#182
26.03.2010, 18:45
|
|
Кандидат в мэтры
|
Спасибо, уже что то только вот мой французский пока не позволяет мне идти в банк с такими вопросами . А муж говорит, что я его хочу убить потому как он только перенес полугодовую эпопею с получением первого кредита. Вот по этому и хочется подождать ответы форумчан, кто уже перепродавал свое жилье, в похожей на мою ситуации. Что бы вооружившись информацией подготовить мужа к новой эпопеи ))
|
|
#183
26.03.2010, 19:05
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Сообщения: 8.595
|
И я с ним согласна, потому что дом не покупают на пару месяцев, вообще-то. И решение обычно принимается всеми членами семьи.
С другой стороны, совершенно непонятно, о каких налогах на продажу вы толкуете? Если дом - ваше основное место жительства, то налоги не платятся. Хотите переехать, продаете дом, покупаете новое жилье. Про ипотеку и прочее - это надо смотреть с банком, каким образом вы это будете делать. С ними же надо смотреть про <prêt relais> на тот случай, если вы не успеете продать дом до покупки нового жилья. |
|
#184
26.03.2010, 19:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2005
Откуда: Россия / Франция
Сообщения: 6.688
|
Нет, мне бы тоже так хотелось. Нужно погасить кредит потом брать новый
__________________
Делай, что должен, и будь, что будет 03.08.2006 / 13.12.2008 / 24.04.2011 / 18.12.2015 |
|
|
#186
26.03.2010, 19:22
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2005
Откуда: Россия / Франция
Сообщения: 6.688
|
apolonnikita08, Вы можете продавать ваш дом по той цене которой захотите ничего вы платить не будете. Единственное нужно смотреть в банковских документах на кредит, должны ли вы платить и каков % за преждевременую выплату кредита.
__________________
Делай, что должен, и будь, что будет 03.08.2006 / 13.12.2008 / 24.04.2011 / 18.12.2015 |
|
#187
26.03.2010, 19:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.873
|
- вы продаете свои дом, при этом надо вернуть кредит, которыи вы взяли на покупку этого дома. На оставшиеся после возврашения кредита деньги (если что-то осталось) вы приобретаете новое жилье. Если необходимо, берете новыи кредит. - вы сначала покупаете новое жилье. Банк вам дает кредит с учетом стоимости вашего дома (которыи вы собираетесь продать) и кредита на него. Затем продаете свои первыи дом и гасите часть кредита. Минус первого варианта в том, что между продажеи и покупкои надо где-то жить, минус второго в том, что вы не знаете за сколько и когда вы продадите свои первыи дом. Банки дают от 70 до 80% от его оценочнои стоимости на 2 года. С налогами все тоже просто. При покупке вы платите нотариусу около 7-8% от стоимости. Если жилье не было вашим основным местом проживания и вы его продали дороже, чем купили, и раньше чем через 15 лет, надо будет заплатить налог на доход. |
|
|
#188
26.03.2010, 19:51
Последний раз редактировалось Latte; 26.03.2010 в 20:03..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Сообщения: 599
|
А если жилье основное место проживания, и цена дороже, чем купили, например сделан дорогой ремонт, разве налог на доход не платится?
