Продажа квартиры в России и резидентство

[Лека]

Вообще-то, если вы открыли в банке (например, сбербанке) счет, внесли туда наличными (чаще всего) деньги в рублях, даже сумму от продажи квартиры, то вам никто вопросы задавать в банке не будет. Далее вы открываете счет в нужной вам валюте, например, в евро, и даете банку указание "отконвертировать" рублевую сумму в валюту (евро). Все абсолютно официально. Затем, если у вас есть счет во Франции (или в другой стране), вы просто приходите в банк и даете указание перевести со своего счета в России денежные средства на свой счет во Франции. Назначение платежа - перевод собственных средств. Единственное, что от вас точно потребуют (помимо паспорта) - справку из налоговой о том, что вы уведомили налоговую, по месту жительства, об открытии счета за рубежом. Все абсолютно законно,, пока.

[Parka]

Вообще-то, если вы открыли в банке (например, сбербанке) счет, внесли туда наличными (чаще всего) деньги в рублях, даже сумму от продажи квартиры, то вам никто вопросы задавать в банке не будет.

Немного уточню - все зависит от суммы взноса. Если это 100-300 тыс евро - никто не спросит (обычно не спросит). Если это 500-800 тыс - спросят договор. Но дело в другом. Lara777 пишет о деньгах до окончания сделки. А стать владельцем денег она сможет только в том случае, если это предоплата. Не все покупатели идут на такой вариант. Многие предпочитают ячейку или безотзывный аккредитив.

[Sirene_]

Добрый всем день, возник вопрос.

В теоретическом будующем мы с сестрой унаследуем недвижимость. Она резидент России, живет и работает там. Я резидент Франции, живу и работаю тут. При продажи этой недвижимости какой налог нужно будет платить? То есть с половины суммы (ее доля) 13%, а с другой половины (моя доля) 30%? Или какая-то фиксированная ставка на всю сумму от продажи? В самом договоре о продаже будет зафиксировано в долях? (50% Ивановой Е.С., 50% Дюпон Т)

Можно ли сделать дарственную на сестру, она продаст всю эту недвижимость, заплатит 13% налога, а мою половину просто перечислит мне на счет как "подарок близкому родственнику", который во Франции не будет облагаться налогом?

[Печкин]

А подарок близкому родственнику вполне себе облагается налогом во Франции, начиная с некоторой суммы...

[Sirene_]

Печкин, Я знаю, что подарки от сестры не облагаются до 15000 только. Поэтому и задала вопрос, как дешевле - продать вдвоем и заплатить 30% с продажи в России или получить "подарок" и заплатить налог с него во Франции.

К тому же, мне так и не понятно, как будет делиться налог при продаже - каждый заплатит со своей доли или общий налог на всю сумму от продажи.

[Parka]

каждый заплатит со своей доли

да.
А у вас в завещании прописано 50/50?

[Sirene_]

Parka, Да, нас двое, прописано поровну на каждую.

[Ptu]

Можно ли сделать дарственную на сестру

Не нужно делать дарственную. При вступлении в наследство вы имеете право отказаться от наследства в пользу оствашихся наследников. В вашем случае это сестра. Хотя это вы так написали. Ведь на момент наследования могут быть и другие наследники - к примеро один из живых родителей.
Но в любом случае если вы доверяете сестре, отказаться в ее пользу вы можете без проблем. А уж потом как она и что вам будет дарить - это второй вопрос.

Но нужно понимать, что вопрос наследства поссорил не одну семью. Так что подумайте хорошо, прежде чем отказываться.

[Parka]

Но нужно понимать, что вопрос наследства поссорил не одну семью. Так что подумайте хорошо, прежде чем отказываться.

+1

[Sirene_]

Ведь на момент наследования могут быть и другие наследники - к примеру один из живых родителей.

Дело в том, что наследство будет делиться по частям. У моих родителей в собственности 2 квартиры (трехкомнатная, где они сейчас живут, и двухкомнатная, где сейчас живет моя сестра), а также достраивается дом в деревне, куда они переедут в ближайшие 2 года. После смерти одного из них будет продаваться только часть недвижимости (знаю, что мама предпочтет остаться в доме, а папа - в квартире) и делиться между мной и сестрой. Оставшееся жилье будет делиться только после смерти второго родителя.

Поэтому и хотелось узнать заранее, как и сколько будем должны государству и какому, потому что в Россию летать часто, даже каждый год, возможности нет.

