Аренда жилья: вопросы и ответы

[Bokashka]

А как вы покажите свою "прописку"? Только счетами за газ/свет/телефон на ваше имя. Вы даже счет в банке не откроете...

Открывала счет в банке, предоставляя российскую коммуналку, переведенную на французский язык. Сложно, но можно))) и в какой-то еще инстанции у меня взяли российскую переведенную коммуналку. В общем до появления у меня счета за электричество во Франции российская переведенная коммуналка меня несколько раз спасала.

[Bokashka]

уважайте правила дома,где живете и не вешайте никаких бумажек. Заказывайте у "sindyc"табличку установленного образца и никакие "активисты" не будут ничего сдирать.

Согласна с Вами, когда речь идет о жизни годами. Но я проживала в квартире 2 месяца. Думаю Вы сами знаете, что изготовить табличку в некоторых случаях за такой период времени невозможно. Помогло письмо соседям с объяснением ситуации, которое я вывесела в подъезде.

[Iryna13]

Теоретически можно договориться с собственником, чтобы в счете за электричество добавили вашу фамилию - это делается по телефону. Вопрос - пойдет ли на это собственник я не знаю.

Ни один собственник в здравом уме на такую аферу не пойдет.

[Small_birdie]

не забываем про бумажку на почтовом ящике

Не знаю, что за проблемы с фамилией на ящике. В нашем агентстве всегда такие ящики, что фамилия записывается на бумажной полосочке, которая вставляется с внутренней стороны ящика в маленькое пластиковое прозрачное окошко. Таким образом, она всем видна, и никто её содрать не может.

[Bokashka]

Ни один собственник в здравом уме на такую аферу не пойдет.

Честно не владею информацией. А если обычная долгосрочная аренда, оформленная по всем правилам, разве не съемщик платит за электричество? И как? просто отдает эту сумму собственнику? В моем случае собственник был готов добавить мою фамилию. Я так поняла и добавить и убрать можно по звонку. Просто у меня необходимость в этом отпала. Хотя мне еще год назад, когда я занималась этими вопросами все на форуме говорили, что мой собственник какой-то ни тако и явно я нарвусь на какую-то неприятность. В итоге все замечательно. Аренда закончилась, разошлись в приятельских отношениях.

[Bokashka]

Не знаю, что за проблемы с фамилией на ящике. В нашем агентстве всегда такие ящики, что фамилия записывается на бумажной полосочке, которая вставляется с внутренней стороны ящика в маленькое пластиковое прозрачное окошко. Таким образом, она всем видна, и никто её содрать не может.

Ящики везде разные. Иногда это пластиковые специально ихготовленные таблички. Такой совет я получила год назад здесь на форуме и уже во Франции готова была сказать 100 раз спасибо тому человеку.

[EHOT]

Собственника можно попросить напиать, что вы проживаете у него и дать его счет за свет или газ.

[Iryna13]

Собственника можно попросить напиать, что вы проживаете у него и дать его счет за свет или газ.

вот это нормальное решение

[Parka]

Открывала счет в банке, предоставляя российскую коммуналку, переведенную на французский язык.

Ну так вам и счет откроют на указанный адрес

[Bokashka]

Ну так вам и счет откроют на указанный адрес

А без счета то никак))) потом поменяла на французский, заняло 5 минут.

[Parka]

Я вылез из бюджета. Хорошо вылез.Искал студию а покупаю двушку. Придётся сдавать.А со сложностями....Может через агенство?

Двушку не всякое агентство (профессиональное) возьмет. Им подавай минимум 2 спальни. А лучше 3 .... Да и не дешевое это удовольствие, а требований много. Есть другой вариант - тут он выше описывался Bokashka. Но нужен представитель на месте (постоянная уборка и прочее).
С другой стороны - все решаемо. Вообще сдатчики делятся на 2 категории - бизнес основной (квартира только под аренду) и бизнес вспомогательный (сдача максимум на полгода+ остальное время проживание самому). Первое, понимаю, вас не интересует

Сейчас придет Morra и будет говорить, что можно сдавать нищим студентам (человека 2-3 минимум можно запихнуть), которые заср..т и забл...т всю квартиру на период осень-весна, а летом туристам - но я так понимаю, что это не ваш вариант.

Так покупка квартиры только в этой теме сейчас обсуждается. Меня вопрос интересует. Ницца нет, не интересует,но процесс выбора и прочее - да.

так есть другая тема

[Алекcей]

Двушку не всякое агентство (профессиональное) возьмет.

Обычное агентство типа ORPI не вариант?
Летом бывать в Ницце скорее всего не смогу. Только с сентября по май. Возможно это упростит задачу.

[Iryna13]

Алекcей, Будете отвозить свои личные вещи на период сдачи квартиры в "Homebox" или аналогичные склады. Цена колеблется от метража снимаемого помещения, самое маленькое примерно от 70 евро в месяц.

[Parka]

Обычное агентство типа ORPI не вариант?

Нет, конечно ))). Это не тот вариант. это должно быть агентство, которое имеет 100-500 квартир именно под краткосрочную сдачу в Ницце. У которых все автоматизировано и профессионально поставлено.
Или самостоятельная сдача через Booking или Airbnb. Вы прочитайте нашу беседу выше с Bokashka. Она также профи в этом деле....

Летом бывать в Ницце скорее всего не смогу. Только с сентября по май. Возможно это упростит задачу.

Да, для сдачи это самый смак. Сейчас вообще плохо с арендой (краткосрочной). И не только в Ницце. Может, только в Париже в самом центре еще более менее. Летом в Ницце все арендуется на "ура"

[Morra]

Сейчас придет Morra и будет говорить, что можно сдавать нищим студентам (человека 2-3 минимум можно запихнуть), которые заср..т и забл...т всю квартиру на период осень-весна, а летом туристам - но я так понимаю, что это не ваш вариант.

так есть другая тема

Да.вот она я
что это Вы так о студентах? Я сдавала 3 года студенткам университета Монако. Прекрасно.Нищие студенты снимают общаги. Я снимаю сыну студенту двушку. У вас тенденция всех оговаривать.В Ницце более 20 тыс студентов.Ведут они себя смирно, пашут много. Есть и аспиранты и стажеры. Можно выбирать с лучшими гарантиями.

[Morra]

Нет, конечно ))). Это не тот вариант. это должно быть агентство, которое имеет 100-500 квартир именно под краткосрочную сдачу в Ницце. У которых все автоматизировано и профессионально поставлено.
Или самостоятельная сдача через Booking или Airbnb. Вы прочитайте нашу беседу выше с Bokashka. Она также профи в этом деле....

Да, для сдачи это самый смак. Сейчас вообще плохо с арендой (краткосрочной). И не только в Ницце. Может, только в Париже в самом центре еще более менее. Летом в Ницце все арендуется на "ура"

Я сдаю и снимаю сама через BONCOIN и Anglo info Riviera.

[Parka]

Я сдаю и снимаю сама через BONCOIN и Anglo info Riviera.

туристам на 1-2 дня на каждый заезд? Вы не понимаете главное - не всем нужно сдавать на большие сроки. Кто-то сам живет от 3 до 6 и даже до 9 месяцев в году в своей квартире. И сдает ее не ради инвестиции, а только ради того, чтобы хоть как-то компенсировать свои затраты на нее. Чтобы она не была простым убытком. Пожирающим налоги и расходы на содержание. И ваш BONCOIN не читает ни один турист, поверьте мне...

[Morra]

туристам на 1-2 дня на каждый заезд? Вы не понимаете главное - не всем нужно сдавать на большие сроки. Кто-то сам живет от 3 до 6 и даже до 9 месяцев в году в своей квартире. И сдает ее не ради инвестиции, а только ради того, чтобы хоть как-то компенсировать свои затраты на нее. Чтобы она не была простым убытком. Пожирающим налоги и расходы на содержание. И ваш BONCOIN не читает ни один турист, поверьте мне...

вы так не нервничайте только. На короткие сроки я сдавала через 4 других сайта. Французские туристы пользуются Boncoin

[Morra]

[B]
вот никогда бы не арендовал бы отель через сайт "из рук в руки"

разве мы ведем речь об аренде отеля? Краткосрочная аренда прекрасно функционирует между частными лицами.

[Parka]

разве мы ведем речь об аренде отеля? Краткосрочная аренда прекрасно функционирует между частными лицами.

естественно, Morra! А до вас это никак не может дойти. Отеля с кухней.

[Morra]

естественно, Morra! А до вас это никак не может дойти. Отеля с кухней.

Называйте и так краткосрочную аренду между частными лицами, если Вам так легче жить. Как ни называйте, это сути не меняет. Можно прекрасно и регулярно сдавать через несколько известных сайтов. Я сдавала так в течение одного сезона, были клиенты и из Голландии и из Чили, помимо французов и россиян.
.

[Parka]

И если не секрет-о какой улице и её части разговор?

Адрес дал в личку. Это ЗК, высокий этаж, открытый вид на город и горы.
При этом, это не говорит о том, что все цены так упали. Это рынок. Вы можете выставить свою квартиру за 500 тыс и она уйдет моментом, а можете за 200 и она будет стоять месяцами...
Но пример интересен тем, что это две 100% идентичные квартиры (только зеркальные).

[Алекcей]