|
|
#190
26.03.2010, 20:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Сообщения: 8.595
|
L'IMPOSITION DES PLUS VALUES IMMOBILIÈRES Plus-values immobilières : qui est exonéré ? Lorsque vous vendez un logement, vous êtes susceptible de réaliser une plus-value. Depuis le 1er janvier 2004, le calcul de son montant est plus simple, et plus avantageux pour les contribuables fortement imposés. De plus, les cas d'exonération sont plus nombreux. La résidence principale échappe dans tous les cas à l'impôt sur les plus-values, quelle que soit la date de la vente. C'est une nouveauté, car avant le 1er janvier 2004, il fallait prouver que le logement avait été occupé immédiatement après son acquisition ou, dans le cas contraire, qu'il l'avait été pendant au moins cinq ans pour bénéficier de cette exonération. http://www.guideducredit.com/HTMcorp...plus_value.htm |
|
|
#191
26.03.2010, 20:24
Последний раз редактировалось Cime; 26.03.2010 в 20:31..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.12.2003
Откуда: France,77
Сообщения: 2.411
|
Заодно постепенно и разберётесь во всём(т.к. судя по всему Вы недавно во Франции). |
|
|
#192
26.03.2010, 21:31
|
|
Кандидат в мэтры
|
Sandy, hérisson, Cime, EHOT
Всем спасибо за ответы, уже легче особенно порадовало что не надо платить налог при продаже если жить меньше пяти лет, потому как все таки это основное место жительство. И если я правильно поняла, то если удастся продать дом дороже то налог на прибыль тоже платить не надо, но там как то написано, что в большинстве люди продающие дом дороже освобождаются от этого налога, но все таки хочется понять почему же не освобождаются те кто в меньшинстве, это наверно те кто не проживали в доме год? Потому как я планирую сделать в доме ремонт и добавить террасу и парковку, соответственно увеличив цену дома. По поводу ипотеки, то у нас есть ограничение, если мы решим выплатить кредит раньше семи лет, то надо будет вроде заплатить штраф, если я точно помню то он 3 процента, но это не смертельно. По поводу давно ли я во Франции, то уже 2 года, это не совсем много и не совсем мало. Язык всегда учила английский, так что сюда приехала с нулевым французским, я даже ещё не закончила курсы языка, которые мне дали, потому что мне их дали только после почти года как я прожила во франции, потому как до свадьбы жила по визам, 3 месяца по гостевой и 3 по невесте. Вот по этому и с курсами так вышло, но я уже многое понимаю, но вот с банкиром наверно не смогу сама поговорить. По поводу того что я гоню лошадей, то я не гоню, я заранее всё узнаю, запасаюсь информацией. Цель покупки дома побыстрее, была потому, что хочется платить за своё, а не аренду за чужое. Вот когда цель достигнута, то пора и о новой подумать. Конечно и решения в нашей семье принимаются обоюдно, но и передумать решение и что то перепланировать, тоже ни кто не отменял. Я конечно тоже уступаю мужу, и считаю большой уступкой то, что мне пришлось бросить работу в России и уехать далеко от семьи, по этому моё желание жить в городе, считаю оправданным. |
|
#193
26.03.2010, 21:40
|
|
Кандидат в мэтры
|
Вот к этому посту ещё отдельно отвечу. Тут проблема не в том, что я хочу как то сделать на перикор мужу, просто его очень тяжело сдвинуть с места, может он боится перемен. Но раз уж мы вместе купили дом, куда и я вложила свои деньги, то я считаю, что и право голоса тоже имею, и передумать одно решение, цель которого достигнута, тоже можно
|
|
#194
26.03.2010, 22:03
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 13.12.2003
Откуда: France,77
Сообщения: 2.411
|
|
|
#195
26.03.2010, 23:31
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2005
Откуда: Россия / Франция
Сообщения: 6.688
|
так 10 или 15, где посмотреть мне муж говорил про десять, мы как раз сейчас квартиру продаем где никогда не жили, прошло ровно 10 лет со дня покупки.
__________________
Делай, что должен, и будь, что будет 03.08.2006 / 13.12.2008 / 24.04.2011 / 18.12.2015 |
|
#196
26.03.2010, 23:56
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.923
|
apolonnikita08, а вы советовались с профессионалами - стоит ли добавлять террасу и парковку? они лучше знают коньюктуру. Чтобы не получилось, что деньги вложены, а вот реально дороже продать не удается.
