Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 12 - Форумы inFrance - Франция по-русски

Shutegoberi · #**331** 16.04.2011, 01:42

Нет, дорога уже существует. При ней существует дом. Во Франции (да и в Испании) по горам много такого удовольствия - дорогу ведут около домов, очень близко. Пока тут не было экономического прогресса, торчали эти домики при второстепенных дорогах, где иногда проходила машина, без проблем. Одно дело - расширить дорогу в ту часть, где нет домов (это возможно). Но в Испании, ежель инженер проложил от так, и прошла новая дорогая через вашу кухню - вы лишаетесь вашей кухни, и привет. Экспроприация, если вы не согласились на мелкие деньги. А во Франции как с экспроприациями? И проведением дорог прямо через кухоньки честных граждан?

В вашем примере ЗЕМЛЮ и ИМУЩЕСТВО этих людей не тронули. Плохо, да, но хоть не вышвырнули с деньгами, на которые и собачью конуру не купишь....

Vladi · #**332** 16.04.2011, 12:17

Shutegoberi пишет:

В вашем примере ЗЕМЛЮ и ИМУЩЕСТВО этих людей не тронули. Плохо, да, но хоть не вышвырнули с деньгами, на которые и собачью конуру не купишь....

Я могу другой пример привести-когда и имущество останется,и продать его вы потом даже с новой дорогой не сможете.Родители моего мужа живут в небольшом городке,вдоль которого течет речка(весной она разливается,поэтому все земли возле непригодны для застройки,но это дворы,виноградники и огороды жителей).Теперь в окрестностях городка нашли редких летучих мышей(т.е.,они там всегда были,но что они редкие-обнаружилось только сейчас).
Сейчас отправлен запрос на признание этого городка заповедной природной зоной с полным запрещением любого нового строительства и постройкой дамбы,что бы речушка была в огородах не только весной,а круглый год,создавая идеальные условия мышам.Время на продажу оставшихся участков и домов-до принятия решения .

Shutegoberi · #**333** 16.04.2011, 13:20

Ну, это тоже понятно. Тут это тоже бывает... Но вот с дорогами, с дорогами как? Если пройдет дорога через вашу кухню, с чемоданом на выход и живите в палатке?

Roupy · #**334** 16.04.2011, 13:47

Shutegoberi, При покупке дома , по идеи ваш нотариус предупреждает о всех рисках, если дом находится в зоне возможного затопления, в зоне повышений шумности( в близи аэродромов, автодорог), в зоне возможного строительства, или наоборот, о невозможности никакого строительства( заповедная зона, историческая) и прочее. Вы эту бумагу подписываете, что ознакомлены и согласны. А вот как дальнейшая процедура протекает, если с домом что- это я не знаю. Но при страховании дома вы обязаны об этих рисках сообщать . Может вопрос решается в каждой местности по- своему и в зависимости от вашей страховки?

Shutegoberi · #**335** 16.04.2011, 15:05

Охххх..... "повышенное затопление" или "шумность" я и сама увижу, а вот строительство-расширение дорог...... Скажут "нет", а через пятнадцать лет у правительства планы изменятся, с нотариуса-то взятки гладки, тогда там не было никакого плана строительства.... А я на старости лет в палатке....

rose · #**336** 17.04.2011, 11:44

во Франции , если государство задумало расширить дорогу, то за дом, который стоит "на пути", владельцам предложат фиксированную цену, которая всегда ниже рыночной, и отказаться нельзя.
Знаю реальный случай , когда у нашей дальней родственницы, город вот так "купил" ее дом, и сейчас по этому месту ездит трамвай в Страсбурге.

Shutegoberi · #**337** 17.04.2011, 12:24

Спасибо за ответ. Та же петрушка, что и в Испании

А такой хороший домик.... Эхххх.....

lipa1 · #**338** 17.04.2011, 13:09

Shutegoberi пишет:

Скажут "нет", а через пятнадцать лет у правительства планы изменятся

Следует ли из этого, что дом у дороги покупать не стоит? Мы вот в процессе покупки такого домика.

Parka · #**339** 17.04.2011, 14:13

lipa1 пишет:

Следует ли из этого, что дом у дороги покупать не стоит? Мы вот в процессе покупки такого домика.

ИМХО, тут скорее не от Франции/Испании зависит, а от того - что за район/место/что за дорога/как проходит/что в окружении? Посмотрите сами в гугле, тут скорее всего подскажут сходить куда надо - поспрашать чиновников о планах.

Shutegoberi · #**340** 17.04.2011, 14:35

Откуда ему знать, чиновнику, какие планы примут через лет 15-20.....

lipa1 · #**341** 17.04.2011, 16:02

Shutegoberi пишет:

Откуда ему знать, чиновнику, какие планы примут через лет 15-20.

А почему только дорога - риск? А вдруг станцию атомную построят в окрестностях, или месторождение какое, да мало чего может быть.

Shutegoberi · #**342** 17.04.2011, 16:58

lipa1, В том месте вряд ли поставят атомную, а уж месторождение и вовсе фантастика. Нет, конечно, могут и марсиане прилететь, все может быть, просто самая реальная гадость, которая может приключиться со стороны - это именно расширение дороги.....

lipa1 · #**343** 17.04.2011, 17:25

Shutegoberi, а есть ли основания ожидать такого расширения в Вашем случае? В нашем ведь тоже дорога, правда такая, по которой часами может не ехать мимо дома ни одной машины, поскольку петляет она между немногочисленными домами, а близлежащие деревушки и городки стоят на более крупных дорогах.

rose · Дата рег-ции: 07.02.2002

играет роль удаленность дома от дороги, если он построен в прямом смысле у дороги, то это может быть опасно в случае расширения проезжей части. А если он в нескольких метрах, то в случае расширения пострадает газон перед домом, который государство купит в случае возможного расширения дороги

дорогу могут расширить если она двухполосная но недостаточно широкая для проезда пожарной машины,

из моей практики :
город решил, что по новой асфальтофой дороге взамен старой, должен проехать автобус вместе с велосипедистом по обочине,
так 6 метров, например, будет мало

EHOT · #**345** 17.04.2011, 17:53

Обычно узнать о планируемых раширениях можно посмотрев:Plan local d'urbanisme. "Попадания", имхо, достаточнно редки, так как новые дороги и тaк далее пытаются строить без переселении, которые стоят очень дорого.

lipa1 · #**346** 17.04.2011, 18:21

rose пишет:

из моей практики :
город решил, что по новой асфальтофой дороге взамен старой, должен проехать автобус вместе с велосипедистом по обочине,
так 6 метров, например, будет мало

И много домов порушили в процессе расширения дороги? Или только газоны?

Shutegoberi · #**347** 17.04.2011, 19:23

lipa1, я, пожалуй, сужу по Испании. Тут вечно что-то расширяют, и расширяют, и расширяют, строят скоростные дороги, скоростные железные дороги, скоро на дороге все жить будем....

Пужаные мы тут

rose, да там метров 6. Перед ним какой-то сараюшко. И это не город, это горы-горы

Газон - тоже неприятно, если твой газон зацепят, или перед домом простроят какую-нибудь бандуру, а закроют тебе солнце - вообще ужас. Но не ужас-ужас, если дадут в зубы половину стоимости дома и помашут ручкой....

melba · #**348** 18.04.2011, 08:37

Разве не обязаны давать рыночную цену? Я понимаю, что собственнику всегда кажется что его дом стоит всегда больше, чем за него готовы заплатить, но все же рыночная цена плюс, минус энная сумма, не так уж трудно вычислить.

Shutegoberi · #**349** 18.04.2011, 11:50

melba, вот это я и спрашивала. В Испании НЕ дают рыночную цену. Говорят, во Франции тоже нет.

rose · #**350** 18.04.2011, 16:21

lipa1 пишет:

И много домов порушили в процессе расширения дороги? Или только газоны?

