Выигрыш или проигрыш происходит только если вы выходите из системы, то есть, продав дом с наваром, вы не собираетесь покупать/снимать, а просто кладёте деньги в банку. Но подавляющее большинство людей всё-таки продают, чтобы купить что-то другое — а в этом случае ваш пример немного меняется: у вас было X, вы купили дом за X, но дом вашей мечты стоит Y. Пока вы копили Y-X, цены удвоились, и вам уже нужно 2(Y-X). А если бы цены упали, то всего лишь (Y-X)/2. Согласитесь, лучше бы они упали — вы всё равно переехали в дом своей мечты, только меньше денег за переезд заплатили. |
|
|
#196
23.11.2011, 10:49
Последний раз редактировалось Parka; 23.11.2011 в 11:05..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
в жизни ничего нет невозможного :-)))
http://news.mail.ru/politics/7406602/ Цитата:
Понимаете? Самый простой пример - США. Почему-то нет очереди за домами, упавшими в цене в 2 раза.... А вот проблем прибавилось у всего мира. |
|
|
#197
23.11.2011, 10:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
|
|
|
#198
23.11.2011, 11:31
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
|
||
|
#199
23.11.2011, 12:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.10.2008
Сообщения: 6.571
|
Нет, тут Вы неправы. Тысячи иностранцев покупают недвижимость в США Конечно все зависит от города и района. . Образовались целые компании, которые скупают эту недвижимость и сдают. Возможно , что лет через десять те кто не купил будут очень сожалеть, а возможно и наоборот- те кто купил. |
|
|
#200
23.11.2011, 14:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
||
|
#201
23.11.2011, 14:54
Последний раз редактировалось Parka; 23.11.2011 в 15:57..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Если бы все было так прекрасно, то США не стали бы смягчать миграционную политику по отношению к покупателям недвижимости. Я владею этим вопросом. The Visa Improvements to Stimulate International Tourism to the United States of America (S.1746) http://www.ustravel.org/news/press-r...-visit-usa-act The buyer would have to live in the home for at least 180 days each year, which would require paying U.S. income taxes on any foreign earnings. http://www.latimes.com/business/la-f...,6715779.story Именно поэтому Франция передумала вводить налог на недвижимость для иностранцев и это правильно. http://housage.com/news/law/75327.html
Как-то не бьется с официальными данными из английских источников вся инфо на русском тут: http://www.rusipoteka.ru/publications/arb-2.htm |
||
|
#202
23.11.2011, 17:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Parka, так а в 80-90 какая была цена? В 95 г. кривая откуда пришла?
|
|
|
#203
23.11.2011, 17:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.806
|
Так я именно и говорю о наваре. Как до покупки дома вы снимали, так и после будете снимать (стоимость сьема квартир, кстати, увеличивается значительно медленнее, чем цена недвижимости). То есть в этом смысле вы ничего не теряете. 2Х-Х = ваша чистая прибыль.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#204
23.11.2011, 17:25
Последний раз редактировалось Parka; 23.11.2011 в 17:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#205
23.11.2011, 17:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.806
|
В самые худшие времена недвижимость растет минимум так же, как инфляция.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#206
23.11.2011, 17:39
Последний раз редактировалось Parka; 23.11.2011 в 17:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Аналогично, предпосылкой бурного роста может быть раскрутка данного места как элитного и желания многих состоятельных поселиться в нем. Противоположным моментом резкой потери цены является решение властей построить за твоим забором атомную электростанцию или свалку мусора :-). Это утрировано, но верно... Или проблемы иного толка... |
|
|
#207
23.11.2011, 17:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.806
|
Это все верно. Но в данный конкретный момент интересует исключительно Париж, где никогда не будет в центре города атомной станции, где негде строить ничего нового, и где весь мир хочет жить.
Только сегодня инфа: арабская принцесса купила за 12.5 миллионов особняк 672 кв.м. рядом с Эйфелевой.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#208
23.11.2011, 18:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
|
|
|
#209
23.11.2011, 18:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.059
|
Вот-вот! И меня тоже на сегодняшний день интересует только Париж! Ждууууу, что тут умные люди напишут по поводу снимать или покупать!
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#210
23.11.2011, 18:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.06.2011
Откуда: Guyancourt
Сообщения: 940
|
Не пытаюсь напрашиваться на комплимент, но чем вас мой ответ выше не устраивает? :-) Или вы хотите ответ в духе «да, срочно покупать / нет, ни за что, снимать»?
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как лучше снимать квартиру в Бордо? | glimpsefication | Жилье во Франции | 6 | 09.11.2010 18:40 |
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! | Exstasy | Аренда и продажа жилья | 0 | 03.08.2010 13:02 |
Когда можно снимать бронь в отеле | fanfanchik | Туристическая виза | 74 | 04.03.2008 11:37 |
Cовместно снимать жилье в Париже | canary | Аренда и продажа жилья | 0 | 26.12.2006 15:48 |
Секреты фотографии: как снимать молнии? | Leonid | Фотоателье | 8 | 07.09.2006 01:57 |