|
|
#197
27.03.2010, 00:09
|
|
Кандидат в мэтры
|
Нет ещё не советовались, пока только сами прикидываем, мы просто думаем когда и парковка и терраса при доме, а не просто один сад вокруг, то удастся быстрее продать. Мы ведь не намного дороже продавать будем, а чтоб окупить услуги нотариуса на покупку, потому как при продаже нам на них сделали скидку, потому что пара разводилась и хотели быстрее продать, а нам не к спеху, мы пока все разузнаем, подкопим на новое жильё, так и сами поживем с парковкой и террасой. У нас дом стоит в глубине улице и машину перед окном не поставить, приходиться ставить на улице и пешком идти к дому, а если сделать парковку перед домом, это будет только плюсом
|
|
#200
16.04.2010, 20:44
|
|
Мэтр
|
libellule, к Вам будут лететь все окурки , игрушки детские, собачьи (наш собакин кидал и мячиким и все, все, все). Там обычно мало солнца. Если квартира рядом с лифтом, то Вы будете слышать уход и приход всех соседей. Над Вами будет жить некто и кто-то, Вы их будете слышать (последний этаж с этой т.зр. намного привлекательнее)
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#201
16.04.2010, 20:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Большая вероятность быть обворованным через окно. Больший шум от улицы, жильцов и хлопающих дверей. Большая вероятность неприятных запахов от мусорных баков, выхлопных газов автомобилей, расположенных в этом же здании ресторанов и продуктовых магазинчиков. Радиоактивный газ радон, выходящий из микротрещин земли, скапливается в подвалах и нижних этажах зданий.
__________________
продам |
|
|
#202
16.04.2010, 20:49
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Artishokk,спасибо.
Но, вот на родине все живущие на первых и этажах (или имеющие офисы), жалуются на постоянно забивающуюся канализацию. Я задала этот вопрос агенту по недвижимости, она сильно удивилась - мол а почему канализация должна забиваться, и что она сама живут в такой квартире 15 лет, и все в порядке. Можно ли верить тете-агенту? |
|
#203
16.04.2010, 20:53
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2009
Откуда: Paris
Сообщения: 641
|
libellulе, категорически нельзя верить агенту недвижимости! Ко всему вышеперечисленному эту квартиру будет сложнее продать, и сдавать по цене ниже, чем другие этажи.
Про канакизацию не знаю. Знаю дома в 15-м,hôtel particulier , там +2 этажа максимум над нулевым. Не забивается. Окна на улицу не выходят, так что минусов, что Вам написали в постах выше, там нет. |
|
#205
16.04.2010, 20:56
|
|
Мэтр
|
libellule, не знаю, как насчет канализации, но вот агенту верить нельзя категорически. Вообще ни в чем! Лучше спросите у знакомых и родных, у которых есть опыт покупок и продаж. Я бы не стала покупать на первом этаже многоэтажного дома.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#207
16.04.2010, 20:58
|
|
Мэтр
|
Но все зависит , конечно же, от тго, где Вы покупаете. А сколько всего этажей? Да, кстати, сейчас до 2012 года надо провести работы по замене лифтов или деталей. Спросите у агента, надо ли будет Вам платить, ведь Вы лифтом не будете пользоваться. И вообще сразу запросите compte rendu de l'assemblée générale de la copropriété
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#208
16.04.2010, 21:12
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2007
Откуда: Москва-Haute Normandie(27)
Сообщения: 2.192
|
Согласна целиком и полностью. У нас квартира на первом этаже в Париже, в которой мы останавливаемся только на каникулах, окна выходят на улицу, просто ужас. Не в коем случае не покупайте!
|
|
#209
16.04.2010, 21:24
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
Интересно, возможно ли в мэрии добиться, чтобы их перенесли в другое место?
По поводу лифтов, это был мой первый вопрос. Агент сказала, что лифт нас не касается. compte rendu de l'assemblée générale de la copropriété это можно увидеть в PV? Мне объяснили, что в PV все это отражено, кто когда за что голосовал и оплачены ли эти работы. Не совсем пока покупаем. Оказалось, что хозяин не предложил съемщику купить квартиру, предложил на словах (они близкие знакомые), а не заказным письмом. Как только начались визиты покупателей, съемщик заявил о своих правах, теперь он будет думать два месяца. Все визиты, естественно, приостановлены. |
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |