Аренда жилья: вопросы и ответы

[Печкин]

Нужно для начала выбрать интересующий вас квартал, затем найти агентства в этом квартале и с ними списываться.

[Ksuunaa]

Печкин, спасибо! Квартал я знаю - 15 или 7. Осталось найти агентства. А как их искать?

[Ирис]

Ksuunaa, посмотрите на сайте агентства locare.fr. Они и на seloger размещают объявления, но они могут там потеряться в общей массе.

Далее, для каких-то знакомых я смотрела недавно сайт cdc-habitat. Неверно думать, что это только соцжилье. Там, в зависимости от доходов, предлагают разного уровня цен жилье.

Аренда в таких больших ЖК, которые ориентированы только на сдачу жилья в аренду, хороша тем, что, как правило, при них же есть штат сотрудников, которые устраняют аварии и неполадки быстро. У меня родственница жила сначала в квартире от locare, все прекрасно - с утра свистнула консьержу, к вечеру все исправлено. Сейчас сняла квартиру через обычное объявление в Century 21, от частника, потому что в locare не было ничего подходящего. Как результат - во время приемки квартиры проверить состояние электричества не было возможности, оно было отключено, а подключение сразу дало "которыш", последствия которого исправляли 3 недели. И во всем остальном так.

[Печкин]

Печкин, спасибо! Квартал я знаю - 15 или 7. Осталось найти агентства. А как их искать?

В гугле забить agence immobiliere location paris 15 например.

[Ksuunaa]

Печкин, Ирис, огромное спасибо! Поле для поиска сразу расширилось ))

[Gabriel757]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, студенту о том, за что надо будет платить при аренде жилья, кроме указанной цены аренды? Дополнительно ещё платится коммуналка, а что в неё входит? Какие могут быть скрытые сборы при аренде жилья? И как правильно трактовать указанные в объявлениях аренды сборы за коммуналку?
Подскажите, пожалуйста, о какой оплате здесь говорится? За что надо платить?

+ Loyer charges comprises 500 € / mois – это оплата самой ренты, как я понимаю.
+ Honoraires charge locataire (Zone tendue) /Honoraires d'agence : 277 € TTC - здесь, как я понимаю, оплата агентству? Платится только в начале во время заключения договора.
+ Dépôt de garantie : 500 € депозит - это депозит (залог, который предположительно вернут в конце срока аренды, если всё нормально)
+ Dont état des lieux / État des lieux : 83 € TTC/ Inventory : 83 € VAT – это опись имущества при въезде в квартиру?
+ Charges de copropriété : 40 € / Mois = Condominium fees : 40 € / Month – Это общедомовые нужды (вывоз мусора, уборка территории и т.п.)? Это ежемесячная оплата да?
- Informations légales : Charges : 40 € / Mois - что это?
- Dont Provisions pour charges avec régularisation annuelle 105 € - что это? Оплата за какую услугу? Платится ежемесячно?
- Assurance multirisque Privilège(2) (facultatif) - 13 € / mois – это страховка на жилье? Оплачивается раз в месяц?

Получается, что, например, при таком раскладе цен получается 1558 евро в первый месяц отдается сразу при заключении договора?
Если рента в месяц указана 500 евро, то исходя из выше перечисленного, сколько может примерно стоить коммуналка в месяц? Т.е. к 500 евро сколько надо будет еще платить каждый месяц?
Интернет и электричество оплачивается отдельно? Примерно 35 и 15 евро в месяц если студия?
А вода холодная и горячая? А газ (если есть)? Сколько всё это примерно стоит, если студия 20 кв. м. в Каннах?

500 евро отдается лично хозяину, а остальные как? Коммуналку как платить? Кому? Где?

Какие документы нужно получить от агентства при заключении договора? А чтоб за коммуналку платить надо заключать договора с коммунальщиками? А какие документы нужно им принести и к кому надо идти?
Какие шаги действий надо предпринять во Франции при аренде жилья, чтоб не оказаться вне закона или обманутым?

