#1
19.10.2023, 22:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Plus value на жилье, как обойти?
Подскажите,
Есть 2 квартиры. В одной живем, вторую сдаем (по началу airbnb, потом официально длительно). Если мы продадим первую и вьедим во вторую, то сколько по времени нам нужно там прожить, чтобы продать ее без налога на plus value? |
|
|
#2
19.10.2023, 23:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
||
|
#3
20.10.2023, 11:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Спасибо!
Я там не нашла ответа на вопрос: Если перестать сдавать жилье, самим въехать, сколько по времени нужно там прожить, что бы жилье считалось principal и не облагалось налогом при продаже? |
|
|
#4
20.10.2023, 11:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Как только оно станет основным, налога не будет. Лучше подождать первую налоговую декларацию.
|
|
|
#5
20.10.2023, 12:39
|
||
Мэтр
|
Жилье считается основным, если Вы проживаете в нем 8 месяцев в году. Вы должны все счета за коммунальные услуги переоформить на Ваше имя.
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать. Карел Чапек . |
|
|
#6
20.10.2023, 14:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Я бы тоже подождала. ТАк как тут запросто могут быть сюрпризы, и лучше сперва с ними разобраться, и возможно придется доказывать, что вы продали основное жилье, и что у вас осталось второе жилье в качестве основной резиденции.
У нас так через два года были разборки.. Прислали и налог на проживание, и налог на недвижимость давно проданного жилья. |
|
|
#7
21.10.2023, 18:00
|
||
Мэтр
|
lipa-lipa, в Вашем личном кабинете на impôt.gouv виден статус Вашего жилья. Основная резиденция или нет.Всё высвечивается-вся Ваша недвижимость.
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать. Карел Чапек . |
|
|
#8
21.10.2023, 18:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Налоговая высвечиварт то, что вы ей говорите. Если вы говорите, что это ваше основное жилье, то она будет считать, что так и есть. Если задекларировать и сразу продать, то они могут проверить, жили вы там или нет...
Про историю с 8 месяцами нкогда не видел ничего. Откуда эта инфа? |
|
|
#9
21.10.2023, 21:26
|
||
Мэтр
|
EHOT, всё оцифровано. На сайте налоговой нужно только проверять информацию. Про основное жилье- при переписи населения-183 дня проживания считается основная резиденция
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать. Карел Чапек . |
|
|
#10
21.10.2023, 22:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
При чем здесь перепись населения? Вы писали про 8 месяцев, теперь про 183 дня (это скорее 6 месяцев. У Вас есть ссылка на это?
Основное жилье это то жилье, где вы проживаете, и которое вы указываете как основной адрес. |
|
|
#11
22.10.2023, 07:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Кстати, имейте в виду, что жильцы из сьемного жилья могут отказаться выезжать, если узнАют, что вы продали свое. И суд будет на их стороне.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#12
23.10.2023, 22:34
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
|
||
|
#13
24.10.2023, 06:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Законы такие. Если у хозяина есть второе жилье, он не имеет права выгонять жильцов из сдаваемого. Если он продал второе, значит добровольно с ним расстался, и это не основание выселять жильцов.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#14
25.10.2023, 15:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Пока перебираю возможные варианты. У нас за сдаваемое жилье еще тянется ипотека. Влияет ли это как-то на съезд жильцов? Мы через год/два могли бы закрыть ту сумму, чтобы проценты не переплачивать. |
|
|
#15
25.10.2023, 16:06
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 210
|
Присоединюсь к теме.
Обсуждают, как понимаю, налог на прирост капитала. Типа его начисляют, если продал жильё дороже, чем купил - верно? А если купил, продал дороже и уже купил новое на все деньги - тоже налог начислят? |
|
|
#16
28.10.2023, 22:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
|
Митя если ново-купленная квартира постоянное место жительства, то не платите налог
|
|
|
#17
29.10.2023, 07:39
|
||
Мэтр
|
Mytia, люди на этом зарабатывают. Покупают жилье как основную резиденцию, делают ремонт, продают дороже. Без налога на продажу. Во Франции нет закона, по которому нужно прожить определенное время , чтобы продать. Но нужно как-то придерживаться , чтобы налоговая Вас не волновала. Кто этим занимается с целью заработка, от 8 месяцев до 2-х лет проживают в своём основном жилье перед продажей. Но имейте в виду, та сумма, на которую Вы продали дороже, засчитывается в ваши доходы в общий налог. На все, что Вы заработали за год.
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать. Карел Чапек . |
|
|
#18
29.10.2023, 08:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Нет, это неверно. Если жилье не облагается налогом, то никакую сумму от его продажи не надо приписывать к доходам. Это чистые деньги в ваш карман. Лично проверено.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#19
29.10.2023, 11:59
|
||
Мэтр
|
Печкин, ок .Спасибо за информацию
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать. Карел Чапек . |
|
|
#20
03.11.2023, 16:53
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 210
|
Т.е. если я купил квартиру за 100 тысяч, прожил пару лет и продал за 150, то никакого налога на эти 50 тысяч не будет?
|
|
|
#21
03.11.2023, 16:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Не будет.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
СНИЛС - можно ли ли обойти эту засаду | ПППчёлка | Административные и юридические вопросы | 4 | 01.10.2018 11:29 |
Аренда (спрос) жилье | big-inna24 | Аренда и продажа жилья | 3 | 25.03.2015 08:49 |
Аренда (спрос) Ищу жилье | POLKAN | Аренда и продажа жилья | 0 | 07.11.2012 21:33 |