Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[Eli]

Инвестиции не обязательно со знаком плюсом Это цель, но в реальности проэкт может быть и убыточен. Что не отменяет того, что это инвестиции (на акциях/ценных бумагах тоже можно проиграть, а на основной недвижимости - заработать).

Я с этим полностью согласна и не спорю. Но если если говорить о сохранение капитала, то и в недвижимости его может и не быть, так же как и а акциях.

[Sasa]

Я привела конкретный пример, что не всегда покупка основного жилья - это сохранение денег.

Тут вы не учитываете важный нюанс.Каждый делает СВОЙ выбор.Никто ведь не заставляет их именно сейчас продавать? Это было их решение продавать в момент когда цены падают и они теряют деньги. Но, еще один ВАЖНЫЙ нюанс, что они теряют деньги при продаже только если не покупают сразу же новый дом.А если покупают,то покупают тоже с ценой намного ниже чем она была до этого. Вот и получается ,что не все так как кажется изначально.

[lipa1]

Инвестиции не обязательно со знаком плюсом Это цель

В том-то и дело, что покупая жилье (то есть цель - улучшение условий жизни), люди имеют надежду, желание получить еще и прибыль в перспективе. Если человек купил и живет, не продавая жилье и не сдавая его, то о какой прибыли, тут вообще можно говорить? Я бы сказала даже, что две эти цели - инвестиционная и "для жизни" плохо совместимы в одном объекте. Тем более инвестициями сложно навать покупку иначально дорогого (элитного) жилья, это чаще называют активом "для себя". Простая инвестиция - купить дешевый дом, отреставрировать и на волне спроса продать его в три раза дороже или сдавать в аренду. А купить жилье за 400-800 т. , взяв в долг под проценты 70-80 проц. стоимости) и рассчитывать на прибыль - это утопия. Купить студию под аренду, недорогую - это инвестиция, но прибыль появится очень не скоро. Тоже сомнительная инвестиция, но по крайней мере, это жилье потом можно испольовать для себя, для детей.

[Eli]

Тут вы не учитываете важный нюанс.Каждый делает СВОЙ выбор.Никто ведь не заставляет их именно сейчас продавать? Это было их решение продавать в момент когда цены падают и они теряют деньги. Но, еще один ВАЖНЫЙ нюанс, что они теряют деньги при продаже только если не покупают сразу же новый дом.А если покупают,то покупают тоже с ценой намного ниже чем она была до этого. Вот и получается ,что не все так как кажется изначально.

Да,каждый делает свой выбор, это несомненно, при этом я догадываюсь, в чем причина такой цены с потерей. Но при этом по мне, как ниже написали "цели - инвестиционная и "для жизни" плохо совместимы в одном объекте"

[Campanule]

В том-то и дело, что покупая жилье (то есть цель - улучшение условий жизни)

Не соглашусь. Покупают жилье с целью сохранения капитала (investissement patrimonial), особенно во времена инфляции (через 20 лет кредита имеешь недвижимость, через 20 лет аренды имеешь необходимость платить аренду дальше), жилищные условия можно и арендой улучшать.

[libellule]

У нас с вами разный подход к инвестициям. Но даже если брать ваш расчет прибыли, те 1000*12*8=96000, то он неверный, надо учитывать работы еще минус работы, минус ТФ, то есть прибыль по вашей теории только где то 36000 не больше.

Так я и написала в своем предыдущем постинге: потратили на работы.
Эта теория не моя, везде есть множество симуляторов, что выгоднее арендовать (и инвестировать деньги во что-то другое) или покупать.
Я просто упомянула о стоимости аренды, потому что это основые "дивиденды", которые приносить жилье.(стоимость права пользования, если юридическим языком выражаться).
А если считать конкретно, то будет:
стоимость жилья + нотариус + стоимость кредита + плюс ТС + работы= это то, во что обошлось жилье (Х)
цена продажи + стоимость аренды за 8 лет= это то, что получили(У)
Х-У больше нуля = убыток
Х-У меньше нуля= прибыль

[azalea]

Квартиру продали в 2.5 раза дороже, чем купили.

Интересно, в кaких случaях тaкое может быть. В 2,5 раза дороже. Нaпример, купили зa (условно) 300, продaли зa 750.
Дaйте хотя бы двa примерa.
мне нa ум приходит только рыбaцкaя хижинa нa берегу известного озерa, но тaм сейчaс не в 2,5 рaзa дороже, a горaдо больше нa порядок.

