Аренда жилья: вопросы и ответы

[Вавёрачка]

Ну отлично, значит ситуация в нашу пользу, тк. ошибся именно он, отняв от 960 евро810, и каим-то образом получил 100, а не 150 на самом деле, следовательно должен остаётся арендодатель нам, и если я смогу запросить эту разницу за три года, это будет нам неплохой cadeau ��

[nordwind2014]

В общем, ситуация.
снимаем жилье. Собственник решил продать. Точнее, он уже давно продает. Раньше на просмотр ходили раз в месяц (+/-). Сейчас собственник заключил, видимо, договор с новым агентством и в нем несколько агентов. Каждый порывается привести клиента на просмотр квартиры в разное время. Естественно, нам это не удобно. Мы получаем сообщения от агентов чуть ли не каждый день, иногда несколько в день, с просьбой организовать визит. Мы не против того, что приходят смотреть (точнее, мы понимаем, что не можем особо этому противиться), но у нас пожелание не чаще раза в неделю хотя бы чтобы они приходили. В договоре есть пункт , что мы обязаны их пускать. Вопрос: можем ли мы им запретить приходить чаще одного раза в неделю? Т.е., например, давать окно минут 30 в неделю на их визиты? Или мы их должны пускать, согласно договора, каждый день?

Из договора:

laisser visiter, en vue de la vente, les lieux loués deux heures par jour pendant les ouvrables. L'horaire de visite sera defini en accord entre les parties; a defaut d'accord, les visiteur auront lieu entre 17.00 et 19.00

[nordwind2014]

И мы снимаем не мебелированную квартиру. За какой срок собственник нас должен уведомить, согласно законам Франции, если он все же продаст квартиру (или по другим причинам, например, решит, что без арендаторов проще продать квартиру)?

[Печкин]

Продажа квартиры не является причиной для выселения жильцов до окончания срока контракта. Поэтому продавцу вас не о чем предупреждать. Он только был обязан прислать вам письмо, что он продает, с ценой, и вы должны ответить, будете покупать или нет, т к у жильцов есть преимущественное право покупки.
Иначе должен предупредить за 6 месяцев до окоечания срока контракта.

[Печкин]

Вопрос: можем ли мы им запретить приходить чаще одного раза в неделю? Т.е., например, давать окно минут 30 в неделю на их визиты?:

Нет. 2 часа в день кроме выходных - это по закону:

Les visites ne peuvent pas avoir lieu les dimanches, jours fériés et pour une durée de plus de deux heures par jour.

[piumosa]

Можете попробовать попросить их снизить квартплату из-за причиненных вам неудобств. Никаких прав это требовать у вас, насколько я знаю, нет, но тут уже зависит от совести владельцев. Знаю случаи, когда стоимость аренды на период визитов снижали.

[nordwind2014]

Печкин,
piumosa,

Спасибо!

[nordwind2014]

Продажа квартиры не является причиной для выселения жильцов до окончания срока контракта. Поэтому продавцу вас не о чем предупреждать. Он только был обязан прислать вам письмо, что он продает, с ценой, и вы должны ответить, будете покупать или нет, т к у жильцов есть преимущественное право покупки.
Иначе должен предупредить за 6 месяцев до окончания срока контракта.

Если мы снимаем уже несколько лет, контракт автоматически продлевается. Письма никакого он нам не писал, в т.ч. о предложении покупки. Правильно ли я понимаю, в этом случае он должен нас уведомить за 6 месяцев о расторжении контракта? Нет риска, что, например, в ноябре будет 5 лет как снимаем эту квартиру, и собственник может выселить нас в более быстрые сроки? Т.е. что считать за сроком окончания контракта? Дата заключения + N лет?

[nordwind2014]

И если мы сейчас, например, переедем в другую квартиру, то есть ли какие-то штрафы для нас, если мы съедем с новой квартиры раньше окончания контракта, например, через 6 месяцев?
Дело в том, что мы ищем сейчас квартиру на покупку, и не знаем, стоит ли нам переезжать (мебель у нас своя, поэтому это выйдет дорого: переезд, перевоз вещей/мебели, оплата здесь за последний месяц, аванс на новой квартире, оплата агентству, депозит и т.п.) и какие риски у нас еще будут плюсом при переезде перед новым собственником, если мы съедем раньше заключения срока контракта?

[Ptitsa Tania]

nordwind2014, Из Ваштх сообщений ен очень понятно, рассматриваете ли Вы в принципе вариант покупки этой квартиры?

Посмотрите, что написано у Вас в контракте? Если это стандартный контракт на 3 года, то ко окончании первых трех лет он был автоматически продлен еще на 3 года. То естьу Вас есть её год. Раньше этого строка выселить Вас владелец не может, если Вы не хотите. То есть по закону не позже, чем за пол года до окончания 6 лет Вашего проживания в этой квартире, хозяин должен прислать заказное письмо с уведомлением о расторжении контракта в связи с продажей.

Пока Вы живете в этой квартире, квартиру продать можно только инвестору (то есть человеку, покупающему для сдачи) вместе с Вашим контрактом. Тогда для Вас нне меняется ничего, кроме того, кому Вы платите за квартиру.

Когда я покупала свою квартиру, у хозяина не было такой бумаги, из-за этого пришлось откладывать подписание compromis de vente. А потом, поскольку дело было не в конце срока сдачи, ему пришлось заплатить отступные и оплатить переезд жильцам.

Права съехать без предупреждения эта ситуация Вам не дает. Но можно попробовать договориться с хозяином. Особенно если он хочет продать побыстрее.

[nordwind2014]

Нет, покупку именно этой квартиры мы не рассматриваем, т.к. ищем больше и в других городках. Но хозяин нам не предлагал ее купить, т.е. он нам не присылал официального письма с предложением купить данную квартиру.
Да, вроде стандартный договор на 3 года. Спасибо!

Пока Вы живете в этой квартире, квартиру продать можно только инвестору (то есть человеку, покупающему для сдачи) вместе с Вашим контрактом. Тогда для Вас нне меняется ничего, кроме того, кому Вы платите за квартиру.

А разве собственник не может найти покупателя, и сразу же нам написать письмо о выселении за 6 месяцев? Пока они (покупатель и собственник) оформляют документы на покупку, проходит как раз 6 месяцев, и мы должны будем съехать?

Права съехать без предупреждения эта ситуация Вам не дает. Но можно попробовать договориться с хозяином. Особенно если он хочет продать побыстрее.

Нет, вопрос в другом. Мы сейчас начинаем процесс поиска и покупки своей квартиры (в которой живем не рассматриваем). И у нас выбор: остаться здесь и терпеть дискомфорт или заплатить несколько тысяч евро за переезд, переехать в новое съемное жилье и спокойно искать квартиру на покупку? И тут возникает вопрос. Мы переехали в новую съемную квартиру (со старым собственником отношений нет). Квартира нам нужна не мебелированная, т.к. мебель своя. И вот, через, например, 3 месяца после переезда, мы находим квартиру своей мечты. Есть ли во Франции какие-о штрафы для квартиросъемщиков, если они съезжают раньше срока окончания контракта (например, у нас стандартный контракт на 3 года, а мы прожили только 3 месяца)?

[ZDRASTE]

У меня вопрос к владельцам арендаторам.
У меня 1/3 дома и 2/3 у другого владельца , который там проживает и выполняет роль синдика . Весь дом застрахован целиком т.к. общая крыша и стены. Я отдаю свою долю страховки синдику. А интерьер по идее должен страховать арендатор. Но сдачей в аренду занимается агенство и оно требует от меня ещё страховку. Я не понимаю какую . Кто прав ? Для меня я закрыта страховкой или ввели новые нормы страховки и нужно ещё одну ?

[Ptitsa Tania]

А разве собственник не может найти покупателя, и сразу же нам написать письмо о выселении за 6 месяцев? Пока они (покупатель и собственник) оформляют документы на покупку, проходит как раз 6 месяцев, и мы должны будем съехать?

Нет. 6 месяцев привязаны не к дате продажи и/или покупки, а к дате окончания Вашего контракта. Можно посмотреть вот здесь, например.

Есть два варианта продажи сдаваемого жилья: сдающимся (тогда владелец может Вас вообще не извещать о продаже и ему не нужно Вас выселять, но тогда покупатель не может покупать это жилье как свое основное) или пустым. Для второго варианта жилье болжно быть свободным от жильцов на момент подписания акта купли-продажи. Выселить Вас против Вашей воли можно только в момент окончания Вашего контракта.

И у нас выбор: остаться здесь и терпеть дискомфорт или заплатить несколько тысяч евро за переезд, переехать в новое съемное жилье и спокойно искать квартиру на покупку? И тут возникает вопрос. Мы переехали в новую съемную квартиру (со старым собственником отношений нет). Квартира нам нужна не мебелированная, т.к. мебель своя. И вот, через, например, 3 месяца после переезда, мы находим квартиру своей мечты.

Мне кажется, что это гораздо больший дискомфорт, чем визиты. Два переезда в короткий срок, с моей точки зрения -- ужас ужасный, но дело Ваше.

Есть ли во Франции какие-о штрафы для квартиросъемщиков, если они съезжают раньше срока окончания контракта (например, у нас стандартный контракт на 3 года, а мы прожили только 3 месяца)?