[Nancy]

+ Loyer charges comprises 500 € / mois

Обычно, когда пишут charges comprises, это означает, что коммунальные расходы включены (эл-во, газ, вода). В таком случае не нужно заключать никаких договоров с коммунальщиками. Обычно 500 евро будете перечислять на счет хозяина или агентства.
Интернет оплачиваете сами (заключаете договор с провайдером).
Когда написано / mois - это означает "в месяц", то есть ежемесячно.

Не очень понятно про

Informations légales : Charges : 40 € / Mois - что это?

Но вполне возможно, что это они просто повторили предыдущую строку про Charges de copropriété : 40 € / Mois, общедомовые нужды. В качестве обязательных.
Надесь, кто-нибудь подскажет про это:

Dont Provisions pour charges avec régularisation annuelle 105 €

По-моему, это некий залог, платить раз в год, а потом раз в год перерасчет, на случай если "общедомовые нужды" или что-то еще будет не оплачено.

[Ptitsa Tania]

Обычно, когда пишут charges comprises, это означает, что коммунальные расходы включены (эл-во, газ, вода).

Вода, отопление (если оно центральное а не индивидуальное) -- да. А вот электричество -- ни разу не видела.

По моему опыту, charges, влкючаемые в квартплату charges compris, это те коммунальные платежи, счет за которые выставляет управляющая компания владельцам (вода, центральное отопление, лифт, уборка лестниц, вывоз мусора). Часть из этого владелец имеет право перекинуть на жильцов, а часть обязан платить сам (например оплату поддержания коммуникаций, покраску стен и т.д.).

Эти все расходы владелец платит "заранее" (provision sur charges) по аналогии с использованием за предыдущие годы, а в конце отчетного периода (который разный в разных домах) делается перерассчёт. По идее хозяин квартиры тогда же делает перерассчёт с жильцами. Если разница небольшая, то обычно не связываются. Но если вдруг оказывается, что разница большая (например жилец воду льет, как будто она бесплатная), то с жильца могут попросить оплатить разницу или поднимут стоимость charges.

[Ptitsa Tania]

+ Loyer charges comprises 500 € / mois – это оплата самой ренты, как я понимаю.

Это полная месячная оплата, надо узнавать, какие коммунальные платежи (charges) туда входят. Это очень сильно зависит от утройства дома. Надо узнавать.

+ Honoraires charge locataire (Zone tendue) /Honoraires d'agence : 277 € TTC - здесь, как я понимаю, оплата агентству? Платится только в начале во время заключения договора.

Да.

+ Dépôt de garantie : 500 € депозит - это депозит (залог, который предположительно вернут в конце срока аренды, если всё нормально)

Да

+ Dont état des lieux / État des lieux : 83 € TTC/ Inventory : 83 € VAT – это опись имущества при въезде в квартиру?

Не столько имущества, сколько состояния квартиры. Надо внимательно смотреть и обязательно зафиксировать все дырки в стенках, разболтанные двери и т.д. чтобы потом не сказали, что это Вы испортили. Слово "Dont" означает, что это является частью гонорара агентству.

+ Charges de copropriété : 40 € / Mois = Condominium fees : 40 € / Month – Это общедомовые нужды (вывоз мусора, уборка территории и т.п.)? Это ежемесячная оплата да?
- Informations légales : Charges : 40 € / Mois - что это?

Я на понимаю наличия этих двух строчек. Надо узнавать. Вторая строчка для меня означает, что они по закону обязаны Вам собщить размер коммунальных платежей. Являются ли это коммунальными платежами, которые включены в 500 евро квартплаты -- не понятно. Я бы сказала, что да, но задайте вопрос. Потому что наличие двух строчек очень странно.

Dont Provisions pour charges avec régularisation annuelle 105 € - что это? Оплата за какую услугу? Платится ежемесячно?