купить дешевый дом, отреставрировать и на волне спроса продать его в три раза дороже

или тaк

[EHOT]

При продаже квартиры вы должны закрыть ваш кредит по ней.

Нет. Crédit relais это когда вы покупаете новую квартиру, и хотите учесть при получении кредита деньги, которые получите от продажи существующей квартиры (которую еще не продали).

[EHOT]

Интересно, в каких случаях такое может быть. В 2,5 раза дороже. Например, купили за (условно) 300, продали за 750.
Дайте хотя бы два примера.

У нас примерно так было. Купили в 2006 году за примерно 300, продали в 2011 где-то за 550. Точные цифры не помню уже. Квартира в Париже была в 18ом.

[Eli]

Так я и написала в своем предыдущем постинге: потратили на работы.
Эта теория не моя, везде есть множество симуляторов, что выгоднее арендовать (и инвестировать деньги во что-то другое) или покупать.
Я просто упомянула о стоимости аренды, потому что это основые "дивиденды", которые приносить жилье.(стоимость права пользования, если юридическим языком выражаться).
А если считать конкретно, то будет:
стоимость жилья + нотариус + стоимость кредита + плюс ТС + работы= это то, во что обошлось жилье (Х)
цена продажи + стоимость аренды за 8 лет= это то, что получили(У)
Х-У больше нуля = убыток
Х-У меньше нуля= прибыль

посчитала по вашей формуле, учитывая наш ТФ и вспомнив привлизительно наши работы, квартира продается в убыток на данный момент, но как говорится это их решение.

[Eli]

У нас примерно так было. Купили в 2006 году за примерно 300, продали в 2011 где-то за 550. Точные цифры не помню уже. Квартира в Париже была в 18ом.

к этому нужно добавить процент натариусу плюс ремонт после покупки
И все таки это не 2,5 раза.

[azalea]

У нас примерно так было. Купили в 2006 году за примерно 300, продали в 2011 где-то за 550

Для меня это не в 2,5, который меня интересует
Вaши цифры реaльные. Но не тот пример, что выше.
EHOT, у вaс зa счет чего получилaсь тaкaя прибыль? Кaкие-то изменения нa рынке недвижимости? Aрaбский шейх купил, не торгуясь?

[ninaelle]

Интересно, в кaких случaях тaкое может быть. В 2,5 раза дороже. Нaпример, купили зa (условно) 300, продaли зa 750.
Дaйте хотя бы двa примерa.
мне нa ум приходит только рыбaцкaя хижинa нa берегу известного озерa, но тaм сейчaс не в 2,5 рaзa дороже, a горaдо больше нa порядок.


или тaк

Мы купили за 200 в 2014, продали за 400 в 2021. Небольшой домик (86 метров).

[Sasa]

Да,каждый делает свой выбор, это несомненно, при этом я догадываюсь, в чем причина такой цены с потерей. Но при этом по мне, как ниже написали "цели - инвестиционная и "для жизни" плохо совместимы в одном объекте"

Как по мне,то тут смешались мухи и котлеты.
Убыток их может превратиться в прибыль если они купят новую квартиру по бросовой цене.Продали дешево ,но купили по цене вообще ниже рыночной (при нынешнем рынке такое возможно),что при другом сотоянии рынка было бы невозможно . Или не будут сейчас продавать квартиру ,а подождут когда цены снова поднимутся .Тут тоже убыток исчезнет.
Поэтому, их убыток связан именно с их решениями,а не с тем,что купили в убыток

[azalea]

Мы купили за 200 в 2014, продали за 400 в 2021. Небольшой домик (86 метров).

В 2 рaзa.

[Eli]

Интересно, в кaких случaях тaкое может быть. В 2,5 раза дороже. Нaпример, купили зa (условно) 300, продaли зa 750.
Дaйте хотя бы двa примерa.
мне нa ум приходит только рыбaцкaя хижинa нa берегу известного озерa, но тaм сейчaс не в 2,5 рaзa дороже, a горaдо больше нa порядок.

Посмотрела изменение цены в нашем городе. С 1996 года цена изменилась в 2,5 раза. Видимо есть такие города, где за короткий срок цена в квартирах может вырасти в 2,5 раза, но я об этом не слышала.