Вы обязаны предупредить о выезде из квартиры за три месяца (кроме некоторых ситуаций типа перевод по работе). Если Вы выезжаете реньше этих трех месяцев, хозяин в праве с Вас потребовать квартплату за оставшееся от трех месяцев время.

[lipa1]

И вот, через, например, 3 месяца после переезда, мы находим квартиру своей мечты. Есть ли во Франции какие-о штрафы для квартиросъемщиков, если они съезжают раньше срока окончания контракта (например, у нас стандартный контракт на 3 года, а мы прожили только 3 месяца)?

Останетесь ли Вы в старом или в новом жилье, Вы обязаны за три месяца предупредить владельца. А поскольку до подтверждения кредита банком Вы не можете быть уверены в сделке, то как правило, между датой подписания контракта на покупку квартиры и окончанием аренды проходит в лучшем случае месяц. А поскольку банк дает добро на кредит иногда через пару месяцев после предварительного договора, то вот за этот месяц или два аренды, даже имея уже собственное жилье, придется заплатить.
Не забывайте про то, что в случае съема второй квартиры еще один залог и уборку придется заказывать дважды, а это все хлопотно и затратно, особеннно в короткий период.

[Oksish]

Добрый день. Или скорее ночь, если сейчас кто то увидит и ответит... У меня поиск пл форуму с телефона не работает, поэтому спрошу тут. Подскажите, пожалуйста, как решить проблему с оператором интернета - формально это Free, но кабеля SFR, как они говорят. Уже больше месяца дома нет интернета, т к что то вдруг случилось с кабелями, и по словам Free надо ждать когда сделает ремонт SFR. Случилось это почти сразу после установки FOC Free. В итоге Free постоянно нащначает рдв в неудобное рабочее времяи без толку ходит уже 5 раз. Подскажите что делать? Я хозяйка, сама не во Франции, но там живут сьемщики - очень добросовестные, но не очень хорошо говорят по фр. - сами не могут решить проблему, но терять их изза отсутствия связи совсем не хочется. Посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться, куда подаловаться на Free или SFR или обоих, чтобы что то сдвинулось с места, а не просто терять время на бесполезные рдв технисьенов, которые сделать ничего не могут и не особо хотят.

[Oksish]

Не знает тут никто что делать??

[Ptu]

Oksish, у нас когда-то так было, тянули год кота за хвост, никакие жалобы никуда не помогают. система такова что не сдвинуть эту сизифову глыбу. Плюнули. Ушли.

[Francia]

Привет всем,
Завтра вот нужно идти подписывать договор аренды жилья и владелец просит у меня assurance habitation locataire. Скажите пожалуйста как эту страховку можно оформить или она уже может быть прописана в договоре аренды?

[Печкин]

Можно онлайн оформить в Direct Assurance, например. Можно в вашем банке спросить.
В договоре обычно прописывается что сьемщик обязан ее оформить и предьялять хозяину по его запросу.

[Francia]

Можно онлайн оформить в Direct Assurance, например. Можно в вашем банке спросить.
В договоре обычно прописывается что сьемщик обязан ее оформить и предьялять хозяину по его запросу.

Спасибо посмотрю!

[califirka]

Здравствуйте! Агенство просит гаранта((( У меня контракт CDI, через 2 месяца будет год работы. З/п нормальная. Сейчас снимаю, испытательного срока нет уже давно. И гаранта то с такой зп нет. Что посоветуйте? Просить у компании быть гарантом не получится - это международная корпорация, они такой хренью не занимаются.

[Ирис]

califirka, а почему все упирается только в одно агентство?

Попробуйте вот этого bailleur www.locare.fr, у них есть жилье в Париже, Булони, Курбевуа. Они не требуют гаранта.

[cruiser]

Нет, покупку именно этой квартиры мы не рассматриваем, т.к. ищем больше и в других городках. Но хозяин нам не предлагал ее купить, т.е. он нам не присылал официального письма с предложением купить данную квартиру.
Да, вроде стандартный договор на 3 года. Спасибо!


А разве собственник не может найти покупателя, и сразу же нам написать письмо о выселении за 6 месяцев? Пока они (покупатель и собственник) оформляют документы на покупку, проходит как раз 6 месяцев, и мы должны будем съехать?


Нет, вопрос в другом. Мы сейчас начинаем процесс поиска и покупки своей квартиры (в которой живем не рассматриваем). И у нас выбор: остаться здесь и терпеть дискомфорт или заплатить несколько тысяч евро за переезд, переехать в новое съемное жилье и спокойно искать квартиру на покупку? И тут возникает вопрос. Мы переехали в новую съемную квартиру (со старым собственником отношений нет). Квартира нам нужна не мебелированная, т.к. мебель своя. И вот, через, например, 3 месяца после переезда, мы находим квартиру своей мечты. Есть ли во Франции какие-о штрафы для квартиросъемщиков, если они съезжают раньше срока окончания контракта (например, у нас стандартный контракт на 3 года, а мы прожили только 3 месяца)?

