Финансовые вложения

[teffi]

Согласен, да и я то тоже не с прицелом на сдачу а самому приходится жить.
Но по любому, вложиться в недвижимость ( врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка ) менее рискованно- по любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду.
Когда я переделал бутик в гараж, то не успеваю отбиваться от предложений по аренде. В Агде припарковаться это катастрофа.

Если недвижимость не сдавать, да ещё купленную в кредит - тотэто только одни убытки. И мысль, что она вам по любому принадлежит, совсем не греет, скорее наоборот. Мы подпарижскую недвижимость , причём купленную НЕ в кредит, не сдавали по своим соображениям , поэтому расходов было уйма - налог на недвижимость, налог на проживание и бесконечные сборы синдиката (и не несчастные 200-500 евро) то на замену лифта (который прекрасно работал, просто стандарты изменились), то на ремонт подземной парковки, то на обновление фасадов (здание было в самом центре, так что обновляли фасады часто). При этом мы считали, что даже, если сдавать квартиру (а это где то 800 евро), то отдача небольшая , учитывая износ (у нас квартира была - конфетка, с дорогими материалами) и риски неплатежей квартиросъёмщиков.
Другую квартиру уже здесь в городе на юге сдать можно было легко, но за 400-450 (и рисков неплатежей практически бы не было, так как там контингент специфический - легионеры да медсестры), но опять же, с учётом естественного износа и необходимости за свой счёт что то обновлять и подправлять в квартире, доход минимальный, учитывая налог на недвижимость и на проживание - который за эту маленькую квартирку ровно столько же , сколько За наш большой дом с большим участком.
Реально доход приносит только сезонная сдача недвижки на море в дорогом месте и недвижка в другой стране, с которой у Франции нет договоренности по налогам.

[Lotus]

Другую квартиру уже здесь в городе на юге сдать можно было легко, но за 400-450 (и рисков неплатежей практически бы не было, так как там контингент специфический - легионеры да медсестры), но опять же, с учётом естественного износа и необходимости за свой счёт что то обновлять и подправлять в квартире, доход минимальный, учитывая налог на недвижимость и на проживание - который за эту маленькую квартирку ровно столько же , сколько За наш большой дом с большим участком.

Справедливости ради, налог на проживание чаще всего оплачивается сьемщиком, часть налога на владение тоже оплачивается сьемщиком , как и часть текущих поатежей синдику. И даже ремонты частично из залогов сьемщиков.

[Печкин]

Так врачам любой банк даст под 1,5 процента, зачем он будет брать у вас под 15?

Не даст. Банк максимум что может дать, это на лизинг оборудования и т.п. А нал на оборотный капитал не дают.

[teffi]

Справедливости ради, налог на проживание чаще всего оплачивается сьемщиком, часть налога на владение тоже оплачивается сьемщиком , как и часть текущих поатежей синдику. И даже ремонты частично из залогов сьемщиков.

Так я же отвечала на пост Тимофеева, что по любому выгодно вкладываться в недвижимость, даже, если ее и не сдавать. Вот и написала, что, не сдавая недвижимость, на неё одни расходы, тем более, если она куплена в кредит. Впрочем, если куплено в кредит, квартира и при сдаче может не приносить ожидаемые дивиденды , если аренда низкая, сборы синдиката большие и налог на недвижимость приличный (с какой стати его часть будет арендатор платить? Этот налог для собственника). Вложения в недвижимость считаются успешными, если они отбились за 10 лет.

[Roupy]

Проще в сдаче- это» промышленная недвижимость « ангары всякие, да и стоимость ее поменьше и с выселением неплательщиков нет проблем. « доходность» около 10 процентов выйдет. Мы пока на этом остановились- « готовим почву» .

[timofeev]

teffi,
Мене рискованно, потому что, даже если вам не удалось сдавать в аренду, то как минимум можете продать отремонтированую недвигу и даже заработать.
Вы же все перечислили, на что обращать внимание при покупке недвижимости с последующей сдачей в аренду.
Покупать нужно недвигу без синдиката ( синдикат беневоль ), без лифта ( не выше 3-го русского ), с ремонтом ( белые стены без излишеств ) Крупные города ( 3-6-9 ) или на побережье понедельно даже лучше в бюджетных местах ( не сан-тропе )
Если фасад требует ремонта то как минимум аргумент при торговле.

[timofeev]

Не даст. Банк максимум что может дать, это на лизинг оборудования и т.п. А нал на оборотный капитал не дают.

Зачем врачу оборотные средства ? Если зубодер возьмет в лизинг стомотологический кабинет, в кредит стены, то расходные материалы стоят такие копейки, что их и учитывать то не нужно.
У терапевтов все еще дешевле.

[EHOT]

А кабинеты врачей можно брать в лизинг?

[timofeev]

А кабинеты врачей можно брать в лизинг?

Наверное можно, если с последующим выкупом.
Тот же кредит, который пока не погашен то владельцем является лизинговое предприятие. В случае с кредитом в классическом его понимании, владельцем является непосредственно врач.

[EHOT]

То есть это практикуется и они на рынке есть.

[tanya07]

Alena77, А если вложить в проект какой-то. Вот пример из 20 т евро 2%в год. Конечно если сумма больше то и %больше.

[tanya07]

Не знаю. . Мне лучше квартиры купить, чем в акции.
Я уже прочитала, что это не ваш вариант

[Печкин]

Alena77, А если вложить в проект какой-то. Вот пример из 20 т евро 2%в год. Конечно если сумма больше то и %больше.

2 процента??? Да я 8 процентов в год дам тем, кто мне даст 10 тыс на 4 года.

[Печкин]

Зачем врачу оборотные средства ? Если зубодер возьмет в лизинг стомотологический кабинет, в кредит стены, то расходные материалы стоят такие копейки, что их и учитывать то не нужно.
У терапевтов все еще дешевле.

Оборотные средства нужны, когда деятельность только начинается и мало клиентов, а тут жаркое лето, в офис нужно срочно кондиционер, а денег нет. Это пример.

[Печкин]

А кабинеты врачей можно брать в лизинг?

Нет, нельзя. По французским законам, врач организатор кабинета должен быть его собственником минимум на 75% капитала.

[Печкин]

2 процента??? Да я 8 процентов в год дам тем, кто мне даст 10 тыс на 4 года.

Суть дела такова: у меня есть кредиты renouvelables примерно на эти 10 тыс. Ставки по ним очень высокие. Поэтому мой интерес их выплатить и платить более низкую ставку тому, кто мне даст денег на выплату. Поскольку эти кредиты renouvelables, то если инвестор захочет закончить наши отношения, то я просто снимаю остаток с кредита и рассчитываюсь с инвестором.

[Marella]

А как юридически вы предлагаете оформить этот новый "кредит от инвестора"?

[Печкин]

Как обычно оформляют. Пишется договор с условиями. При желании можно его оформить у нотариуса. Но я брал 20 тыс на 4 года просто sur seing privé, и все отдал.

[Azzaz]

Суть дела такова: у меня есть кредиты renouvelables примерно на эти 10 тыс. Ставки по ним очень высокие. Поэтому мой интерес их выплатить и платить более низкую ставку тому, кто мне даст денег на выплату. Поскольку эти кредиты renouvelables, то если инвестор захочет закончить наши отношения, то я просто снимаю остаток с кредита и рассчитываюсь с инвестором.

не очень поняла схему, но одолжить под 8 годовых 10 тысяч могу

[Marella]

С учётом, что при официальном оформлении кредита с % ещё и государству надо будет заплатить ставку % с дохода. Но можно да, оформить и заказными письмами.
А так жаль, что мы с вами не знакомы. Вы в Париже? Мне тоже всегда все кредиты отдавали, но это всегда были люди, которых я знала лично, также как и их финансовую ситуацию. Хотя если хотите, то напиши в ля ваши условия.

[Marella]

Ну вот вам и счастье Печкин.
Azzaz, а вы Печкина лично знаете? Это просто для информации, только ли я боюсь инвестировать в "незнакомцев".

[Marella]

Кстати, Azzaz, вы писали про банки Швейцарии. Какой годовой процент от капитала в данный момент они могут дать с вышеназванных вами сумм?

[Azzaz]

Marella, перечитайте внимательно, что я писала выше о них, тогда и ответ сам по себе отпадёт

[Marella]

Я могу конкретно описать вам , как происходит дело в банке в швейцарии, : там начинают вами заниматься только если у вас на счету 350 тысяч, вот тогда за вашим вкладом следят как за родным. До этой суммы вам предлагают продукты такого же типа как во Франции, но иностранцу с меньшим первым взносом счет не открыть. Скрыть счета теперь в связи с передачей данных нельзя, поэтому мы все декларируем во всех странах и платим налог. В швейцарии налог платить выгоднее , чем во франции . Если банк грохнется с вашими денюжками, то федерация гарантирует всего только по 100 тысяч франков на рыло, поэтому нужно шевелить мозгами, когда делаешь телодвижения с деньгами.

Что тогда означает "следят за вашим вкладом как за родным"?
Я подумала, что это про процент с капитала.

[Печкин]

не очень поняла схему, но одолжить под 8 годовых 10 тысяч могу

Грубо говоря, схема в том, что я лучше буду платить вам 8%, чем банку 8+Х%.
Если это 10 тыс, то мне нужен срок в 4 года минимум. Тогда из расчета 8% в год я вам плачу каждый месяц по 245, и в сумме за 4 года вы полУчите 245×48=11760.

[Печкин]

С учётом, что при официальном оформлении кредита с % ещё и государству надо будет заплатить ставку % с дохода. Но можно да, оформить и заказными письмами.
А так жаль, что мы с вами не знакомы. Вы в Париже? Мне тоже всегда все кредиты отдавали, но это всегда были люди, которых я знала лично, также как и их финансовую ситуацию. Хотя если хотите, то напиши в ля ваши условия.

Так я свою ситуацию не скрываю. У меня видны все платежи, которые я делаю банку за этот кредит, который я хочу закрыть. Я могу их показать инвестору. И могу показать, что я этими деньгами именно закрыл этот кредит, а не потратил на девушек с пониженной социальной ответственностью.
Да, я в Париже, если что.

[Azzaz]

Печкин, 8% от 10.000— это 800 , 800х4=3.200 евро. Что- то "не выходит каменный цветок"

[Stroka]

Печкин, а у Вас кредиты во фр.банке? Странное дело высокие проценты там, из разряда нонсенсов...Вы тогда, наверное, в долгах, как в шелках, если только за высокий процент заняли.
Нам вот сегодня банк Бурсорамы предложение прислал: 10тыс. евро за 0,95% годовых, взять можно до 75тыс., может Вам там попробовать?

[hiitola]

10тыс. евро за 0,95% годовых

это скорее всего кредит на 1 год , на 3-4 года ставка вырастет раза в 3.
кончились времена когда мне давали 20 К€ на 3 года под 1.75%

[hiitola]

Я бы тоже дал тыс 20 под хороший процент.. года на 3-4.