[ninaelle]

В 2 рaзa.

Да, что само по себе не плохо.

[Eli]

Мы купили за 200 в 2014, продали за 400 в 2021. Небольшой домик (86 метров).

А сколько сейчас стоит ваш тот дом? По моему 2021 год не самое лучшее сравнение, в том году можно было дороже продать недвижимость, чем сейчас ( правда я сужу по нашему микро региону).
И вы продавали дом, а не квартиру. Квартиры у вас тоже продавались по цене 2 раза выше?

[azalea]

Посмотрела изменение цены в нашем городе. С 1996 года цена изменилась в 2,5 раза. Видимо есть такие города, где за короткий срок цена может вырасти в 2,5 раза, но я об этом не слышала.

C 1996 г. вполне возможно. Зa короткий срок и я не слышaлa.

Ждем Roudoudouce с примерaми.

[azalea]

Да, что само по себе не плохо.

Это дaже отлично. Поздрaвляю.

Но хотелось бы знaть про 2,5 рaзa. Когдa тaкое бывaет при продaже недвижимости.

[ninaelle]

А сколько сейчас стоит ваш тот дом? По моему 2021 год не самое лучшее сравнение, в том году можно было дороже продать недвижимость, чем сейчас ( правда я сужу по нашему микро региону).
И вы продавали дом, а не квартиру. Квартиры у вас тоже продавались по цене 2 раза выше?

Да, в Лионе квартиры тоже. У нас дома в принципе дороже здесь, чем квартиры. Но и квартиры очень подорожали за последние 10 лет. Нам нашу квартиру в 2013 году предлагали за 136000, площадь такая же 86 метров. Сейчас если взять в среднем то стоимость дома в том пригороде будет 446000 за этот метраж. Смотрю на meilleurs agents.

[Eli]

Как по мне,то тут смешались мухи и котлеты.
Убыток их может превратиться в прибыль если они купят новую квартиру по бросовой цене.Продали дешево ,но купили по цене вообще ниже рыночной (при нынешнем рынке такое возможно),что при другом сотоянии рынка было бы невозможно . Или не будут сейчас продавать квартиру ,а подождут когда цены снова поднимутся .Тут тоже убыток исчезнет.
Поэтому, их убыток связан именно с их решениями,а не с тем,что купили в убыток

Они перезжают в соседний город, где цены еще выше и ТФ тоже выше, и плюс и них будет гораздо больше кв м, но у них там своя стратегия, они хотят продать до конца июня, даже в убыток. Они знают, что через год они могли бы продать дороже. Как здесь уже писали - инвестиции и основное жилье - это две разные вещи.

[Eli]

Да, в Лионе квартиры тоже. У нас дома в принципе дороже здесь, чем квартиры. Но и квартиры очень подорожали за последние 10 лет. Нам нашу квартиру в 2013 году предлагали за 136000, площадь такая же 86 метров. Сейчас если взять в среднем то стоимость дома в том пригороде будет 446000 за этот метраж. Смотрю на meilleurs agents.

О, да, ваш регион я отслеживала по ценам. Я искала квартиру или небольшой домик недалеко от Лиона. Так вот если до Ковида мы могли продать нашу квартиру и купить под Лионом что то, и у нас бы еще оставалось где то 20000, то сейчас продав нашу квартиру, мы не сможем купить то что нам надо около Лиона.

[timofeev]

В том-то и дело, что покупая жилье (то есть цель - улучшение условий жизни), люди имеют надежду, желание получить еще и прибыль в перспективе. Если человек купил и живет, не продавая жилье и не сдавая его, то о какой прибыли, тут вообще можно говорить? Я бы сказала даже, что две эти цели - инвестиционная и "для жизни" плохо совместимы в одном объекте. Тем более инвестициями сложно навать покупку иначально дорогого (элитного) жилья, это чаще называют активом "для себя". Простая инвестиция - купить дешевый дом, отреставрировать и на волне спроса продать его в три раза дороже или сдавать в аренду. А купить жилье за 400-800 т. , взяв в долг под проценты 70-80 проц. стоимости) и рассчитывать на прибыль - это утопия. Купить студию под аренду, недорогую - это инвестиция, но прибыль появится очень не скоро. Тоже сомнительная инвестиция, но по крайней мере, это жилье потом можно испольовать для себя, для детей.