Опять же, слово "Dont" означает, что эти 105 евро включены в предыдующую сумму. Рискну предволожить, что 40 евро в месяц получаются таким способом: берется реальная стоимость за прошлый год, добавляется 105 евро на случай увеличения расходов (чтобы потом за Вами не бегать) и делится на 12 месяцев. То есть это описание расходов на коммунальные платежи, включенные в квартплату.

- Assurance multirisque Privilège(2) (facultatif) - 13 € / mois – это страховка на жилье? Оплачивается раз в месяц?

Да. Страховку на жилье брать обязательно (по закону), в первую очередь на случай аварий, протечек и прочих неприятностей. Но не обязательно у них.

Получается, что, например, при таком раскладе цен получается 1558 евро в первый месяц отдается сразу при заключении договора?

У меня получается 500+500+227 (+13, если страховку берёте у них)

Интернет и электричество оплачивается отдельно? Примерно 35 и 15 евро в месяц если студия?
А вода холодная и горячая? А газ (если есть)? Сколько всё это примерно стоит, если студия 20 кв. м. в Каннах?

Интернет в районе 40. А вот всё остальное сильно зависит много от чего. Судя по тому, что charges маленькие, туда входит холодная вода (я ни разу не видела, чтобы ее платили отдельно), а отопление и нагрев воды индивидуальные (электричество или газ) и абонемент надо будет оформлять самому. Во что это выльется, можно попробовать спросить у самого агентства, но это очень сильно зависит от того, насколько сильно Вы будете топить и как много греть воду. Если предположить, что отопление и горячая вода на электричестве, я бы закладывала 100 евро/месяц, но я никогда не жила на юге и уже очень давно не имела дела с жлектрическим отоплением и водогреем.

[Gabriel757]

Большое спасибо за ответы!
А дополнительные сборы это налог на вывоз мусора и налог на имущество и на землю (taxe d'habitation), который вроде в январе платится?
Assurance multirisque Privilège – это каждый месяц платится или только при заселении?
Инвентаризация (État des lieux) входит в цену гонорар агентам (Honoraires charge locataire)? Или это отдельные платежи?
А договор с электричеством заключать самостоятельно (EDF) или агенты это сделают, а мне только платить? Или агенты подскажут, куда идти заключать договор?
А как можно онлайн до въезда и до осмотра (до État des lieux) заключать договор и оплачивать? Вдруг в квартире что-то не то, то потом ведь не откажешься от квартиры. А с другой стороны визу могут не дать, если нет договора об аренде? Или в визовом центре согласятся и на бронь отеля? А с третьей стороны, если вдруг что не так с визой, то потом ведь контракт с агентами не разорвать и деньги не вернут, а сумма то большая получается – от 1500 евро.
Лучше бронь отеля давать в визовом центре или обязательно договор с агентами на аренду?

[Ptitsa Tania]

А дополнительные сборы это налог на вывоз мусора и налог на имущество и на землю (taxe d'habitation), который вроде в январе платится?

Какие дополнительные сборы? Вывоз мусора входит в charges. Налог на имущество Вас не касается, его, как видно из названия, платит владелец. Taxe d'habitation это налог на проживание, платится раз в год, для Вас это будет 2023, потому что считается по адресу проживания на 1 января. Можно договориться с налоговой и разбить платеж помесячно. Посмотрите вот тут, может Вас от него и освободят.

Assurance multirisque Privilège – это каждый месяц платится или только при заселении?

Способ оплаты надо выяснять с агентством, но цена указана за месяц. То есть надо множить на количество месяцев. А платить в один прием или раз в месяц -- бывает поразному.

А договор с электричеством заключать самостоятельно (EDF) или агенты это сделают, а мне только платить? Или агенты подскажут, куда идти заключать договор?

Я всегда заключала сама. Это можно сделать онлайн, вроде. Может ли это за Вас сделать агентство -- я не знаю.

А как можно онлайн до въезда и до осмотра (до État des lieux) заключать договор и оплачивать?

мне кажется, что никак.

А с другой стороны визу могут не дать, если нет договора об аренде? Или в визовом центре согласятся и на бронь отеля? А с третьей стороны, если вдруг что не так с визой, то потом ведь контракт с агентами не разорвать и деньги не вернут, а сумма то большая получается – от 1500 евро.
Лучше бронь отеля давать в визовом центре или обязательно договор с агентами на аренду?

Это Вам надо в раздел про учебу, там есть темы про поиск жилья студентам и про визы.

[Gabriel757]

Большущее спасибо! Очень помогли разобраться в этом тёмном лесе с платежами, а то голова кругом шла от них. А агенты объяснять что-либо не шевелятся, ваш форум просто палочка-выручалочка

[biona]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, а насколько реально работают сервисы типа garantme (к сожалению, поиском не смогла найти) с иностранцами?

Возможно ли с помощью гаранта такого сервиса снять жилье? Интересуют долгосрочная аренда для получения визы Visiteur и дальнейшего жилья, конечно же.

[Litvinenish]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, а насколько реально работают сервисы типа garantme (к сожалению, поиском не смогла найти) с иностранцами?

Возможно ли с помощью гаранта такого сервиса снять жилье? Интересуют долгосрочная аренда для получения визы Visiteur и дальнейшего жилья, конечно же.

Работают, но круг возможных квартир значительно сужается, и в местах, где спрос выше предложения, это может быть фатально. Так же если у Вас есть счёт, вы можете узнать у банка, иногда они предоставляют такую услугу тоже

[Gabriel757]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли арендовать жильё до въезда на территорию Франции? Я студент, учеба в конце сентября начинается, но к тому сроку уже наверно, жилья свободного не останется. Но сейчас арендовать "кота в мешке" пересылая огромные деньги "на деревню дедушки" (хоть агентам, хоть частнику) опасно. Есть ли хоть какие-нибудь способы защиты от мошенников- частников, если арендовать заранее по интернету до сентября? Если агенты это официальная контора, поэтому тут хоть какие-то гарантии есть, а вот с частниками как быть?

[biona]

Работают, но круг возможных квартир значительно сужается, и в местах, где спрос выше предложения, это может быть фатально. Так же если у Вас есть счёт, вы можете узнать у банка, иногда они предоставляют такую услугу тоже

Спасибо! Ну хоть какие-то шансы значит есть!))
Счета во Франции увы нет, поэтому шансов еще меньше.

У меня еще такой вопрос, никак не могу понять следующего:
Loyer : 1450€ par mois - аренда
Dépôt de garantie : 1450€ - это понятно, залог
Honoraires charge locataire : 1392€ ttc dont 278,40€ ttc pour l'état des lieux - а это?

[Печкин]

Honoraires charge locataire : 1392€ ttc dont 278,40€ ttc pour l'état des lieux - а это?

Это плата агентству.

[Печкин]

Так же если у Вас есть счёт, вы можете узнать у банка, иногда они предоставляют такую услугу тоже

Банк потребует заблокировать у них годовую стоимость аренды. И вообще неохотно предоставляют такие услуги. Мне отказал в ней банк, в котором у меня был счет в течение 15 лет...

[Gabriel757]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, а если заплатить агентству за жилье, но с визой не получится, то агенты деньги не вернут? Например, аренда 600+депозит 600+агентам 600 = 1800 евро пропадает? Или агенты вернут деньги?
И ещё вопрос - на Booking нет отелей, хостелов позволяющих бронь более месяца (район Лазурного берега, включая дальние пригороды) и тем более бесплатную бронь, все брони требуют оплату немедленно или оплату в течении 5 дней. Подскажите, пожалуйста, где можно найти бесплатную бронь отеля на 3 месяца?

[piumosa]

Gabriel757, сделайте 3-4 разных брони в разных местах.