Parka, Я совсем не знаю рынок Ниццы. Если бы шёл разговор о побережье Черногории или Ялте с Севастополем тогда другое дело. Но за месяц просмотров объявлений и визитов в Ницце у меня сложилось очень позитивное впечатление.Рынок живой и я бы не назвал его рынком покупателя.Это равный рынок. Я сужу конечно же лишь о том сегменте который смотрел. Небольшие однушки и студии поближе к центру и с небольшой претензией на вид и чистоту в подъезде.На некоторых просмотрах либо я заходил навстречу уже просмотревшим или наоборот-на выходе мне попадались другие желающие и хозяин принимал эстафету.При первой такой ситуации у меня даже промелькнула нехорошая мысль по аналогии с Крымом.Там подобные детские спектакли не редкость.Есть в Ницце и откровенно лежалый товар. Не по завышенной цене а с некоторыми свойствами,скажем на любителя.И снижением цены ничего не добиться. К примеру есть неплохие квартирки в домах 20-30 летней давности в резиденциях нагруженных всякими ерундистиками типа видеонаблюдения и консъерж-сервиса.Ежемесячные платежи конские а услуги эти морально и технически(в этом я разбираюсь хорошо)несовременны. Есть дорогие квартиры в пешеходных зонах,преимущество жизни в которых мне не ясны.И первый и второй вариант хороши для сдачи в аренду.По иронии судьбы я снимал квартирку в Маньяне в доме с окнами на две продаваемые и одну сдаваемую квартиры и мог мониторить частоту визитов за время моего завтрака. Не знаю ни площадей ни цен в тех вариантах. Арендная квартира была сдана точно. Объявление сняли и новые жильцы наводили порядок. В продаваемых квартирах один раз в два дня появлялись визитёры. В том ценовом сегменте где я смотрел идёт движуха это точно.Кредит во Франции вроде 3,15% а сдача 4-6% а если угадать и быть профи то будет бонус в виде роста цены на 2-10%. Супер.

[Алекcей]

Parka, Что Вы думаете о сдаче в аренду не через проффирмы а через самостоятельных частных помощников?

[Parka]

Parka, Что Вы думаете о сдаче в аренду не через проффирмы а через самостоятельных частных помощников?

Откровенно - плохо думаю.
1. вас будут обманывать
2. вы не сможете ничего контролировать сами
3. у вас не будет клиентов - а это главный успех.

20-30 клиентов за летний сезон - это нормальный оборот сдачи квартиры. Поверьте - ни один частник вам не даст такого оборота и того дохода, который вам дадут известные фирмы.
Да и проблем с деньгами у вас не будет - это вопрос фирмы - вы вообще не зацикливаетесь на этом. Вам просто приходят деньги на ваш счет за каждую аренду. При том, что вы сами управляете своим сайтом аренды (все он-лайн, все видно, все четко).
Но и подключаться к крутым гигантам по профессиональной аренде недвижимости я бы вам (именно вам) не советовал, т.к. они могут вас и ...не взять. Не взять из-за того, что спрос у них на маленькие квартиры не велик (а у них очень много в базе таких объектов). Зажравшиеся они, короче говоря. Но они вообще весь процесс 100% берут на себя, вам только деньги приходят...
Я бы вам порекомендовал два варианта: booking или airbnb. Как раз ваш вариант. Airbnb выгоднее, booking немного более развит. Разрешено использовать обе системы вместе.
Вопрос в том, что вам помощник все равно понадобится в этом варианте: стирать белье, застилать его, покупать туал. бумагу и прочие нужности, встречать гостей, заниматься ремонтом, и главное - убираться в квартире. Последнее - самое ответственное. Такого человека довольно сложно найти. Т.е. с одной стороны - найти не сложно. Но с другой - уборка должна быть сделана быстро и оооочень качественно. Проблема именно в качестве уборки.

[Алекcей]

Parka, Всё перечисленное отбивает желание сдавать в Ницце квартиру в аренду. Как по мне,то покупка квартиры и сдача её в аренду в той же Москве гораздо интереснее и без всех танцев. А если в МСК заморочиться посуточной арендой,то Ницца я думаю покурит.

[Parka]

Parka, Всё перечисленное отбивает желание сдавать в Ницце квартиру в аренду. Как по мне,то покупка квартиры и сдача её в аренду в той же Москве гораздо интереснее и без всех танцев. А если в МСК заморочиться посуточной арендой,то Ницца я думаю покурит.

Так и разговор не о супер прибылях, а о том, чтобы иметь какую-то компенсацию. А бизнес, естественно, нужно делать в Москве )))

[Bokashka]

Двушку не всякое агентство (профессиональное) возьмет. Им подавай минимум 2 спальни. А лучше 3 .... Да и не дешевое это удовольствие, а требований много. Есть другой вариант - тут он выше описывался Bokashka. Но нужен представитель на месте (постоянная уборка и прочее).
С другой стороны - все решаемо. Вообще сдатчики делятся на 2 категории - бизнес основной (квартира только под аренду) и бизнес вспомогательный (сдача максимум на полгода+ остальное время проживание самому).

Парка, есть предложение - завести отдельную тему по краткосрочной аренде, где будем делиться плюсами и минусами различных ресурсов. Я еще раз суммирую информацию по airbnb, вы по своему ресурсу. Я бы с удовольствием почитала про booking - вижу по их сайту, что они очень активно развивают данное направление.Другие пока не столь популярные ресурсы (ведь и airbnb еще 5 лет назад никому не был известен).

[Morra]

Bokashka, я еще успешно пользовалась Mediavacances.

[Bokashka]

Я вылез из бюджета. Хорошо вылез.Искал студию а покупаю двушку. Придётся сдавать.А со сложностями....Может через агенство?

Алексей, у меня есть идея заняться сдачей чужих квартир через airbnb. Для тех, кто сам не хочет тратить время, а у меня оно есть в некотором количестве. Спасибо Парке за позитивные отзывы. Как завершите сделку по покупке - обращайтесь, если интересно - обсудим.