Есть и другой вариант - все унаследует оставшийся родитель, а потом всю недвижимость, где не проживает, продаст и деньги поделит как дарственную на нас с сестрой. В таком случае подарок от родителя для меня вообще будет без налога - жилье в провинции и там далеко не 100 000 евро получится.

Про ссоры родственников по квартирном вопросу в курсе - у моего отца были такие с моим дядей, который считал, что мой отец получил больше. Не общались почти год, сейчас вроде наладилось все.

[Ptu]

Sirene_, а квартиры принадлежат по отдельности каждому из ваших родителей? У них не совместное владение?
Каждый из них составил завещание, где лишает права наследования супруга? И все прямиком идет двум дочерям?

Вариантов вообще-то нет. Все идет исходя из того, какие составлены завещания. Или завещания отсутствуют. В случае отсутствия завещаний наследство делится между ВСЕМИ наследниками, а не между дочерями. Либо живой родитель должен отказываться в вашу пользу от наследования. То есть формально оставаться вообще без наследства. Мне кажется у вас в этом вопросе путаница.

И в любом случае останется недвижимость того родителя, который остается. И ее тоже придется когда-то наследовать.

[Sirene_]

Ptu, Квартиры по документам принадлежат моему отцу, дом в деревне - маме. Завещанием никто из них не озаботился, но я думаю повлиять, чтобы все завещалось на выжившего супруга, а не всем наследникам по доле. По-моему в таком случае раздел денег от проданной недвижимости будет давать выживший родитель как "подарок". И оформлять все проще так.

Просто мне не хочется дарить государству налог в 30% совсем никак.

[Parka]

Ptu, Квартиры по документам принадлежат моему отцу, дом в деревне - маме. Завещанием никто из них не озаботился, но я думаю повлиять, чтобы все завещалось на выжившего супруга, а не всем наследникам по доле. По-моему в таком случае раздел денег от проданной недвижимости будет давать выживший родитель как "подарок". И оформлять все проще так.

Просто мне не хочется дарить государству налог в 30% совсем никак.

А писали - 50/50 Пока у вас ноль...

[Ptu]

Просто мне не хочется дарить государству налог в 30% совсем никак.

Так с завещанием или наследованием это никак не связано. В любом случае, однажды вам придется унаследовать то жилье , где живет ваш родитель. А потом уже продавать. Он же не может подарить деньги от того, что не продано.

[Sirene_]

Пока у вас ноль...

И надеюсь столько и будет в ближайшие десятилетия

[Sirene_]

однажды вам придется унаследовать то жилье , где живет ваш родитель. А потом уже продавать.

Так лучше, чтобы жилье, оставшееся от первого родителя продавал второй и просто делил деньги. А со второго жилья и так и так при продаже всплывут эти 30%. Если можно избежать этого хотя бы с первой частью, то это уже финансовый плюс.

[Ptu]

То, что выживший родитель решит сам продать и вам подарить - то это вы будете декаларировать во Франции как подарок. Это к данной теме никаким боком не относится. А то, что он оставит себе, то вы будете наследовать и продавать уже после наследования, со всеми вытекающими. Сильно вряд ли родитель продаст всю недвижимость чтобы вам подарить при жизни все что есть.
Вы бы наследование в другой теме обсудили.

[Ptu]

Так лучше, чтобы жилье, оставшееся от первого родителя продавал второй и просто делил деньги.

Это должен решить сам родитель.

[RoxNB]

Так лучше, чтобы жилье, оставшееся от первого родителя продавал второй и просто делил деньги. А со второго жилья и так и так при продаже всплывут эти 30%. Если можно избежать этого хотя бы с первой частью, то это уже финансовый плюс.

так если у Вас осталась российская прописка вы же можете свою долю продать и не платя эти 30 % ... но сложно ведь так заранее сказать какие будут законы.

[RoxNB]

у меня вопрос к форумчанам. Если уже обсуждали, может пропустила. не обессудьте.

А если продавать квартиру в новостройке по переуступке ??? (я не знаю во всех ли городах так называется, но в Питере именно так) то есть до наступления собственности.
В таких случаях
надо платить никаких налогов , интересно прописано ли что либо на этот случай для "нерезидентов" ?? может кто сталкивался ?

[Ptu]

RoxNB, если я не ошибаюсь, резидентам не полагается никаких налоговых вычетов. Но может кто-то ответит, кто знает точно.
Выход - ехать и сидеть 183 дня в календарном году продажи в России.

[Ptu]

так если у Вас осталась российская прописка

Этого мало. Особенно если продаешь по доверенности, сделанной в Консульстве, можн получить сюрприз.

[Natali_1110]

А если продавать квартиру в новостройке по переуступке ??? (я не знаю во всех ли городах так называется, но в Питере именно так) то есть до наступления собственности.
В таких случаях
надо платить никаких налогов , интересно прописано ли что либо на этот случай для "нерезидентов" ?? может кто сталкивался ?

Если ничего не изменилось, то в данном случае такая недвижимость расценивается как нежилая. Для резидентов налоговый вычет составляет 250 тыс.руб или сумма покупки. Для нерезидентов - аналогичные условия, как при при продаже жилой недвижимости, т.е. 30% налога с суммы продажи и никаких вычетов.
Более подробно описано в налоговом кодексе.

[Кролень]

Новый проект закона -
http://realty.mail.ru/news/16294/nal...ntent=news_spb

Минфин предлагает не облагать налогом тех, кто продал единственное жилье

Пока только проект .. А про 30 процентов непонятно - имеет отношение или нет..

[Кролень]

Может быть это фикция ?? Я тут поискала оригинал документа. Не уверена, что это оно - Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов - http://www.minfin.ru/common/img/uplo...2013-06-05.pdf - стр. 10 , 32, 33 ...

[Parka]

А про 30 процентов непонятно - имеет отношение или нет..

Не имеет

[RoxNB]

Если ничего не изменилось, то в данном случае такая недвижимость расценивается как нежилая. Для резидентов налоговый вычет составляет 250 тыс.руб или сумма покупки. Для нерезидентов - аналогичные условия, как при при продаже жилой недвижимости, т.е. 30% налога с суммы продажи и никаких вычетов.
Более подробно описано в налоговом кодексе.

при продаже по переуступке никаких налогов платить точно не надо ДО наступления собственности.
Я почему совета прошу, есть идея купить маленькую квартиру, чтобы как то использовать материнский капитал, но хотелось бы ее быстро продать. не ждать трех лет собственности опять же, но надо будет проходить через органы опеки, выделять доли детям в другой квартире до наступления их 18 летия, да еще новый закон о втором гражданстве или ВНЖ подоспел, вот и призадумаешься стоит ли игра свеч

[RoxNB]

Этого мало. Особенно если продаешь по доверенности, сделанной в Консульстве, можн получить сюрприз.

по доверенности не очень любит народ покупать, без присутствия хозяина, я бы продавать тоже не решилась без личного присутствия. Конечно бумага из консульства/посольства другой страны наведет на ненужные вопросы ...

[Natali_1110]

при продаже по переуступке никаких налогов платить точно не надо ДО наступления собственности.

Если договор с застройщиком зарегистрирован в органах юстиции, в соответствии с 214 законом, то при переуступке прав возникает обязательство уплаты налога. Статья 155.3 НК
"При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав".

Другое дело, если договор не регистрировался в юстиции. В этом случае дольщики, как правило, не заявляют в налоговую о таких сделках.

[lochadka]

Добрый всем день, возник вопрос.

В теоретическом будующем мы с сестрой унаследуем недвижимость. Она резидент России, живет и работает там. Я резидент Франции, живу и работаю тут. При продажи этой недвижимости какой налог нужно будет платить? То есть с половины суммы (ее доля) 13%, а с другой половины (моя доля) 30%? Или какая-то фиксированная ставка на всю сумму от продажи? В самом договоре о продаже будет зафиксировано в долях? (50% Ивановой Е.С., 50% Дюпон Т)

Можно ли сделать дарственную на сестру, она продаст всю эту недвижимость, заплатит 13% налога, а мою половину просто перечислит мне на счет как "подарок близкому родственнику", который во Франции не будет облагаться налогом?

Доли могут быть 50 и 50, а вот продавать вы можете свою долю значительно дешевле, чем сестра свою. Т е в договоре на продажу квартиры в 3 млн рублей, указать что Иванова продает свои 50 процентов за 2 миллиона, а Дюпон свои 50 - за миллион. Потом с сестрой ваше дело, как поделитесь оставшимися после уплаты налогов деньгами.