Минимальный срок для информирования арендодателя о расторжении договора м.б. и 1 месяц, если снимаемое жилье находится в "zone tendue":

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F1168

Здесь можно это проверить по почтовому индексу

https://www.service-public.fr/simula.../zones-tendues

[califirka]

califirka, а почему все упирается только в одно агентство?

Попробуйте вот этого bailleur www.locare.fr, у них есть жилье в Париже, Булони, Курбевуа. Они не требуют гаранта.

Посмотрю, может даже попрошу помочь с поиском, спасибо!

А есть у кого-нибудь англоговорящие или русскоговорящие агенты, чтобы помочь найти квартиру в 16 округе Парижа?

И еще один вопрос, со всеми этими запросами, ко мне влезла в голову не очень мыслишка: объявление на PAP.fr от собственника, просит три фиша, договор, подтверждение оплат аренды, налоговую декларацию, ну, вообщем, весь пакет. Ну и предлагает просмотр. Я было начала собирать документы и тут меня осенило, если у тебя нет гаранта, почему бы не опубликовать объявление о сдаче квартиры, попросить прислать все доки и переправить их своему потенциальному арендадору, представив это как вот его (того, что для этой аферы запросил пакет) гарант. И тут я сама того не знаю, вдруг стану чьим-то гарантом. Такое возможно? Как вы работали с частниками-владельцами, как убедиться, что это не фейк и не подстава, пересылая им свои финансовые документы?

[Печкин]

Я было начала собирать документы и тут меня осенило, если у тебя нет гаранта, почему бы не опубликовать объявление о сдаче квартиры, попросить прислать все доки и переправить их своему потенциальному арендадору, представив это как вот его (того, что для этой аферы запросил пакет) гарант. И тут я сама того не знаю, вдруг стану чьим-то гарантом. Такое возможно?

Нет, это невозможно, так как гарант обязан собственноручно переписать две страницы текста и предоставить хозяину, плюс лично расписаться в копии контракта.

[cruiser]

Нет, это невозможно, так как гарант обязан собственноручно переписать две страницы текста и предоставить хозяину, плюс лично расписаться в копии контракта.

Интересно... наш landlord удовлетворился напечатанным письмом с подписью гаранта + копия его удостоверения личности.

[Печкин]

Не все знают правила...

[califirka]

Ребят, ещё нужны советы бывалых:
Уезжая из старой квартиры, где было отопление индивидуальное переезжаю в квартиру, где оно коллективное, что мне надо ещё и с кем подписать?

- страховку на квартиру отменить старую, получить на новую?
- EDF аннулировать контракт со старой и подписать на новую квартиру, да?
- интернет, аннулировать по старой и перезаключить на новую?
- …
Что ещё забыла или неправильно написала?

Если там ещё живут жильцы я могу уже все оформлять или не получится? Договор у меня уже на руках

[MeCAT]

Привет!
У меня вопрос по гаранту visale
имеет ли арендодатель активировать мою визу visale до подписания со мной контракта?
Сегодня после визита квартиры меня попросили переслать стандартные элеметны моего досье, включая гарант visale. В этот же день я получаю уведомление по мейлу

Nous vous informons que suite à votre signature d'un bail, votre BAILLEUR - a obtenu un contrat de cautionnement auprès d'Action Logement.

И вследом сообщение от владельца, что он проверил мои документы и непротив со мной подписать контракт аренды, при условии что я переведу ему на счет пол суммы депозита, в качестве резервации аппартаментов.

Меня просили много раз предоставить мой гарант, но никогда никто его не активировал заранее. Нормально ли такое положение дел?
Заранее спасибо!

[NatalieM]

Привет!
У меня вопрос по гаранту visale
имеет ли арендодатель активировать мою визу visale до подписания со мной контракта?
Сегодня после визита квартиры меня попросили переслать стандартные элеметны моего досье, включая гарант visale. В этот же день я получаю уведомление по мейлу

Nous vous informons que suite à votre signature d'un bail, votre BAILLEUR - a obtenu un contrat de cautionnement auprès d'Action Logement.

И вследом сообщение от владельца, что он проверил мои документы и непротив со мной подписать контракт аренды, при условии что я переведу ему на счет пол суммы депозита, в качестве резервации аппартаментов.

Меня просили много раз предоставить мой гарант, но никогда никто его не активировал заранее. Нормально ли такое положение дел?
Заранее спасибо!

А вы не можете уточнить это у Visale, были у них такие случаи или нет и нормально ли это.
Вы же нашли жилье через сайт al-in.fr ?там тоже есть телефоны,может они скажут вам