[Gabriel757]

Piumosa, большое спасибо за ответ! А разве так можно? Вдруг они спросят - зачем вам 4 отеля, почему в одном не сидится?))
А про агентов не подскажите? Не договорится, наверно, с агентами, что если с визой что-то не так, то чтоб деньги вернули?

[piumosa]

Gabriel757, у меня нет точного ответа, но если в принципе отель или airbnb подходит как вариант для подтверждения жилья, то почему бы не иметь 3 или 4 брони?
Возможно, их получится даже сделать на одно и то же жилье.

Насчет оплаты агентства, то вряд ли можно договориться, но попробовать не запрещается...

[azalea]

Как результат - во время приемки квартиры проверить состояние электричества не было возможности, оно было отключено, а подключение сразу дало "которыш", последствия которого исправляли 3 недели. И во всем остальном так.

Ирис, а отключенное электричество отражается в приемном акте на квартиру?

[mylla]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, а насколько реально работают сервисы типа garantme (к сожалению, поиском не смогла найти) с иностранцами?

Возможно ли с помощью гаранта такого сервиса снять жилье? Интересуют долгосрочная аренда для получения визы Visiteur и дальнейшего жилья, конечно же.

прекрасно работают, но каждый случай индивидуален. Только что сняла квартиру для сына с гарантией ГАРАНТМИ, Вам надо у них на сайте сформировать пакет документов, и они вам ответят - можете ли вы или нет, быть их клиентами

[mylla]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли арендовать жильё до въезда на территорию Франции? Я студент, учеба в конце сентября начинается, но к тому сроку уже наверно, жилья свободного не останется. Но сейчас арендовать "кота в мешке" пересылая огромные деньги "на деревню дедушки" (хоть агентам, хоть частнику) опасно. Есть ли хоть какие-нибудь способы защиты от мошенников- частников, если арендовать заранее по интернету до сентября? Если агенты это официальная контора, поэтому тут хоть какие-то гарантии есть, а вот с частниками как быть?

в каком городе аренда? Обратитесь в агенство LODGIS, Они работают с Гарантми

[galt32]

Добрый день, вроде не нашел ответа тут, может быть кто знает, если я работаю и имею контракт, а жена не работает, можно ли включать жену в контракт, не вызовет ли это вопросов «приложите еще рабочий контракт жены» и тд. Или можно спокойно ее включить? Потому что если ее не будет в контракте может потом будут проблемы с бумажками для оформления внж и тд ?

[Печкин]

Если контракт на имя одного из супругов, оба супруга считаются сьемщиками.

[Litvinenish]

В контракте написано, кто будет проживать.
Жена имеет такие же права на адрес как и вы

[LaDrago]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как мне снять жильё, пока все меня отвергают и как-то очень грустно.
Дано: только приехала в Гренобль по визе Таланта, пока титр не выдали. Самозанятый художник, зарабатываю 2000-3000евро/месяц, но документы на доход у меня только русские за 2021 год, что изрядно всех пугает.
Есть гарант от русского друга, который проживает во Франции уже 4 года.

Французы говорят с самозанятостью вообще очень сложно что-либо снять, а у меня ещё и документы для всех "страшные"... При этом деньги на съем у меня есть хоть на год вперёд, но им запрещено по контракту брать больше одного месяца.
Ходила по местным агентствам, но они говорят квартир на съем сейчас нету. Ходила в агенство которое помогает устраиваться приезжим эмигрантам за денюжку, они говорят не можем вам помочь, вы очень сложный кейс без рабочего контракта.
Француз знакомый говорит надо ходить по частным объявлениям с leboncoin и искать людей которые поймут ситуацию, но пока тоже как-то тухло

Что можно сделать в моей ситуации? Руки опускаются от постоянных отказов в съеме и что даже нельзя просто кому-то заплатить денюжку дабы квартира нашлась :|

[Печкин]

Можно снимать на букинге или на AirBnb как турист.