Получение нерезидентом кредита на жилье во Франции

[Nadine_]

Viki, Ничо мы не построили еще... У нас все по второму кругу пошло. Боремся вот с госадминистрацией, на Лазурке даже курятник сложно построить без заморочек. Я скоро вот время найду и все распишу детально в соотв теме

А по теме могу сказать вот что -
кредиты ДАЮТ нерезидентам из России, в Ницце точно, сама видела, перевожу постоянно пакеты документов и таскаю в банк CREDIT FONCIER
Знаю также, что BNP в Ницце и Каннах тоже работают с русскими

[Droopy]

сказали, что с таким взносом, как у нас, любой банк нам кредит даст, даже если бы ваша жена не работала

Кстати, сходите на встречу в АДИЛ вашего региона, они бесплатно консультируют по данным вопросам
http://www.adil13.org/

Спасибо большое за совет ! А причём тут жена - работает или нет ? У нас первый взнос жена вносит, а кредит берёт муж. Я работаю, но у меня контракт CDD, который я ни за какие коврижки на CDI не поменяю. Я знаю, что моя зарплата в кредите поэтому не учитывается, но банку-то какая разница, работаю я или нет ?

[Virka]

вопрос на далекую перспективу оба не французы, но граждане ЕС, если вдруг надумаем брать кредит на покупку дома - обязателен ли начальный взнос?

[vett]

Я открыл счет в SG на юге франции под поручительство французов.Один счет на покупку дома на срок 4года, и другой счет привязанный к карте(3,5%годовых) на него я перевожу деньги из Банка Москвы со счета на счет.Переводы делаю уже 2года по 1000евро.Каждый год я отсылаю в банк по факсу справку о доходах и регистрацию в налоговой.Теоритически я могу попросить кредит через 2 года.Связи с кризисом банки неохотно дают кредиты.С наличкой во франции могут быть проблемы поэтому аккуратнее пожалуйста.Счет мне открыли не сразу.В двух банках отказали-"русский мафия, чемодан денег"(дословно)и так далее, и супружеская пара французов (друзей) не помогла, хотя я одет был прилично и был проинструктирован по поводу делового общения.

[Ir]

Я открыл счет в SG на юге франции под поручительство французов.Один счет на покупку дома на срок 4года, и другой счет привязанный к карте(3,5%годовых) на него я перевожу деньги из Банка Москвы со счета на счет.Переводы делаю уже 2года по 1000евро.Каждый год я отсылаю в банк по факсу справку о доходах и регистрацию в налоговой.Теоритически я могу попросить кредит через 2 года.Связи с кризисом банки неохотно дают кредиты.С наличкой во франции могут быть проблемы поэтому аккуратнее пожалуйста.Счет мне открыли не сразу.В двух банках отказали-"русский мафия, чемодан денег"(дословно)и так далее, и супружеская пара французов (друзей) не помогла, хотя я одет был прилично и был проинструктирован по поводу делового общения.

Скажите, пожалуйста, Вы посылаете копию 2-НДФЛ или в свободной форме? И не могли бы Вы объяснить назначение счета "на покупку дома". Не очень понятно, что это...

[vett]

Отсылаю справку с места работы на фр. или англ. языке с указанием зар.платы в рублях и свиделельство регистр. в налоговой(копию).Plan Epargne Logement в банке открыт 4х летний вклад на покупку недвижимости.Отсылаешь фиксированную сумму в месяц при условии раз в полгода банк снимает с рабочего счета 270евро на твой счет(см выше) по мимо моих взносов.

[Ir]

Отсылаю справку с места работы на фр. или англ. языке с указанием зар.платы в рублях и свиделельство регистр. в налоговой(копию).Plan Epargne Logement в банке открыт 4х летний вклад на покупку недвижимости.Отсылаешь фиксированную сумму в месяц при условии раз в полгода банк снимает с рабочего счета 270евро на твой счет(см выше) по мимо моих взносов.

Спасибо. Очень интересно.
А копия св-ва о регистр. в налоговой - это уведомление о том, что о Вашем счете известно Росс. налоговой или что-то другое?

[vett]

Наверно так и есть.Банк видит что я зарегистрирован в налоговой и плачу налоги, об остальном остаеться догадываться.

[jesuiscycliste]

Plan Epargne Logement в банке открыт 4х летний вклад на покупку недвижимости.Отсылаешь фиксированную сумму в месяц при условии раз в полгода банк снимает с рабочего счета 270евро на твой счет(см выше) по мимо моих взносов.

vett, не могу понять в чем смысл этого счета?
если вы просто откладывете деньги, то более выгодно сегодня хранить деньги в рублях.

или вы операциями по этому счету пытаетесь сделать себе историю в банке?

[Nathaniel]

jesuiscycliste, этот счёт (если о PEL речь идёт), позволяет взять в будущем кредит на более выгодных условиях.

[EHOT]

если вы просто откладывете деньги, то более выгодно сегодня хранить деньги в рублях.

На него процент есть. При этом процент фиксируется на весь срок (что позволяло еше пару лет назад иметь 6-7% годовых). С хранением в рублях это сравнивать никак нельзя, так как это связано с риском (хранить в рублях было не так выгодно еше несколько месяцев назад и неизвестно насколько будет выгодо в них хранить вклады через пару месяцев).

[vett]

Преследую своими действиями все возможные цели и банковскую историю в том числе.Деньги храню в евро и на счетах в московских банках тоже.Ни о каких рублях речи быть не может.Не такой я патриот.Уточняю к выше сказанному отправляю по 1000евро в месяц уже 2 года и раз в полгода с рабочего счета перемещаю на PEL.Вроде бы все.

[Choko]

Мы занимаемся получением кредитов для наших клиентов. Да, французские банки дают кредиты нерезидентам. Да, они работают медленно. Если досье полное и простое, то решение принимается быстрее. Если досье сложное и неполное, процесс может затянуться на 3 месяца. Но в принципе ничего сложного нет. Обращайтесь, если что.

[Tubudabada]

Здравствуйте, пожалуйста, помогите советом!
Ситуация такая: мы планируем покупку квартиры в Париже в кредит. В интернете нашла одно московское агентство, которое занимается продажей квартир и помогает в получении кредита. Но смущает одна вещь: они работают с банком Banque Patrimoine et Immobilier, который в отличие от остальных более известных дает кредиты с первым взносом 30%-это очень маленький процент, как я понимаю, или нет? Возможно кто-то слышал об этом банке, никакой информации мне о нем пока найти ни удалось..Какие опасности могут быть при работе с неизвестным банком??
И еще один момент- в случае, если я сама найду квартиру, они говорят, что окажут бесплатно мне все услуги по сопровождению этой сделки ( и даже нотариальные), якобы договорившись с агентством-продавцом об оплате самостоятельно..Звучит конечно привлекательно, но как-то неправдоподобно, не лохотрон ли это??

[Choko]

Здравствуйте, пожалуйста, помогите советом!
Ситуация такая: мы планируем покупку квартиры в Париже в кредит. В интернете нашла одно московское агентство, которое занимается продажей квартир и помогает в получении кредита. Но смущает одна вещь: они работают с банком Banque Patrimoine et Immobilier, который в отличие от остальных более известных дает кредиты с первым взносом 30%-это очень маленький процент, как я понимаю, или нет? Возможно кто-то слышал об этом банке, никакой информации мне о нем пока найти ни удалось..Какие опасности могут быть при работе с неизвестным банком??
И еще один момент- в случае, если я сама найду квартиру, они говорят, что окажут бесплатно мне все услуги по сопровождению этой сделки ( и даже нотариальные), якобы договорившись с агентством-продавцом об оплате самостоятельно..Звучит конечно привлекательно, но как-то неправдоподобно, не лохотрон ли это??

Все французские агентства работают на таких условиях. Комиссию агентства оплачивает продавец.
30% для первого взноса для нерезидентов - это нормально, это означает, что банк финансирует до 70% от стоимости объекта. Но помните о том, что банки не финансируют расходы на нотариуса, прибавьте к вашим 30 еще процентов 7-8. Получается, что вам нужно иметь личный взнос около 38%. Остальное финансирует банк.

Этот банк я знаю, узнайте, где их представительство, можете ли вы с ними встретиться, каков их опыт работы с нерезидентами, и в частности, с русскими. Как быстро они дают ответ по кредиту. И т.д.

Обращайтесь, если что.

[Tubudabada]

Choko, спасибо вам за ответ! Да дело в том, что квартира, которую я нашла уже оценена, и издержки французского агентства которое ее продает там уже учтены, но другое агентство- русское предлагает бесплатные услуги по сопровождению этой сделки, и обещает не меняя для меня цену квартиры договориться с фр агентством об оплате их услуг. Этого я и не понимаю, на сколько это возможно..
А вы тоже можете помочь в вопросе взятия кредита?

[Ptu]

Tubudabada, 7-8% это не издержки агенства, а фактически налог на покупку квартиры, хоть он называется frais de notaire, гонорар нотариуса там около 1%, а остальное -налог государству, и берется нотариусом. Так что вряд ли это уже включено в цену. Уточните.

[Choko]

Tubudabada, 7-8% это не издержки агенства, а фактически налог на покупку квартиры, хоть он называется frais de notaire, гонорар нотариуса там около 1%, а остальное -налог государству, и берется нотариусом. Так что вряд ли это уже включено в цену. Уточните.

Да, конечно. Нотариус получает около 1%, а все остальное - налоги государства. Эта сумма всегда оплачивается покупателем.

Агентство русское вполне может договориться с агентством французским и поделить комиссию между собой.

Мы помогаем в получении кредита нашим клиентам. Если вы хотите просто, чтобы мы занялись получением кредита для вас, то пожалуйста напишите мне на мэйл удален модератором, пишите в личку автору и сообщите детали, цену объекта и т.д.

[Tubudabada]

Агентство русское вполне может договориться с агентством французским и поделить комиссию между собой.

Спасибо, вы немного разрешили мои сомнения!

[Zippa]

Чоко, спасибо вам за ответ! Да дело в том, что квартира, которую я нашла уже оценена, и издержки французского агентства которое ее продает там уже учтены, но другое агентство- русское предлагает бесплатные услуги по сопровождению этой сделки, и обещает не меняя для меня цену квартиры договориться с фр агентством об оплате их услуг. Этого я и не понимаю, на сколько это возможно..
А вы тоже можете помочь в вопросе взятия кредита?

Естественно это возможно! Так и работают агенты.

[MrBrusov]

Всем доброго дня! Собрались покупать недвижимость во Франции. Определились уже и с местом и с бюджетом. Стали обзванивать риэлторов, а они нам выдали новость - кредит в этом году не удалось получить почти ни кому из России. Правда ли это? Кто нибудь получал недавно кредит на покупку недвижимости? Буду признателен за любую информацию!

[hiitola]

Всем доброго дня! Собрались покупать недвижимость во Франции. Определились уже и с местом и с бюджетом. Стали обзванивать риэлторов, а они нам выдали новость - кредит в этом году не удалось получить почти ни кому из России. Правда ли это? Кто нибудь получал недавно кредит на покупку недвижимости? Буду признателен за любую информацию!

А вы кто, откуда и где кредит просите ?

[MrBrusov]

А вы кто, откуда и где кредит просите ?

Ну вроде бы понятно всё) Я из России, кредит во Франции.

[Рыжая]

Ну вроде бы понятно всё) Я из России, кредит во Франции.

А кредит-то где просите? В России или во Франции? Вы резидент Франции? Или кредиты нынче дают нерезидентам?

[MrBrusov]

А кредит-то где просите? В России или во Франции?

Ну я ж написал: "кредит во Франции." )))

[Рыжая]

Ну я ж написал: "кредит во Франции." )))

Вот я и спросила: Вы резидент Франции?

[MrBrusov]

Вот я и спросила: Вы резидент Франции?

Я не резидент. Кредиты давали нерезидентам. У меня несколько знакомых так купили недвижимость вот и я собрался.

[cruella]

Никогда не слышала чтобы кредиты во Франции давали не жителям Франции

[MrBrusov]

Никогда не слышала чтобы кредиты во Франции давали не жителям Франции

Ну вот, теперь услышали) Давали и очень охотно, и под смешные проценты, по сравнению с российскими.

[hiitola]

Ну вроде бы понятно всё) Я из России, кредит во Франции.

Я в принципе не понял - а почему вообще вам должны дать кредит во ФР ?