Липа, мне ближе Ваш подход, как более реалистичный. Если покупать квартиру в резиденции с консьержем и парком, то как правило это покупка по верхнему пределу цен, а если еще и зафигачить ремонт на 100 тыс.,то слава богу если потом при подаже получится в 0.
Что бы заработать на недвиге, нужно искать убитое жилье, в которое вложить косметический ремонт и продать не откладывая в долгий ящик.
И еще, редко кто покупает не торгуясь. Поэтому нужно учитыватьи это тоже.

[Eli]

Да, в Лионе квартиры тоже. У нас дома в принципе дороже здесь, чем квартиры. Но и квартиры очень подорожали за последние 10 лет. Нам нашу квартиру в 2013 году предлагали за 136000, площадь такая же 86 метров. Сейчас если взять в среднем то стоимость дома в том пригороде будет 446000 за этот метраж. Смотрю на meilleurs agents.

У нас родственники продали в 2021-22 году свой дом в Jonage, который они сдавали не один десяток лет. Нам предлагали купить, мы посмотрели и отказались, очень много работ, дом никогда не ремонтировали и цена была высокая. Они не снижали цену в течении 1,5лет, продали в результате. Цены у вас растут быстрее, чем у нас.

[sirniki]

В том-то и дело, что покупая жилье (то есть цель - улучшение условий жизни), люди имеют надежду, желание получить еще и прибыль в перспективе. Если человек купил и живет, не продавая жилье и не сдавая его, то о какой прибыли, тут вообще можно говорить? Я бы сказала даже, что две эти цели - инвестиционная и "для жизни" плохо совместимы в одном объекте. Тем более инвестициями сложно навать покупку иначально дорогого (элитного) жилья, это чаще называют активом "для себя". Простая инвестиция - купить дешевый дом, отреставрировать и на волне спроса продать его в три раза дороже или сдавать в аренду. А купить жилье за 400-800 т. , взяв в долг под проценты 70-80 проц. стоимости) и рассчитывать на прибыль - это утопия. Купить студию под аренду, недорогую - это инвестиция, но прибыль появится очень не скоро. Тоже сомнительная инвестиция, но по крайней мере, это жилье потом можно испольовать для себя, для детей.

Они получат прибыль, когда выплатят кредит на старости не будут платить за жилье.

Сейчас они продали дешевле, но и купят тоже по рыночной цене и к дешевле чем было тогда.

[Eli]

Липа, мне ближе Ваш подход, как более реалистичный. Если покупать квартиру в резиденции с консьержем и парком, то как правило это покупка по верхнему пределу цен, а если еще и зафигачить ремонт на 100 тыс.,то слава богу если потом при подаже получится в 0.
Что бы заработать на недвиге, нужно искать убитое жилье, в которое вложить косметический ремонт и продать не откладывая в долгий ящик.
И еще, редко кто покупает не торгуясь. Поэтому нужно учитыватьи это тоже.

добавлю еще, что ремонт делашь сам, а не фирма

[Campanule]

Что бы заработать на недвиге, нужно искать убитое жилье, в которое вложить косметический ремонт и продать не откладывая в долгий ящик.

Бывает достаточно просто купить в правильном месте

[Sasa]

Они перезжают в соседний город, где цены еще выше и ТФ тоже выше, и плюс и них будет гораздо больше кв м, но у них там своя стратегия, они хотят продать до конца июня, даже в убыток. Они знают, что через год они могли бы продать дороже. Как здесь уже писали - инвестиции и основное жилье - это две разные вещи.

Да,но даже переезжая в место где все дороже они покупают там дешевле чем оно было совсем недавно. И могут хорошенько поторговаться и спустить еще цену,что было невозможно еще пару лет назад.Можно ли тогда речь вести про реальные убытки? На мой взгляд- нет. Но тут,я поняла , у всех свои методы подсчетов.

[ninaelle]

У нас родственники продали в 2021-22 году свой дом в Jonage, который они сдавали не один десяток лет. Нам предлагали купить, мы посмотрели и отказались, очень много работ, дом никогда не ремонтировали и цена была высокая. Они не снижали цену в течении 1,5лет, продали в результате. Цены у вас растут быстрее, чем у нас.

Да, поэтому у нас выгодно (было) вкладывать деньги в жильё. Не знаю, как дальше будет дело развиваться. Но мы не прогадали и во второй раз.