Слава Богу, домов там не было, но дорога проходила по очень узкому участку между двумя озерами, и ее физически было сложно расширить больше, чем на 6 метров. Поэтому нашли другой вариант - обязательную велосипедную дорожку проложили "в обход", с другой стороны

rose · Дата рег-ции: 07.02.2002

Shutegoberi пишет:

rose, да там метров 6. Перед ним какой-то сараюшко. И это не город, это горы-горы

Газон - тоже неприятно, если твой газон зацепят, или перед домом простроят какую-нибудь бандуру, а закроют тебе солнце - вообще ужас. Но не ужас-ужас, если дадут в зубы половину стоимости дома и помашут ручкой....
__________________

ну, если горы-горы, то может риск расширения не так велик? ЕНОТ правильно заметил, можно проконсультироваться в мэрии и попросить POS/ PLU

сейчас, кстати, очень многие города и деревни во Франции меняют свой старый свод законов POS на новый, доработанный PLU. И вот как раз в связи с принятием этого PLU, могут появиться неприятные или приятные сюрпризы. Это касается не только дорог, но в целом градостроительных норм, которые могут отличаться от старой версии POS : промышленная зона может стать жилой, например, или наоборот, введут новые ограничения на застройку существующей жилой зоны,
могут ввести дополнительные ограничения по высоте, которых раньше не было и пр.

Shutegoberi · #**352** 19.04.2011, 13:23

Спасибо. Конечно, надо смотреть. Все надо смотреть, как и перекрытия, не съедены ли к черту жучком, не валятся ли стены, не собираются ли сносить дом и не лучше ли вообще забыть об этой затее

Shutegoberi · #**353** 22.04.2011, 01:21

Вопросы отпали сами собой, когда я увидела домик

Домик рядом с дорогой, да, и много земли.... уходящей под очень крутым углом к речке

Ну, очень крутым....

lipa1 · #**354** 22.04.2011, 10:36

Shutegoberi пишет:

и много земли.... уходящей под очень крутым углом к речке Ну, очень крутым....

Это плохо? Мне кажется, живописно

Shutegoberi · #**355** 22.04.2011, 11:38

lipa1 пишет:

Это плохо? Мне кажется, живописно

Это очень живописно, но посадить там ничего нельзя. Зачем мне платить за кусок земли, если даже жалкую картоху негде посадить?

lipa1 · #**356** 22.04.2011, 13:39

Shutegoberi пишет:

Зачем мне платить за кусок земли, если даже жалкую картоху негде посадить?

"Платить" при покупке или налоги? Меня этот вопрос с землей тоже интересует. Около дома, который собрались покупать тоже речка и большие деревья, а свободной земли точно на картошку маловато.

Shutegoberi · #**357** 22.04.2011, 14:21

lipa1, нет, вообще покупать землю, на которой ничего не посадишь. Кстати, пытала агента по продаже недвижимости, говорит, за землю ничего не надо, только за дом (что-то слабо вериться). А если есть налоги, то и вовсе бестолковые траты на то, что никогда использовать не будешь....

lipa1 · #**358** 22.04.2011, 14:37

Shutegoberi пишет:

пытала агента по продаже недвижимости, говорит, за землю ничего не надо, только за дом (что-то слабо вериться).

В договоре есть пункт описания собственности и стоимость. Соответственно, прописаны дом и участок, и стоимость за дом и участок. В объявлениях, если особо не оговаривается, то так же. В нашем случае участок 1500 кв. м., то есть 15 соток. про налог мы узнавали - небольшой, но точно не помню сколько.

Shutegoberi · #**359** 22.04.2011, 15:28

lipa1, я просто до этого не дошла

Как только увидела участок, мне уже его и даром не нать было

lipa1 · #**360** 22.04.2011, 15:34

Shutegoberi пишет:

Как только увидела участок, мне уже его и даром не нать было

Мы тоже смотрели несколько домов, и очень важно, чтобы не только сам дом, но и участок пришелся по вкусу.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)